vagias

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;

Θα τα κοιτάξω αυτά που μου είπατε, σας ευχαριστώ πολύ όλους!

Στη σύσταση φαίνεται ότι έχει πάρει από το δίπλα διαμέρισμα. Νομίζω πως είμαι στην πρώτη περίπτωση που αναφέρετε. Με ΔΔ θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης;

ναι στο χωλ αναφέρομαι κ εγώ

Ναι είναι ντουλάπα. Γιατί να είναι καταπάτηση κοινόχρηστου; αφού είναι μικρότερο στην πραγματικότητα (αντί για 1.50 είναι 1.30).

Για τις μικρές αποκλίσεις να το καταλάβω αλλά η απόκλιση του hall των 20 εκ. και η μεσοτοιχία στο κυκλωμένο σημείο που έχει φάει 25 εκ. από το όμορο διαμέρισμα δε θέλει ρύθμιση;; Δεν χρειάζεται η παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Pavlos 33

Καλησπέρα σας. Καλούμαι να εξετάσω για αυθαιρεσία ένα διαμέρισμα οικοδομής του 1963 για το οποίο υπάρχει σύσταση ΟΙ η οποία έγινε επίσης το 1963. Οι φωτογραφίες (1: άδεια, 2: σύσταση) δείχνουν την κάτοψη της άδειας και της σύστασης. Η πραγματικότητα είναι ότι κάποιες διαστάσεις (όπως αναγράφονται στο laser) είναι μικρότερες κατά 2-6 εκ., το πλάτος του hall είναι μικρότερο κατά 20 εκ. και το κυκλωμένο σημείο στις φωτογραφίες είναι όπως της σύστασης. Η 2% ανοχή αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου συνολικά ή και ενός διαμερίσματος μεμονωμένα; Θα γίνει ρύθμιση με διαμερισμάτωση; Αν ναι θα χρειαστεί κάτοψη μόνο της ΟΙ και όχι του ορόφου συνολικά;

Καλημέρα σας, Ο χώρος δεν έχει μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Δεν αρκεί να το δω από το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο φαίνεται ότι το έχει υπολογίσει στους εξώστες;;

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση χώρου όπως φαίνεται στην κάτοψη, ο οποίος στην άδεια υπολογίζεται ως εξώστης (δε μετρά σε κάλυψη και δόμηση). Ο χώρος έχει κλειστεί με κούφωμα μόνο και χρησιμοποιείται ως γραφείο στο διαμέρισμα. Έχω κάνει τους υπολογισμούς για την εφαρμογή της ανίσωσης Άνοιγμα μεγαλύτερο ή ίσο του Συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου και προκύπτει ότι ο χώρος δεν είναι ημιυπαίθριος. Άρα, είναι εξώστης;; Με μπερδεύει λίγο το σχήμα του, ότι έχει δηλαδή μια πλευρά ανοιχτή προς ακάλυπτο χώρο. Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

Ναι έχει πολλές εργασίες που υπολογίζονται με αναλυτικό.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

Και η στέγη μπαίνει στον αναλυτικό; ή λαμβάνεται υπόψιν από την υπέρβαση δόμησης;

Καλημέρα σας. Το κτίριο της φωτογραφίας είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και κτίστηκε το '89. Πρόκειται για ισόγειο 50 τ.μ. και όροφο 100 τ.μ. ο οποίος πατάει ο μισός στο ισόγειο και ο υπόλοιπος σε έδαφος. Τα στέγαστρα (το ένα στον εξώστη και το άλλο στο πίσω μέρος που πατάει στο έδαφος) υπολογίζονται με αναλυτικό; Η σκεπή των στεγάστρων όπως φαίνεται είναι η συνέχεια της στέγης.

Είναι με το αρ 29 παρ 4β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες. Το ανέφερε και η Έκθεση. Υπήρξε κάποιος έλεγχος από την ΥΔΟΜ για την πρόοδο των εργασιών άρσης επικινδυνότητας;

Με μια πρώτη επαφή με την κατασκευή κρίνω ότι μάλλον δε θα χρειαστεί. Ως επί το πλείστον υπάρχουν αποκολλήσεις επιχρίσματος ενός εξώστη και του μαρμάρου στα στηθαία των εξωστών.

Καλησπέρα σας, Στάλθηκε από την οικεία ΥΔΟΜ έκθεση επικινδύνου από δομικής απόψεως και ζητούν να ληφθούν μέτρα ασφαλείας με ταυτόχρονη έκδοση της απαιτούμενης Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών. Αρκεί μόνο η έκδοση της ΕΕΕ ή απαιτείται και ΕΕΔΜΚ για ικριώματα; Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Έχω μια περίπτωση που η ιδιοκτήτρια θέλει αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία για γονική παροχή. Στην άδεια, στην κάτοψη, ο δυτικός τοίχος ήταν με κλίση και το κατάστημα ήταν περίπου 24 τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα "ίσιωσαν" τον τοίχο και έτσι είναι μεγαλύτερο περίπου στα 27 τ.μ. Δηλαδή ο τοίχος αντί για 4,45 μ. είναι 4,95. Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί; Μπορώ να εκδόσω άδεια κατηγορίας 3 και να γίνει ενημέρωση του φακέλου κατά αυτό τον τρόπο ή πρέπει να γίνει πρώτα τακτοποίηση και μετά άδεια; Ο αυθαίρετος χώρος του καταστήματος (~3 τ.μ.) "παραχωρήθηκε" από την είσοδο της κατοικίας και δεν είναι επιπλέον χώρος στο οικόπεδο. Σας ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας. Γίνεται να κάνεις αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με ενημέρωση του φακέλου της άδειας και οι εργασίες για την μετατροπή (και συνεπώς η ΕΕΔΜΚ) να αποφασιστούν σε μεταγενέστερο χρόνο;;