
Dudu1993
Members-
Περιεχόμενα
197 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Everything posted by Dudu1993
-
Γειά σας συνάδελφοι, Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, η πολεοδομία καταλόγισε πρόστιμο για τμήμα περίφραξης που βρίσκεται σε σε κοινόχρηστο χώρο κατόπιν καταγγελίας. Έγινε τακτοποίηση της υπόλοιπης περίφραξης που τοποθετήθηκε σωστά. Ο ιδιοκτήτης του γηπέδου στη συνέχεια πήγε και κατεδάφισε το τμήμα της περίφραξης που βρίσκεται στο κοινόχρηστο χώρο. Τώρα η πολεοδομία ζητάει να δηλώσουμε στα αυθαίρετα την κατεδάφιση του τμήματος αυτού με τη παρ. 4 του άρθρου 106 για να μη καταλογίσει πρόστιμα κατεδάφισης και διατήρησης . Είναι σωστό αυτό ? Επίσης , η ίδια υπάλληλος της πολεοδομίας μου λέει να ανοίξω νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα στην ομάδα. Έχει τύχει σε κανέναν μέσα σε ένα πολύγωνο (ΚΑΕΚ) να υπάρχει άλλο πολύγωνο (ΚΑΕΚ) . Συντάσσω ένα ΔΓΜ για διόρθωση ορίων και στη περίπτωση μου μέσα στα γήπεδο μου βρίσκεται πυλώνας υψηλής τάσης ο οποίος έχει άλλο ΚΑΕΚ. Το πρόβλημα μου είναι σχεδιαστικά πως δείχνω με Polyline τα όρια του γηπέδου μου χωρίς να συμπεριλάβω τον πυλώνα .
- 5 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού
- τοπογραφικό
- (and 8 more)
-
Καλησπέρα. Έχω γήπεδο εξ αδιαιρέτου έκτασης Ε=20154,00τ.μ. αλλά λόγω καταπάτησης Ε=20121,00τ.μ.. Κατατέθηκε αγωγή για αυτούσια διανομή η οποία αναφέρει κατά γράμμα : Οι διάδικοι τυγχάνουν εξ αδιαιρέτου συγκύριοι , κατά ποσοστό 50,30% ο ενάγων και κατά ποσοστό 49,70% ο εναγόμενος , του με αριθμό τάδε αγροτεμαχίου συνολικής έκτασης Ε=20154,00τ.μ. σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του και ήδη 20121,00τ.μ. σύμφωνα με την υφισταμένη κατάσταση (εξαιτίας καταπάτησης από όμορο ιδιοκτήτη ενός τμήματος εμβαδού 33,00τ.μ. που βρίσκεται στα νοτιοδυτικά του αγροτεμαχίου). Το δικαστήριο δέχτηκε την αγωγή και διατάσσει την αυτούσια διανομή του γηπέδου σε 2 τμήματα - τμήμα Α βόρεια του γηπέδου έκτασης Ε=10000,00τ.μ. και τμήμα Β νότια του γηπέδου έκτασης Ε=10121,00τ.μ. . Τα 33τ.μ. τα εξαιρεί εντελώς από την απόφαση . Τώρα εγώ πρέπει να συντάξω ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης για να μεταγραφεί η απόφαση . Το πρόβλημα μου είναι τι θα κάνω με αυτά τα 33 τ.μ. που δεν τα αναφέρει καθόλου η απόφαση. θα το χωρίσω στα 2 τμήματα όπως αναφέρει η απόφαση ή στα 3 τμήματα το τρίτο αυτό των 33τ.μ. ; Αν το χωρίσω στα 2 τμήματα και εξαιρέσω τα 33,00 τ.μ. από το γήπεδο αλλάζω το σχήμα του γηπέδου και δεν ξέρω αν είναι εφικτό αυτό χωρίς ΔΓΜ για αλλαγή σχήματος και ορίων
-
Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Dudu1993 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα Έχω μια απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου (τακτική διαδικασία) , η οποία ένα κληροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου το κατατμεί σε 2 τμήματα. Η συγκεκριμένη απόφαση πρέπει να πάει να μεταγραφεί . ΗΤΚ θα βγάλω σε όλο το κληροτεμάχιο ; -
Καλησπέρα στην ομάδα. Θέλω να συντάξω ΔΓΜ ως προς τη θέση ενός γεωτεμαχίου. Το κτηματολόγιο δείχνει ότι βρίσκεται μέσα στο γεωτεμάχιο πυλώνας του ΑΔΜΗΕ ενώ κατά την αποτύπωση διαπιστώθηκε ότι ο πυλώνας είναι εκτός του γεωτεμαχίου. Υπάρχει δουλεία του ΑΔΜΗΕ που σύμφωνα με το κτηματολόγιο διέρχεται και από το γεωτεμάχιο μου. Όταν κατεβάζω το διανυσματικό αρχείο του κτηματογραφικού διαγράμματος τη δουλεία την έχει σε layer EAS και χωρισμένη σε πολύγωνα αριθμημένα. Η διαδικασία είναι διαφορετική εδώ ή ακολουθώ την ίδια νοοτροπία ? Δηλαδή με ενδιαφέρουν να διορθώσω τα όρια του κτηματολογίου PST_KAEK σύμφωνα με το TOPO_PROP ή πρέπει να προσέξω κάτι με τη δουλεία την υφιστάμενη
-
Συγνώμη @Pavlos33 λόγω βιασύνης. Σε ευχαριστώ πολύ , αναφέρεται ξεκάθαρα στο επισυναπτόμενο που έστειλες . @dimitris GM μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ που μπορώ να βρω αυτό για την παράταση που αναφέρεις ? και ένα δεύτερο ερώτημα . Πελάτης κατέχει εξ αδιαιρέτου κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου 5 στρεμμάτων το οποίο συνορεύει με ασφαλτοστρωμένη αγροτική οδό. Έχει γίνει διαπλάτυνση της οδού , και παίρνει τμήμα του γεωτεμαχίου χωρίς καμιά απαλλοτρίωση. Το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης έχει τίτλο που αναφέρει τα 5 στρέμματα. Αυτό κατέθεσε και στο κτηματολόγιο. Το συμβόλαιο του συνιδιοκτήτη έρχεται σε αντίθεση με το συμβόλαιο του πελάτη διότι μιλάει για ένα γεωτεμάχιο έκτασης 5 στρεμμάτων , από τα οποία ένα τμήμα έκτασης Ε=900,00τ.μ. "ρυμοτομείται" λόγω διαπλάτυνσης της οδού . Το λειτουργούν κτηματολόγιο το δίνει εμβαδόν Ε=4100,00τ.μ. . Αυτή τη στιγμή ο πελάτης δεν μπορεί να κάνει συμβόλαιο διότι ο τίτλος του έχει διαφορά με το εμβαδόν του κτηματολογίου >7% . Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση ? Η μια λύση από τη στιγμή που δεν υπάρχει απαλλοτρίωση είναι να γίνει ΔΓΜ αλλά δεν ξέρω κατά πόσο στέκει αφού ο συνιδιοκτήτης έχει άλλο συμβόλαιο .
-
Ναι Παύλο ! το γνωρίζω ότι θα χρειαστεί κατά την μεταγραφή της εγγραπτέας πράξης απλά ρωτάω αν προσαρτάται και στα δικόγραφα ενώπιον δικαστηρίου.
-
Για διανομή οικοπέδου σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα με ΚΗΔ ή σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών ; Σας ευχαριστώ
-
@dimitris GM σου απάντησα για τη τακτοποίηση παραπάνω. Την έκανε ο καταπατητής με συναίνεση του ιδιοκτήτη σαν νομέας και κάτοχος (όχι σαν ιδιοκτήτης) χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας . Αναφέρεται στο Ν.4495
-
Δυστυχώς , ητκ δεν μπορεί να γίνει για ακίνητο που δεν υφίσταται . Βεβαίωση μπορούσε να δοθεί για το τμήμα αυτό , ΗΤΚ απαγορεύεται από τις οδηγίες που έδωσε το ΤΕΕ.
-
Ο ιδιοκτήτης του κτίσματος αφού είχε προσύμφωνο σαν νομέας και κάτοχος με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Και αγωγή να έκανε για αυτό το τμήμα όταν πήγαινε να το μεταγράψει τι ταυτότητα θα έβγαινε
-
@dimitris GM η ιδιοκτησία Α είναι άρτια και οικοδομήσιμη και η ιδιοκτησία Β. Μετά τη κατάτμηση του τμήματος από την ιδιοκτησία Β και τη συνένωση με το Α και οι 2 ιδιοκτησίες παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμές . Το κτίριο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495
-
Και πως λύνεται δηλαδή το θέμα της καταπάτησης ? Αφού ο ίδιος ο ΑΚ σου δίνει τη δυνατότητα μέσω χρησικτησίας να πάρεις το τμήμα που έχεις καταπατήσει.
-
Αγόρασε τμήμα της ιδιοκτησίας για το λόγω ότι πατούσε το κτίσμα του μέσα. Δεν καταλαβαίνω Παύλε το ερώτημα σου, με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και ανταλλαγή τμημάτων έτσι σε αυτή τη περίπτωση έγινε αγοροπωλησία τμήματος με στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορούσε να το κάνει χρησικτησία το τμήμα αυτό βάση αστικού κώδικα αλλά συμφώνησαν να γίνει αγοροπωλησία
-
Καλησπέρα στην ομάδα. Ζητώ συγνώμη αν γράφω σε λάθος topic αλλά επειδή είναι καινούργιο το θέμα με την ητκ δεν γνωρίζω ακριβώς που πρέπει να απευθυνθώ. Έχω μια ιδιοκτησία Α , στην οποία υφίσταται κτίσμα. Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώθηκε ότι τμήμα του κτηρίου είναι μέσα στην όμορη ιδιοκτησία Β. Ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας Α έχει αγοράσει με προσύμφωνο τμήμα της ιδιοκτησίας Β και τώρα θέλει να το κάνει οριστικό. Θα γίνει στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορεί να μου πει κάποιος εγώ πόσες ΗΤΚ θα βγάλω και για ποια τμήματα ?
-
Ορίστε Δημήτρη document (4).pdf
-
Να το ξαναπάρουμε από την αρχή. Έχω μια αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με το 331Δ/1988 στο οποίο και εμπίπτει η ιδιοκτησία 19στρεμμάτων. Έχω κυρωμένη πολεοδομική μελέτη επέκτασης για τον εν λόγω οικισμό 104Δ/1989 και έχω και πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί (οπότε το αφήνουμε) .
-
Φίλτατε nbr δεν ξέρω για ποιες αράδες μιλάς και σε παρακαλώ πολύ πρόσεχε πως απευθύνεις το λόγο σου. Υπάρχει αναθεώρηση εγκεκριμένου σχεδίου ΦΕΚ 331Δ/1988
-
Δημήτρη μετά την αναθεώρηση δεν ακολουθεί πράξη εφαρμογής . Είναι εκτός επέκτασης , εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Και πως θα μεταγράψει ο άνθρωπος από τη στιγμή που μια ιδιοκτησία ( εκτός σχεδίου ) πλέον είναι 2 ιδιοκτησίες από το 1988 .
-
Η αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που αλλάζει την ιδιοκτησία από εκτός σχεδίου σε εντός σχεδίου δηλαδή θεωρείται οικόπεδο δεν αλλάζει την ιδιοκτησία ? Μια ιδιοκτησία 19 στρέμματα μετά την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου έγινε 2 ιδιοκτησίες, μια εντός σχεδίου και μια εκτός και αναμεσά τους δρόμος. Δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό η αναθεώρηση της ρυμοτομίας ?
-
Καλησπέρα στην ομάδα Διαπιστώθηκε πως στη περιοχή μου που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο , το κτηματολόγιο δεν έχει λάβει υπόψιν την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ενός οικισμού και την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη. Κατόπιν επικοινωνίας που είχα με το τμήμα διοικητικών πράξεων του κτηματολογίου στα κεντρικά μου ανέφεραν ότι η αναθεώρηση και η πολεοδομική μελέτη δεν είναι διοικητικές πράξεις. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ?
-
Δημήτρη την ίδια απορία έχω και εγώ αλλά από τη στιγμή που κυρώθηκε δεν μπορεί να κάνει ένσταση. Είναι ο αναδασμός Βασιλικών στη θεσσαλονίκη. Παραχώρησε 5 συνεχόμενα τεμάχια από τα οποία τα 3 είναι άρτια ενώ τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους έχουν το εμβαδό που ανέφερα πάνω. Έχω πάνω από 25 μέτρα πρόσωπο . Δημήτρη ο 4759 όμως ορίζει ότι για τη συνένωση απαιτείται ένα από τα 2 να είναι άρτια και εδώ δεν έχω κανένα άρτιο . Ο αναδασμός κυρώθηκε το 2020 δεν έχει περαστεί ακόμα στο κτηματολόγιο . @Pavlos33 και εγώ αυτό γνωρίζω αλλά με κάνει να αμφιβάλλω το άρθρο 33 παρ. 6 του Ν.4759/20. Αναφέρεσαι συγκεκριμένα για αυτή τη περίπτωση διότι κανονικά γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση επί όμορων ιδίου ιδιοκτήτη
-
Καλημέρα στην ομάδα Συνάδελφοι σε αναδασμό ο οποίος κυρώθηκε το 2020 , δόθηκαν 5 αυτοτελή τμήματα όμορα μεταξύ τους στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα . Το ένα είναι 512τ.μ. και το άλλο 3716τ.μ. . Μπορώ να τα δείξω σαν ένα χωρίς να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση εφόσον είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έτσι ώστε να προκύψει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο Σας ευχαριστώ πολύ
-
@tetris σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχω μια όμορη ιδιοκτησία που έχει ορθογώνιο σχήμα και μετά την αποκοπή η την διεκδίκηση ενός τμήματος από την ιδιοκτησία μας κάνει ένα μικρό σπάσιμο και αλλάζει το σχήμα της . Αυτό θα μπει στο DGM_PROP_FINAL της όμορης ιδιοκτησίας όμως δεν ανταποκρίνεται με την πραγματικότητα . Είναι σωστό αυτό ;