Aenor

Ναι επιτράπηκε διαμόρφωση πάνω από 1,50μ. μετά από έγκριση ΕΠΑΕ. Η ένστασή μου στο να δώσω τον μειωτικό συντελεστή αφορά στο οτι ο χώρος ο οποίος αναφέρεται στην άδεια ως υπόγειο Α και υπόγειο Β, στην πραγματικότητα αλλά και στην άδεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές υπογείου. (ύψος στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου μεγαλύτερο του 1,50μ. που ίσχυε βάσει ΓΟΚ).

Καλησπέρα, σε ακίνητο με Ο.Α. του 1997 σε επικλινές οικόπεδο έχουν κτιστεί 2 όροφοι με Κ.Χ και 2 υπόγεια με Β.Χ. (υπόγειο γκαράζ, αποθήκες κλπ). Τα υπόγεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές περι υπογείων σε όλη την έκτασή τους (ύψος μεγαλύτερο από 2,00μ. στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου) παρόλα αυτά έτσι φαίνονται στις κατόψεις, τις τομές κλπ της Ο.Α. και μάλιστα υπάρχει και έγκριση ΕΠΑΕ για μπάζωμα άνω του επιτρεπτού. Τμήματα των χώρων αυτών έγιναν κύριοι χώροι (κατοικία) Βάζω μειωτικό συντελεστή ή όχι και αν οχι μπορώ να βάλω ένα τμήμα με μειωτικό και ένα άλλο όχι, χωρίς να υπάρχει σαφής διαχωρισμός? Το ακίνητο είναι μεγάλο και η διαφορά είναι κάποιες δεκάδες χιλιάδες στο πρόστιμο. Θεωρώ οτι δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή, με προβληματίζει όμως το οτι έχουν χαρακτηριστεί έτσι οι χώροι στην Ο.Α.

Καλημέρα & καλό μήνα, στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού στο Ν4495 στα σχέδια γράφουμε οτι: α) έχω στη διάθεσή μου όλα τα δικαιολογητικά και θα τα υποβάλλω κλπ κλπ εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας β) το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει υποβληθεί στο σύστημα (όταν πρόκειται για συμβόλαια λέμε έχει υποβληθεί, διαφορετικά θα υποβληθεί). Συμφωνείτε? Έχω κάνει περαίωση σε δήλωση, έχω γράψει έχει υποβληθεί, έχω στείλει όλα τα δικαιολογητικά και η συμβολαιογράφος επιμένει οτι: 1. πρέπει να γράψω οτι έχω ήδη υποβάλλει τα διακιολογητικά 2. στην περιγραφή της ιδιοκτησίας να γράψω οτι δεν απαιτείται ΜΣΕ ενώ το γράφω στην τεχνική έκθεση και στην Τ.Ε. στατικού ελέγχου 3. στην περιγραφή της ιδιοκτησίας να γράψω τα εμβαδά των αυθαιρεσιών αναλυτικά κλπ κλπ. Προκύπτουν αυτά από κάπου? Επίσης μπορεί να γίνει μεταβίβαση πλέον αν δεν έχουν ανέβει στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά?

Σε ευχαριστώ Παύλο, το έχω υπόψη μου το συγκεκριμένο, νόμιζα οτι υπήρχε κάποια νέα απαίτηση και δεν ήμουν ενήμερος. Να σαι καλά!

Καλησπέρα, δες την 3976Β απόφαση από 14/11/2017, άρθρο 2, παρ. 4 Σε τακτοποίηση για μεταβίβαση η οποία έχει περαιωθεί, το πρόστιμο έχει πληρωθεί κλπ., η συμβολαιογράφος λέει οτι δεν έχει ανέβει η περαίωση στο Internet. Έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τη διαδικασία γιατί οσο και αν εψαξα δεν βρηκα κατι σχετικό.

Καλησπέρα σε όλους. Σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα από 4495 έχω μικρό τμήμα κτηρίου εντός δ και το κυρίως κτήριο σε νόμιμη θέση. Κατά την έκδοση της άδειας θα υπολογίσω αυτό το δ με βάση τον ΝΟΚ σήμερα ή με βάση τον κανονισμό που ίσχυε κατά την ημερομηνία που έγινε η παράβαση? Ευχαριστώ!

Κάποιος για το παραπάνω?

Καλησπέρα παιδιά, έχω μια περίπτωση με υπόγειο χώρο με πατάρι σε πολυόροφο κτήριο του ίδιου ιδιοκτήτη για το οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1970. Βάσει της οικοδομικής άδειας η χρήση ηταν αποθήκη και βάσει σύστασης έχει 58/1000 επί του κτηρίου. Ο χώρος λειτουργούσε εκ κατασκευής ως νυχτερινό κέντρο. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: - Ως αποδεικτικό παλαιότητας έχω ένα μισθωτήριο του 1971. Μπορώ να το αξιοποιήσω ή θα χρειαστώ κάτι συμπληρωματικά (αεροφωτογραφίες κλπ δεν χρησιμευουν σε κάτι εφόσον ο χώρος είναι υπόγειος) - Στον υπολογισμό του προστίμου παρόλο που τα τετραγωνικά του χώρου και του παταριού αντιστοιχούν στα υφιστάμενα, τα δηλώνω όλα λόγω αλλαγής χρήσης. Στην άδεια φαίνεται μόνο κάποιος υπολογισμός της κάλυψης και δεν υπάρχει κάτι σχετικό με δόμηση. Το θέμα είναι οτι ο συντελεστής υπέρβασης λόγω του οτι ο χώρος έχει λίγα χιλιοστά προκύπτει >200% αν διαιρέσω όλα τα τετραγωνικά με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία βάσει των χιλιοστών με σημερινούς όρους δόμησης (58/1000 x εμβαδό οικοπέδου). Αυτό εκτινάσσει το πρόστιμο κατά πολύ, ωστόσο νομίζω αυτός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού, σωστά? Επίσης το κτήριο συνολικά έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε με κάποια διαδικασία και εφόσον ανήκει όλο στον ίδιο ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει τα υπολειπόμενα τετραγωνικά για να μειώσει το πρόστιμο στην περίπτωση που ισχύει το παραπάνω. Επίσης υπόγειο με πατάρι ενιαία παίρνουν μειωτικό 70% και τα 2?

Καλησπέρα, στην άδεια έχω 2 οριζόντιες έστω 100 και 100 τετραγωνικά και κοινοχρηστους 15μ2. Στα συμβόλαια έχει γίνει τροποποίηση και τα τετραγωνικά συμφωνούν με τα υλοποιημένα δηλαδή 150 και 50. Τα σχέδια της άδειας δεν ενημερώθηκαν μετά την τροποποίηση της σύστασης. Αυτή την στιγμή δεν έχω στα χέρια μου το σχέδιο της σύστασης για να δω τι περιγράφεται εκει σχετικά με την κατάληψη κοινοχρήστων, αλλά έχει σίγουρα γίνει απο οτι βλεπω συγκρίνοντας κάτοψη Ο.Α. με την αποτύπωσή μου. Θεωρώ οτι μπορώ να προχωρήσω σε διαμερισμάτωση για το κοινό όριο και ΥΔ για την κατάληψη κοινοχρήστων χωρίς απαραίτητα συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος εφόσον η αυθαιρεσία έχει γίνει εκ κατασκευής.

Καλησπέρα, σε Ο.Ι. που συνυπάρχει σε όροφο με άλλη Ο.Ι. έχω αλλαγή περιγράμματος με Υ.Δ., αλλαγή του κοινού ορίου των ιδιοκτησιών, αλλαγή ορίου με τους κοινόχτηστους σε σχέση με την Ο.Α. και τέλος κάποιες παραβάσεις κατηγορίας 3. Δηλώνω διαμερισμάτωση για το κοινό όριο με την άλλη Ο.Ι. και ΥΔ για τις υπόλοιπς παραβάσεις σωστά? Χρειάζομαι συναίνεση για την διαμερισμάτωση ακόμη και αν υποβάλλω δήλωση μόνο για την δική μου ιδιοκτησία? Οι αυθαιρεσίες που αφορούν στο εμβαδό έχουν γίνει εκ κατασκευής ωστόσο δεν έχω τυπικό όροφο κλπ.

Καλησπέρα σσυνάδελφοι, έχω περίπτωση στην οποία έκανα αυτοψία σήμερα. Οριζόντια ιδιοκτησία ουσιαστικά έχει μικρύνει σε σχέση με την Ο.Α. σε όλες τις πλευρές και χάνει στο σύνολό της περίπου 10-15μ2. Μέχρι εδώ καλά δεν έχω υπέρβαση (έχω μείωση) οπότε θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση. Ο εξώστης επίσης έχει μικρύνει σε σχέση με την Ο.Α. περίπου 70εκ. Γενικά το διαμέρισμα έχει κατακρεουργηθεί. Σε ένα σημείο ωστόσο το λουτρό δείχνει να κλέβει από το όμορο περίπου 40-50εκ. Περίεργη περίπτωση γιατί το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι εντελώς διαφορετικό από αυτό που προβλέπεται στην Ο.Α., ωστόσο το συγκεκριμένο έχει αδικηθεί κατά πολύ σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Προσανατολίζομαι προφανώς στην διαμερισμάτωση, λόγω της αλλαγής στο λουτρό, ωστόσο ακόμη και αν δεν υπήρχε αυτή η εσοχή θα μου φαινόταν περίεργο να δώσω βεβαίωση για μια ιδιοκτησία που ουσιαστικά έχει άλλο περίγραμμα από το προβλεπόμενο. (είναι σαν να έχει γίνει όλο Offset 50εκ προς τα μέσα). Τι λέτε? ps. Τα σχέδια της σύστασης είναι σωστά με εξαίρεση το σημείο του λουτρού.

Όχι γιατί υπάρχει για το κτήριο το μέγιστο αποδεικτό όριο των 10εκ. το οποίο και υπερβαίνεις.

Καλημέρα συνάδελφοι & καλή εβδομάδα, σε ισόγειο κατάστημα 30μ2 εντός σχεδίου με Ο.Α. έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση και αυτό έχει ενοποιηθεί με όμορη Ο.Ι. βοηθητικού χώρου διαφορετικού ιδιοκτήτη 90μ2. Ο βοηθητικός χώρος (αποθήκη) είναι ουσιαστικά υπόγειος λόγω έντονης κλίσης του εδάφους. Σκέφτομαι να καταχωρήσω την παράβαση ως διαφορετική διαμερισμάτωση με Υ.Δ. 90μ2 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης >200%. 1. Δικαιούμαι μειωτικό συντελεστή μιας και ο βοηθητικός χώρος είναι υπόγειος? Με το δικό μου σκεπτικό όχι επειδή ο ενοποιημένος πλέον χώρος ως υφίσταται έχει τμήμα ισόγειο. 2. είναι σωστό το ποσοστό 200% εφόσον μιλάμε για 30μ2 καταστήματος και 90μ2 αποθήκης? Το ποσοστό εκτινάσσει το πρόστιμο αλλά με βάση την δική μου λογική έτσι πρέπει να έχει. 3. Κάνω μια δήλωση χωρίς να χρειάζομαι συναίνεση, σωστά? Αναγκαστικά θα έχω τροποποίηση σύστασης, Ε9 κλπ μετά την τακτοποίηση. Σας ευχαριστώ,

Καλησπέρα, έχει καταλάβει κάποιος την διαφορά στα 2 φύλλα ελέγχου της ΚΥΑ του 2014 για τον τελικό έλεγχο κατηγορίας Β? Επίσης στις κατηγορίες προς έλεγχο υπάρχει ο έλεγχος των ημιυπάιθριων των εξωστών του περιγράμματος κλπ ωστόσο δεν υπάρχει κατηγορία για έλεγχο εμβαδού κλιμακοστασίων/αιθρίων/όψεων κλπ. Κάνετε ελέγχους πέρα από αυτά που αναγράφονται στα φύλλα πορίσματος του παραρτήματος (εσωτερικες διαρρυθμισεις πχ) ή όχι?

Καλησπέρα, έχω διαφωνία με συμβολαιογράφο ο οποίος μου ζητά να αλλάξω το θα εισαχθούν σε έχουν εισαχθεί. Στο άρθρο 2, παρ. 1 αναφέρεται: "Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης, υποχρεούται μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απα- ραίτητων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα. Στο ίδιο άρθρο της ΚΥΑ Αρ. 2, παρ. 2α αναφέρει "δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθεσμίας" Αφού λοιπόν ο Νόμος δίνει την δυνατότητα ανεβάσματος των αρχείων σε διάστημα 6 μηνών και επίσης την μεταβίβαση ακινήτου με πληρωμή 30% του προστίμου πως είναι δυνατό μετά στην παράγραφο 3 να αναφέρεται αυτό το " έχουν εισαχθεί ". Θεωρώ οτι είναι απλά λάθος αφού μπορεί απλούστατα να γίνει μεταβίβαση και τα σχέδια ή τα λοιπά δικαιολογητικά να μην έχουν ανέβει στο σύστημα. Άλλωστε η ίδια η Υ.Δ. Μηχανικού αυτό το νόημα έχει, δεν ενδιαφέρει το ΥΠΕΚΑ αν πράγματι έχουν εισαχθεί ή θα εισαχθούν τα σχέδια, εφόσον έχει την ΥΔ Μηχανικού είναι δική του ευθύνη. Τι λέτε?

Κάποιος για το #167?

Αρχικά ανέφερα τον ιδιοκτήτη Β γιατί είναι ο εντολέας. Δεν υπάρχει αντίρρηση και από τον Α να προχωρήσει η τακτοποίηση. Σύσταση οριζοντίων υπάρχει επίσης κανονικά. Αν βάλω υπέρβαση δόμησης για τα τετραγωνικά της αποθήκης και μια διαμερισμάτωση σε μια δήλωση υποθέτω οτι είμαι οκ. Οι στάθμες της Ο.Α έχουν τηρηθεί ωστόσο δεν καταλαβαίνω γιατί δικαιούμαι τον μειωτικό συντελεστή. Οι χώροι έχουν ενοποιηθεί στην πράξη αλλά ο χώρος Α ανήκει στον Α και ο χώρος Β στον Β βάσει της σύστασης. Σε σχέση με τον συντελεστή υπέρβασης και την κατηγορία του ακινήτου υποθέτω οτι αυτή θα προκύψει από το κλάσμα με αριθμητή τα τετραγωνικά της αποθήκης (ΥΔ) και παρονομαστή το νούμερο που προκύπτει αν προσθέσω τα χιλιοστά του χώρου Α και τα χιλιοστά του χώρου Β και τα πολλαπλασιάσω με την επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Ο.Α.Συμφωνείτε?

Κάποιος για το 243 και 250?

Καλησπέρα, τι ακριβώς αποδεικνύει ένα Ε9 διορθωμένο εκ των υστέρων? Εννοώ αν το Ε9 δεν αναφέρει εξαρχής τα σωστά τετραγωνικά (πχ Ε9 του 2010) τότε γιατί θεωρείται αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαίρετης κατασκευής? Επίσης τι εννοεί η παράγραφος 4 του Άρθρου 87: "4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανω- τέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκει- μένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προ- σκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα." Δηλαδή ενώ πριν γίνεται λόγος για χρήση ως αποδεικτικό παλαιότητας έγγραφο (τεχνική έκθεση μηχανικού) για τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου στις περιπτώσεις αυθαιρεσίας εντός νομίμου περιγράμματος, μετά αναιρείται. Καταλαβαίνει κάποιος κάτι διαφορετικό?

Καλησπέρα, σε κτήριο με οικοδομική άδεια και 2 ορόφους με στέγη, έχω οριζόντια ιδιοκτησία Β ορόφου στην οποία έχουν κλειστεί 2 Ημιυπαίθριοι χώροι. Όλη η στέγη της ιδιοκτησίας έχει ανυψωθεί κατά 20εκ. Ωστόσο επειδή η στέγη είναι κεκλιμένη μόνο το υψηλότερο τμήμα αυτής στο σημείο των ΗΧ είναι εκτός του επιτρεπόμενου ύψους, το υπόλοιπο παρά την ανύψωση είναι χαμηλότερα του επιτρεπόμενου στην περιοχή. Σκέφτομαι βάσει του άρθρου 100/παρ.10 να υπολογίσω τους ΗΧ με συντελεστή 1,2 (όπως αναφέρεται στο παράρτημα) και την υπόλοιπη ιδιοκτησία με μία παράβαση αναλυτικού. Έχει κανείς αντίστοιχη περίπτωση?

Καλησπέρα μια ερώτηση και από εμένα: σε κτήριο η άδεια δείχνει σε στάθμη υπογείου, υπόγεια αποθήκη 100μ2 εκτός Σ.Δ. ιδιοκτήτη Α και δίπλα Ισόγειο κατάστημα 20μ2 ιδιοκτήτη Β. (λόγω κλίσης του εδάφους η πόρτα του ισογείου είναι στο επίπεδο του δρόμου). Οι χώροι κατασκευάστηκαν με τις σωστές διαστάσεις αλλά ενοποιήθηκαν. Ο ιδιοκτήτης Β του καταστήματος θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο. Οι ερωτήσεις μου είναι: - Δεδομένου οτι ο ιδιοκτήτης Α είναι διαφορετικός από τον Ιδιοκτήτη Β θα πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις με βάση τον αρχικό διαχωρισμό ή μπορώ να κάνω μία δήλωση αφού ο χώρος έχει κατασκευαστεί ως ένας? - Υποθέτω οτι δεν δικαιούμαι τον μειωτικό συντελεστή, αφού ο χώρος ως ενιαίος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος (οι 2 πλευρές είναι εντελώς μέσα στο έδαφος, η τρίτη εξέχει 1,50μ. από το έδαφος αλλά η τέταρτη είναι εξολοκλήρου ισόγεια. (δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα κλπ, οι στάθμες είναι όπως φαίνονται στην άδεια) - Στο ποσοστό υπέρβασης υπολογίζω το 100/20 και επομένως πάω με 500% υπέρβαση, κατηγορία 5 και 1,9 συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης πάνω από 200% στο πρόστιμο σωστά?

Η ερώτηση είναι αν μπορώ να κάνω στον 4495 μία κοινή δήλωση με 10π.χ. φύλλα καταγραφής, ένα ΦΚ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Έχει ήδη πληρωθεί παράβολο στον 4178, αν δεν μπορώ να το κάνω και στον 4495 με μια κοινή δήλωση, θα πρέπει να κάνω 10 δηλώσεις (μία ανα οριζόντια ιδιοκτησία) και θα χαθεί ποσό από το παράβολο του 4178. Παράλειψή μου, η Ο.Α. δείχνει κανονικά τις αποθήκες διαχωρισμένες, όπως και η σύσταση.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κτηρίου με σύσταση οριζόντιας το οποίο ανήκει στους ίδιους συνιδιοκτήτες. Η δήλωση έρχεται με μεταφορά από τον 4178 που το είχα εντάξει σε μια δήλωση με ένα φύλλο καταγραφής ανά οριζόντια ιδιοκτησία, πλήρη περιγραφή κλπ. Μπορώ να το κάνω αυτό στον 4495? Επίσης υπόγειες αποθήκες που στην πράξη δεν έχουν διαχωριστεί (το υπόγειο είναι ενιαίο) αλλά στην σύσταση φαίνονται ανεξάρτητες, πως θα τις καταχωρούσατε? Σκέφτομαι να τις ομαδοποιήσω σε ένα φύλλο καταγραφής και να βάλω μια παράβαση αναλυτικού (πρακτικά θα βγει μηδενικός προυπολογισμός)