ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

marios46doc Επιβεβαιώνεις τα νούμερα που έγραψα στο #2, οπότε με τέτοιο ποσοστό συνιδιοκτησίας ξέχνα το.

Τότε θα πας στα όρια βάσει τίτλων. Έτσι κι αλλιώς το χαντάκι είναι πλέον διευθετημένο.

Όταν φτιάχθηκε ο χάνδακας ή αργότερα το τεχνικό έργο μήπως κηρύχθηκε απαλλοτρίωση από το Δημόσιο (εταιρεία ύδρευσης) ;

Εκτός σχεδίου έχουμε γήπεδο και όχι οικόπεδο. Τα τμήματα που λες καθορίσθηκαν με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και πότε ; Εκτός σχεδίου δεν υπάρχει σταθερός Σ.Δ. και η συνολική δόμηση εξαρτάται από τη χρήση του κτηρίου που θα ανεγερθεί. Για χρήση κατοικίας σε γήπεδο εμβαδού 6700 τ.μ. προκύπτει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 254 τ.μ. Η αναλογία σου (1.35 τ.μ.) είναι όντως απειροελάχιστη και ακόμα κι αν η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο πάλι θα είναι πολύ μικρή (με γνώμονα ότι σε νεοενταχθείσες περιοχές ο Σ.Δ. δεν ξεπερνάει συνήθως το 1.00 και θα υπάρχει ρυμοτόμηση και εισφορά σε γη), οπότε δεν είναι οικοδομικά αξιοποιήσιμο τέτοιο ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Όντως στο ΦΕΚ δεν είναι σαφές αλλά στην εγκύκλιο 104/86 δίνεται και παράδειγμα που αποσαφηνίζει ότι άλλο απόσταση δόμησης από τα πλάγια όρια για την οποία παίζει ρόλο το πρόσωπο και άλλο απόσταση δόμησης από τα πίσω όρια για την οποία παίζει ρόλο το βάθος.

Αφού με την κατάτμηση δημιουργείς υποχρεωτικά άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα στον κανόνα (4000 τ.μ.) τότε βάσει της παρ. 5α του άρθρου 1 του Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 ισχύουν αποστάσεις 15μ. από τα όρια. Οι παρεκκλίσεις αφορούν τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα. Με την κατάτμηση μπορείς βέβαια να δημιουργήσεις και μη άρτια γήπεδα (αρκεί να μην παραβιάζεις το όριο κατάτμησης ΖΟΕ) αλλά αυτά δεν θα είναι οικοδομήσιμα.

Ναι, αλλά αν χρήζουν νομιμοποίησης κάποιοι χώροι τότε αυτό σημαίνει ότι θα χρησιμοποιηθεί το υπόλοιπο του Σ.Δ., αφού πρόκειται για το ίδιο κτήριο. Η χρήση της σχετικής νομολογίας για τον μη αυθαιρετούντα συνιδιοκτήτη αφορά μόνο τη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας.

Ισχύει αφού πρόκειται για παραχωρητήρια από το Κράτος.

Απλώς είμαι άϋπνος λόγω Siena. . .

Αν έχουν κτίσει περισσότερο από όσο τους αναλογεί με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους και καθ' υπέρβαση της οικδομικής αδείας τότε θα πρέπει δυστυχώς να κινηθείς νομικά. Όπως σου έγραψε και ο συνάδελφος Didonis πρέπει πρώτα να ελέγξεις τη στατικότητα του υπάρχοντος και ύστερα να ονειρεύεσαι τα τ.μ. των υπόλοιπων ορόφων.

Ο καλός Μηχανικός δεν ξέρει τις "τρύπες", ξέρει τη Νομοθεσία και τις Υπηρεσίες που πρέπει να αποτανθεί για την έρευνα ζητώντας μάλιστα έγγραφη απάντηση στο αίτημά του.

Έχουν τόσες παρανομίες και ζητάνε και τα ρέστα. Απευθύνσου σε ένα Μηχανικό για να καταγράψει σε Τεχνική Έκθεση όλα αυτά βάσει αυτοψίας και σύγκρισης με τα εγκ. σχέδια της οικ. αδείας και μετά να συζητήσεις μαζί τους για να βρεθεί λύση και να νομιμοποιήσετε τις αυθαιρεσίες (προσοχή όμως αν αυτό σημαίνει και μείωση της υπολοιπόμενης δόμησης).

ΚΥΡ ΔΝΤ

Όχι. Η κυραΜπιρμπίλω είναι αδίστακτη, όπως και στα σημειώματα που γράφει στο γιωργάκη.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Έχω γνωρίσει Τοπογράφους ΤΕΙ που έχουν μεγαλύτερη εμπειρία, τουλάχιστον σε πρακτικό επίπεδο, από συναδέλφους του Πολυτεχνείου.

Δεν αρκεί μόνο το εμβαδόν πρέπει να έχεις και συγκεκριμένο ελάχιστο βάθος και πρόσωπο. Μπορείς να αποτανθείς αρχικά στην Τεχνική Υπηρεσία του οικείου Δήμου για να διαπιστώσεις αν ο δρόμος, που έχει πρόσωπο το γήπεδο, είναι αναγνωρισμένος Δημοτικός / Κοινοτικός.

Δεν είναι ΗΑΤΤ. Οι συν/μένες αυτές δεν ανήκουν στο Ν. Θεσ/νίκης. Ακολούθησε τις οδηγίες του συναδέλφου DIMITRIS80.

Ναι μπορείς, αρκεί στην εξουσιοδότηση να υπάρχει θεώρηση του γνησίου της υπογραφής από ΚΕΠ ή Α/Τ και να αναγράφονται τα στοιχεία ταυτότητας και των δύο.

Το νομοσχέδιο για τις αρτιότητες σε Natura ψηφίσθηκε μετά το μνημόνιο και τη δανειακή σύμβαση που δεν ψηφίσθηκε, άρα δεν ισχύει για όσα προβλέπει το μνημόνιο. Καταλάβατε ; Άσε που οι ξένοι θα δεσμευτούν ότι δεν θα φτιάξουν πυρηνικό σταθμό. Ζήτω οι κορμοράνοι, οι ερωδιοί και οι χουλιαρόπαπιες (μόνο οι πράσινες). Ντού από παντού και πράσινη ανάπτυξη παντού.

Δεν επιτρέπεται γενικά κατάτμηση σε μη άρτιο οικόπεδο, εκτός αν πρόκειται για στιγμιαία κατάτμηση, δηλ. στο ίδιο συμβόλαιο κατάτμησης να αναφερθεί ότι το μη άρτιο τμήμα συνενώνεται με το τυφλό για να αποτελέσουν ενιαίο άρτιο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπο στον κανόνα. Προσοχή, στο ΦΕΚ των όρων δόμησης και κατηγοριοποίησης του οικισμού μπορεί να προβλέπεται η θεώρηση του Τοπογραφικού Διαγράμματος από την αρμόδια Πολεοδομία.

Εφόσον θα έχει τοιχείο χρειάζεται καινονική άδεια : Τοπογραφικό-Κάτοψη-Όψη-Φωτογραφίες-Στατικός υπολογισμός-Τεχνική Έκθεση-Δασαρχείο-Αρχαιολογία ΕΠΑΕ αν το ορίζει η ΖΟΕ

Μηπως βοηθάει το παρακάτω : Π.Δ. 6-10-78 ΦΕΚ 538Δ'/78 Δόμηση εκτός σχεδίου - Τουριστικές εγκαταστάσεις Άρθρο 8 παρ. Ε.9 " 'Οταν αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, ή κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) ή χώρος γυμναστηρίου - σάουνα, δημιουργείται σε υπόγειο χώρο πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαραίτητοι όροι υγιεινής αερισμού, φωτισμού, μόνωσης και πυρασφάλειας. Σε περίπτωση που κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) δημιουργείται σε υπέρ το έδαφος χώρο του κτιρίου ή του γηπέδου ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου προσαυξάνεται αντίστοιχα." από το οποίο προκύπτουν χρήσεις και δόμηση.

Βρες την πράξη χαρακτηρισμού, ρώτησε αν έχει τελεσιδικήσει και απευθύνσου στη συνέχεια στην Κτηματική Υπηρεσία του Νομού εφόσον πρόκειται για Δημόσια Δασική έκταση.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπ. Οικ. με ημερ. 24-3-11 στην υπηρεσία ηλεκτρονικών δηλώσεων εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι συμπληρωμένο το έντυπο Ε1 με τα στοιχεία των οχημάτων που ήδη υπάρχουν στην Κεντρική Βάση Οχημάτων της Γ.Γ.Π.Σ. μαζί με την ετήσια αντικειμενική δαπάνη. Ο φορολογούμενος θα συμπληρώνει του μήνες κατοχής του οχήματος.

Δεν διεκρίνησες όμως τι είναι το 3Δ ;