Aenor

Καλησπέρα σσυνάδελφοι, έχω περίπτωση στην οποία έκανα αυτοψία σήμερα. Οριζόντια ιδιοκτησία ουσιαστικά έχει μικρύνει σε σχέση με την Ο.Α. σε όλες τις πλευρές και χάνει στο σύνολό της περίπου 10-15μ2. Μέχρι εδώ καλά δεν έχω υπέρβαση (έχω μείωση) οπότε θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση. Ο εξώστης επίσης έχει μικρύνει σε σχέση με την Ο.Α. περίπου 70εκ. Γενικά το διαμέρισμα έχει κατακρεουργηθεί. Σε ένα σημείο ωστόσο το λουτρό δείχνει να κλέβει από το όμορο περίπου 40-50εκ. Περίεργη περίπτωση γιατί το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι εντελώς διαφορετικό από αυτό που προβλέπεται στην Ο.Α., ωστόσο το συγκεκριμένο έχει αδικηθεί κατά πολύ σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Προσανατολίζομαι προφανώς στην διαμερισμάτωση, λόγω της αλλαγής στο λουτρό, ωστόσο ακόμη και αν δεν υπήρχε αυτή η εσοχή θα μου φαινόταν περίεργο να δώσω βεβαίωση για μια ιδιοκτησία που ουσιαστικά έχει άλλο περίγραμμα από το προβλεπόμενο. (είναι σαν να έχει γίνει όλο Offset 50εκ προς τα μέσα). Τι λέτε? ps. Τα σχέδια της σύστασης είναι σωστά με εξαίρεση το σημείο του λουτρού.

Όχι γιατί υπάρχει για το κτήριο το μέγιστο αποδεικτό όριο των 10εκ. το οποίο και υπερβαίνεις.

Καλημέρα συνάδελφοι & καλή εβδομάδα, σε ισόγειο κατάστημα 30μ2 εντός σχεδίου με Ο.Α. έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση και αυτό έχει ενοποιηθεί με όμορη Ο.Ι. βοηθητικού χώρου διαφορετικού ιδιοκτήτη 90μ2. Ο βοηθητικός χώρος (αποθήκη) είναι ουσιαστικά υπόγειος λόγω έντονης κλίσης του εδάφους. Σκέφτομαι να καταχωρήσω την παράβαση ως διαφορετική διαμερισμάτωση με Υ.Δ. 90μ2 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης >200%. 1. Δικαιούμαι μειωτικό συντελεστή μιας και ο βοηθητικός χώρος είναι υπόγειος? Με το δικό μου σκεπτικό όχι επειδή ο ενοποιημένος πλέον χώρος ως υφίσταται έχει τμήμα ισόγειο. 2. είναι σωστό το ποσοστό 200% εφόσον μιλάμε για 30μ2 καταστήματος και 90μ2 αποθήκης? Το ποσοστό εκτινάσσει το πρόστιμο αλλά με βάση την δική μου λογική έτσι πρέπει να έχει. 3. Κάνω μια δήλωση χωρίς να χρειάζομαι συναίνεση, σωστά? Αναγκαστικά θα έχω τροποποίηση σύστασης, Ε9 κλπ μετά την τακτοποίηση. Σας ευχαριστώ,

Καλησπέρα, έχει καταλάβει κάποιος την διαφορά στα 2 φύλλα ελέγχου της ΚΥΑ του 2014 για τον τελικό έλεγχο κατηγορίας Β? Επίσης στις κατηγορίες προς έλεγχο υπάρχει ο έλεγχος των ημιυπάιθριων των εξωστών του περιγράμματος κλπ ωστόσο δεν υπάρχει κατηγορία για έλεγχο εμβαδού κλιμακοστασίων/αιθρίων/όψεων κλπ. Κάνετε ελέγχους πέρα από αυτά που αναγράφονται στα φύλλα πορίσματος του παραρτήματος (εσωτερικες διαρρυθμισεις πχ) ή όχι?

Καλησπέρα, έχω διαφωνία με συμβολαιογράφο ο οποίος μου ζητά να αλλάξω το θα εισαχθούν σε έχουν εισαχθεί. Στο άρθρο 2, παρ. 1 αναφέρεται: "Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης, υποχρεούται μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απα- ραίτητων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα. Στο ίδιο άρθρο της ΚΥΑ Αρ. 2, παρ. 2α αναφέρει "δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθεσμίας" Αφού λοιπόν ο Νόμος δίνει την δυνατότητα ανεβάσματος των αρχείων σε διάστημα 6 μηνών και επίσης την μεταβίβαση ακινήτου με πληρωμή 30% του προστίμου πως είναι δυνατό μετά στην παράγραφο 3 να αναφέρεται αυτό το " έχουν εισαχθεί ". Θεωρώ οτι είναι απλά λάθος αφού μπορεί απλούστατα να γίνει μεταβίβαση και τα σχέδια ή τα λοιπά δικαιολογητικά να μην έχουν ανέβει στο σύστημα. Άλλωστε η ίδια η Υ.Δ. Μηχανικού αυτό το νόημα έχει, δεν ενδιαφέρει το ΥΠΕΚΑ αν πράγματι έχουν εισαχθεί ή θα εισαχθούν τα σχέδια, εφόσον έχει την ΥΔ Μηχανικού είναι δική του ευθύνη. Τι λέτε?

Κάποιος για το #167?

Αρχικά ανέφερα τον ιδιοκτήτη Β γιατί είναι ο εντολέας. Δεν υπάρχει αντίρρηση και από τον Α να προχωρήσει η τακτοποίηση. Σύσταση οριζοντίων υπάρχει επίσης κανονικά. Αν βάλω υπέρβαση δόμησης για τα τετραγωνικά της αποθήκης και μια διαμερισμάτωση σε μια δήλωση υποθέτω οτι είμαι οκ. Οι στάθμες της Ο.Α έχουν τηρηθεί ωστόσο δεν καταλαβαίνω γιατί δικαιούμαι τον μειωτικό συντελεστή. Οι χώροι έχουν ενοποιηθεί στην πράξη αλλά ο χώρος Α ανήκει στον Α και ο χώρος Β στον Β βάσει της σύστασης. Σε σχέση με τον συντελεστή υπέρβασης και την κατηγορία του ακινήτου υποθέτω οτι αυτή θα προκύψει από το κλάσμα με αριθμητή τα τετραγωνικά της αποθήκης (ΥΔ) και παρονομαστή το νούμερο που προκύπτει αν προσθέσω τα χιλιοστά του χώρου Α και τα χιλιοστά του χώρου Β και τα πολλαπλασιάσω με την επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Ο.Α.Συμφωνείτε?

Κάποιος για το 243 και 250?

Καλησπέρα, τι ακριβώς αποδεικνύει ένα Ε9 διορθωμένο εκ των υστέρων? Εννοώ αν το Ε9 δεν αναφέρει εξαρχής τα σωστά τετραγωνικά (πχ Ε9 του 2010) τότε γιατί θεωρείται αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαίρετης κατασκευής? Επίσης τι εννοεί η παράγραφος 4 του Άρθρου 87: "4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανω- τέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκει- μένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προ- σκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα." Δηλαδή ενώ πριν γίνεται λόγος για χρήση ως αποδεικτικό παλαιότητας έγγραφο (τεχνική έκθεση μηχανικού) για τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου στις περιπτώσεις αυθαιρεσίας εντός νομίμου περιγράμματος, μετά αναιρείται. Καταλαβαίνει κάποιος κάτι διαφορετικό?

Καλησπέρα, σε κτήριο με οικοδομική άδεια και 2 ορόφους με στέγη, έχω οριζόντια ιδιοκτησία Β ορόφου στην οποία έχουν κλειστεί 2 Ημιυπαίθριοι χώροι. Όλη η στέγη της ιδιοκτησίας έχει ανυψωθεί κατά 20εκ. Ωστόσο επειδή η στέγη είναι κεκλιμένη μόνο το υψηλότερο τμήμα αυτής στο σημείο των ΗΧ είναι εκτός του επιτρεπόμενου ύψους, το υπόλοιπο παρά την ανύψωση είναι χαμηλότερα του επιτρεπόμενου στην περιοχή. Σκέφτομαι βάσει του άρθρου 100/παρ.10 να υπολογίσω τους ΗΧ με συντελεστή 1,2 (όπως αναφέρεται στο παράρτημα) και την υπόλοιπη ιδιοκτησία με μία παράβαση αναλυτικού. Έχει κανείς αντίστοιχη περίπτωση?

Καλησπέρα μια ερώτηση και από εμένα: σε κτήριο η άδεια δείχνει σε στάθμη υπογείου, υπόγεια αποθήκη 100μ2 εκτός Σ.Δ. ιδιοκτήτη Α και δίπλα Ισόγειο κατάστημα 20μ2 ιδιοκτήτη Β. (λόγω κλίσης του εδάφους η πόρτα του ισογείου είναι στο επίπεδο του δρόμου). Οι χώροι κατασκευάστηκαν με τις σωστές διαστάσεις αλλά ενοποιήθηκαν. Ο ιδιοκτήτης Β του καταστήματος θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο. Οι ερωτήσεις μου είναι: - Δεδομένου οτι ο ιδιοκτήτης Α είναι διαφορετικός από τον Ιδιοκτήτη Β θα πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις με βάση τον αρχικό διαχωρισμό ή μπορώ να κάνω μία δήλωση αφού ο χώρος έχει κατασκευαστεί ως ένας? - Υποθέτω οτι δεν δικαιούμαι τον μειωτικό συντελεστή, αφού ο χώρος ως ενιαίος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος (οι 2 πλευρές είναι εντελώς μέσα στο έδαφος, η τρίτη εξέχει 1,50μ. από το έδαφος αλλά η τέταρτη είναι εξολοκλήρου ισόγεια. (δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα κλπ, οι στάθμες είναι όπως φαίνονται στην άδεια) - Στο ποσοστό υπέρβασης υπολογίζω το 100/20 και επομένως πάω με 500% υπέρβαση, κατηγορία 5 και 1,9 συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης πάνω από 200% στο πρόστιμο σωστά?

Η ερώτηση είναι αν μπορώ να κάνω στον 4495 μία κοινή δήλωση με 10π.χ. φύλλα καταγραφής, ένα ΦΚ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Έχει ήδη πληρωθεί παράβολο στον 4178, αν δεν μπορώ να το κάνω και στον 4495 με μια κοινή δήλωση, θα πρέπει να κάνω 10 δηλώσεις (μία ανα οριζόντια ιδιοκτησία) και θα χαθεί ποσό από το παράβολο του 4178. Παράλειψή μου, η Ο.Α. δείχνει κανονικά τις αποθήκες διαχωρισμένες, όπως και η σύσταση.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κτηρίου με σύσταση οριζόντιας το οποίο ανήκει στους ίδιους συνιδιοκτήτες. Η δήλωση έρχεται με μεταφορά από τον 4178 που το είχα εντάξει σε μια δήλωση με ένα φύλλο καταγραφής ανά οριζόντια ιδιοκτησία, πλήρη περιγραφή κλπ. Μπορώ να το κάνω αυτό στον 4495? Επίσης υπόγειες αποθήκες που στην πράξη δεν έχουν διαχωριστεί (το υπόγειο είναι ενιαίο) αλλά στην σύσταση φαίνονται ανεξάρτητες, πως θα τις καταχωρούσατε? Σκέφτομαι να τις ομαδοποιήσω σε ένα φύλλο καταγραφής και να βάλω μια παράβαση αναλυτικού (πρακτικά θα βγει μηδενικός προυπολογισμός)

Καλησπέρα, μια ανακεφαλαίωση. Για βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών με αμοιβή <300€, βάζουμε Α/Α έργου στο ΤΕΕ για να πάρουμε κωδικό, κόβουμε ΑΠΥ και είμαστε οκ ακόμη και αν δεν υποβάλλουμε την αμοιβή στο ΤΕΕ? Για τακτοποιήσεις ακινήτων κόβουμε ΑΠΥ την οποία ανεβάζουμε στο σύστημα του ΤΕΕ, βγάζουμε πάλι Α/Α έργου και υποβάλλουμε την δήλωση στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Βγάζετε ΦΕΜ ή οτιδήποτε άλλο? Ευχαριστώ!

Καλημέρα και πάλι, το σπίτι έχει άλλη μια πρίζα TV και η τηλεόραση ουτε εκεί πιάνει καλά. Σήμα δεν έχω δει πόσο λέει και που το λέει για να είμαι ειλικρινής. ¨Εχω αλλάξει κάποια καλώδια και δεν υπήρχε διαφορά. Θα μιλήσω και με τον από πάνω για να δούμε και αν βρω λύση θα ενημερώσω. Πάντως με ηλεκτρονικό που μίλησα μου λέει πρέπει να έχει άδεια από διαχειριστή και να έχει πρόσβαση σε όλα τα διαμερίσμστα στην στήλη κλπ πράγμα που πρακτικά είναι δύσκολο,

Καλησπέρα σε όλους. Έχω ενα πρόβλημα εδώ και πολύ καιρό με την τηλεόρασή μου. Πιάνω λίγα κανάλια και αυτά όχι καλά. Συνήθως πιάνω καλά τα απλά κανάλια, τα ψηφιακά ψιλοχάλια και μερικά (ερτ/νετ κλπ) καθόλου. Η τηλεόρασή μου είναι η Samsung UE46F5500. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα στην πολυκατοικία πιάνουν όλα τα κανάλια καμπάνα. (έχω δοκιμάσει την τηλεόραση σε άλλο διαμέρισμα, μαζί με το καλώδιο της κεραίας και έπιανε μια χαρά) Σήμερα πήρα μια κεραία εσωτερική την Telco DVB T829. Την σύνδεσα και ενώ πριν έπιανα 30 κανάλια, τώρα πιάνω 19-22 Η τηλεόραση είναι κεντρικά στο σπίτι, όχι κοντά σε εξωτερικό τοίχο. Γνωρίζει κανείς τι μπορεί να φταίει?

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος τι βάζουμε στο πεδίο αξία του taxis κατα την εκδοση του φεμ?

Καλησπέρα, αυθαίρετη επέκταση ( εξώστης που τμήμα του έχει κλειστεί) σε κτήριο που είναι στα επιχρίσματα, υπολογίζεται κανονικά όπως θα υπολογιζόταν στην περίπτωση που το κτήριο είχε αποπερατωθεί ( υπέρβαση δόμησης) ή υπάρχει κάποια διαφορά? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, ανακαινίζω ένα παλιό διατηρητέο κτήριο κατοικίας με 2 ορόφους και ξύλινη στέγη με κεραμοσκεπή. Οι τοίχοι του κτηρίου μέχρι και το μέσο περίπου του 2ου ορόφου είναι από φέρουσα λιθοδομή, ενώ μετά από αυτό το ύψος έχω τοίχους πλήρωσης από πλίνθους και ξύλινο σκελετό. Θέλω να μονώσω το κτήριο, όμως δεν έχω την δυνατότητα να κάνω εξωτερική θερμομόνωση. Ποιά πιστεύετε οτι είναι η πιο ιδανική λύση (κατασκευή και μονωτικό υλικό), 1. για την θερμομόνωση της στέγης από κεραμοσκεπή 2. για την εσωτερική μόνωση των ορόφων. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει την λιθοδομή εμφανή σε κάποια σημεία που έχει διατηρηθεί καλά. Με προβληματίζει το οτι από την μια η λιθοδομή έχει πολύ καλή θερμοχωρητικότητα, από την άλλη όμως έχει μεγάλο συντελεστή θερμοπερατότητας. Θα προτείνατε την μόνωση και της λιθοδομής εσωτερικά ή όχι? Τα υλικά πο χρησιμοποιούνται επειδή η μόνωση είναι εσωτερική θα ήθελα να είναι όσο το δυνατό πιο φιλικά προς τον χρήστη. Κάθε γνώμη επιθυμητή. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2005. Γίνανε εργασίες κανονικά στην τετραετία μέχρι το στάδιο των επιχρισμάτων και δεν έγινε καμία περαιτέρω ενέργεια (παράταση ισχύος κλπ.) Η άδεια θεωρείται οτι έχει λήξει ή επειδή έχει ολοκληρωθεί το κέλυφος ισχύει επ΄ αόριστο ακόμη και αν δεν έγινε οποιαδήποτε ενέργεια?

Καλησπέρα σε όλους, στα τελευταία του ο 4178, αλλά μου έτυχε μια εφιαλτική περίπτωση. Ακίνητο εξ αδιαιρέτου εντός οικισμού με άδεια του 98 στην οποία άλλα λένε οι κατόψεις, άλλα το Δ.Κ., και γενικότερα η άδεια έχει τρομερά λάθη και ασυμφωνίες έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο. Στην πραγματικότητα το περίγραμμα έχει αλλάξει ολόκληρο εκτός από μια πλευρά. Στο υπόγειο που στην άδεια φαίνεται ως βοηθητικός χώρος, έχω αύξηση ύψους και εξέχει τώρα 2,25μ από το διαμορφωμένο έδαφος, ενώ επίσης έχω επέκταση περιγράμματος. Στο ισόγειο χώροι που φαινόντουσαν στην Ο.Α. ως parking/ Η.Χ./ κλιμακοστάσιο κλπ δεν έχουν υλοποιηθεί πέρα από τον φέροντα οργανισμό ο οποίος επίσης έχει κατασκευαστεί διαφορετικά. Παράλληλα έχει γίνει επέκταση σε κάλυψη - δόμηση, έχουν κατασκευαστεί νέοι Η.Χ. και το κλιμακοστάσιο έχει αλλάξει θέση. Στον όροφο έχω επίσης υπέρβαση ύψους >20% αρα κατ. 5 και πέρα από τον φέροντα οργανισμό ο οποίος έχει επεκταθεί αυθαίρετα δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα άλλο. οι ερωτήσεις μου είναι: - για όλες τις αλλαγές καταχωρώ με αναλυτικό αλλαγή περιγράμματος/ αλλαγή όψεων/ αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου/ νέοι ΗΧ κλπ σωστά? - πως δηλώνεται η αυξηση ύψους στο νομίμως υφιστάμενο υπόγειο και πως η επέκταση του υπογείου? τα θεωρώ ως ΚΧ λόγω της απόστασης με το διαμορφωμένο έδαφος ή μπορώ να τα καταχωρήσω ως Β.Χ. και μια παράβαση ξεμπαζώματος με αναλυτικό? - η υπέρβαση ύψους δηλωνεται σε όλα τα φύλλα καταγραφής με το συνολικό ποσοστό ή ανά φύλλο καταγραφής? (πχ στο ισόγειο που δεν έχω διαφορά ύψους θα δηλώσω υπέρβαση ύψους αφού έχω υπέρβαση στο κτήριο συνολικά?) - ο μη υλοποιημένος Σ.Δ. στον όροφο πως δηλώνεται? Επίσης πως δηλώνεται η επέκταση που έχω λόγω του φεροντα οργανισμού?

Καλησπέρα παιδιά, υπάρχει κάτι νεότερο σε σχέση με τα τεράστια πρόστιμα αποθηκών με πολύ λίγα χιλιοστά που αλλάζουν χρήση απο ΒΧ σε ΚΧ? Συγκεκριμένα έχω υπόγεια αποθήκη 30μ2 που τα 20 αλλάξανε χρήση σε ΚΧ. (τα άλλα ήταν wc κλπ) Τα χιλιοστά της αποθήκης βάσει συμβολαίων είναι 12,8/1000, ενώ η επ. δόμηση είναι 700μ2. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι η υπέρβαση δόμησης βγαίνει 20/ (0,01280x700)= 2,23 ή 223% που εκτινάσσει το πρόστιμο και βγάζει και κατηγορία 5. Η αποθήκη συνδέεται μέσω σκάλας με ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη. Λειτουργικά δηλαδή έχω μια ιδιοκτησία (ισόγειο & υπόγειο), ενώ συμβολαιογραφικά έχω δύο. Θα μπορούσα να υπολογίσω τα χιλιοστά αθροιστικά εκμεταλλευόμενος το ισόγειο το οποίο δεν έχει αυθαιρεσία? Κάποια γνώμη σχετικά με αυτό?Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα με πατάρι ύψους 2,50μ. με άδεια του 83΄ στην οποία το πατάρι φαινόταν ως βοηθητικός χώρος με εμβαδό <50% του ισογείου, ενώ τώρα λειτουργεί ως κύριος χώρος, μπορώ να τακτοποιήσω το πατάρι για αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ (βάσει κτιριοδομικού για υφιστάμενα κτήρια) ή θα πρέπει να έχω το 2,70μ. που όριζε ο ΓΟΚ του 1973?

Καλησπέρα παιδιά, σε πολυκατοικία με αρχική άδεια το 80 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 200μ2. Σε οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης παταριού 100μ2 από ΒΧ σε ΚΧ που προσμετράει πλέον στον ΣΔ. Το πατάρι τακτοποιείται κανονικά με 4178. Στο διάγραμμα δόμησης που θα υποβάλλω, συνυπολογίζω τα τετραγωνικά του παταριού. Τα 100μ2 του παταριού θα αφαιρεθούν από το ποσοστό του υπολοίπου του Σ.Δ. που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία μου βάσει της σύστασης σωστά? Αν το υπόλοιπο ΣΔ που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία είναι μικρότερο των 100μ2 πως γίνεται ο υπολογισμός? Χρειάζεται συναίνεση για την τακτοποίηση αυτή λόγω υπολοίπου δόμησης στο ακίνητο?