Alejandro_92

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

'Αρθρο 166 παρ.1 "Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις"

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω αυθαίρετο εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου & εντός ζώνης εγγραφής (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που αποτελεί παράβαση κατηγορίας 1 και είναι προγενέστερο των χαρακτηρισμων. Ξέρει κανείς την διαδικασία?

Είχα μιλήσει σε κάποια φάση πριν λάβω γραπτώς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την άδεια λειτουργίας. Τότε είχα ζητήσει κάποιες διευκρινίσεις για τις προδιαγραφές που απαιτούνται για είσοδο - έξοδο. Απλά τώρα αναρωτιέμαι αν επιλέξω υποβιβασμό του πεζοδρομιου αν θα πρέπει να τηρούνται αντίστοιχα μέτρα (όπως ορατότητα)

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Όντας και εγώ ιδιαίτερα μπερδεμένος από την νομοθεσία που αφορά την είσοδο- έξοδο κτλ. θα χρειαστώ την βοήθεια των εμπειρότερων. Στα πλαίσια αδειοδότησης μηχανολογικής εγκατάστασης παροχής υπηρεσιών πλυσίματος και σιδερώματος ρούχων (οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με πρόσωπο σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό) μου ζητήθηκε από την αδειοδοτούσα αρχή (Τμήμα Βιομηχανίας) μεταξύ άλλων το εξής : "Έγκριση απότμησης - υποβιβασμού στάθμης πεζοδρομίου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου-εξόδου από την αρμόδια για την συντήρηση της οδού (ή των οδών) έμπροσθεν της μονάδας Υπηρεσία συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση ή η είσοδος - έξοδος της εγκατάστασης (σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ 118/2006, ΦΕΚ 119Α) εκτελέστηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή εισόδου - εξόδου οχημάτων, να διαμορφωθεί μόνιμη εγκατάσταση από την οποία δεν θα επιτρέπεται η είσοδος έξοδος οχημάτων στην δραστηριότητα." Κατ' αρχάς η διατύπωση με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι διαλέγω εγώ ότι με βολεύει, δηλαδή μπορώ απλά να πάρω μια έγκριση υποβιβασμού του πεζοδρομίου και να τελειώνω. Ισχύει αυτό; Σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν κάποιες προδιαγραφές που πρέπει να τηρούνται; Ακόμα σε περίπτωση που ζητήσω άδεια εισόδου - εξόδου, θα πρέπει όντως να τηρούνται τα όσα αναφέρει το Π.Δ. 118/2006 ή ισχύει κάτι διαφορετικό για τα εντός οικισμού (αφού σύμφωνα με την εγκ 11 το Π.Δ. ισχύει για τα εκτός οικισμού) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις πιθανές απαντήσεις σας

Το κτίριο σαν εμβαδό έχει γίνει ακριβώς όπως προβλεπόταν από την άδεια.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε στην ουσία αμέσως (υπάρχουν δημόσια έγγραφα που το αποδεικνύουν). Πριν γίνει η παράνομη κατάτμηση, η οποία έγινε το 1983. Παύλο προσωπικά διαφωνώ σε αυτό που λες, ότι δηλαδή θεωρείς όλο το κτίσμα αυθαίρετο. Ότι έγινε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία δεν έχει ανακληθεί , δεν το θεωρώ εξ ολοκλήρου αυθαίρετο , αλλά θα ήθελα να ακούσω και την άποψη των υπολοίπων.

Όπως ανέφερα και πιο πάνω, το γήπεδο είχε επιφάνεια 1500 τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 77. Το κτίσμα είναι 233 τ.μ εκ των οποίων τα 200 τα υπολογίζω μ αναλυτικό ενώ τα 33 ως υπέρβαση δόμησης με εφαρμογή συντελεστή αλλαγής χρήσης. Απλά επειδή πρόσφατα διάβασα για την εγκύκλιο 12 το ερώτημα είναι αν μπορώ να γλιτώσω λόγω χρονολογίας τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Όσον αφορά το παράρτημα Α που αναφέρεις, έχω τσεκάρει όχι στην οικοδομική άδεια.

Εκτός οικισμού διώροφη οικοδομή που έχει ανεγερθεί με όρους δόμησης καταστήματος και έχει μετατραπέι σε κατοικία. Στην άδεια το εμβαδό είναι 1500 τ.μ. αλλά λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το υφιστάμενο είναι περίπου 700 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την αλλαγή χρήσης είναι 33 τ.μ. Εσείς θα χρεώνατε και αλλαγή χρήσης ή όχι λόγω της εγκυκλίου 12; (Συγγνώμη αν δεν ήμουν σαφής, απλά δεν έβαλα παραπάνω λεπτομέρειες γιατί είναι σύνθετη περίπτωση για να μην κουράσω και η απορία μου έχει να κάνει μόνο με το κομμάτι της αλλαγής χρήσης.)

Συνάδελφοι χαίρετε! Ελπίζω τούτο το ερώτημα να μην έχει καλυφθεί παραπάνω στο thread, διότι δεν μου δόθηκε η ευκαιρία να το διαβάσω ολόκληρο. Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία η οποία συντελέστηκε πρό του '83 και από την οποία προκύπτει υπέρβαση δόμησης 33 τ.μ. πρέπει να χρεωθεί και με συντελεστή αλλαγής χρήσης; Ή μήπως εμπίπτει στις εξαιρέσεις τις εγκυκλίου 12;

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εντός οικισμού που χτίζει 400 τ.μ. , πρόκειται να γίνει τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 52 τ.μ.). Η νόμιμη επιφάνεια της ο.ι. σύμφωνα με την άδεια είναι 95 τ.μ. , σύμφωνα όμως με την σύσταση τα χιλ. που αναλογούν σε αυτήν είναι 117. Προφανώς δεν μπορώ να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης πολλαπλασιάζοντας τα χιλιοστά με την επιτρεπόμενη δόμηση γιατί προκύπτει επιφάνεια μικρότερη από αυτήν της άδειας, αλλά είναι σωστό να συγκρίνω την επιτρεπόμενη με το εμβαδόν της άδειας για να υπολογίσω της υπέρβαση δόμησης και την κατηγορία στην οποία ανήκει το αυθαίρετο; Έχει δοθεί κάπου τέτοια διευκρίνιση;

Υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής παλαιότερων προστίμων τα οποία αφαιρούνται. Αυτό δεν το γνωρίζω, καθότι φρέσκος. Αρθρο 88 παρ1."β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ."

Αν εννοείς ότι υπάρχουν υπερβάσεις που δεν δηλώθηκαν στον 3843, τότε κάνεις νέα δήλωση κανονικά. Από εκεί και πέρα έχεις δύο επιλογές : 1) Στην νέα δήλωση βάζεις μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά ή 2) Βάζεις όλα τα τετραγωνικά , βάσει των οποίων θα υπολογιστεί το πρόστιμο και στην συνέχεια αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα (3843). Τρέχεις και τα δύο σενάρια και βλέπεις τι συμφέρει.

Γειά σε όλους, στην περίπτωση περαιωμένης δήλωσης του 3843 (παραβιάζεται το 40-40-20), πληρώνουμε 100 ευρώ παράβολο. Ξέρει κανείς τι αρχεία απαιτείται να ανεβάσουμε?

Καλημέρα, καλή εβδομάδα!

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Έχω την εξής απορία. Μπορεί μια αυθαίρετη ισόγεια και ανεξάρτητη αποθήκη 24 τ.μ. να δηλωθεί ως εξής: τα 15 τ.μ. μικρή παράβαση κατηγορίας 3, τα υπόλοιπα 9 τ.μ. υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0.5 ? Τι λέτε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Good luck everybody.

Καλή επιτυχία!

Ακριβώς έτσι έχει η κατάσταση, Δημήτρη. Μπορώ να τακτοποιήσω με την συνεναιση του οικοπεδουχου και έπειτα να προβώ σε διόρθωση συμβολαίου? Τι λες?

Καλησπέρα σε όλους! Σε διώροφη (ισόγειο και όροφος) οικοδομή, όπου ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη σοφίτα που συνδέεται λειτουργικά (με εσωτερική σκάλα) με το διαμέρισμα του ορόφου. Το πρόβλημα είναι ότι όταν έγινε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, το δικαίωμα υψούν δόθηκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου. Πώς προχωράμε σε τακτοποίηση τώρα? Αρχικά σκέφτηκα να προβούμε σε διόρθωση της σύστασης,ώστε να δοθεί το δικαίωμα αέρα στον ιδιοκτήτη του ορόφου αλλά όπως με ενημέρωσε ο συμβολαιογράφος για να γίνει αυτό απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας. Μπορώ να τακτοποιήσω με συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου και μετά να κάνω διόρθωση της σύστασης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι. Ενδιαφέρομαι για την αγορά gps για αποτύπωση και χάραξη σημείων. Δεν έχω πολύ γνώση πάνω στο θέμα των χαρακτηριστικών , οπότε αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που γνωρίζει καλύτερα ας μας πει την γνώμη του για τα τρία προϊόντα που παραθέτω παρακάτω. Σημείωση : Θα ήθελα να αγοράσω προϊόν που να έχει μια σχετικά καλή κάλυψη (πολλές αποτυπώσεις είναι σε ορεινές περιοχές , ανάμεσα σε δέντρα κτλ). - RTK GPS ComNAV T300 (3472,00 €) http://www.totalstation.gr/index.php/gps-plotter/geodaitika-gps/rtk-gps-comnav-t300-detail -Διπλόσυχνο GPS ROVER G200 (2852,00 €) http://www.totalstation.gr/index.php/gps-plotter/geodaitika-gps/διπλόσυχνο-gps-rover-g200-1-detail -Διπλόσυχνο GPS KOLIDA S680P (3819,20 €) http://www.totalstation.gr/index.php/gps-plotter/geodaitika-gps/kolida-s680-detail