ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αγαπητέ συνάδελφε στους παραδοσιακούς οικισμούς έχουν θεσπισθεί ιδιαίτεροι όροι δόμησης και υπάρχουν περιορισμοί οσον αφορά τα υλικά που χρησιμοποιούνται και στην μορφολογία των κτιρίων ρώτησε την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία

αγαπητέ συνάδελφε είναι θέμα εκτίμησης σε σχέση με παλαιά κτίρια η ερείπια κτιρίων και την απόσταση του οικοπέδου απο το κέντρο του οικισμού ρίξε μιά ματιά στα κριτήρια-μεθοδολογία καθορισμού ορίων που ακολουθείται όταν γίνεται οριοθέτηση τέτοιων οικισμών για να βοηθηθείς τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι εξακολουθώ να υποστηρίζω την άποψη ότι η απόκρυψη και παραποίηση στοιχείων για να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια οδηγεί σε φαύλους κύκλους και ενδεχόμενα σε προστριβές, ατέρμονες δικαστικές διαμάχες και καθυστερήσεις στην κατασκευή το ζήτημα είναι να βρεθεί νόμιμη και οριστική λύση στην προκειμένη περίπτωση έχω την γνώμη και δεσμεύομαι να ψάξω την νομολογία οι αυθαιρεσίες και παραβάσεις εκ μέρους ενός συνιδιοκτήτη-συγκύριου έστω και αν το οικόπεδο θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο αφορούν αποκλειστικά τον ίδιο και δεν μπορεί να έχουν συνέπειες για τον άλλο η άλλους συνιδιοκτήτες που δεν έχουν την δυνατότητα παρακολούθησης και ελέγχου του τι κάνει ο αυθαιρετών συνιδιοκτήτης τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι όπως εκτενώς έχουμε συζητήσει στο φόρουμ τα τοπογραφικά που υποβάλονται στα δασαρχεία και δασικές υπηρεσίες πρέπει να είναι στο σύστημα προβολής ΕΓΣΑ87 ο κάνναβος λοιπόν και ο πίνακας συντεταγμένων πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ γιά να είναι εύκολος ο εντοπισμός με απλά gps χειρός που χρησιμοποιούν οι υπηρεσίες αλλά και κάποια στιγμή για να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό για το Εθνικό Κτηματολόγιο. Το συγκεκριμένο λογισμικό είναι πολύ καλό και για να είσαστε βέβαιοι κάντε μιά φορά τον κανονικό μετασχηματισμό (ΗΑΤΤ---> ΕΓΣΑ) και μιά φορά τον αντίστροφο (ΕΓΣΑ---> HATT). η ακρίβεια που επιτυγχάνεται με την χρήση του των πολυωνύμων του ΟΚΧΕ που χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο λογισμικό γιά μετασχηματισμό δεν είναι η ίδια σε όλη την επικράτεια σε περιπτώσεις αυξημένων απαιτήσεων ακρίβειας μετασχηματισμού προτείνω πολυωνυμικό μετασχηματισμό 2ου βαθμού με έλεγχο των υπολοίπων στα κοινά σημεία γιατί κάποια μπορεί να ΄κλωτσάνε'

δεν έγραψα τίποτα τέτοιο απαίτηση προσώπου υπάρχει αν δεν υπάγεσαι σε καμμία παρέκκλιση

αγαπητέ συνάδελφε ισχύει το αρθρο4 π.δ 2/13-3-1981 και το αρθρο 1 π.δ 19/28-8-1981 με παρεκκλίσεις α) την 13-3-1981 ελάχιστο εμβαδό 300 τ,μ β) την 25-7-1979 ελάχιστο εμβαδό 150 τ.μ γ) αρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν την 2-7-1968 στους οικισμους αυτους εχουν ισχυ οι διαταξεις του αρ20 Ν.Δ 1923 που απαγορευουν την δημιουργια κοινοχρηστων χωρων με πρωτοβουλια των ιδιοκτητων, δηλαδη δεν εχει εφαρμογη η διαδικασια αυτοσυμβασης απο ιδιοκτητη για παραχωρηση λωριδας σε κοινη χρηση ισχυουν ομως συμφωνα με το αρ28 παρ 3 Ν 1577/85 καποια αρθρα και παραγραφοι ΓΟΚ

αγαπητέ συνάδελφε topo.gr για περιορισμένη έκταση το πιθανότερο είναι οι φωτογραφίες να είναι ίδιες και να χρησιμοποιήθηκε η ιδια κάμερα αυτό φαίνεται απο τον αριθμό και την ημερομηνία λήψης για τις αναφερόμενες κλίμακες και για τις αναμενόμενες ακρίβειες θεωρείς ότι δεν μπορούν να χρησιμοποιηθόυν οι Α/Φ και οι ορθο-χάρτες του Υπουργείου Γεωργίας (πλέον Αγροτικής Ανάπτυξης)? και η τελευταία ερώτηση με βαση την εμπειρία σου οι ψευδοπαρατηρήσεις συντεταγμένων σημείων ελέγχου και οι μεμονωμένες γεωδαιτικές παρατηρήσεις (γωνίες,αποστάσεις) βελτιώνουν την ακρίβεια των αποτελεσμάτων?

συνάδελφε δεν μπορείς να αποφύγεις τις φωτογραφίες,τι θα γίνει σε περίπτωση αυτοψίας??? υπάρχει θέμα με υπέρβαση δόμησης κατα παράβαση οικοδομικής άδειας και αυθαίρετων τμημάτων όπως τα περιγράφεις αν νομιμοποιηθούν οι υπερβάσεις,χάνοντας ο πελάτης σου δόμηση και κάλυψη χτίζεις με τα υπολειπόμενα αντίστοιχα σε δόμηση και κάλυψη αλλιώς αν περιμένεις οριστικές λύσεις,με δικαστική οδό και κατεδαφίσεις πολύ φοβάμαι ότι θα πάρει πάρα πολύ χρόνο είναι από τα πιό συνηθισμένα προβλήματα στις περιπτώσεις σύστασης καθέτου, όταν ιδιοκτήτες και συνάδελφοι δεν σέβονται τον συγκύριο καλή συνέχεια

αγαπητέ συνάδελφε αν το πλάτος που αποτυπώνεις είναι το συμβατικό που το καθορίζει ουσιαστικά η κλίμακα υπολογίζεις χωρίς προσαύξηση αν το πλάτος είναι μειωμένο για κάθε 5% μείωση πλάτους η τιμη αυξάνεται 5% και η ιδια παράγραφος καθορίζει και ελάχιστη αμοιβή αν θες όρισε 1 παράδειγμα για να σου στείλω το πινάκιο αμοιβής

δεν αναφέρεται τίποτε σχετικό στη νομοθεσία για τέτοιες λίμνες κατα την γνώμη μου δεν μπορούν να ακολουθηθούν οι διαδικασίες γιά καθορισμό αιγιαλού και παραλίας αφου πρόκειται για ιδιαίιτερο και ιδιότυπο ιδιοκτησιακό καθεστώς τα οσα ισχύουν για την απαλλοτριωθείσα έκταση θα τα βρείς στην ΔΕΗ σε αντίστοιχη περίπτωση πάντως ζήτησα προέλεγχο οικοδομικής άδειας αν δεν έχουν θεσπισθεί ιδαίτεροι όροι δόμησης κάνε το ίδιο τα >100μ που αναφέρει ο συνάδελφος grtopo ισχύουν βέβαια αλλα εκτιμώ ότι είναι γνωμοδότηση Οι απαλλοτριώσεις για αυτούς τους σκοπούς συντελούνται με την επιμέλεια της ΔΕΗ η οποία καταβάλει τις αποζημιώσεις και έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης, όταν οι εκτάσεις πάψουν να είναι αναγκαίες για την εκπλήρωση του σκοπού της απαλλοτρίωσης η χρήση τους επιστρέφει στο Δημόσιο

συναδέλφισα όπως εχει εκτενώς συζητηθεί στο φόρουμ η κυριότητα του αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο και αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα, η παραλία είναι ουσιαστικά λωρίδα που προσαυξάνει τον αιγιαλό και αποτελεί συνέχειά του επιπλέον η παραλία θεωρείται ως παραλιακή οδός η πρασιά η απαλλοτρίωση για τη δημιουργία ζώνης γίνεται με τις κοινές διατάξεις για αναγκαστική απαλλοτρίωση μιάς ομως και αναφέρεις για οικόπεδο με βάση το αρ 15 παρ 1 του Ν2344/1940 όπου υφίσταται ρυμοτομικό σχέδιο η εσωτερική οριογραμμή (αιγιαλού και παραλίας) δεν μπορεί να ξεπεράσει την οικοδομική γραμμή σε πόλεις και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν το 1923 η έχουν πληθυσμό κάτω απο 2000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβαίνει την διαμορφωμένη γραμμή δόμησης που νόμιμα έχει δημιουργηθεί όπου εχει καθορισθεί ζώνη παραλίας με το καθεστώς του 2344/1940 μπορεί να επανακαθορισθούν τα όριά της σύμφωνα με τα παραπάνω αρκεί να μην έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση. η πράξη της Διοίκησης για καθορισμό παραλίας δεν είναι ικανή για μεταβολή της κυριότητας του καταλαμβανόμενου ιδιωτικού κτήματος-ακινήτου την μεταβολή επιφέρει μόνο η απαλλοτριωτική διαδικασία καθώς δεν δικαιολογείται αφαίρεση ιδιοκτησίας χωρίς απαλλοτρίωση και αποζημίωση

συνάδελφε Marie λίγα απο τις υπηρεσίες,λίγα απο τα καταστήματα και το κυριότερο απο συναδέλφους που είχαν το ατυχές προνόμιο να προηγηθούν επαγγελματικά θα συγκεντώσεις σιγά-σιγά τα απαραίτητα επίσης δες αν στην περιοχή σου εκπονούνται Γενικά Πολεοδομικά η γίνονται χωροταξικές και πολεοδομικές μελέτες όλο και κάτι θα βρίσκεις σιγά-σιγά είπαμε πάνω από όλα επιβάλλεται η συνεργασία μεταξύ των συναδέλφων μηχανικών καλή συνέχεια και ΄καλή δύναμη

για τις παλαιές λήψεις στοιχεία έχουν δοθεί στους αναδόχους εκπόνησης μελετών εθνικού κτηματολογιου για την σύνταξη δασικών χαρτών αν δεν τα βρείς η δεν υπάρξει απάντηση θα προσπαθήσω να τα βρώ στο αρχείο.

προφανώς και υπάρχει και επιπλέον στο φόρουμ το έχουμε συζητήσει διεξοδικά κάνε έναν κόπο για μιά μικρή έρευνα συνεχόμενα αγροτεμάχια που ανήκουν στον ιδιο η σε περισσότερους ιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά συνιδιοκτησίας σύμφωνα με την 4257/79 απόφαση του ΣτΕ τα γεωτεμάχια αυτά μπορεί να θεωρηθούν εναία.

αγαπητέ συνάδελφε jer44 τα στοιχεία αυτά τα δίνει η ΓΥΣ όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος GRTOPO και συνήθως ζητούνται μαζί με την αίτηση χορήγησης ρίξε μιά ματιά στο πίσω μέρος μήπως αναφέρεται και κάτι εισαι βέβαιος/α για την διαδικασία παραγωγής ορθοφωτοχάρτη με σαρωμένες παλαιές αεροφωτογραφίες που είναι μικρής κλίμακας?

αγαπητέ συνάδελφε vront2005 στη σύσταση καθέτου-διανομή κατά χρήση μπορούμε να μοιράσουμε το οικόπεδο σε συνιδιοκτήτες σε ισα η ανισα μέρη τα ποσοστά επι του οικοπεδου εκφράζονται επι τοις χιλίοις. τα ποσοστά δόμησης και κάλυψης μπορεί να μην είναι τα όσα αναλογούν στο διαιρετό κατά χρήση τμήμα. το οικόπεδο παραμένει-είναι πολεοδομικά ενιαίο. στο τοπογραφικό θα αναφέρεις σε πίνανκα (πίνακας χιλιοστών) συνολικό εμβαδό εμβαδό κατα χρήση τμημάτων και ποσοστό επι τοις χιλίοις στο συνολικό οικόπεδο ανα τμημα υφιστάμενη και υπολειπόμενη κάλυψη και δόμηση τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε μην επηρεάζεσαι απο δημοσιεύματα με καθαρά εμπορικούς σκοπούς το συμβόλαιο αγοράς διπλόσυχνου gps σε κατοχυρώνει στις δύσκολες εποχές που διανύουμε και στις δυσκολότερες που έρχονται θα διαβάσουμε και άλλα περίεργα δεν χρειάζεται να 'τσιμπάμε' ούτε να χορεύουμε στους ρυθμούς τους προσεκτικές επιλόγές σε αγορές και επενδύσεις εξοπλισμού μιάς και πληρώνουμε πολύ περισσότερο απο όσο αξίζουν αυτά που παίρνουμε-αγοράζουμε

αγαπητέ συνάδελφε jalex οι διανομές επανεφαρμόζονται θα κάνεις επανεφαρμογή με έλεγχο και των ομόρων απο τι στιγμή που δεν υπάρχουν προβλήματα με την επενεφαρμογή και οριοθέτηση συντάσεις το τοπογραφικό σου διάγραμμα με βάσει τα στοιχεία της δουλειάς σου προσοχή όχι με υπόδειξη ορίων απο τον/τους ιδιοκτήτες με όσα αναφέρεις πρόκειται για διανομή με σοβαρά προβλήματα τα εμβαδά έχουν προκύψει με μηχανικό εμβαδόμετρο και επομένως δεν μπορεί να υπάρχουν απαιτήσεις ακρίβειας ανάλογες των σημερινών αναλυτικών μεθόδων να είσαι απολύτως βέβαιος για τα όρια με ομόρους και κοινόχρηστους χώρους που θα επανεφαρμόσεις και θα δείξεις στο διάγραμμα είναι αρκετές πάντως οι περιπτώσεις κυρίως σε παλιές διανομές με αποκλίσεις στα εμβαδά της τάξης του10%. αν έχεις την ευχέρεια έλεγξε και τα εμβαδά και διαστάσεις κάποιων άλλων οικοπέδων για να έχεις πιό τεκμηριωμένη άποψη . τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε ioannis73 αν δεν έχεις στη διάθεσή σου εξηρτημένο τοπογραφικό η απόσπασμα διανομής του Υπουργείου Γεωργίας θα πρέπει τουλάχιστον με ένα gps χειρός να πάρεις συνταταγμένες στο μέσο περίπου του ακινήτου για να το προσδιορίσεις σε περίπτωση που βρείς απόσμασμα σχεδίου διανομής προσοχή στην μετατροπή των συντεταγμένων που μάλλον θα είναι στα μικρά κέντρα φύλου χάρτη και στο ΠΑΛΑΙΟ HATT τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι οι απαντήσεις σε ερωτήματα που τίθενται στο φόρουμ δεν σημαίνει σε καμμία περίπτωση ότι θα υποκαταστήσουμε συναδέλφους. προφανώς και πρέπει για κάθε περίπτωση οι ιδιώτες να απευθύνονται σε συναδέλφους απο την απλή ενημέρωση,την παράθεση απόψεων μέχρι την σύνταξη διαγράμματος υπάρχει σαφής διαφοροποίηση και συγκεκριμένες διαδικασίες τέλος οι απόψεις των μελών είναι προσωπικές και αξιολογούνται ανάλογα. Για το ερώτημα του nikolaos2010 πρέπει να διερευνηθεί 1. Ο τρόπος και ο χρόνος δημιουργίας της οδού 2. Είναι αγροτικός δρόμος,έχει αναγνωρισθεί έτσι? 3. Απο τα 7 αρχικά στρέμματα γράφεις ότι έμειναν 6 στρ και 1 στρ ο δρόμοε δεν πήρε-έκοψε τίποτε 4. Είναι αγροτεμάχιο η κληροτεμάχιο επικοινωνούμε πάλι

ανταποδίδω αγαπητέ συνάδελφε [email protected] στους χαλεπούς καιρούς το ήθος και συνεισφορά σπανίζουν ας προαπαθήσουμε μεσω του φορουμ να κρατήσουμε τα τελευταία ίχνη σοβαρότητας και επιστημοσύνης που μπορούμε τα ξαναλέμε

συνάδελφε fgk δεν είναι ανάγκη να αναφέρεις ακρίβειες , σου προτείνω εναν απλό τρόπο για να μπορεί να εντοπισθεί το γεωτεμάχιο και να μη το προσδιορίσουν σε κανένα γειτονικό νομό αν λάβεις υπόψη σου και όσα αναφέρουν παραπάνω οι συνάδελφοι. Φρόντισε την ακρίβεια των στοιχείων ορια-πλευρές-εμβαδό-κτίρια-ονόματα ομόρων απο την στιγμή που θα δουλέψεις σε αυθαίρετο σύστημα ανφοράς. Η άποψη-προτροπή για εξηρτημένη εργασία ασφαλώς και είναι ο καλύτερος τρόπος αρκεί να υπάρχει ο κατάλληλος εξοπλισμός και βέβαια η ΑΜΟΙΒΗ

αγαπητέ συνάδελφε george08 τα προβλήματα που αναφέρεις είναι πολύ συνηθισμένα σε επανεφαρμογές συνοικισμών ο τρόπος που σκέφτεσαι να μοιράσεις αναλογικά τα σφάλματα είναι σωστός έλεγξε όμως με προσοχή τα υφιστάμενα όρια- άντε να χρειασθεί να μετατοπίσεις όρια μετά απο δεκαετίες-οχι μόνο ως προς την θέση αλλά και αν δημιουργείται πρόβλημα σε υφιστάμενα κτίρια ( πίσω και πλάγιες αποστάσεις) οι διαφορές στο εμβαδόν δεν είναι μεγάλες ακόμη και με τα δεδομένα ενος πιό σύγχρονου κτηματολογίου, για κλιμακα 1/1000 ανοχές της τάξης των 30τ.μ/στρέμμα με βάση τις μεθόδους αποτύπωσης και εμβαδομέτρησης είναι ανεκτές τα ξαναλέμε

συνάδελφοι διεξοδικά έχει συζητηθεί τι είναι ρέμα νομικά και τεχνικά στο φόρουμ μας απο όσα παραθέτει το ερώτημα και ο τρόπος και χρόνος δημιουργίας μάλλον θα πρόκειται για αποστραγγιστική τάφρο περιμετρική του αναδασμού τι αναφέρει ο κτηματολογικός πίνακας του αναδασμού? τι εξυπηρετεί το ρέμα - τάφρος σήμερα? ξεχωρίζεται το ότι είναι τεχνικό έργο και όχι φυσική διαμόρφωση? τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε fgk στην περίπτωση που θα κάνεις μη εξηρτημένη εργασία φρόντισε να δώσεις με όση ακρίβεια είναι δυνατόν τις συντεταγμένες του κέντρου του γεωτεμαχίου αποτύπωσε με όση λεπτομέρεια τα περιμετρικά όρια και τα υφιστάμενα κτίρια δώσε πίνακα συντεταγμένων κορυφών στο ανεξάρτητο σύστημα και γράψε τα ονόματα των ομόρων-γειτόνων σε κάθε περίπτωση το γεωτεμάχιο μπορεί να εντοπισθεί και να εφαρμοσθεί στα φωτογραμμετρικά υπόβαθρα-διαγράμματα στο μέλλον απέφευγε τις συντεταγμένες στο όριο δεν βοηθάν σε τίποτε και δημιουργούν και προβλήματα