Aenor

Καλησπέρα!! Για βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών αρκεί μια Εξουσιοδότηση, Υ.Δ. και ΔΠΥ σωστά? Κρατήσεις, Εισφορές κλπ κλπ δεν υπάρχουν καλά θυμάμαι?

Καλησπέρα, πριν κάποια χρόνια είχαμε αρχίσει με έναν πελάτη μια Νομιμοποίηση με ταυτόχρονη προσθήκη σε κτήριο που είχε αυθαιρεσίες αλλά μεγάλο υπόλοιπο Σ.Δ. Τότε έγιναν κανονικά οι μελέτες, πληρώθηκαν αλλά η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Όταν βγήκε ο 4014 ο ιδιοκτήτης θέλησε να τακτοποιήσει τις όποιες αυθαιρεσίες. Κάναμε την διαδικασία, κατόπιν η όλη δήλωση μεταφέρθηκε στον 4178, αλλά εφόσον είχα ήδη πληρωθεί για την αρχική νομιμοποίηση δεν ζήτησα επιπλέον χρήματα. Φτάνοντας όμως στην φάση των δικαιολογητικών πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα την πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ κλπ.. Μπορώ να ανεβάσω τα έγγραφα για τη διαδικασία που είχε γίνει αρχικά με κάποια διευκρίνιση πχ. στο συμφωνητικό ή υπάρχει διαφορετικός τρόπος να κλείσω τη διαδικασία και να είναι καλυμμένος τόσο ο πελάτης όσο και εγώ? Σημειώνω ότι οι εισφορές της Νομιμοποίησης υπερκαλύπτουν τις εισφορές του Ν.4178. Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο, οποιαδήποτε άποψη είναι ευπρόσδεκτη!! Σας ευχαριστώ προκαταβολικά. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Τι θα έκανα χωρίς εσένα και τον Pavlo!!Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους, είπα σιγά σιγά να αρχίσω να ανεβάζω και εγώ όλα τα δικαιολογητικά και διαβάζοντας εδώ το θέμα έχω κάποιες απορίες. 1. Θεωρώ οτι εφόσον τα σχέδια ανεβαίνουν από το λογαριασμό κάποιου μηχανικού δεν χρειάζεται σφραγίδα σε σχέδια κλπ. Προσωπικά σφραγίζω μόνο Τεχνική Έκθεση και Φωτογραφίες. Υ.Δ. και εξουσιοδότηση θεωρημένες και τίποτα άλλο. Χρειάζεται αυτή η διαδικασία με τα σχέδια? 2. Στην ανάθεση του ιδιοκτήτη ανεβάζουμε ουσιαστικά την εξουσιοδότηση. Το συμφωνητικό επομένως δεν απαιτείται πουθενά από το σύστημα σωστά? 3. ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ αφού καταργούνται προ της λήξης υποβολής των δικαιολογητικών τα πληρώνετε- ανεβάζετε? 4. Στο πεδίο της αμοιβής ανεβάζουμε την ΑΠΥ, χρειάζεται κάτι άλλο? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα κοιτάξω το καταστατικό για να δώ πως μπορούμε να προχωρήσουμε.

Καλησπέρα σας, έχω μια περίπτωση με διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης του οποίου θέλει να δημιουργήσει τζάκι και να βγάλει καμινάδα. Το διαμέρισμα είναι στον 3ο αλλα το δώμα ανήκει σε ιδιώτη ο οποίος δεν επιτρέπει να βγει η καμινάδα από την πλάκα στον χώρο ιδιοκτησίας του. Μιας και δεν έχω ασχοληθεί με καμινάδες στο παρελθόν θα ήθελα τη βοήθειά σας. Τα ερωτήματά μου είναι: 1. Αρχικά έχει δικαίωμα να βγάλει Inox καμινάδα στην πίσω όψη της πολυκατοικίας τηρώντας τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού για 1μ. ύψος πάνω από οποιαδήποτε επιφάνεια κλπ? 2. Για την εγκατάσταση δεν θα απαιτηθεί σκαλωσιά. Χρειάζεται κάποια άδεια για να γίνει η εγκατάσταση? Υπάρχουν μηχανολογικές προδιαγραφές? 3. Η καμινάδα θεωρείται οτι αλλάζει την όψη του κτηρίου και επομένως χρειάζεται συναίνεση όλων των υπόλοιπων ιδιοκτητών ή όχι? Αν χρειάζεται συναίνεση μιλάμε για 100% ή πλειοψηφία 51%? Οποιαδήποτε βοήθεια είναι χρήσιμη, σας ευχαριστώ!

Τελικά το ΠΕΑ είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις μισθώσεων? Είχα ακούσει οτι πλέον δεν το ζητούν οι εφορίες και είναι προαιρετικό αλλα δεν μπορώ να βρώ τι ισχύει σήμερα.

Να' σαι καλά Παύλο για την επιβεβαίωση!! Κατατοπιστικότατος για μία ακόμη φορά

Καλημέρα, Έχω αντίστοιχη περίπτωση με του mkara με άδεια που βγήκε 20/02/2009. Η άδεια έληγε στις 20/02/13 και βάσει ΝΟΚ (Άρθ. 29, Π.5α) πήρε παράταση για άλλα 3 έτη επομένως μέχρι τις 20/02/2016. Αν τώρα με πιάνει ο Ν. 4258 εφόσον η άδεια λήγει πριν τις 29.02.16, παίρνω παράταση άλλα 3 χρόνια μέχρι τις 20/02/19??

Καλησπέρα και από εμένα, σε γήπεδο έχει εκδοθεί άδεια το 2009 για νέα κατοικία. Οι εργασίες γίνονται κανονικά (προ του 2011), αλλά πέρα από τις νόμιμες γίνονται και κάποια τμήματα αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε με τον Ν.4178 τις όποιες αυθαιρεσίες, ενώ η άδεια ήταν σε ισχύ και θέλει τώρα να κλείσει την άδεια και να πάρει ρεύμα. α) Κάπου είδα οτι οι άδειες που έχουν εκδοθεί πριν το 2011 με εργασίες που έχουν αρχίσει πριν τις 01/03/12 παρατείνονται μέχρι 08/02/15, ενώ στο ypeka είχα διαβάσει ότι οι συγκεκριμένες άδειες παρατείνονται για 3 χρόνια μετά την λήξη τους και άρα η συγκεκριμένη το 2016. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάτι οριστικό σχετικά με αυτό? β) Για να πάρει ρεύμα (μόνιμη παροχή) η κατοικία η διαδικασία θα γίνει με το έγγραφο για σύνδεση σε δίκτυα που προκύπτει από τον Ν.4178 ή θα γίνει με τις προισχύουσες διατάξεις του Ν.4030 και επομένως χρειάζεται θεώρηση της άδειας από την πολεοδομία κλπ? Γενικά πως κλείνει μια άδεια όταν στη διάρκεια ισχύος της έχει γίνει τακτοποίηση χώρων? Οποιαδήποτε γνώμη είναι πολύτιμη, σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Άντε τώρα που τελειώσανε οι εκλογές θα αρχίσουν να έρχονται και τα νέα χαρτάκια για να καταλάβουν κ αυτοί που δεν έχουν καταλάβει ακόμη τι γίνεται. Κάπως πρέπει να οργανωθεί μια πανελλήνια διαμαρτυρία για το θέμα, αυτό που συμβαίνει είναι αδιανόητο για κάθε λογικό άνθρωπο. Πιστοποιητικά με 40 ευρώ, αυθαίρετα με 100 ευρώ και εισφορές 3.000+ ευρώ το εξάμηνο..

Κάποια άποψη για αυτό γιατί άλλα μου λένε στην ΥΔΟΜ και άλλα στην ΕΥΕΔ

Κάποιος για αυτό?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα μια γνώμη αν έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο σε κάποιον. Σε τελικό (ένα) έλεχγο σε άδεια για παράταση ισχύος σε αποπεράτωση ορόφου σε διώροφο κτήριο, στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας, ελέγχθηκε όλο το κτήριο και βρέθηκε διαφορά ενός μέτρου σε μήκος εκτός αποκλίσεων σε έναν από τους εξώστες. Αυτό που με προβληματίζει είναι: α) θα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτήριο ή μόνο η οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει και στον κύριο του έργου ο οποίος καλεί τον ελεγκτή? Τι ευθύνη έχει πχ. ο ιδιοκτήτης του Ά οροόφου για το αν έχει τηρήσει το περίγραμμα ο ιδιοκτήτης του ισογείου? β) στην περίπτωση μου δεν υπήρχε υπέρβαση εκτός αποκλίσεων σε Σ.Δ., Σ.Ο. ή ύψος. Θα πρέπει ωστόσο το πόρισμα να βγει αρνητικό λόγω μεγάλης διαφοράς στον εξώστη ή μπορεί να βγει θετικό και να γίνει απλή αναφορά σε συνδιασμό με το σκαρίφημα που πλέον απαιτείται? Σημειώνω οτι η αλλαγή στο μήκος του εξώστη αλλάζει την πρόσοψη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παύλο για άλλη μια φορά με κάλυψες απόλυτα, σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και από εμένα, έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας του '76 η κάτοψη της οποίας δείχνει 3 διαμερίσματα ανά όροφο. Φίλος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ένα (το κεντρικό) εξ' αυτών. Στην πραγματικότητα όμως το ένα δωμάτιο που φαίνεται στην Ο.Α. να ανήκει στην δική του Ο.Ι. ανήκει πλέον στην όμορη Ο.Ι. Από οτι έχω διαβάσει γενικά καταλαβαίνω οτι εφόσον έχουμε αλλαγή περιγράμματος Ο.Ι. είναι διαμερισμάτωση (δεν υπάρχει άλλη παράβαση εκτός ανοχών) - Παίζει ρόλο το ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. είναι μειωμένη σε σχέση με αυτή που δείχνει η Ο.Α.? - Θα πρέπει να αποτυπώσω και τα όμορα διαμερίσματα (δηλαδή όλου του ορόφου) όπως έλεγε αρχικά ο 4178 ή αρκεί αποτύπωση της εν λόγω Ο.Ι. - Μπορεί η διαμερισμάτωση να γίνει συνολικά (3 διαφορετικοί ιδιοκτήτες) και οι ιδιοκτήτες να μοιραστούν, αν συμφωνήσουν βέβαια, το πρόστιμο? Σε αυτή την περίπτωση δηλώνονται όλα τα ονόματα ή γίνεται μια δήλωση στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη και κοινοποιούνται τα στοιχεία της δήλωσης στους υπολοίπους? - Τέλος σχετικά με τις αμοιβές μπορώ να καταχωρήσω αμοιβή στο ΤΕΕ ίση με μηδέν για τον 4178? Σε αυτή την περίπτωση πληρώνω και πάλι ΤΣΜΕΔΕ κλπ επί της νόμιμης? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Πράγματι δεν βγήκε κάτι άλλο για πληρωμή. Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Ναι τόσο είχε βγει και τοσο πληρώθηκε, τωρα όμως το σύστημα το μειώνει σε 25 ευρώ. Μου φαίνεται πολύ περίεργο, θα το πατήσω αργότερα και θα δώ τι γίνεται..

Καλησπέρα, έχω μια δήλωση σε υπαγωγή. Πληρώθηκε το πρόστιμο κανονικά και πάω να κάνω οριστική υπαγωγή χωρίς να έχω αλλάξει κάτι μετά την αποπληρωμή του προστίμου. Στο παραθυράκι που βγαίνει τα παράβολο ενώ ήταμ 500 ευρώ γίνεται 1000. Θα προκύψει διαφορά 500 ευρώ προς πληρωμή και γιατί?? Help!!

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Τελικά θα προχωρήσω με διαφορετικές δηλώσεις για την κάθε Ο.Ι. Ακόμη δεν έχω κάποια σχετική απάντηση από την Δ.Ο.Κ.Κ. για το θέμα. Σχετικά με το θέμα της ομαδοποίησης αναφερόμουν σε παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Αν γινόταν μια ενιαία δήλωση τότε θα αντιμετώπιζα το κτίριο "πολεοδομικά" και όχι "συμβολαιογραφικά"¨επομένως θεωρούσα οτι πράγματι θα μπορούσα να ομαδοποιήσω αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό και στο σύνολό τους δεν υπερβαίνουν τις 15.000. Θα ήταν λάθος αυτό? Η υποβολή με Φύλλο καταγραφής ανά Ο.Ι. πέρα από την καλύτερη οργάνωση της δήλωσης, προκύπτει από τον Νόμο?(Εννοείτε το Άρθρο 19, παρ.4?) Σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Παύλο. Σχετικά με το α, το μόνο σημείο μέχρι στιγμής που έχω δει ότι επιτρέπεται είναι στις ερωταπαντήσεις του Τμήματος ΤΕΕ Πελοποννήσου, χωρίς νομική ισχύ προφανώς. Έχω απευθύνει ερώτημα και στην κα Γαρδίκη σχετικά με αυτό, αν υπάρξει απάντηση θα την παραθέσω εδώ.

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από μένα, σε πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα στα οποία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. έχουν γίνει μικροαυθαιρεσίες όπως μετατόπιση ανοιγμάτων, αλλαγή όψεων, κατασκευή στηθαίων αντί κιγκλιδωμάτων κλπ. α) Είναι δυνατό να γίνει μια δήλωση για το σύνολο του κτηρίου παρόλο που οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικά φυσικά πρόσωπα? Ρωτώ γιατί το πρόστιμο θα έβγαινε σημαντικά μικρότερο με ομαδοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών. β) Ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι. Μπορεί να κάνει μια κοινή δήλωση? γ) Στο δώμα ιδιοκτήτης έχει τμήμα αυτού με αποκλειστική χρήση. Μπορεί να το τακτοποιήσει μόνος η θα χρειαστεί συναίνεση/ πλειοψηφία για να προχωρήσει τη δήλωση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα Pavlos και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Πράγματι όπως το παραθέτεις φαίνεται ότι επιτρέπεται η κατασκευή, η λέξη κλειδί που δεν είχα δει είναι το "γηπέδου". Σχετικά με την δεξαμενή, θα υπάρχει δίκτυο που θα παραλαμβάνει τα βρόχινα νερά και θα καταλήγει στην δεξαμενή. Ο ιδιοκτήτης έχει απορίψει την περίπτωση μιας δεξαμενής στο έδαφος. Θα προχωρήσω με την άδεια και αν έχω νεότερα θα ξαναγράψω εδώ.Ευχαριστώ και πάλι.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το κτήριο έχει χρήση κατοικίας. Το άρθρο που αναφέρεις το έχω υπόψη μου, απλά δεν διευκρινίζει κάτι συγκεκριμένο για υπόγειες δεξαμενές και δεν ήμουν σίγουρος αν έχει ισχύ μετά τη δημοσίευση του ΝΟΚ και αυτά που ορίζονται στο Άρθρο 11, παρ 6θ. Στο άρθρο αυτό γίνεται αναφορά στις υδατοδεξαμενές με προυποθέσεις βάσει του Αρ. 17, παρ. 6β που όμως δεν έχει ισχύ για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Είναι ασφαλές τελικά να υποθέσω οτι επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειας υδατοδεξαμενής σε κατοικία εκτός σχεδίου, χωρίς περιορισμό περιγράμματος και χωρίς αυτή να προσμετρά στα πολεοδομικά μεγέθη?

Καλησπέρα & Χρόνια πολλά, γνωρίζει κανείς αν επιτρέπεται σε υφιστάμενο κτήριο εκτός σχεδίου, η κατασκεύη υπόγειας δεξαμενής ομβρίων εκτός περιγράμματος; Στα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ και τις τεχνικές οδηγίες αυτού δεν διευκρινίζεται κατά πόσο είναι δυνατό αυτό στις εκτός σχεδίου περιοχές. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.