Aenor

Καλησπέρα σε όλους. Για τον υπολογισμό του προστίμου παράβασης κατηγορίας 4 στο Άρθρο 18, Παρ 2 αναφέρεται ότι: "για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" κλπ Από το παραπάνω καταλαβαίνω 2 πράγματα. α) η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και όχι με τα μεγέθη που ορίζει η Ο.Α. (σε περίπτωση ύπαρξης αυτής προφανώς) και β) οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης είναι αυτοί που ισχύουν σήμερα και όχι αυτοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αναφέρω το β γιατί στον Ν. 4014 υπήρχε σαφής αναφορά στη σύγκριση με τους πιο ευνοικούς κατά την κρίση του μηχανικού όρους δόμησης. Υπάρχει κάπου επεξήγηση σχετικά με αυτό που μπορεί να μου έχει διαφύγει?

Μέσα στον Οκτώβριο αναμένεται εγκύκλιος με διευκρινίσεις από τη ΔΟΚΚ. Επίσης θα λειτουργήσει στη Μεσογείων & Τρικάλων ειδικό τμήμα για ερωτήσεις σχετικά με τον Ν.4178.

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω βοήθεια για μια περίπτωση σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου με Ο.Α. του 84 που είναι κκαι η πρώτη μου με τον Ν.4178. Στο γήπεδο κατασκευάστηκε ακίνητο το οποίο δεν συμφωνούσε με την οικοδομική άδεια σε άλλη θέση, τμήμα της οποίας εντός Δ. Στην επιλογή αν έχει ή όχι οικοδομική άδεια επιλέγω ναι ή όχι? Υπέρβαση Σ.Δ δεν υπάρχει αφού η άδεια έδειχνε 197μ2 και κατασκευάστηκαν 117μ2. (επιτρέπονται 200μ2) Επίσης η υπέρβαση για τα μ2 εντός Δ σε ποια κατηγορία υπάγεται? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παλαιότερα σε πολεοδομία μου είχαν πει οτι ακόμη και αύξηση του Δ να έχεις σε κάποια πλευρά του οικοπέδου είναι αυθαιρεσία, γιατί το Δ ως πολεοδομικό μέγεθος αναφέρεται στο Δ.Δ και η αλλαγή του (είτε μείωση είτε αύξηση) συνιστά αυθαιρεσία. Ωστόσο στους 4014 και 4178 θεωρώ ότι με τον όρο υπέρβαση εννοούν να μπαίνω μέσα στο κομμάτι που δεν επιτρέπεται να χτίσω. Στην περίπτωση που το κτήριο κολλάει στο όριο, κατά τη γνώμη μου δεν βάζουμε υπέρβαση, απλά αλλαγή θέσης σε σχέση με την Ο.Α.

Φίλε ssouanis σε περίπτωση που αυτό το εννοείς δείχνεις τεράστια άγνοια σε ένα αντικείμενο το οποίο διεκδικείς να ασκείς. Όπως η στατική μελέτη εξετάζει τον σκελετό του κτηρίου, έτσι και η αρχιτεκτονική μελέτη εξετάζει το κέλυφος αυτού. Ο Α.Μ. δεν είναι designer. Ο καλός Α.Μ. θα πρέπει να επιλύσει το κέλυφος του κτηρίου επιλέγοντας τα κατάλληλα κάθε φορά υλικά τα οποία θα πρέπει να διαχειριστεί με επάρκεια σχεδιάζοντας κατασκευαστικές λεπτομέρειες όπου απαιτείται και να συνδέσει όλες τις υπόλοιπες μελέτες ώστε να διασφαλίσει την κατασκευαστική αρτιότητα του κτηρίου που παράγεται και στο τέλος απλά να το ντύσει με ένα όμορφο κάλυμμα. Το ότι στην Ελλάδα στα περισσότερα κτήρια υπάρχει μια αηδιαστική κατασκευαστική τυποποίηση και έχει υποτιμηθεί ο ρόλος του αρχιτέκτονα ως του κατεξοχήν μηχανικού που γνωρίζει οικοδομική ώστε να μελετά εις βάθος τις ιδιαιτερότητες του κάθε κτηρίου, συμβαίνει εν μέρει και επειδή η ειδικότητά σου έχει για χρόνια περισσότερα επαγγελματικά δικαιώματα από όσα θα έπρεπε. Όσο για την ασφάλεια, στις μέρες μας που θεωρητικά τουλάχιστον έχουμε εξασφαλίσει ένα επίπεδο διαβίωσης, είναι πιθανότερο ένας ένοικος να τραυματιστεί από ένα μη λειτουργικό τμήμα ενός κτηρίου, όπως τα περιβόητα μονά σκαλιά παρά από σεισμό.

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος σε ποιά πολεοδομία υπάγονται οι Σπέτσες;

Σήμερα πέρασα από ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ για να πάρω ενημερότητα με απλήρωτες εισφορές του 2012 ΄Β. Έκανα διακανονισμό πλήρωσα 870 από τα 1500 κ κάτι ευρώ ( ασφαλισμένος 8ετίας) και πήρα την ενημερότητα. Ενημερώθηκα ότι οι εισφορές μου αυξήθηκαν στα 1864 ευρώ και από το 2013 Ά θα έρθουν έτσι. Οι εισφορές του 2011 ΄Β θα έρθουν με ξεχωριστό ειδοποιητήριο μαζί με τη δόση του διακανονισμού. Και το καλύτερο. Σε ένα χρόνο που αλλάζω ασφαλιστική κατηγορία γίνεται αύξηση 48%. Δηλαδή από 1500 πάμε στα 2750 σε ένα χρόνο. Ποιό ΤΕΕ, ποιοί σύλλογοι..Δεν μπορώ να καταλάβω ποιοι σκέφτονται αυτά τα πράγματα.

terry αν θυμάμαι σωστά o ΝΟΚ έμεινε για δημόσια διαβούλευση στο opengov 6 ημέρες. Από αυτό και μόνο μπορεί να καταλάβει ο καθένας την επιθυμία του Υπουργείου για αλλαγές. Είναι γνωστό ότι υπήρχε βιασύνη για την ψήφιση του Νόμου πριν τις εκλογές. Άλλωστε το σχέδιο Νόμου με τον τελικό Νόμο είχαν ελάχιστες διαφορές. Στην ΔΟΚΚ τρέχουν και δεν προλαβαίνουν με τις ανακρίβειες του ΝΟΚ. Ο ΣΑΔΑΣ υποβαθμίστηκε σημαντικά στην προσπάθεια για σύνταξη ενός σωστού οικοδομικού κανονισμού και για αυτό το λόγο παίρνει αυτή τη σημαντική πρωτοβουλία. Θα ήταν άδικο να κατηγορούμε τον ΣΑΔΑΣ για λανθασμένες πρωτοβουλίες όταν λογικά θα έπρεπε να είναι ο σημαντικότερος σύμβουλος του υπουργείου κατά τη σύνταξη του ΝΟΚ. Μακάρι να είχαμε αντίστοιχες πρωτοβουλίες και από άλλους συλλόγους. Κανείς δεν είναι πιο αρμόδιος για να κρίνει, συντάξει, τροποποιήσει κανονισμούς που αφορούν τον τομέα του. Αν βρίσκετε ότι η πρωτοβουλία είναι λανθασμένη λόγω πιθανής προώθησης συμφερόντων ενός κλάδου θυμίζω ότι η διαμόρφωση των τελικών κειμένων απαιτεί και την έγκριση άλλων φορέων.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους! Διάβασα σήμερα το Τεύχος Τεχνικών οδηγιών και θα ήθελα την άποψη σας για 3 θέματα: α) Στην παράγραφο 28 (σελίδα 4) γίνεται αναφορά στους εσωτερικούς εξώστες. Παρόλο που αυτή τη φορά διευκρινίζεται ότι είναι ο ανοιχτός χώρος των εσωτερικών εξωστών που δεν προσμετράει στο Σ.Δ., νομίζω ότι δεν δίνεται μια σαφής απάντηση σε σχέση με τον τρόπο που διαφοροποιείται ο εσωτερικός εξώστης με τον όροφο. Στη συνήθη περίπτωση π.χ. μεζονέτας (ενιαία ιδιοκτησία) που επάνω από το καθιστικό έχω κενό και ο όροφος είναι σε εσοχή, μπορώ να θεωρήσω ότι έχω εσωτερικό εξώστη και όχι όροφο? β) Στην παράγραφο 6η (σελίδα 14) αναφέρεται το εξής: "Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακόρυφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50. τ.μ. εξυπηρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτηρίου." Σε κτήριο που υπάρχουν 10 shaft 0,40τ.μ. το καθένα, μετράνε όλα στο Σ.Δ. ή θεωρείται ότι αθροιστικά έχω 4τ.μ. shaft και δεν προσμετρούνται; γ) Παραμένει αδιευκρίνιστο ένα σημείο του ΝΟΚ στο άρθρο 25 στο οποίο αναφέρεται ότι δίνεται κίνητρο αύξησης του Σ.Δ. κατά 5% για τα κτήρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης. Στα εκτός σχεδίου ακίνητα για τα οποία το συγκεκριμένο άρθρο έχει ισχύ, ο Σ.Δ. μπορεί να αυξάνεται αλλά η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 200 + τ.μ. Δεν θα έπρεπε λογικά η διατύπωση να είναι: "Δίνεται κίνητρο αύξησης της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης κατά 5%"; Αν κάποιος διαφωνεί στην ερμηνεία των άρθρων ή καταλαβαίνει κάτι παραπάνω, παρακαλώ ας βοηθήσει.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: Σε καινούρια άδεια εκτός σχεδίου για διώροφη κατοικία κατα ΝΟΚ, η θερμομόνωση δεν μετράει στον Σ.Δ. για πάχος άνω των 6εκ. (Άρθρο 11, παρ. 6ιθ) - Εννοείται ότι δεν μετράει όλη η μόνωση εάν αυτή έχει πάχος άνω των 6εκ ή δεν μετράει το τμήμα της μόνωσης άνω των 6εκ? - Επίσης μπορεί η μόνωση στο ισόγειο να μπαίνει μέσα στο δ στα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου και κατά πόσο? Έχω την εντύπωση ότι κατά ΓΟΚ δεν επιτρεπόταν. Help!!

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας καθώς δεν έχω εμπερία με πράξεις εφαρμογής. Τμήμα γηπέδου για το οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2008 και η οποία είναι ακόμη σε ισχύ (γίνονται εργασίες) εντάχθηκε στο σχέδιο με φεκ. Επηρεάζει τις εργασίες μου στο γήπεδο η ένταξη στο σχέδιο πόλης η μπορώ να συνεχίσω παρόλο που αυτές αφορούν και το τμήμα του γηπέδου που εντάσσεται στο Σ.Π. (περίφραξη). Λογικά η κύρωση της πράξης εφαρμογής θα αργήσει να γίνει. Αν θελήσω να βγάλω νέα άδεια ή να αναθεωρήσω την παλιά πριν γίνει η κύρωση της Π.Ε. θα πρέπει να πάρω βεβαίωση οικοδομησιμότητας? Επίσης οι εισφορές προκύπτουν με βάση ποια κριτήρια? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Γνωρίζει κανεις αν έχει αναρτηθεί κάποια λίστα με στοιχεία επικοινωνίας των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής? Δεν έχω βρει κάτι στο ΥΠΕΚΑ.

Τώρα που πλησιάζει το τέλος του μήνα πόσοι από εσάς που μέχρι τώρα πληρώνατε το ΕΤΑΑ θα συνεχίσετε να πληρώνετε; Το σκέφτομαι να σταματήσω να πληρώνω. Γνωρίζει κανείς ποσοστά προσαύξησης;

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς αν άλλαξε κάτι σχετικά με αυτό με τον νέο οικοδομικό κανονισμό; Δεν κατάφερα να βρω κάτι που να αναφέρεται σε μέγιστο ύψος υπογείου, επομένως θεωρώ οτι παραμένει σε ισχύ το άρθρο 7 1Β του ΓΟΚ 85 με τις τροποποιήσεις του ΓΟΚ 2000. Σωστά;

Καλησπέρα και από μένα. Συχγαρητήρια για την πολύ καλή δουλειά στον iliekater. Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κάποιος εαν το pixis υποστηρίζει τη δημιουργία xml αρχείου για έκδοση ΠΕΑ.

Η πρόβλεψη του 4014 για "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" τμήματα αυθαιρέτου είναι ακριβώς για περιπτώσεις σαν τη δική σου, οπότε πας με το δεύτερο τρόπο που περιγράφεις. Η νομιμοποίηση πράγματι στις περισσότερες περιπτώσεις έδινε ελάχιστη αμοιβή αλλα στην πραγματικότητα η νομοθεσία και η γραφειοκρατία για αυτές τις περιπτώσεις είναι τέτοιες που αν πεις στον πελάτη σου την ελάχιστη αμοιβή που έτσι κ αλλιώς δεν ισχύει, το πιθανότερο είναι να μπεις μέσα. Οι νομιμοποιήσεις για μένα είναι οι πιο δύσκολες και χρονοβόρες πολεοδομικές διαδικασίες.

Η δική μου περίπτωση δεν έχει αύξηση τ.μ. αλλα λογικά αν έχει λήξει η άδεια θα πρέπει η νομιμοποίηση να γίνει με 4030 σωστά? Το κείμενο με bold αν καταλαβαίνω καλά αφορά άδειες που είναι σε ισχύ.

Σε προς έκδοση οικοδομική άδεια (νομιμοποίηση) μέσω του 4014 σε κτίσμα του 2006 (είχε άδεια), οφείλω για την έκδοση αδείας να πάω με αυτά που λέει ο 4030? Η μπορώ να ακολουθήσω τις προισχύουσες διατάξεις για την έκδοση οικοδομικής άδειας? Το άρθρο 29 του ΝΟΚ λέει ότι οικοδομικές άδειες οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασίων πριν την 1.3.2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προισχύουσες του 4030/2011 διατάξεις. Περιλαμβάνονται άραγε σε αυτές τις αναθεωρήσεις οι νομιμοποιήσεις? ..Μπλέκεται ΓΟΚ 85, ΝΟΚ, 4014 και 4030 και έχω χάσει την μπάλα αν κάποιος μπορεί ας βοηθήσει..

ΚΑΝΑ Σε ευχαριστώ!! Faethon οι μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 30 του ΓΟΚ 85 νομίζω οτι δεν έχουν ισχύ μετά τον Ν-2831/00 (σχετική εγκύκλιος 85195/55/00)

Θυμάται κανείς που ακριβώς αναφέρεται αυτό ανάμεσα σε όλα τα έγγραφα που αφορούν στον 4014, ώστε να έχουμε κάτι κατά την επίσκεψη στην πολεοδομία?

Καλησπέρα σας, έδωσα και εγώ σήμερα στα θέματα των ΑΜ. Οι ερωτήσεις (50) ήταν κυρίως της μορφής σωστό-λάθος, χωρίς σχήματα κλπ. Σε συζήτηση με άλλους εξεταζόμενους (ΑΜ-ΠΜ) είχαμε όλοι διαφορετικές ερωτήσεις, κάποιες από τις οποίες (3-4) ήταν όντως ηλεκτρομηχανολογικές (αν ξέρει κανείς τι είναι τα φυσίγγια gg ας με διαφωτίσει). Περισσότερες κατά σειρά ήταν οι ερωτήσεις για θέματα Ν.4030-> Διατάξεις για εντός, εκτός, εντός οικισμών κάτω των 2000 κατ. κλπ ->ΓΟΚ κλπ. Θέματα ασαφειών ή προβληματισμός γενικά σχετικά με τη διατύπωση των ερωτήσεων υπάρχει, αλλά σε περιορισμένο βαθμό. Μέχρι στιγμής μας είπανε από το ΤΕΕ ότι ένα ποσοστό 70% περνάνε τις εξετάσεις επομένως τα θέματα γενικά θα πρέπει να θεωρηθούν μάλλον εύκολα. *Το σεμινάριο του ΙΕΚΕΕΜ βοηθάει αρκετά. **Αν κάποιος αποτύχει, έχει τη δυνατότητα να ξαναδώσει με επανακαταβολή του παραβόλου.

Έστω οτι θεωρούμε οτι έχει άδεια. Αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο, τότε στις υπερβάσεις οι οποίες πρέπει να συμπληρωθούν εφόσον το κτίριο έχει άδεια, τι θεωρούμε ως επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη κλπ? Υπολογίζουμε τα επιτρεπόμενα μεγέθη με τους ισχύοντες όρους δόμησης χωρίς να μας ενδιαφέρει το οτι το οικόπεδο δεν έχει αρτιότητα?

Καλησπέρα και πάλι. Κτίριο το οποίο είχε υπαχθεί στον Ν.720/77, αλλά δεν έχει οριστική αναστολή από κατεδάφιση, παρά μόνο προσωρινή θα πρέπει να ενταχθεί στον Ν.4014 ή ισχύει και για αυτές τις περιπτώσεις το Άρθρο 23, παρ. 2δ?

Καλησπέρα σας, σε περίπτωση κτίσματος που έχει νομιμοποιηθεί με το N.720/1977 είτε με τον N 1337/1983, θεωρείται στον υπολογισμό του προστίμου ότι έχει οικοδομική άδεια? Εφόσον στα δικαιολογητικά τον Νόμων αυτών υπήρχαν σχέδια που περιέγραφαν τα κτίσματα που υπάγονταν θεωρώ οτι έχουν ισχύ οικοδομικής άδειας. Σε αντίστοιχο θέμα το ΤΕΕ αναφέρει για παράδειγμα οτι η ύπαρξη άδειας εργασιών μικρής κλίμακας (με σημαντικά μικρότερη διαδικασία σε σχέση με τους N.720/1977 και N 1337/1983) θεωρείται ως οικοδομική άδεια. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα και από μένα. Ακίνητο που έχει υπαχθεί στον 1337/83 και έχει επιπλέον παραβάσεις υπολογίζεται με ή χωρίς οικοδομική άδεια?