Alejandro_92

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τις απόψεις σας για την παρακάτω περίπτωση. Πρόκειται για διαμέρισμα Β' ορόφου μιας παλαιάς προϋφιστάμενης του 55 οικοδομής, η είσοδος του οποίου βρίσκεται στον Α' όροφο, πριν το κλιμακοστάσιο ανόδου στον Β' όροφο. Όπως φαίνεται στην κάτοψη και στις φωτογραφίες, το δάπεδο του β΄ ορόφου καλύπτει την μισή επιφάνεια του κλιμακοστασίου. Η ερώτησή μου είναι αν, κατά την γνώμη σας η επιφάνεια αυτή (περίπου 2 τ.μ.), πρέπει να μετρήσει στην επιφάνεια της οριζόντια ιδιοκτησίας του Β' ορόφου. Κατά την άποψη μου, θα πρέπει να μετρήσει, δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία Β' ορόφου έχει επιφάνεια ίση με αυτή του Β' ορόφου συν αυτή την επιφάνεια των 2 περίπου τετραγωνικών. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απαντήσεις.

Πρόκειται για μη οριοθετημενους οικισμούς; Σε κάθε περίπτωση επισυνάπτω την παρ. 6 του αρθρου 3 του Ν. 998/79 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει : "6. Δεν υπάγονται οπωσδήποτε στις διατάξεις του παρόντος νόμου: ζ) Οι περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια πόλεως ή καταλαμβάνονται υπό οικισμών, τα όρια των οποίων έχουν εγκριθεί με πράξεις της Διοίκησης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ΠΔ/21-11-79 (ΦΕΚ-693/Δ/79), ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) ή ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) ή βρίσκονται εντός ορίων εγκεκριμένων πολεοδομικών μελετών ή ρυμοτομικών σχεδίων και όπως τα όρια αυτά έχουν εφαρμοσθεί στο έδαφος ή πρόκειται περί οικοδομήσιμων εκτάσεων των οικιστικών περιοχών του Ν-947/79 ή αποτελούν εκτάσεις Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, που οργανώθηκαν, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4458/65, όπως τροποποιήθηκε με το Ν-742/77, καθώς και τις διατάξεις του Ν-2545/97 και όπως ορίζονται στην παρ.4 του Αρθ-41 του Ν-3982/11 (ΦΕΚ-143/Α/11) για τις οποίες έχει εγκριθεί η οριοθέτηση ή το ρυμοτομικό τους σχέδιο "ή είναι περιοχές βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται σε ζώνες οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) του Αρθ-29 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83), ως προς τα ακίνητα επί των οποίων έχουν εγκατασταθεί επιχειρήσεις, κατόπιν ισχυουσών αδειών ή άλλων διοικητικών πράξεων που καλύπτονται από το τεκμήριο νομιμότητας ή βεβαιώσεων ή άλλων εγγράφων πληροφοριακού χαρακτήρα του αρμοδίου Δασάρχη ή του Διευθυντή Δασών ότι δεν εμπίπτουν σε δάσος ή δασική έκταση." Πηγή : δομική ενημέρωση.

Καλημέρα συνάδελφοι, τελευταία παρατηρείται το εξής φαινόμενο: Ζητείται από συμβολαιογράφους για την διενέργεια δικαιοπραξιών υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για περιοχές δασικών χαρτών σε ακίνητα εντός οικισμού. Ως γνωστόν βάσει νομοθεσίας δεν υπάρχει δάσος εντός σχεδίου/οικισμού και προσωπικά αρνούμαι να υπογράψω δηλώσεις επειδή απλά το ζητάει ο συμβολαιογράφος. Το έχετε αντιμετωπίσει και εσείς αυτό το φαινόμενο;

Θα το ρωτήσω! Σε κάθε περίπτωση εγώ έχω αναφέρει το ρυμοτομούμενο τμήμα με εμβαδομέτρηση ξεχωριστή αλλά το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου παραμένει το αρχικό, δηλ. πριν την αφαίρεση του τμήματος. Συμφωνείτε;

Πρόκειται για παλιό ρυμοτομικό (προ του 83). Αυτό το τμήμα θεωρητικά τέλει υπό απαλλοτρίωση ή όχι; Δηλαδή θεωρητικά κάποια στιγμή με την πράξη εφαρμογής θα αποζημιωθει ο ιδιοκτήτης και θα το παραχωρήσει προς κοινή χρήση; Τα έχω μπερδέψει λίγο στο συγκεκριμένο κομμάτι. Σας ευχαριστώ όλους

Καλησπέρα σε όλους, σε οικόπεδο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 260 τ.μ. το οποίο έχει ρυμοτομούμενο τμήμα επιφάνειας 50 τ.μ. είναι σωστό να αναφέρουμε την δήλωση του ν. 1337/83 ότι δηλαδή δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφορών σε γη και χρήμα; Σημειώνω ότι δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επαναφέρω για ακόμα μια φορά το θέμα. Μελετώντας την σχετική νομοθεσία και συγκεκριμένα την εγκύκλιο ΔΜΕΟ/ο/2879/11/18-4-07 Εγκ-11/07 διαπιστώνουμε "οι διατάξεις του ΒΔ-465/70 , όπως τροποποιούνται με τις διατάξεις του ΠΔ-118/06 εφαρμόζονται πλέον μόνο στις εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και στις εκτός των ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών περιοχές". Αν δεκτούμε αυτό τότε τι ισχύει για έγκριση εισόδου- εξόδου σε ξενοδοχείο εντός οικισμού, τί ισχύει;

Καλησπέρα, σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2006 που έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178 έχει γίνει κάποιες αλλαγές στα κουφώματα ( πόρτα μετατράπηκε σε παράθυρο, παράθυρα άλλαξαν διαστάσεις). Θα μπορούσε να γίνει ενημέρωση της άδειας;

Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία -γραφείο όπου εξυπηρετείται από κοινόχρηστο wc, μαζί με όλες τις ιδιοκτησίες του ορόφου, πρόκειται να κατασκευαστεί μπάνιο. Μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ; Δεν βρίσκω την απαραίτητη εργασία στις περιπτώσεις μέσα στο e-adeies. Γνωρίζει κάποιος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Κάτι ακόμα, για αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με α-θ η οποία θα λειτουργήσει στο ίδιο δίκτυο απαιτείται εεδμκ?

Καλησπέρα σε όλους. Να εκφράσω μια απορία και εγώ με την σειρά μου. Για θερμομόνωση οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη (χωρίς ικριώματα) απαιτείται έκδοση ΕΕΔΜΚ; Δεν βρίσκω κάποια αναφορά, Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους. Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση σε ακίνητο με πολεοδομικές παραβάσεις ( απόκλιση 5 % στο εμβαδό και τις διαστάσεις). Σε αυτή την περίπτωση ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει κάποια στιγμή να προβεί σε τακτοποίηση ή απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στον νόμο; Είχα την εντύπωση ότι ισχύει το πρώτο αλλά διάβασα στην Εγκύκλιο 2/2019 το παρακάτω : "Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17"

Ευχαριστούμε!

Έτσι είναι, στο οικόπεδο υπάρχουν δύο κάθετες. Εγώ τακτοποιώ τις τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εντός της μίας κάθετης , το σύνολο δηλαδή της οικοδομής.

Σε μια τακτοποίηση που αφορά τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες θέλω να υπολογίσω την επιτρεπόμενη δόμηση, μέσω των ποσοστών από τον πίνακα χιλιοστών της σύστασης. Σε αυτές τις τρείς οριζόντιες αναλογεί 46,4 % του οικοπέδου. Τα υπόλοιπο ποσοστό ανήκει σε άλλες 3 οριζόντιες και περισσεύει ένα 10 % που κράτησαν για μελλοντική δόμηση και ανήκει στον ιδιοκτήτη 2 εκ των 3 ιδιοκτησιών που τακτοποιώ. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να προσθέσω αυτό το 10% για να υπολογίσω την επιτρεπόμενη δόμηση. Σημειώνω ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σωστό αυτό που λέτε. Σε τακτοποιημένη αποθήκη που ήταν παντελώς αυθαίρετη μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κύρια; Θεωρείται ότι επέρχεται αύξηση του σ.δ ; Και αν ναι γιατί; Παίζει ρόλο το ότι τα τ.μ. της αποθήκης έχουν μπει στην τακτοποίηση με συντελεστή 0.5;

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός οικισμού τακτοποιημένο με τον Ν.4495, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια (αποθήκη σε κατοικία ή κατάστημα); Σημειώνεται ότι τα κτίσματα που υπάρχουν στο γήπεδο έχουν ξεπεράσει την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής. Έχοντας υπόψη αυτό και διαβάζοντας την παρ. 3 του άρθρου 5 του ΝΟΚ καταλήγω στο συμπέρασμα ότι για να επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κύρια θα πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση, ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης. Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ' υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της έναρξης ισχύος του παρόντος." Βέβαια μου φαίνεται λίγο κακογραμμένο οπότε ζητώ και την άποψη σας.

Όχι, δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. (συγγνώμη για την καθυστέρηση)

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όπως σωστά είπε ο συνάδελφος Pavlos, εφόσον ο συγκεκριμένος οικισμός έχει οριοθετηθεί με φεκ του 1878 και δεν έχει δημοσιευτεί νέα απόφαση καθορισμού ορίων δυνάμει των διατάξεων του π.δ του 1985, ισχύεί το π.δ. του 1981.

Θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και να μην έχει εξαντληθεί η δόμηση;

Καλημέρα. Ο συγκεκριμένο οικισμός έχει οριοθετηθεί ώς προϋφιστάμενος του 1923.

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω δύο οικόπεδα εντός οικισμού προ του 1923 με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο επιφάνειας 490 τ.μ. και 280 τ.μ. αντίστοιχα. Προσπαθώ να καταλήξω αναφορικά με τις παρεκκλίσεις αρτιότητας και τους όρους δόμησης που ισχύουν. Το άρθρο 4 του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) ορίζει την αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση, ενώ το άρθρο 7 ορίζει τον συντελεστή δόμησης. Το ερώτημα μου είναι αν το παραπάνω διάταγμα ισχύει ή έχει καταργηθεί κατά κάποιο τρόπο και εν τέλει αν υπερισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. που αφορά οικισμούς <2000 κατοίκων. Παραθέτω το άρθρο 9 του τροποποιημένου ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) από την Δομική ενημέρωση: 1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" (*) καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος.

Συνάδελφοι καλημέρα. Γνωρίζετε για οικοδομική άδεια ανέγερσης νέας κατοικίας, σε ποια φάση πρέπει να συμπληρωθεί η ταυτότητα κτιρίου. Δεν κατάφερα να βρω κάτι ψάχνοντας στην νομοθεσία.

Ας υποθέσουμε ότι έχει αποκλειστική χρήση του δώματος. Γενικά δεν έχω μάθει ακόμα τις λεπτομέρειες αλλά είναι οικογενειακή πολυκατοικία οπότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα με συνεναιση κτλ. Αναφορικά με το ύψος και τις πλαγιές αποστάσεις ξέρουμε τι ισχύει?