ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αγαπητοί συνάδελφοι με την σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων ασχολούνται στη χώρα μας κάποιες δεκάδες χιλάδες μηχανικοί και κάποιες δεκάδες χιλιάδες μη μηχανικοί αναφερόμενοι πάντα για τους συναδέλφους μηχανικούς ο καθένας ανάλογα με το αντικείμενο,τις οικονομικές του δυνατότητες αλλά και τις γνώσεις του επιλέγει με τι λογισμικό θα δουλέψει. Υπάρχουν διαθέσιμα πολλά αξιόλογα προγράμματα που είτε δουλεύουν αυτόνομα είτε συνεργάζονται με το Autocad. Ας σεβαστούμε τις επαγγελματικές επιλογές σε επίπεδο εξοπλισμού και λογισμικού του κάθε συναδέλφου και εφόσον μπαίνουν σχετικά ερωτήματα όσοι έχουν την γνώση και την εμπειρία ας απαντούν οι προσωπικές αναφορές και κριτικές μεσω του φόρουμ δεν αποτελούν ούτε διαφήμιση ούτε δυσφήμιση και αν εκλαμβάνονται έτσι είναι λάθος.

αγαπητέ συνάδελφε πολύ μπερδεμένα αυτά που γράφεις για αρχή λοιπόν α) έλεγξε αν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο διανομής του συνοικισμού,αν ναι τότε θα πρέπει να το εφαρμόσεις β) κάνε λεπτομερή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης γ) σύγκρινε την αποτύπωση σου με τα στοιχεία που διαθέτεις δ) μην προχωράς σε αυθαίρετες ερμηνείες και τροποποιήσεις ε) αν με τίποτε δεν βγάζεις άκρη ,τα όσα θα δείξεις στο διάγραμμα φρόντισε να έχουν την σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη-πελάτη σου και αν είναι δυνατόν και των ομόρων ιδιοκτητών τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι ψυχραιμία το αρχικό ερώτημα του συναδέλφου topo85 ειναι μιά πολύ συνηθισμένη περίπτωση λαμβάνοντας υπόψη την ακρίβεια των στοιχείων του κτηματολογίου ιδιαίτερα εκτός σχεδίου συνάδελφε topo85 α) εφάρμοσε στο πεδίο τα στοιχεία του κτηματολογίου β) εντόπισε τις διαφορές σε σχέση με την υφιστάμενη περίφραξη και τα όρια που υπέδειξε ο ιδιοκτήτης γ) δεν αρκεί μόνο η απόκλιση του εμβαδού να είναι μέσα στα όρια των προδιαγραφών,πρέπει και η θέση και το σχήμα να συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση προφανώς δεν είμαστε αστυνομικοί ούτε δικαστήριο για επίλυση διαφορών εκτιμάμε τα διατιθέμενα στοιχεία-τίτλου και στο διάγραμμα που συντάσουμε καθιστάμε σαφές αν είναι επανεφαρμογή,απτύπωση υφιστάμενης κατάστασης η τέλος προέρχεται απο υπόδειξη του ιδιοκτήτη

αγαπητοί συνάδελφοι μετέφερα στο φόρουμ την εμπειρία απο 3 πράξεις εφαρμογής δεν μπορώ να καταλάβω όταν κάνει κάποιος τον στοιχειώδη έλεγχο συνολικό εμβαδό οικοδομικού τετραγώνου=αθροισμα των επιμέρους τελικών ιδιοκτησιών και υποβάλει πίνακα τελικών συντεταγμένων-ορια νέων οικοπέδων πως μπορεί να προκύπτουν διαφορές σε εμβαδά ακόμη και πρίν είκοσι και πλέον χρόνια το λογισμικό που χρησιμοποιούσαμε έκανε ελέγχους για υπόλοιπα εμβαδών είναι δυνατόν να συμβαίνουν αυτά που περιγράφετε σε πράξεις εφαρμογής του 1994?

κατα την γνώμη πάντα σε εμβαδά τελικών ιδιοκτησιών πράξης εφαρμογής που χρησιμοποιήθηκε σχετικό λογισμικό με έλεγχο κλεισίματος εμβαδών ανα οικοδομικό τετράγωνο δεν δικαιολογούνται αποκλίσεις πάνω απο 1 τ.μ δεν είναι θέμα διαφορετικών μετρήσεων η διαφορετικών εμβαδομετρήσεων τα πάντα υπολογίζονται αναλυτικά αν αυτά τα 5 τ.μ λείπουν απο κάποιον όμορο τι θα γίνει? μετατροπές διαφορών και διεκδικησεων σε χρήμα???

αγαπητή συναδέλφισσα σε τελικά εμβαδά ιδιοκτησιών - οικοπέδων που προκύπτουν και αποδιδονται απο πράξη εφαρμογής δεν δικαιολογείται τέτοια διαφορά κατα την γνώμη μου α) έλεγξε με προσοχή και σχολαστικότητα τους πίνακες της πράξης κυρίως μήπως υπάρχει κάποια προσκύρωση και ξεχάστηκε β) έλεγξε τις συντεταγμένες των τελικών ιδιοκτησίών-οικοπέδων του δικού σου πελάτη και των ομόρων γ) αν απο τα παραπάνω δεν προκύψει κατι θα πρέπει να προχωρήσεις στην τυπική διαδικασία της διορθωτικής πράξης για να δώσεις οριστική λύση στο θέμα τα ξαναλέμε

σας απάντησα στο Προσωπικό Μήνυμα που μου απευθύνατε το οποίο και παρακαλώ για λόγους πληρότητας των συζητήσεων του φόρουμ να το δημοσιεύσετε μαζί με την απάντηση-γνώμη μου καθώς και με πιθανή άλλη απορία η ερώτησή σας

αγαπητέ συνάδελφε ikarnaris πράγματι συμβαίνουν τα όσα αναφέρεις γι αυτό έγραψα ' κατα μέσο όρο' ΄περιπου΄κλπ τι να κάνουμε αφου δεν έχουμε Εθνικό Κτηματολόγιο

συνάδελφε Giorgeron αποκλίσεις στα εμβαδά της τάξης του 5% ειναι αναμενόμενες γενικά σε παλιές διανομές οι αποκλίσεις κατα μέσο όρο σε κλίμακα 1/5000 είναι 70τ.μ/στρέμμα που σημαίνει ότι το εμβαδό του γεωτεμαχίου που αναφέρεις μπορεί να είναι απο 17700τ.μ-20300τ.μ περίπου δείξε ότι μέτρησες και είσαι σίγουρος τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε η ερώτησή σου είναι γενική ανάλογα με το τι είδους χάρτες σου χρειάζονται και τι βάσεις δεδομένων υπάρχουν στοιχεία-χάρτες που χορηγούνται δωρεάν και στοιχεία που χορηγούνται με αντικαταβολή στις περισσότερες περιπτώσεις πάντα γενικά μιλώντας απαιτείται τρέξιμο και σημαντικά έξοδα η συνεργασία πάντως με άλλους συναδέλφους είναι ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης του θέματος-προβληματισμού σου

η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας όπως διαμορφώνεται με την πράξη εφαρμογής και την τιμή ζώνης του οικοπέδου κατ'α τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής. όταν γίνεται είσπραξη προκαταβολών για την εκπόνηση των σχετικών μελετών ο οικείος Ο.Τ.Α υποχρεούται να επιστρέψει τα ποσά των προκαταβολών αν δεν αναθέσει τις μελέτες μέσα σε 18 μήνες, αν η ιδιοκτησία δεν ενταχθεί τελικά στο σχέδιο,αν η η ιδιοκτησία δεν έχει υποχρέωση ειφοράς σε χρήμα και τέλος αν οι σχετικές μελέτες δεν ολοκληρωθούν εντος του συμβατικού χρόνου η προείσπραξη αφορά όλες τις ιδιοκτησίες που εντάχθηκαν η πρόκειται να ενταχθούν μετά την ισχύ του Ν3044/2002

όταν το γεωτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου οι δύο συνιδιοκτήτες θα είναι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου, στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν επιτρέπεται η σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας. όταν το γεωτεμάχιο μπεί στο σχέδιο γίνεται οικόπεδο και επιβαρύνεται με εισφορά σε γη και εισφορά σε χρήμα στο μελλοντικό οικόπεδο μπορεί α) οι συνιδιοκτήτες να είναι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου β) να προχωρήσουν σε σύσταση καθέτου με διανομή σε κατα χρήση τμήματων στο ενιαίο οικόπεδο (ο καθένας θα χτίσει το ποσοστό που του αναλογεί σε δόμηση και κάλυψη) γ) αν υπάρχουν οι προυποθέσεις εμβαδού και προσώπου μπορεί να προχωρήσουν σε διανομή-κατάτμηση 2 νέων αυτοτελών οικοπέδων,όπου πλέον για κάθε νέο οικόπεδο θα ισχύουν οι όροι δόμησης ξεχωριστά αυτά σε γενικές γραμμές

συνάδελφε xristospanisis είσαι σίγουρα σε νέο Hatt στείλε στοιχεία για έλεγχο

αν σκέφτεσαι δωρεά σε παιδικό σταθμό

νικη είσαι συνάδελφος η γράφω στον βρόντο? είμαι Τοπογράφος Μηχανικός δεν διετέλεσα βοηθός του μάντη Κάλχα

συναδέλφισσα ισχύουν και εδώ όσα γράψαμε παραπάνω περί συνένωσης προσοχή στο όρια αρτιότητας (ΖΟΕ.εμβαδό,πρόσωπο) τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε vagelis_bl με όσα σου αναφέραμε σου δώσαμε όλα τα απαραίτητα στοιχεία για να κινηθείς τεχνικά και στο μερος που σε αφορά και νομικά δεν υπάρχουν κόπλα και παραθυράκια αλλά συντεταγμένες διαδικασίες τις οποίες πρίν μερικά χρόνια ηταν πολύ επώδυνο να μάθεις (βλ.δεν υπήρχε φόρουμ) χρειάζεται δουλειά και κόπος αλλιώς θα περιμένεις τις εξελίξεις όσο αργές και αν είναι μην περιμένεις μαγικό ραβδάκι!!!!!!

συνάδελφε dim_mpoyroy μην μπερδεύεις διαφορές και επικαλύψεις στα όρια ,με αποχαρακτηρισμούς εκτάσεων που όπως σωστά αναφέρθηκε είναι κατά κανόνα ευρύτερες γιατί διαφορές-επικάλυψη συζητάμε? είσαι βέβαιος/α για την δική σου εξάρτηση και για την εξάρτηση του συναδέλφου που μέτρησε πριν? τα ξαναλέμε

αγαπητή συναδέλφισσα τα συστήματα προβολής που χρησιμοποιούνται στη Ελλάδα είναι τοπικά η αυθαίρτετα παλιό hatt σε μεγάλα Κέντρα Φύλλου Χάρτη παλιό hatt σε μικρά Κέντρα Φύλλου Χάρτη (χρησιμοποιήθηκε απο το Υπουργείο Γεωργίας) hatt σε μεγάλα Κέντρα Φύλλου Χάρτη (συνόρθωση μετά το 1974) (η hatt είναι πλάγια ισαπέχουσα αζιμουθιακή προβολή) ΤΜ3 εγκάρσια μερκατορική προβολή 3 μοιρών που χρησιμοποιήθηκε κυρίως στην ΕΠΑ (Επιχείρηση Πολεοδομική Ανασυγκρότηση) και σε πράξεις εφαρμογής η Ελλάδα χωρίζεται σε 3 ζώνες με κεντρικούς μεσημβρινούς αντίστοιχα 21 μοίρες-24 μοίρες-27 μοίρες ΕΓΣΑ-87 εγκάρσια μερκατορική προβολή μιάς ζώνης με κεντρικό μεσημβρινό των 24 και τέλος το hepos εγκάρσια μερκατορική προβολή μιάς ζώνης με λίγο κόπο θα βρείς στο φόρουμ εκτενείς συζητήσεις και αναφορές υπάρχουν βέβαια πάρα πολλά βιβλία Γεωδαισίας τα οποία εύκολα μπορείς να βρείς αυτά τα πολύ-πολύ λίγα γιά αρχή τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε vagelis_bl όπως έγραψα και χθές σε νέο συνάδελφο η εφαρμογή των νόμων είναι πλέον στην διακριτική ευχέρεια του κάθε ενός!!! απο την στιγμή που εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες στο Ο.Τ στα πλαίσια της ισης αντιμετώπισης πολιτών έχεις και εσύ το δικαίωμα. η πράξη εφαρμογής δεν δημιουργεί οικόπεδα που χρήζουν τακτοποίησης,πρόβλημα υπάρχει στο στάδιο που βρίσκεται σήμερα διευκρίνησε αν πράγματι υπάρχει πρόβλημα σε γειτονικό οικόπεδο έλεγξε τις οικοδομικές άδειες των ομόρων πράγματι όπως σωστά ανφέρει ο συνάδελφος grtopo αποφεύγουν να δώσουν οικοδομησιμότητα οι υπηρεσίες δεν σε εμποδίζει τίποτε όμως να κινήσεις διαδικασίες για προέλεγχο οικοδομικής άδειας αν κρίνεις οτι οι καθυστερήσεις θα είναι μεγάλες τα ξαναλέμε

όλα γίνονται αγαπητέ συνάδελφε Alex-Sark η εφαρμογή των νόμων είναι πλέον στην διακριτική ευχέρεια του καθενός. ποιός θα πουλήσει και τι θα πουλήσει αγαπητέ συνάδελφε???? ποιός θα αγοράσει και τι θα αγοράσει αγαπητέ συνάδελφε???? όλα μαζι ταυτόχρονα???? με δικό σου τοπογραφικό-κτηματολογικό διάγραμμα???? ποιός αποφασίζει για την χρησικτησία εσύ?οι πελάτες?ο συμβολαιογράφος? έλεγξες τον κανόνα αρτιότητας για την περιοχή εμβαδό,πρόσωπο??? δεν καταλαβαίνω την φράση σου 'να τα συνενώσω' σε πρώτο ενικό πρόσωπο μάλιστα ISMHNH τι θα πεί 'κανονικός' δρόμος????

κάνε έναν κόπο και διάβασε στο φορουμ τις σχετικές συζητήσεις οι ακρίβειες που ζητάς δεν επιτυγχάνονται με απλά gps απαιτείται εξοπλίσμός και μεθοδολογία τα οποία θα βρεις στο φόρουμ

αγαπητέ συνάδελφε η οικοδομησιμότητα δεν χορηγείται ένα αγροτεμάχιο είναι η δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις στο φόρουμ θα βρείς εκτενείς συζητήσεις και στοιχεία που αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση κατα κανόνα αν δεν υπάρχει άλλο πρόβλημα αγροτεμάχιο 4800τ.μ είναι αρτιο και οικοδομήσιμο γίνε πιό συγκεκριμένος για να συνδράμουμε τα ξαναλέμε

συνάδελφε η Ζάκυνθος είναι μικρή για να επικοινωνείς με τους άλλους εκεί συναδέλφους με e-mail βγές απο το γραφείο και βρές τους,συνεργάσου με όσους πιό πολλούς γίνεται για όλους νεότερους και παλαιότερους η συνεργασία είναι απολύτως απαραίτητη όπως εύκολα διαπιστώνεις παρακολουθώντας τα θέματα και τη συμμετοχή τόσων στο φόρουμ ακολούθησε τις προτροπές που αναφέρονται παραπάνω και πάνω απο όλα ηρεμία,το θέμα που σε αππασχολεί είναι απο τα απλά Υ.Γ τοπογραφική είναι υπηρεσία του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης (πρώην Υποργείου Γεωργίας),μπορεί να έχει υπαχθεί πλέον και στην Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση στοιχεία τηρούν και οι πολεοδομικές υπηρεσίες

συνάδελφοι ακόμη και αν ακολουθήθηκε η διαδικασία της οριοθέτησης που περιγράφει ο συνάδελφος roka πάλι θα αναφέρεται παρέκκλιση για τα προυφιστάμενα η αρτιότητα=οικοδομησιμότητα δεν μπορεί να χαθεί πως θα δημιουργηθεί πρόσωπο αφου πάντοτε οπως έγραψα και παραπάνω απαγορευόταν σε αυτούς τους οικισμούς η παραχώρηση σε κοινή χρήση και βέβαια ΔΕΝ γίνονται πράξεις προσκύρωσης και τακτοποίησης.