Alejandro_92

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Πελάτης έχει κατασκευάσει μπάρμπεκιου σε δώμα. Απαιτείται νομιμοποιηση με εεδμκ; Ή θεωρείτε ότι δεν χρειάζεται καθώς εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 30 (ιβ. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας). Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρει ακαλύπτους χώρους και όχι δώμα, γι αυτό και προβληματίζομαι. Επίσης, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τηρείται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;

Συνάδελφοι, στην ΤΟΤΕΕ αναφέρει ότι για Α.Θ με ενεργειακή σήμανση λαμβάνουμε SEER=0.6EER και SCOP=0.93COP . Αν δεν έχουμε ενεργειακή σήμανση μπορούμε να υπολογίσομε το eer kai το cop από το καρτελάκι που είναι πάνω στην μονάδα;

Ενημέρωση για όποιον ενδιαφέρεται: ισχύει ό,τι ορίζεται στην υγειονομική διάταξη του 1973 (Αποφ-Γ1/443/73 Υγ_Δξις- Γ1/443/73 (ΦΕΚ-87/Β/24-1-73)

Θα προσέθετα και τον Νόμο 4688/2020. Ο οποίος αναφέρει στο άρθρο 46 παρ.4: "4. Δεν απαιτείται ο ορισμός ναυαγοσώστη πισίνας ή άλλου εξειδικευμένου προσωπικού, στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής ή συστήματος υδρομάλαξης, τα οποία εξυπηρετούν ενοίκους-πελάτες ενός δωματίου ή διαμερίσματος κύριου ή μη κύριου καταλύματος. Στην περίπτωση αυτή, το τουριστικό κατάλυμα αναρτά, σε εμφανές σημείο πλησίον εκάστης δεξαμενής, κείμενο που ενημερώνει τον πελάτη για τους κανόνες υγιεινής και ασφάλειας κατά την κολύμβηση, σύμφωνα με τις κείμενες υγειονομικές διατάξεις για τις κολυμβητικές δεξαμενές και προσαρτά τους ανωτέρω κανόνες αναλυτικά στα ιδιωτικά συμφωνητικά που καταρτίζει με τους πελάτες του." Γνωρίζει κανείς σχετική νομοθεσία για τους κανόνες που αναφέρει;

Νομίζω αυτό θα επέλεγα.

Χαιρετώ τους εξαίρετους συναδέλφους. Ακολουθεί περιγραφή μιας σύνθετης περίπτωσης που αντιμετωπίζω (για τα δικά μου δεδομένα) προκειμένου να ακούσω και γνώμες από πιο έμπειρους: Σε γήπεδο εντός ζώνης οικισμού επιφάνειας 2 στρ. εκδόθηκε το 1990 ο.α. για ισόγειο κατάστημα 204 τ.μ. Το κτίριο τοποθετήθηκε σε άλλη θέση με τμήμα περίπου 7 τ.μ. παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις (εδώ χρεώνω μια κατηγορία 3 και τα 7 τ.μ. παραβίαση πλαγίων αποστάσεων). Μέσα από το γήπεδο περνούσε δουλεία διόδου η οποία σήμερα έχει μετατραπεί σε δημοτικό δρόμο (σύμφωνα με το κτηματολόγιο). Ακόμα, σήμερα διαπιστώθηκε ότι το εν λόγω γήπεδο, που είχε μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη με γονική παροχή ένα χρόνο νωρίτερα, αποτελούσε ένα ενιαία γήπεδο 4 στρ. με το όμορο και επομένως κατατμήθηκε παρανόμως με το συμβόλαιο αυτό. Τώρα ο ιδιοκτήτης θα κάνει διόρθωση του συμβολαίου και αντί για 2 στρ. θα αναγραφεί στο συμβόλαιο το πραγματικό εμβαδό της ιδιοκτησίας, το οποίο είναι 4 στρ. Στο υπολειπόμενο τμήμα (εκείνο που είχε μείνει εκτός γονικής παροχής) υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα προ του 1975. Τα ερωτήματα πολλά: - Αναφορικά με τη δουλέια που έγινε δρόμος και έκοψε το γήπεδο, θα πρέπει να ελέγξω αν αυτό έγινε μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή δεν με αφορά εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί; - Το παράρτημα λέει ότι βάζουμε όχι στην ο.α. αν διαπιστωθεί ότι έχει γίνει κατάτμηση του γηπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση το γήπεδο έχει μικρύνει μεν, αφού το έκοψε ο δρόμος, αλλά ταυτόχρονα έχει μεγαλώσει κατά 2 στρ. με την επανένωση που θα γίνει με την διόρθωση συμβολαίου. - Μπορώ να τακτοποιήσω το παλαιό κτίσμα ως παράβαση προ του '75 κατ. 1 , ενώ η άδεια έχει βγεί ( σε άλλο γήπεδο βέβαια) το '90; Μεγάλο μπέρδεμα, κάθε βοήθεια δεκτή.

Καλησπέρα, γνωρίζετε πως υπολογίζουμε σκίαση επικλινούς στέγης? Επισυνάπτω ένα σχέδιο για φανεί πως σκιάζεται η στέγη, απο την στέγη του διπλανού κτιρίου που βρίσκεται 6 μ ψηλότερα. ΣΤΕΓΕΣ ΣΚΙΑΣΗ.pdf

Λογικά θα πρέπει να υποβάλλεις ερωτηματολόγιο για την μεταβολή/τροποποίηση της γνωστοποίησης. Οπότε θα πάρεις μια απάντηση με όλα τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να συγκεντρώσεις.

Ως προς αυτό, μας καλύπτουν απόλυτα οι αεροφωτογραφίες.

Οκ. Ευχαριστώ για την απάντηση κατ αρχάς. Εσείς πως θα το λυνατε? Υπολογισμος των συνολικών συντελεστών Υ.Δ, Υ.Κ λαμβάνοντας και σύγκριση τους με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας?

Σε εκτός οικισμού γήπεδο 4700 τ.μ. εκδόθηκε ο.α για ισόγεια οικοδομή επιφάνειας 270 τ.μ το 1973. Σήμερα στο ακίνητο εντοπίστηκαν προσθήκες που αντιστοιχούν στα εξής φκ: 1)100 τ.μ. προ του 1975 (κατ 1) 2)200 τ.μ. προ του 1984 (κατ 2) 3)18 τ.μ. προ του 1993 Η απορία μου είναι πως θα υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο καταγραφής? Επιτρεπόμενη δόμηση θα θεωρήσω αυτήν την άδειας? (αναφέρει σ.δ. 40% με βάση το π.δ 23-10-1928!) Ή πρέπει να λάβω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση που ίσχυε με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν για το εκάστοτε Φ.Κ ξεχωριστά? Συγγνώμη αν κούρασα λίγο αλλά έχω μπερδευτεί.

Ευχαριστώ συνάδελφε, άψογος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για τα εντός ζώνης οικισμού διευκρινίζεται κάπου αν πρέπει να βρίσκεται ολόκληρη η ιδιοκτησία εντός της ακτίνας των 500 μ. από τον οικισμό ή αν θεωρείται εντός ζώνης και μια ιδιοκτησία που τέμνεται από την ακτίνα 500 μ;

Δεν θα ισχύει το άρθρο που παρέθεσα παραπάνω; Επομένως, αν ισχύει, δεν θα μπορεί να πάρει πιστοποιητικό πληρότητας για να κάνει δικαιοπραξίες, όπως αντίστοιχα τώρα παίρνει βεβαίωση;

Καλημέρα και Καλή Εβδομάδα σε όλους. Διαβάζοντας τα άρθρα 81&82 του Ν.4495/2017 μου δημιουργήθηκε μια απορία για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παρ. 3 άρθρ. 81 (πλην των περιπτώσεων β,γ,δ ). Συγκεκριμένα, αφού σύμφωνα με την παράγραφο 2 περίπτωση θ) του άρθρου 82 μπορεί να δοθεί βεβαίωση για τις πολεοδομικές παραβάσεις αυτές, τότε επί της ουσίας δεν θα αναγκαστεί ποτέ ο ιδιοκτήτης να κάνει υπαγωγή για να τις τακτοποιήσει, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που ανεγέρθηκε το '90 με ο.α. με τίτλο-χρήση ντισκοτέκ έχουν γίνει ορισμένες αυθαίρετες προσθήκες και πρόκειται να γίνει τακτοποίηση. Επειδή ο χώρος πρόκειται να ενοικιαστεί ως γυμναστήριο , οπότε θα βγει και η αντίστοιχη άδεια λειτουργίας. Το ερώτημα είναι το εξής: Θα χρειαστεί κάποια αλλαγή χρήσης πολεοδομικά ή όχι; Εγώ νομίζω πως όχι , διότι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό είναι και τα δύο χώροι συνάθροισης κοινού. Απλά θα ήθελα να δω αν συμφωνείτε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι όταν έχω Pm<Pgen , δηλ. δεν έχω υπερδιαστασιολόγηση παίρνω από τον πίνακα 4.3 για τον συντελεστή ng1;

"Αντίστοιχα, όταν το εξεταζόμενο κτήριο διαθέτει συστήματα θέρμανσης, τα οποία καλύπτουν τμήμα του κτηρίου ή της θερμικής ζώνης (δηλαδή δεν ικανοποιούνται οι συνθήκες θερμικής άνεσης, παράγραφος 2.4), τότε θεωρείται ότι το υπόλοιπο μη θερμαινόμενο τμήμα θερμαίνεται με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες βαθμού απόδοσης 100% με δίκτυο διανομής βαθμού απόδοσης 1,0, τερματικές /m2 μονάδες με βαθμό απόδοσης 0,94 και βοηθητικές μονάδες με ειδική ισχύ 0W" Συνάδελφοι βοήθεια έχω μπερδευτεί με το συγκεκριμένο θέμα. Αν ας πούμε το Pm =10 kw και το Pgen =20 kw τότε θεωρώ ότι το σύστημα θέρμανσης (λέβητας πετρελαίου) δεν καλύπτει όλο το κτήριο και βάζω τα υπολοιπόμενα 10 kw με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες;

Γνωρίζει κανείς για αδειοδότηση επιχείρησης βιολογικού καθαρισμού αυτοκινήτων ποιο είναι το καθεστώς; Ο εξοπλισμός θα είναι αρκετά "ελαφρύς", στην ουσία 2 σκούπες, ένας αλοιφαδόρος και ένα κομπρεσέρ αέρος συνολικής ισχύος < 10 kw. Αδειοδοτείται ως πλυντήριο-λιπαντήριο με γνωστοποίηση στο συγκοινωνιών και μεταφορών ή μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό; Στο τμήμα συγκοινωνιών που μίλησα, ο υπάλληλος δεν ήταν σίγουρος και μου είπε ότι θα ψάξουν και αυτοί μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό.

Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο; Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ. + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ. Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; TOMH A -A.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα! Εντός οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ Ορόφου, σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υ.δ. μπορώ να χρησιμοποιήσω και τα χιλιοστά που αναλογούν στο δικαίωμα αέρος και υψούν, που έχουν παρακρατηθεί και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Επίσης γνωρίζετε αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να επιμεριστούν τα χιλιοστά του "αέρα" στην εν λόγω ιδιοκτησία;

Χαχά.. Έχετε απόλυτο δίκιο.. Είναι μία από αυτές τις όμορφες οικογενειακές ιστορίες.. Φαντάζομαι τα γνωρίζετε πολύ καλά.

@Pavlos33 Αρχικά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το ακίνητο για το οποίο ψάχνω όρους δόμησης βρίσκεται οριακά εκτός οικισμού και έχει πρόσωπο σε έναν δρόμο (ο οποίος συνεχίζει και διέρχεται από τμήμα του οικισμού) ο οποίος σε κάποια σημεία είναι 4μ, σε άλλα 3.80 μ. κ.ο.κ. Επειδή λοιπόν ο πελάτης είναι λίγο μπερδεμένος και μάλλον απρόθυμος να μου προσκομίσει σε αυτή την φάση τους τίτλους του και δεν είμαι σίγουρος αν το γήπεδο είναι πριν ή μετά το 2003 θα ήθελα να διευκρινίσω αν η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. έχει κάποιες προδιαγραφές σε σχέση με τον χαρακτηρισμό του δρόμου και το πλάτος αυτού ή αν αρκεί να είναι ο δρόμος κοινόχρηστος χωρίς να μας νοιάζουν περαιτέρω λεπτομέρειες. Εγώ αυτό καταλαβαίνω διαβάζοντας τον νόμο, αν όμως κάποιος συνάδελφος έχει διαφορετική άποψη ή αν υπάρχει π.χ. κάποια εγκύκλιος διευκρινιστική θα ήθελα να το ακούσω!

Συνάδελφοι μια διευκρίνιση. Γήπεδο 4000 τ.μ. πρέπει να έχει πρόσωπο 25 τ.μ. σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο δρόμό; Ή αυτός πρέπει να έχει κάποια συγκεκριμένο χαρακτηρισμό (π.χ. Κύρια δημοτική οδός) ή/ και πλάτος?