ΚΑΝΑ

είναι μια λογική απάντηση και αυτή συνάδελφε ....αλλά μάλλον είναι λάθος, γιατί ο νόμος αναφέρει ότι βάσει αυτού του κριτηρίου, που δεν μπορεί να μην ελέγχεται ευθύς εξ αρχής, πρέπει να ακολουθήσεις έναν ορισμένο τρόπο, δόμησής σου β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής: − όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. − όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. − όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια – κατάντι− του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια – κατάντι – του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής».

ρε παίδες Γιατί αμφιβάλλετε ότι το 7.5 ή το 4.5 μετριέται από το Φ.Ε (δέστε το παλιό 4α αναφέρονταν στο Τ ή Φ.Ε -ενώ το νέο είναι αυτό που ανάρτησα ήδη πίο πάνω) -χωρίς συνάμα αυτό να αποκλείει το δικαίωμα σου να μπαζώσεις + ή - 1,0μ

μπορείς μήπως πρώτα να μας πεις, πως λογίζεται η κλίση >15%; από τα υψόμετρα κορυφών ή μήπως από το τοπικό ανάγλυφο; Εγώ νομίζω ότι πρέπει να εκδώσουν ειδική εγκύκλιο για αυτό το θέμα

αν μελετήσεις το Ν 3741/1929 και Ν.Δ. 1024 της 10/15 Νοεμ.1971 (ΦΕΚ Α 232) θα διαπιστώσεις ότι η αναλογία στο οικόπεδο κάθε αυτοτελούς συν/σίας, πηγαίνει σύμφωνα με την αξία και όχι με τον όγκο της αυτοτελούς Η εκτίμηση της αξίας όμως είναι σύνθετο πρόβλημα τ.μ θέα ηλιοφάνεια-ηλιασμός-αερισμός επομένως κάποιος πρέπει να την εκτιμήση και λογικά αυτό κρίθηκε ότι μπορεί να το κάνει ένας μηχανικός Επομένως το 2 και το 3 πρέπει να το υπογράφει μηχανικός Όσο για το 1 μπορείς να βάλεις όσους ορόφους θες αλλά με τα παραπάνω δεδομένα (αυτά της αξίας, ακόμη και αυτού του ή των μελλοντικών) Έχε όμως υπόψη επίσης ότι αν δεις ένα "φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας" στο τέλος έχει ένα συντελεστή που τον ονομάζει συντελεστή "αβέβαιης μελλοντικής αξιοποίησης" ή κάπως έτσι (που σχεδόν μηδενίζει την αξία των μελλοντικών όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντ δόμησης

να πας να τους καταγγείλεις-άμεσα στην Υπηρ Δόμησης!! Έχεις απόλυτο δίκαιο! Δεν μπορώ να κατανοήσω με τι λογική κάνουν τοίχο 3.5μ-φάτσα σου!! τι διάολο φοβούνται οι αθεόφοβοι!! μην τους κλέψει κανείς ή εσύ, το κιόσκι ή το ναό; Αυτά είναι τρελά πράγματα..

άρθρο 17 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής αλλά για τα χωριά (ίσως δεν πρόσεξες) ότι ισχύει επί πλέον και το εξής: ότι το 7.5μ ή και 4.5μ ακόμη, μετράνε ΠΑΝΤΑ από το φ.ε άρθρο 1 «4 α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής: − όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. − όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.

ο ΝΟΚ, αυτό το θέμα του μπαζώματος, το διατυπώνει πολύ διαφορετικά, από τον ΓΟΚ 85. Συγκεκριμένα αναφέρει ότι επιτρέπεται μπάζωμα + ή - 1,0μ "μόνο για την απορροή βρόχινων" - και όχι για οποιονδήποτε λόγο

Όχι, δεν κάνει αυτοψία (βλέπει τι δηλώνεις στον 4014 -τ.μ κλπ -και τι γράφει η έκθεση αυτοψίας-και βάσει αυτών προβαίνει στη διαγραφή κτλ)

1 ΝΑΙ 2 χρειάζεται να υποβάλεις το 5/φ του ΤΕΕ στην ΥΔΟΜ, στο οποίο πρέπει να φαίνεται η ολική εξόφληση -η ΥΔΟΜ το βλέπει και ακυρώνει ή την επιβολή προστίμων ή τον χρημ/κό κατάλογο 3 ΥΔ ιδιοκτήτη

ούτε που να το σκέφτεσαι!!!

γιατί δεν έκανες "άδεια νομ/σης";;

βγήκαν 1 εγκ (εγκ 1 7-2-12 ) 2 έγγραφα (έγγρ 8-3-12 αρ πρωτ 5298 και έγγρ 37018/30-10-2012) και μια τρπ/ση του 4030 (άρθρο 51 παρ 2) και ακόμη δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι στο διάολο μας λένε 1. Πρέπει να είναι δηλωμένο, το αυθαίρετο του συν/τη (ποιόν συν/τη εννοεί εμού του ιδίου που ζητώ την ο.α, ή του άλλου συν/τη άλλου ορόφου ή άλλης αυτ/λούς συν/σίας στον 4014 (για να μην προσμετράται στην κάλυψη και δόμηση-δηλ αλλιώς μετράει 2. το σε "κάθε περίπτωση" της παρ 1 εδαφ 3 μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "στις λοιπές περιπτώσεις" 3.με το "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη έχουν δηλωθεί στο ν 4014" (εδαφ 2 παρ 1) μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη δηλ του αιτούντος την οικ άδεια προσθήκης έχουν δηλωθεί στο ν 4014"

Όπως τα λέει ο Μανώλης είναι εκτός και αν το υπόγειο που το δήλωσες στον 4014 δεν έιναι αποπερατωμένο (και δεν εννοώ αποπεράτωση το μπάζωμα-αλλά ότι αυτό υπολείπεται σε κάποιο από τα κατασκευαστικά στάδια πχ χρώματα κλπ) Σε αυτή την περίπτωση πάλι σύμφωνα με την εγκ 1 του 12 πρέπει πρώτα να "εκδώσεις την άδεια αποπεράτωσης αυθ/του" και μετά να ηλεκτροδοτήσεις το κτίσμα βάσει της οικ αδείας

Μανώλη καλημέρα και καλή βδομάδα Πέραν του ότι, αυτό το ΦΕΚ αφορά τα μέτρα ασφαλείας "κατεδαφίσεων," ισχύει πλέον η ΚΥΑ και ο Ν 4030, που καταργεί "ότι αντίκειται" σ' αυτόν Επομένως δεν ισχύει και το άρθρο 11 αυτού του ΦΕΚ και άρα πρέπει να πάρω το "καλά" και στο τοπογραφικό και στο δ.δόμησης Οπότε καλά συμπεραίνω ότι:"ισχύει ο φαύλος κύκλος" ο οποίος μπορεί και πρέπει να κοπεί, μόνο με την τροπ/ση της ΚΥΑ και του Ν 4030

Συνάδελφε είναι άγνωστο, αν αυτή η εγκ ισχύει σήμερα επειδή πολλές πολ/μίες, θεωρούν ότι αυτή αναφέρεται στο ΓΟΚ 85, που σήμερα δεν ισχύει πλέον

Μανώλη που το λέει αυτό Έχω 2 κατεδαφίσεις και δεν μπορώ να τις εκδώσω λόγω του ότι τα οικόπεδα δεν έχουν πρόσωπο στο δρόμο (είναι δηλ μη άρτια, μη οικοδομήσιμα)

Μανώλη Οι υπάλληλοι δικαιολογημένα εφαρμόζουν αυτά που αναφέρει η ΚΥΑ και ο 4030 και καταλαβαίνεις πιστεύω γιατί Από την άλλη το ΥΠΕΚΑ κοιμάται- Θα αργήσει δε πολύ να αντιληφθεί τι συμβαίνει-ώστε να βγάλει τις αντίστοιχες εγκυκλίους επειδή δεν υπάρχουν δουλειές για να φανούν τα προβλήματα και να γίνουν οι σχετικές ερωτήσεις Πόσοι από σας που διαβάσατε το θέμα αντιμετωπίζετε το πρόβλημα όπως το παραθέτω;; Αναφέρει π.χ η παραπάνω νομοθεσία;; οτι όταν πρόκειται για κατεδάφιση αυτά (Δ πρασιά δάσος απόστ από ρέμα -ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ-οικοδομησιμότητα κλπ) "δεν τηρούνται" ;; Από την άλλη αν τα ανέφερε σημαίνει ότι δεν χρειάζονταν τοπογραφικό (με όλες αυτές τις λεπτομέρειες) και διάγραμμα κάλυψης (επίσης με όλα αυτά τα στοιχεία)

http://www.michanikos.gr/topic/30040-%ce%b1%cf%81%cf%84%ce%b9%cf%8c%cf%84%ce%b7%cf%84%ce%b1-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b7%cf%83%ce%b9%ce%bc%cf%8c%cf%84%ce%b7%cf%84%ce%b1-%cf%83%ce%b5-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf%cf%85/page__st__50?do=findComment&comment=495399 Δυστυχώς φίλε η βλακώδης αυτή απάντηση είναι από την ΔΟΚΚ (μετά από ερώτημα της Υ.ΔΟΜ)

ΟΧΙ

Μανώλη γειά χαρά Δεν κατάλαβες ίσως το φαύλο κύκλο που δημιουργείται λόγω της νομοθεσίας (όπως λεπτομερώς την ανάρτησα ήδη) Ποιός είναι ο φαύλος κύκλος; Πως θα εκδοθεί η άδεια δόμησης κατεδάφισης στις περιπτώσεις που το κτίσμα βρίσκεται: στην πρασιά σε δάσος στο όριο των 15μ από ιδιωτικό δάσος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στα όρια υψηλής τάσης ΔΕΗ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στο όριο σιδηροδρομικής γραμμής στο όριο διέλευσης φωταερίου (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στην ζώνη ασφαλείας ΟΔΩΝ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στα όρια ρέματος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε AΦΟΥ δεν θα μπορείς να πάρεις το "καλά στο τοπογραφικό";; ή ΑΚΟΜΗ και στο "διάγραμμα δόμησης" (που μάλλον το επέβαλαν προκειμένου να επιβάλονται πρόστιμα ανάλογα των Υπερβάσεων-Παραβάσεων) ;; όλα αυτά δεν προβλέπονταν στον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών και μάλλον καλώς δεν προβλέπονταν

ΚΥΑ 7533/12 ΦΕΚ 251 Β/13 -2-2012 Άρθρο 1 3.2. Ειδικότερα ελέγχονται: α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου, γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν μπορώ να κατεδαφίσω οικοδομή η γενικά κατασκευή όταν βρίσκεται: μέσα στην πρασιά σε δάσος στο όριο των 15μ από ιδιωτικό δάσος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στα όρια υψηλής τάσης ΔΕΗ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στο όριο σιδηροδρομικής γραμμής στο όριο διέλευσης φωταερίου (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στην ζώνη ασφαλείας ΟΔΩΝ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε στα όρια ρέματος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε όταν ρυμοτομείται δεν έχει την Δ δεν έχει τις απαιτ θέσεις γκαράζ όταν δεν υπάρχει τίτλος (χωριά- χρησικτησία κλπ) δεν μπορεί να αποδειχθεί η παρέκκλιση (χωριά- χρησικτησία κλπ) δεν είναι άρτιο είναι οικοδομήσιμο υπερβαίνει κάλυψη δόμηση ύψος όγκο Επομένως τι κάνουμε; Πρώτα τα δηλώνουμε (για ΟΣΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ να ΔΗΛΩΘΟΥΝ-βλέπε δάσος-όρια ασφαλείας-ρέμα κλπ) με τον 4014 –όσο ισχύει ακόμα; Για τα κτίσματα σε ρέμα –δάσος –ρυμοτομούμενα κλπ Τι κάνουμε; Και μετά τη λήξη του 4014; Θα πληρώνουμε πρόστιμο= 0.30*ΤΖ + 0,05*ΤΖ (για όσα χρόνια υπάρχει επί όλης της οικοδομής (σύμφωνα με το η αλλαγή θέσης=παράβαση) ή επί του τμήματος που παραβιάζει τις αποστάσεις; Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης τι πρόστιμο πληρώνεται; (επί της διαφοράς προϋπ/σμών+εργασίες; Τι γίνεται όμως με την αρτιότητα και με την οικοδομησιμότητα; χρειάζεται; (εφόσον υπάρχει το προς κατεδάφιση κτίσμα προσκύρωση του οικοπέδου στο «όμορο» δεν ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ-άρα τι κάνουμε πρώτα γίνεται η προσκύρωση και μετά η κατεδάφιση; Γενικά θα τρέχουμε να μαζέψουμε χαρτιά και αποφάσεις για να δικαιολογήσουμε παρεκκλίσεις αποστάσεις νομιμοποιήσεις –εξαιρέσεις κλπ;;

ρε martha σκέφτηκες ποτέ πως θα απαντήσει το ΥΠΕΚΑ στις χιλιάδες των ιδιόμορφων περιπτώσεων τακτ/σης αυθαιρέτων που υποβλήθηκαν;; όταν αύριο πας εσύ για οποιαδήποτε πράξη (ακόμη και για περιτοίχιση οικοπέδου) σε μία απ' αυτές τις ιδιόμορφες περιπτώσεις και η ΥΔΟΜ σου πεί για φέρε μου τη ΔΗΛΩΣΗ του 4014, οπότε και θα αναγκαστεί η ίδια να υποβάλει την ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ ποιά ερώτηση; αυτήν που το ίδιο το ΥΠΕΚΑ δεν δέχθηκε να απαντήσει πέρυσι -στην αρχή του νόμου και πρίν ο ίδιος ο μηχανικός συντάξει τη δήλωση" Τώρα όμως αναγκαστικά θα πρέπει να απαντήσει στην ΥΔΟΜ- που αλλιώς δεν θα μπορεί να προχωρήσει-θα γίνεται το "έλα να δεις"-θα πέφτουν Χρ...Π.γίες -ΑΚΥΡΩΣΕΙΣ δηλώσεων -ΚΟΛΛΗΜΑΤΑ έκδοσης νέων αδειών-άγχος και για υπαλλήλους και για ιδώτες και μηχανικούς κοκ Υ.Γ από την άλλη αν το ΥΠΕΚΑ απαντούσε πέρυσι θα έπρεπε να συνεχίσει να απαντάει ακόμη και μέχρι τη λήξη του νόμου (ας μην ξεχνάμε ότι καθημερινά γεννιούνται και αντιμετωπίζονται δια της «μαντείας ΜΑΣ» νέες) οπότε στο τέλος νόμου ίσως να χρειάζονταν και η έκδοση και ενός «χρυσού οδηγού» το σύστημα ΤΕΕ και εκείνο θα έπρεπε να εκσυγχρονίζεται συνεχώς (μέχρι την τελευταία μέρα του νόμου) Κατάλαβαν ότι ούτε το ένα ούτε το άλλο μπορούσε να γίνει Απειλούν όμως με εγκ 17/23-10-12

Για μένα που αγαπούσα (και συνεχίζω να αγαπώ-εκτός από την αηδιαστική νομοθεσία-την οποία εντούτοις συνεχίζω και παρακολουθώ) τόσο πολύ το επάγγελμα μου (έστω αυτό του Υπομηχανικού) ξέρεις τι με στεναχωρεί περισσότερο (σκεφτόμενος όλους εσάς τους νέους) ΌΤΙ πραγματικά είναι αποκαρδιωτικό!!! να σας απογοητεύει ήδη από τα πρώτα βήματά σας η "ίδια η ΠΟΛΙΤΕΙΑ" Και αυτό πρέπει να αλλάξει Πως από εσάς; από εσάς και τους συνταξιούχους; από άλλες κοιν ομάδες από τους Γερμανούς; είναι κάτι που πρέπει να γίνει γρήγορα Το μεταβατικό στάδιο πάντως, θα είναι οικτρό