patty

καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος στις επεξηγηματικές του ΝΟΚ ποιο σημείο λέει: μέχρι τη δημιουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου, γίνεται απλή αναθεώρηση του φακέλου ή κάτι τέτοιο για τις αλλαγές χρήσεων? θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης και η πολεοδομία δεν δέχεται ενημέρωση φακέλου επειδή δεν υπάρχει η ταυτότητα του κτιρίου, μου ζητάει κανονική άδεια...

άρα πρακτικά πέραν της νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης με τον 4178, πρέπει μετά να βγάλω άδεια για τις υπόλοιπες μελέτες?

Μια απλή ερώτηση: όταν στο φύλλο καταγραφής επιλέγω αλλαγή χρήσης, δεν δηλώνω κάπου τι είδους αλλαγή είναι π.χ. από κατοικία σε μικροβιολογικό? φαίνεται αυτό στην βεβαίωση που δίνω? και αν χρειάζονται επιμέρους μελέτες π.χ. στατικά ή θέση στάθμευσης πρέπει να κάνω τις μελέτες αυτές?

Χαίρομαι που υπάρχει ακόμα διάθεση να αλλάξουμε όλο αυτό το 'νομικό' μπάχαλο που επικρατεί αλλά πραγματικά πως μπορούμε να κάνουμε κάτι για αυτό και να ακουστεί, να συνυπολογιστεί από το ΥΠΕΚΑ ή το ΤΕΕ και όχι να τα συζητάμε μεταξύ μας?

Ευχαριστούμε!

θα το κοιτάξω λίγο πιο αναλυτικά, η πολεοδομία ισχυρίζεται ακόμα το ίδιο πάντως..

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, αν κάνω μεταφορά στον Ν4178 χωρίς να έχω άδεια γραπτή του ιδιοκτήτη και έστω ότι αλλάζει άποψη, μπορώ απλά να μην προχωρήσω και να παραμείνει 'ανοιχτή' ή να την ακυρώσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια ερώτηση πάνω σε όλα αυτά. Έχω μια ΟΑ όπου υπάρχουν 2 καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα όμως ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ενοποίηση των 2 καταστημάτων σε ένα, υπάρχει και σύσταση και συμβόλαιο με τα αντίστοιχα τετραγωνικά, δηλαδή δηλωμένα ως ενιαίος χώρος. Στον 4014 έκανα μια δήλωση και έβαλα διαμερισμάτωση και έλαβα χαρτί από την πολεοδομία ότι από τη στιγμή που έχω αυτοτελείς ιδιοκτησίες στην ΟΑ, πρέπει να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις. 1) αν έκανα διαφορετικές δηλώσεις πως θα δήλωνα τη διαμερισμάτωση? έπρεπε να κάνω πρώτα νομιμοποίηση στην ΥΔΟΜ με αναθεώρηση αδείας? 2) τώρα με τον 4178 πως θα δηλωνόταν η ενοποίηση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε αυτή την περίπτωση τελικά βρήκατε κάποια άκρη πως διευθετείται από τη στιγμή που βγήκε και ο 4178/13? Έχω το εξής πρόβλημα: έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, όπου το ακίνητο (2 οριζόντιες ιδιοκτησίες) είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και στον 4014 έκανα μια δήλωση και για τα δύο. Η πολεοδομία όμως μου είπε ότι αυτό είναι λάθος και πρέπει να κάνω δύο ανεξάρτητες δηλώσεις πλέον στον 4178. 1) μήπως αν κάνω εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας μπορώ να τη μεταφέρω απλά στον 4178 και να τελειώνω? 2) πως κάνω τη μια δήλωση δύο ανεξάρτητες και πως δικαιολογώ τα πληρωμένα πρόστιμα?

Συνάδελφοι έχω ένα πρόβλημα που επείγει και η πολεοδομία δεν βοηθάει. Έχω μια περίπτωση όπου το κτίριο ανήκει σε Ο.Τ. γενικής κατοικίας και στην άδεια ο ισόγειος χώρος περιγράφεται ως κατάστημα. Ο πελάτης μου το έχει μετατρέψει σε μικροβιολογικό, χωρίς να έχει βγάλει άδεια. Υπάρχει αυθαίρετο πατάρι που έχω νομιμοποιήσει με το 4014 και θέλει να του δώσω βεβαίωση ΚΧ για μικροβιολογικό. 1) Τα μικροβιολογικά εργαστήρια σε ποια κατηγορία χρήσεων ανήκουν, με ποιο χαρακτηρισμό χρήσεων γης μπορούν να χαρακτηριστούν? σαν ιατρεία, σαν καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών? 3) Η πολεοδομία δεν είναι υποχρεωμένη ακόμα και αν δεν υπάρχει ξεκάθαρα ο όρος μιρκοβιολογικό στις ΧΓ να μου δώσει βεβαίωση ότι επιτρέπεται η χρήση αυτή αν το ζητάει ο φορέας του ιατρικού συλλόγου για να βγάλει την άδεια στον μικροβιολόγο και δεν δέχεται άλλο χαρακτηρισμό? 2) πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό με αναθεώρηση αδείας ή μπορώ και μέσω 4178/13 με κάποιο τρόπο, αφού θα δηλώσω ξανά και το πατάρι αναγκαστικά?

έχω την εξής απορία γιατί διάβασα το παρακάτω: 'Σε περίπτωση που η διαδικασία υπαγωγής έχει ολοκληρωθεί με τον Ν. 4014/2011 και από τη μεταφορά των στοιχείων στον νέο νόμο το πρόστιμο που υπολογίζεται είναι μικρότερο, η διαφορά δεν επιστρέφεται.' αυτό σημαίνει ότι για μη ολοκληρωμένες υπαγωγές του 4014/11 (εκεί υπάγονται αν έχω καταλάβει καλά και όσες έχουν αποπληρώσει το πρόστιμο αλλά δεν έχουν ανεβάσει σχέδια), θα επανυπολογίσουμε τα πρόστιμα και θα γίνουν επιστροφές αν το πρόστιμο είναι μικρότερο? αν είναι όμως μεγαλύτερο και ο πελάτης έχει αποπληρώσει?

Καλησπέρα, ποιο είναι το εύρος χρέωσης για μια βεβαίωση κυρίας χρήσης min-max?

καλησπέρα, το πατάρι σε ποια κατηγορία τρωτότητας μπαίνει?

Ευχαριστώ πάρα πολύ Ιάσονα!

Καλησπέρα, σχετικά με την βεβαίωση της παλαιότητας γνωρίζω ότι χρειάζεται κάποιο δημόσιο έγγραφο, αν δεν υπάρχει,αεροφωτογραφία και πρόσφατα συνάδελφος μου είπε ότι αν δεν βρούμε και αυτό, τότε μπορεί ο πελάτης με δική του ευθύνη να αλλάξει το Ε9 στο λογιστή του και να βάλουμε αυτό. 1. δεν υπάρχει ακόμα πεδίο για να κάνω upload δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία? 2. η αεροφωτογραφία θέλει φωτοερμηνεία? αν ναι,αυτό δεν κοστίζει αρκετά? 3. το να αλλάξει το Ε9 θα του επιφέρει έξτρα φορολογικά γιατί αυξάνονται τα τμ. αλλά θα το δεχτούν αυτό? υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος? σε περίπτωση που δεν βρω τίποτα το δηλώνω στη μέγιστη κλίμακα μετά το 2003?

οκ ευχαριστώ πολύ

βρήκα άκρη, κάνει μια προέγκριση σχεδίων ο φορέας με βάση την κάτοψη και μια αίτηση που κάνει ο μηχανικός επί τόπου και με αυτά προχωράει η πολεοδομία και κάνει την αλλαγή χρήσης.

δεν επαναλαμβάνω κάτι, παρατηρώ ότι άλλα δίνονται σαν νομοθεσία και άλλα λέγονται από μηχανικούς του ΥΠΕΚΑ,τι από τα δύο ακολουθούμε γιατί σε αυτή την περίπτωση μπορεί να μπει σε μεγάλη διένεξη ο πελάτης και θα στραφεί εναντίον του μηχανικού σίγουρα!

Επειδή θα πληρώσουν για να βγάλουν άδεια, αν μπει στο σχέδιο το οικόπεδο εντός 10ετίας ή θα αγοράσουν την υπολειπόμενη αρτιότητα, άρα θα πληρώσουν τότε ξανά, το έχουν βάλει χαμηλά το πρόστιμο, σαν παράβολο στην όλη υπόλοιπη διαδικασία που θα ακολουθήσει. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

μήπως έχει γίνει επίτηδες γιατί θα έρθουν επιπλέον θέματα όταν θα βγάλουν άδεια,αν μπουν εντός σχεδίου ή θα αγοράσουν το οικόπεδο?θέλω να πω μήπως τελικά λειτουργεί σαν παράβολο...

Αυτό ισχύει σίγουρα, γιατί πήγα στο ΥΠΕΚΑ και μου είπαν ότι χωρίς συναίνεση δε μπορεί κανείς να προχωρήσει σε ρύθμιση! Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

ευχαριστώ πολύ!

Σε περίπτωση που το οικόπεδο δεν είναι άρτιο, από τις σημειώσεις της Λεμπέση 120303 'ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΑ' και με βάση δύο παραγράφους, δεν ισχύουν τα προηγούμενα?Τις επισυνάπτω: 1. ΑΔΕΙΑ: Εξετάζεται αν υπάρχει άδεια στο ακίνητο (στο οικόπεδο) που βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή (έτσι αναφέρεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Φ.Κ.) (Γ΄7): «η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και οι άδειες οικοδομής, που εκδόθηκαν από άλλες δημόσιες αρχές επέχουν θέση οικοδομικής άδειας, που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες.». - Συνεπώς οι Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας. - Μεταξύ αυτών θεωρείται και οποιαδήποτε μη νόμιμη άδεια που δεν έχει ανακληθεί (έχει το τεκμήριο νομιμότητας)*, και η άδεια λυόμενου έστω και αν δεν εφαρμόσθηκε σωστά, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτίριο* 27. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ σε μη ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΓΗΠΕΔΑ: Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4, 5, 7, 8 & 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Υπολογίζεται όμως ο συντελεστής 6 «υπέρβαση ύψους» για όλες τις περιπτώσεις (παρ.Α.Ι.2 Εγκ.13/11) σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή της χρήσης του ακινήτου. τα bold βγάζω σαν συμπέρασμα. Και πληρώνει σε 2η φάση με την ένταξη του στον οικισμό, όοοποτε και αν γίνει ή με αγορά οικοπέδου-πρόστιμο...σωστά?

Για την άδεια ίδρυσης χρειάζεται να πάω με τα σχέδια να τα εγκρίνουν και να μου δώσουν κάποιο χαρτί που λέει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο χώρος για μικροβιολογικό φαντάζομαι?