Alessio

Προσωπικά μου φαίνεται λάθος να μιλάμε για σύστημα δόμησης εκτός σχεδίου τη στιγμή που η θέση του κτηρίου και οι αποστάσεις από τα όρια καθορίζονται από τον αντίστοιχο (για την εκτός σχεδίου δόμηση) νόμο. Δηλαδή δεν μπορούμε να μιλάμε για συνεχές σύστημα εκτός σχεδίου γιατί παραβιάζονται οι αποστάσεις σε μια τέτοια περίπτωση. Ίσως, δε, να αναφέρεται σε οικισμούς άνευ σχεδίου μόνο και όχι και στην εκτός σχεδίου. Συνεπώς αν κάτι ταιριάζει είναι μόνο το πανταχόθεν ελεύθερο και σε αυτή την περίπτωση βολεύεσαι με το 1,50 που σου δίνει! Όλα αυτά με την επιφύλαξη ύπαρξης άρθρου που δεν πρόσεξα, καθότι δεν τυγχάνω και πολύ έμπειρος!

Δημιουργική σε κάθε περίπτωση η κουβέντα μας. Πάντως είμαι της γνώμης ότι ο ΓΟΚ 73 αναφέρεται μόνο σε εντός σχεδίου ή οικισμού δόμηση και όχι σε εκτός σχεδίου. Μιλά πάντα για οικόπεδα και για συστήματα δόμησης που αφορούν πόλεις ή κώμες και όχι στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αντίθετα δηλαδή με το ΓΟΚ 85 που ξεκάθαρα καλύπτει την εκτός σχεδίου σε αυτό το θέμα! Τί λέτε?

Ο ΓΟΚ 85 : Άρθρο 1 Σκοπός του παρόντος νόμου είναι ο καθορισμός όρων, περιορισμών και προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών, ώστε να προστατεύεται το φυσικό, οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον, καθώς και να εξυπηρετείται το κοινωνικό συμφέρον. Άρθρο 2. Ορισμοί ... 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Με πρόλαβε ο manolis!Το θέμα είναι αν μπορείς να επικαλεστείς-χρησιμοποιήσεις τις διατάξεις του 85 για προγενέστερη (?) κατασκευή!

Και που σε δεσμεύει αυτό για 0,80μ?Το συγκεκριμένο αναφέρεται στην κάλυψη του υπογείου αλλά εσύ εφόσον η άδεια είναι του '80 πρέπει να έχεις χτίσει με ΦΕΚ 538Δ/6-10-1978. Δεν το έχω διαβάσει το συγκεκριμένο αλλά το ΦΕΚ 270 Δ/1985 σε ότι αφορά το εξέχον του υπογείου σε παραπέμπει στο ΓΟΚ που μιλά για 1,50μ. Κάποιος πιο ειδικός να πει μια γνώμη?Μανώλη?

Είναι μετά το 2003 δλδ και είσαι σίγουρος ότι είναι 0,80μ? Ρε γμτ τόσο πρόσφατο σπίτι και τόσες αυθαιρεσίες?

Προβοκατόρικη ερώτηση Νεοέλληνα: αν μπαζώσει 0,30μ δε λύνεται τόσο το πρόβλημα του Ηmax όσο και του εξέχοντος υπογείου? Στο θέμα του υπογείου νομίζω ότι μόνο τακτοποίηση μπορεί να γίνει αν το θες κύριας χρήσης. Και λογικά σαν πρόστιμο θα είναι κάμποσο ε?

Μια απορία περί ιδεατού στερεού. Έχω μια περίπτωση νομιμοποίησης μια διώροφης πέτρινης κατοικίας εντός σχεδίου, στο οικόπεδο του λινκ, 950τμ.Το κτίσμα αχνοφαίνεται με γαλάζιο χρώμα. Δεν παραβιάζει Δ και από ύψος είναι 6,60<9,00 (μέγιστο). Οι δύο δρόμοι (είναι διαμπερές το οικόπεδο) είναι πλάτους 8,00μ. Χρειάζεται ιδεατό στερεό εδώ? http://imageshack.us/photo/my-images/39/stereoeo.jpg/

http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=3427#.T9HP8GK_hsE.facebook

Όταν πρόκειται περί αδόμητου, στο αρχείο μας μαζί με τη βεβαίωση και την υπεύθυνη δήλωση και φωτογραφίες πρέπει να κρατήσουμε το τοπογραφικό που μας προσκόμισε ο πελάτης?

Επί τη ευκαιρία να ρωτήσω κάτι κουφό? Επιτρέπεται εφόσον είναι μικρό το κτίσμα που αποτυπώνουμε να συγκεντρώσουμε όλα τα αρχιτεκτονικά (κάτοψη, τομή) σε ΕΝΑ σχέδιο? Ακόμα και αν επρόκειτο για άδεια κανονική, μπορεί να το κάνει αυτό ένας μηχανικός?Ρωτάω γιατί το βρίσκω πολύ χρήσιμο ειδικά κάτοψη και τομή να είναι σε ένα σχέδιο.

(Σε τί τιμή παίζει?)

Επειδή είχα μια συζήτηση με τον ΓΟΚ-ά της Πολεοδομίας επιφυλάσσομαι μέχρι αύριο!

Όχι δεν τίθεται θέμα υπέρβασης σδ. Μιλάω για το εμβαδό του αυθαίρετου κτίσματος!Με τα 70 εκατοστά του τοίχου έχω μια διαφορά της τάξης των 25 τετραγωνικών. Αν ήθελα να βγάλω άδεια δεν θα μετρούσαν στη δόμηση, θα μετρούσαν?Επάνω εκεί βασίζομαι και λέω μήπως μπορώ να τα γλιτώσω!

Σε λιθόκτιστο κτίσμα άνευ αδείας, μπορούμε να εκμεταλλευτούμε το ότι το πάχος του τοίχου>0,50μ και να μην προσμετρήσει στη δόμηση η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια?

Όνομα και πράγμα(asterios)!Ευχαριστώ! Αυτές τις προσθέτω εγώ χειροκίνητα εφόσον δε βρίσκονται στη λίστα του αναλυτικού?

Η απάντηση και για τη βεβαίωση και για τροποποίηση σε δηλώσεις που βρίσκονται σε οριστική υποβολή είναι οι αντίστοιχες αιτήσεις στο λινκ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/support κάπου στη μέση της σελίδας. Πιθανώς και να ήταν γνωστό, εγώ απλά δεν το ήξερα!

Στην κατηγορία 13, με αναλυτικό, δε μπορώ να βρω πώς θα δηλώσω έναν υμιϋπαίθριο μεταλλικής κατασκευής...καμιά ιδέα?Δηλαδή 4 μεταλλικά υποστυλώματα, 4 δοκάρια.Το μόνο που βρίσκω είναι την λαμαρίνα που λειτουργεί ως στέγαστρο!

Λίγο off-topic: Οκ η βεβαίωση εφόσον δε χρησιμοποιείται, στην πράξη αυτοακυρώνεται στο δίμηνο. Η δήλωση όμως εφόσον προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή τί γίνεται?Είχα ετοιμάσει και τα σχέδια και με μια πιο προσεκτικά ματιά, φοβάμαι ότι έπρεπε να μετρήσω έναν μικρό Η/Υ που δεν μέτρησα και δεν έβαλα στον αναλυτικό. Σε αυτή την περίπτωση, τί μπορεί να γίνει? (Νομίζω ότι αγχώθηκα λίγο... )

Up! (να μην ξεχνιόμαστε συνάδελφοι...)

Νομίζω συμφέρει να το αγοράσεις απευθείας από τον εκδότη: http://www.domiki.gr/vivlioGOK/index.htm Έχω και εγώ την απορία όμως, καθότι δεν είχα ασχοληθεί με ΓΟΚ, κατά πόσο αξίζει-χρειάζεται ένα τέτοιο βοήθημα στη ΝΟΚ-εποχή? Παραπέμπει και στο ΓΟΚ, ο ΝΟΚ?Ή να περιμένουμε να εκδοθεί αντίστοιχο για το ΝΟΚ?(ΑΝ και μάλλον κάτι τέτοιο αργεί, πρέπει να εκδοθούν 2 χιλιάδες εγκύκλιοι πρώτα...)

Όχι τίποτα άλλο απεγκατέστησα και το 1.28...

Δώσε ένα λινκ για το 6 ο/οο γιατί γίνεται χαμός στα downloads. Συνάδελφε KF, έψαξα το νόμο και πράγματι αναφέρει κάποια πράγματα αλλά ομολογώ δεν είχα την υπομονή να το ψάξω επισταμένα. Η ερώτηση προς το τοπικό ΤΣΜΕΔΕ δεν απέφερε κανένα αποτέλεσμα. Έχεις τη διάθεση να το δεις λίγο, να το τεκμηριώσεις και να κάνουμε μια επίσημη ερώτηση?

Ναι ακριβώς. Πρόσεχε μόνο να γράψεις το σωστό κωδικό για την κράτηση. Δηλαδή 08 για το 1% ΤΣΜΕΔΕ & 0,5% ΕΜΠ και 10 για 0,2% ΤΣΜΕΔΕ ! Το 6 ο/οο χειρόγραφα έτσι κι αλλιώς!

Σε όλα χαρτόσημο συνάδελφε. Θες δε θες, η Εθνική το έχει περασμένο στο σύστημα της το χαρτόσημο. Δηλαδή συνολικά 2,3% * 1,024!

Ο συνάδελφος στην πρώτη σελίδα, πρέπει εκ παραδρομής να έδωσε λάθος λινκ!Το σωστό είναι αυτό: http://www.pedmede.gr/images/nomoi/egiklios01_0401999.pdf Οι οδηγίες είναι κατατοπιστικές. Τα ποσά στις κατηγορίες ΟΔΟ-ΟΙΚ κτλ είναι τα μετά την έκπτωση προσαυξημένα κατά 18% (ΓΕ-ΟΕ) και χωρίς τον ΦΠΑ. Θεωρητικά (υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις) θα πρέπει το άθροισμα τους να δίνει τον προϋπολογισμό σύμβασης προ ΦΠΑ και Αναθεώρησης που συμπληρώνεται στο αντίστοιχο πεδίο!