Alejandro_92

Οκ. Ευχαριστώ για την απάντηση κατ αρχάς. Εσείς πως θα το λυνατε? Υπολογισμος των συνολικών συντελεστών Υ.Δ, Υ.Κ λαμβάνοντας και σύγκριση τους με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας?

Σε εκτός οικισμού γήπεδο 4700 τ.μ. εκδόθηκε ο.α για ισόγεια οικοδομή επιφάνειας 270 τ.μ το 1973. Σήμερα στο ακίνητο εντοπίστηκαν προσθήκες που αντιστοιχούν στα εξής φκ: 1)100 τ.μ. προ του 1975 (κατ 1) 2)200 τ.μ. προ του 1984 (κατ 2) 3)18 τ.μ. προ του 1993 Η απορία μου είναι πως θα υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο καταγραφής? Επιτρεπόμενη δόμηση θα θεωρήσω αυτήν την άδειας? (αναφέρει σ.δ. 40% με βάση το π.δ 23-10-1928!) Ή πρέπει να λάβω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση που ίσχυε με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν για το εκάστοτε Φ.Κ ξεχωριστά? Συγγνώμη αν κούρασα λίγο αλλά έχω μπερδευτεί.

Ευχαριστώ συνάδελφε, άψογος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για τα εντός ζώνης οικισμού διευκρινίζεται κάπου αν πρέπει να βρίσκεται ολόκληρη η ιδιοκτησία εντός της ακτίνας των 500 μ. από τον οικισμό ή αν θεωρείται εντός ζώνης και μια ιδιοκτησία που τέμνεται από την ακτίνα 500 μ;

Δεν θα ισχύει το άρθρο που παρέθεσα παραπάνω; Επομένως, αν ισχύει, δεν θα μπορεί να πάρει πιστοποιητικό πληρότητας για να κάνει δικαιοπραξίες, όπως αντίστοιχα τώρα παίρνει βεβαίωση;

Καλημέρα και Καλή Εβδομάδα σε όλους. Διαβάζοντας τα άρθρα 81&82 του Ν.4495/2017 μου δημιουργήθηκε μια απορία για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παρ. 3 άρθρ. 81 (πλην των περιπτώσεων β,γ,δ ). Συγκεκριμένα, αφού σύμφωνα με την παράγραφο 2 περίπτωση θ) του άρθρου 82 μπορεί να δοθεί βεβαίωση για τις πολεοδομικές παραβάσεις αυτές, τότε επί της ουσίας δεν θα αναγκαστεί ποτέ ο ιδιοκτήτης να κάνει υπαγωγή για να τις τακτοποιήσει, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που ανεγέρθηκε το '90 με ο.α. με τίτλο-χρήση ντισκοτέκ έχουν γίνει ορισμένες αυθαίρετες προσθήκες και πρόκειται να γίνει τακτοποίηση. Επειδή ο χώρος πρόκειται να ενοικιαστεί ως γυμναστήριο , οπότε θα βγει και η αντίστοιχη άδεια λειτουργίας. Το ερώτημα είναι το εξής: Θα χρειαστεί κάποια αλλαγή χρήσης πολεοδομικά ή όχι; Εγώ νομίζω πως όχι , διότι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό είναι και τα δύο χώροι συνάθροισης κοινού. Απλά θα ήθελα να δω αν συμφωνείτε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι όταν έχω Pm<Pgen , δηλ. δεν έχω υπερδιαστασιολόγηση παίρνω από τον πίνακα 4.3 για τον συντελεστή ng1;

"Αντίστοιχα, όταν το εξεταζόμενο κτήριο διαθέτει συστήματα θέρμανσης, τα οποία καλύπτουν τμήμα του κτηρίου ή της θερμικής ζώνης (δηλαδή δεν ικανοποιούνται οι συνθήκες θερμικής άνεσης, παράγραφος 2.4), τότε θεωρείται ότι το υπόλοιπο μη θερμαινόμενο τμήμα θερμαίνεται με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες βαθμού απόδοσης 100% με δίκτυο διανομής βαθμού απόδοσης 1,0, τερματικές /m2 μονάδες με βαθμό απόδοσης 0,94 και βοηθητικές μονάδες με ειδική ισχύ 0W" Συνάδελφοι βοήθεια έχω μπερδευτεί με το συγκεκριμένο θέμα. Αν ας πούμε το Pm =10 kw και το Pgen =20 kw τότε θεωρώ ότι το σύστημα θέρμανσης (λέβητας πετρελαίου) δεν καλύπτει όλο το κτήριο και βάζω τα υπολοιπόμενα 10 kw με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες;

Γνωρίζει κανείς για αδειοδότηση επιχείρησης βιολογικού καθαρισμού αυτοκινήτων ποιο είναι το καθεστώς; Ο εξοπλισμός θα είναι αρκετά "ελαφρύς", στην ουσία 2 σκούπες, ένας αλοιφαδόρος και ένα κομπρεσέρ αέρος συνολικής ισχύος < 10 kw. Αδειοδοτείται ως πλυντήριο-λιπαντήριο με γνωστοποίηση στο συγκοινωνιών και μεταφορών ή μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό; Στο τμήμα συγκοινωνιών που μίλησα, ο υπάλληλος δεν ήταν σίγουρος και μου είπε ότι θα ψάξουν και αυτοί μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό.

Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο; Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ. + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ. Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; TOMH A -A.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα! Εντός οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ Ορόφου, σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υ.δ. μπορώ να χρησιμοποιήσω και τα χιλιοστά που αναλογούν στο δικαίωμα αέρος και υψούν, που έχουν παρακρατηθεί και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Επίσης γνωρίζετε αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να επιμεριστούν τα χιλιοστά του "αέρα" στην εν λόγω ιδιοκτησία;

Χαχά.. Έχετε απόλυτο δίκιο.. Είναι μία από αυτές τις όμορφες οικογενειακές ιστορίες.. Φαντάζομαι τα γνωρίζετε πολύ καλά.

@Pavlos33 Αρχικά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το ακίνητο για το οποίο ψάχνω όρους δόμησης βρίσκεται οριακά εκτός οικισμού και έχει πρόσωπο σε έναν δρόμο (ο οποίος συνεχίζει και διέρχεται από τμήμα του οικισμού) ο οποίος σε κάποια σημεία είναι 4μ, σε άλλα 3.80 μ. κ.ο.κ. Επειδή λοιπόν ο πελάτης είναι λίγο μπερδεμένος και μάλλον απρόθυμος να μου προσκομίσει σε αυτή την φάση τους τίτλους του και δεν είμαι σίγουρος αν το γήπεδο είναι πριν ή μετά το 2003 θα ήθελα να διευκρινίσω αν η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. έχει κάποιες προδιαγραφές σε σχέση με τον χαρακτηρισμό του δρόμου και το πλάτος αυτού ή αν αρκεί να είναι ο δρόμος κοινόχρηστος χωρίς να μας νοιάζουν περαιτέρω λεπτομέρειες. Εγώ αυτό καταλαβαίνω διαβάζοντας τον νόμο, αν όμως κάποιος συνάδελφος έχει διαφορετική άποψη ή αν υπάρχει π.χ. κάποια εγκύκλιος διευκρινιστική θα ήθελα να το ακούσω!

Συνάδελφοι μια διευκρίνιση. Γήπεδο 4000 τ.μ. πρέπει να έχει πρόσωπο 25 τ.μ. σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο δρόμό; Ή αυτός πρέπει να έχει κάποια συγκεκριμένο χαρακτηρισμό (π.χ. Κύρια δημοτική οδός) ή/ και πλάτος?

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

'Αρθρο 166 παρ.1 "Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις"

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω αυθαίρετο εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου & εντός ζώνης εγγραφής (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που αποτελεί παράβαση κατηγορίας 1 και είναι προγενέστερο των χαρακτηρισμων. Ξέρει κανείς την διαδικασία?

Είχα μιλήσει σε κάποια φάση πριν λάβω γραπτώς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την άδεια λειτουργίας. Τότε είχα ζητήσει κάποιες διευκρινίσεις για τις προδιαγραφές που απαιτούνται για είσοδο - έξοδο. Απλά τώρα αναρωτιέμαι αν επιλέξω υποβιβασμό του πεζοδρομιου αν θα πρέπει να τηρούνται αντίστοιχα μέτρα (όπως ορατότητα)

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Όντας και εγώ ιδιαίτερα μπερδεμένος από την νομοθεσία που αφορά την είσοδο- έξοδο κτλ. θα χρειαστώ την βοήθεια των εμπειρότερων. Στα πλαίσια αδειοδότησης μηχανολογικής εγκατάστασης παροχής υπηρεσιών πλυσίματος και σιδερώματος ρούχων (οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με πρόσωπο σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό) μου ζητήθηκε από την αδειοδοτούσα αρχή (Τμήμα Βιομηχανίας) μεταξύ άλλων το εξής : "Έγκριση απότμησης - υποβιβασμού στάθμης πεζοδρομίου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου-εξόδου από την αρμόδια για την συντήρηση της οδού (ή των οδών) έμπροσθεν της μονάδας Υπηρεσία συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση ή η είσοδος - έξοδος της εγκατάστασης (σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ 118/2006, ΦΕΚ 119Α) εκτελέστηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή εισόδου - εξόδου οχημάτων, να διαμορφωθεί μόνιμη εγκατάσταση από την οποία δεν θα επιτρέπεται η είσοδος έξοδος οχημάτων στην δραστηριότητα." Κατ' αρχάς η διατύπωση με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι διαλέγω εγώ ότι με βολεύει, δηλαδή μπορώ απλά να πάρω μια έγκριση υποβιβασμού του πεζοδρομίου και να τελειώνω. Ισχύει αυτό; Σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν κάποιες προδιαγραφές που πρέπει να τηρούνται; Ακόμα σε περίπτωση που ζητήσω άδεια εισόδου - εξόδου, θα πρέπει όντως να τηρούνται τα όσα αναφέρει το Π.Δ. 118/2006 ή ισχύει κάτι διαφορετικό για τα εντός οικισμού (αφού σύμφωνα με την εγκ 11 το Π.Δ. ισχύει για τα εκτός οικισμού) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις πιθανές απαντήσεις σας

Το κτίριο σαν εμβαδό έχει γίνει ακριβώς όπως προβλεπόταν από την άδεια.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε στην ουσία αμέσως (υπάρχουν δημόσια έγγραφα που το αποδεικνύουν). Πριν γίνει η παράνομη κατάτμηση, η οποία έγινε το 1983. Παύλο προσωπικά διαφωνώ σε αυτό που λες, ότι δηλαδή θεωρείς όλο το κτίσμα αυθαίρετο. Ότι έγινε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία δεν έχει ανακληθεί , δεν το θεωρώ εξ ολοκλήρου αυθαίρετο , αλλά θα ήθελα να ακούσω και την άποψη των υπολοίπων.

Όπως ανέφερα και πιο πάνω, το γήπεδο είχε επιφάνεια 1500 τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 77. Το κτίσμα είναι 233 τ.μ εκ των οποίων τα 200 τα υπολογίζω μ αναλυτικό ενώ τα 33 ως υπέρβαση δόμησης με εφαρμογή συντελεστή αλλαγής χρήσης. Απλά επειδή πρόσφατα διάβασα για την εγκύκλιο 12 το ερώτημα είναι αν μπορώ να γλιτώσω λόγω χρονολογίας τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Όσον αφορά το παράρτημα Α που αναφέρεις, έχω τσεκάρει όχι στην οικοδομική άδεια.