Aenor

Καλημέρα συνάδελφοι, αυθαίρετη επέκταση απόληξης δώματος, χωρίς χρήση κατά 8,00μ. υπάρχει κάποια τροποποίηση σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, τρίτη φορά σε ένα μήνα σήμερα που κάνω αυτοψία σε ακίνητο με τακτοποίηση άλλου συναδέλφου, πάνω στην οποία έχει γίνει συμβόλαιο και βλέπω πολλά τραντχτά θέματα. Συγκεκριμένα ακίνητο με χρήση αποθήκης που έχει γίνει διαμέρισμα έχει τακτοποιηθεί για υπέρβαση δόμησης λίγων τετραγωνικών λόγω επέκτασης σε κοινόχρηστο, χωρίς να αναφέρεται καν η χρήση! Ενημερώνω τους ιδιοκτήτες, η υπόθεση προφανώς "κολλάει" λόγω του συμβολαίου και οι ιδιοκτήτες για να μην μπλέξουν δίνουν την ΗΤΚ στο συνάδελφο που έχει κάνει την τακτοποίηση. Είναι σαν να επιβραβεύεται η προχειρότητα και η άγνοια. Τι κάνετε σε αυτές τις περιπτώσεις?

@ppanag Είναι μπερδεμένη περίπτωση και στην ΥΔΟΜ διαφορετικοί υπάλληλοι είχαν διαφορετικές απόψεις. Θεωρητικά εφόσον η άδεια είχε λήξει, με την τακτοποίηση θα μπορούσα να πάρω το έγγραφο για σύνδεση με δίκτυα και να προχωρήσω. Το θέμα κολλάει στη θεώρηση της άδειας που ζητείται για το νέο έγγραφο της σύνδεσης με δίτκυα. Η τακτοποίηση πρακτικά έγινε επειδή οι εργασίες ήταν εκπρόθεσμες, η υλοποιημένη κατάσταση συμφωνεί με τα αρχικά σχέδια της Ο.Α.

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση που ακίνητο με αρχική άδεια το 1975, δεν ρευματοδοτηθηκε ποτέ λόγω υπολειπόμενων εργασιών. Η άδεια έληξε, το ακίνητο αποπερατωθηκε αυθαίρετα και ο ιδιοκτήτης πρόσφατα έκανε τακτοποίηση με το Ν.4495/2017. Τώρα θέλει να ρευματοδοτηθεί αλλά ο παλιός μηχανικός λόγω ηλικίας δεν συνεργάζεται. Οι παλιές επιβλέψεις έχουν πληρωθεί στο σύνολό τους σύμφωνα με την ΥΔΟΜ. Σκέφτομαι ότι για τη σύνδεση με δίκτυα θα χρειαστεί να ανεβάσω θεωρημένη την Ο.Α., επομένως θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση αδείας για αλλαγή επιβλέποντος, αίτηση για ελεγκτή δόμησης, διαπίστωση ολοκλήρωσης εργασιών και στη συνέχεια, θεώρηση της άδειας και αίτηση για δίκτυα, σωστά? Δεν ξέρω αν υπάρχει άλλος τρόπος ή αν έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία τελευταία. Για την αλλαγή επιβλέποντος, εφόσον παρεμβάλλεται η τακτοποίηση πρακτικά θα ανέβουν στο σύστημα σχέδια του Ν.4495 και Υ.Δ. του νέου μηχανικού, σωστά? Υ.Γ. Για αλλη περιπτωση έστω οικοδομή περατωμένη με θεωρημένη Ο.Α. για σύνδεση στα δίκτυα για την οποία βγαίνει νέα άδεια. Γίνονται οι έλεγχοι, πληρώνονται αμοιβές κλπ, θα πρέπει να γίνει κάποια πρόσθετη διαδικασία για να κλείσει η άδεια? Ευχαριστώ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, σε οικόπεδο που εκκρεμεί πράξη εφαρμογής, προβλέπεται δρόμος που διέρχεται από το κέντρο του οικοπέδου. Το οικόπεδο περιγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας ως μια ιδιοκτησία και σημερα ειναι ενιαίο, ωστόσο στο Κτηματολόγιο τα 2 τμήματα του οικοπέδου που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση έχουν λάβει 2 ΚΑΕΚ. Το οικόπεδο είναι αδόμητο. Για τη μεταβίβασή του γίνεται μια ΗΤΚ (σύμφωνα με τον τίτλο) ή δύο (σύμφωνα με τα ΚΑΕΚ)? Η κτηματογράφηση είναι σε φάση ανάρτησης. Ευχαριστώ! edit: Υπάρχει τρόπος να βρω έγγραφα (αποσπάσματα) μέσω του Κτηματολογίου για περιοχές σε φάση ανάρτησης? Έχω μόνο τον ΚΑΕΚ.

Καλημέρα, έχω περίπτωση κατοικίας σε 3 επίπεδα, υπόγεια αποθήκη, ισόγειο διαμέρισμα και διαμέρισμα Α΄ ορόφου. Τα διαμερίσματα είναι ανεξάρτητα, λειτουργικά αυτοτελή και εξυπηρετούνται από κεντρικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σ.Ο.Ι. δεν υπάρχει. Ο ιδιοκτήτης θέλει ΠΕΑ για τον Α΄ όροφο. Μπορώ να κάνω μόνο για αυτό το τμήμα ή θα πρέπει υποχρεωτικά να κάνω σε ολόκληρο το κτήριο?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για το χρόνο που διέθεσες για να απαντήσεις τόσο αναλυτικά. Το "πραγματική κατάσταση" υποθέτω πως μας παραπέμπει σε ενημέρωση για τις μη αυθαιρεσίες (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις), ωστόσο για ΗΤΚ με μη τακτοποιημένες παραβάσεις της κατηγορίας 3 που δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση, ίσως πρέπει να ανεβάζουμε στο πεδίο αποτύπωση την πραγματική κάτοψη, ακόμη και αν αυτή δεν προέρχεται από κάποια επίσημη πράξη. Σε αυτό καταλήγω και νομίζω θα είμαι οκ εαν υπάρχει και η σχετική αναφορά στην περιγραφή της Ο.Ι.. Θα ζητήσω μια ΥΔ και από τον ιδιοκτήτη ότι έχει ενημερωθεί και όλα καλά. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία με παράβαση κατ. 3 (αλλαγή όψης λόγω διαφορετικής διάστασης ανοίγματος περίπου 50εκ.) ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί για την αυθαιρεσία, αλλά δεν θέλει να προχωρήσει σε τακτοποίηση. Μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ με σχετική μνεία στην περιγραφή της Ο.Ι. σχετικά με τη μη τακτοποίηση της εν λόγω παράβασης ή η τακτοποίηση είναι πλέον υποχρεωτική?

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε Τ.Ζ. για X = 493039,52, Y = 4182188,89, Ηροδότου, Καλύβια Θορικού, Ευχαριστώ!!

Πράγματι λεπτό. Η Ο.Α. εκδόθηκε μέσα Οκτώβρη, θεωρώ αδύνατο μεν το να ολοκληρώθηκε ο Φ.Ο. σε ενάμιση μήνα, από την άλλη δεν μπορώ να το αποδείξω.

Καλησπέρα, κάνω έλεγχο για λογαριασμό αγοραστή σε ακίνητο για το οποίο συνάδελφος έχει εκδόσει ταυτότητα κτηρίου. Το ακίνητο είναι με Ο.Α. του 1955 την οποία έχω, ωστόσο σχέδια από την Πολεοδομία δεν υπάρχουν, καθώς έχουν πολτοποιηθεί (αυτό λέγεται προφορικά από την Πολεοδομία και δεν δίνεται έγγραφη βεβαίωση). Το κτήριο ολοκληρώθηκε το 1956 και ακολούθως έγινε και η σύσταση Ο.Ι. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει τακτοποίηση καθώς σχέδιο δεν υπάρχει (υπάρχει μόνο κάτοψη σύστασης με ημερομηνία το 1956) και καθώς το Διάταγμα της 9/8/1955 αφορά σε κτήρια που προϋπήρχαν της ημερομηνίας αυτής. ¨Εχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση?

Καλημέρα, σε αρχικό έλεγχο σε ακίνητο καλούμαι να ελέγξω 250τ.μ., σε κτήριο συνολικής επιφάνειας 1500τ.μ.. Η αμοιβή μου θα είναι 200+ΦΠΑ ή 300+ΦΠΑ?+

Καλημέρα & καλή βδομάδα σε όλους, έχω περίπτωση που ιδιοκτήτης έχει parking πυλωτής που βλέπει σε μονόδρομο μικρού πλάτους και έχει πρόβλημα κατά την είσοδο έξοδο. Το πρόβλημα δημιουργείται επειδή απο τη μια μεριά παρκάρουν πολύ κοντά άλλα οχήματα. Από την άλλη πλευρά που ειναι και το μεγαλύτερο πρόβλημα ο δήμος έχει τοποθετήσει κάδο πάνω στη ράμπα του, δλδ του κόβει 20-30 εκ. από τη ράμπα και δεν μπορεί να στρίψει. Πήγε στο Δήμο και του είπανε οτι η πολυκατοικία πρέπει να έχει υποχρεωτικά ένα κάδο και δεν μπορεί να μετακινηθεί. Υπάρχει κάποια διάταξη που να έχει υποχρεωτική απόσταση εμποδίων από είσοδο-έξοδο ράμπας? Ο Κ.Ο.Κ. αναφέρει οτι απαγορεέυται η στάθμευση πλησίον εισόδου - εξόδου αλλά τίποτα πιο συγκεκριμένο.

αυτο δεν το ξερω, ειναι παλια πολυκατοικια με περιπου 10 διαμερισματα στον όροφο. Στην κάτοψη της άδειας λέει πάνω το εμβαδό και το γράφει 70τ.μ., ενω ψηφιακά, όταν αναπαράγω το περίγραμμα της άδειας με τις ιδιες διαστάσεις το εμβαδό προκύπτει 60τ.μ. Αυτό έχω κάνει, το ακίνητο όμως δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να κάνει μονομερή έστω και με λανθασμένη εμβαδομέτρηση, αν δεν μπορεί να δικαιολογήσει τα τετραγωνικά..

Καλησπέρα, σε μεγαλη πολυκατοικία του 1978 έχω οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) στο οποίο τακτοποιώ αλλαγή ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ. Το περίγραμμά του συμφωνεί με Ο.Α. και σύσταση οπότε δεν έχω καμια αλλαγή εκεί. Το εμβαδό όμως που φαίνεται και στην Ο.Α. και στη σύσταση και στους μετέπειτα τίτλους είναι 70τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα το εμβαδό βάσει αποτύπωσης είναι 60τ.μ.. Συνολική τροποποίηση της σύστασης δεν μπορεί να γίνει λόγω πλήθους ιδιοκτησιών. Προβλέπεται μονομερής σε αυτές τις περιπτώσεις τηςε λανθασμένης εμβαδομέτρησης? Ειναι μεγαλη η διαφορά και δεν δικαιολογείται ούτε από πάχη τοίχων, ούτε από φωταγωγούς κλπ (δεν υπάρχουν). Δεν θέλω να δείξω το παλιό εμβαδό γιατί είναι σαν να κάνω ψευδή δήλωση.

Πρόκειται ΝΑ αγοράσω Ο.Ι.. Γνωρίζει κάποιος με βεβαιότητα αν επιτρέπονται: -να εκδώσω ΠΕΑ - να κάνω τακτοποίηση με 4495/17 - να εκδώσω ταυτότητα κτηρίου?

Η αναγραφή στην κάτοψη της Ο.Α. είναι ενδεικτική. Η θέση είναι η Ρ3. Εσύ επομένως εξετάζεις τη θέση Ρ3 (βάσει σύστασης) και συγκρίνεις με τις διαστάσεις (όρια, θέση, περίγραμμα) με τις οποίες αυτή εμφανίζεται στην κάτοψη της άδειας.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση οικοπέδου με διπλοκατοικία, τακτοποιημένη με Ν.1337/83 σε οικόπεδο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, λόγω μη κύρωσης πράξης εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει γονική παροχή σε 2 τέκνα και επομένως χρειάζονται ΗΤΚ. Μπορώ να προχωρήσω την ΗΤΚ αποτυπώνοντας την σημερινή κατάσταση με αντίστοιχη μνεία στην περιγραφή του οικοπέδου σχετικά με την μη κύρωση κλπ?

Καλησπέρα, διαβάζω διάφορα άρθρα τον τελευταίο καιρό που αναφέρουν στοιχεία σχετικά με τις ανατιμήσεις των υλικών κλπ και την αύξηση του κόστους οικοδομής. Συγκεκριμένα ακούω σε πολλές περιπτώσεις για κόστος κατασκευής 1600-1700€/μ2. Ήθελα να ρωτήσω αυτό το κόστος τι αφορά? Αφορά τα τετραγωνικά αποκλειστικά των διαμερισμάτων πχ ή ειναι μια μέση τιμή στην οποία συμπεριλαμβάνονται κλιμακοστάσια/πυλωτή/υπόγειο κλπ? Συμπεριλαμβάνονται επίσης κόστη αμοιβών μελετών/επιβλέψεων/ΙΚΑ κλπ?

Καλησπέρα, είχα ετήσια συνδρομή σε ένα πρόγραμμα για την εύρεση της τιμής ζώνης και χθες έληξε. Ψάχνω σήμερα να βρω κάποιο άλλο αντίστοιχο πρόγραμμα γιατί το κόστος δεν είναι μικρό (150€ +ΦΠΑ). Από μια μικρή έρευνα και συζήτηση με φίλους είδα τα εξής: 1. https://maps.gsis.gr/valuemaps/ Έχει τιμές ζώνης αλλά για το 2018. Έχουν τροποποιηθεί οι τιμέ αυτές σε σχέση με τις Τ.Ζ. της 20/01/2016 που ισχύουν για τον Ν.4495? 2. Έχω δει συνδρομητικές υπηρεσίες πχ. e-axies, e-domisis κλπ. Το ετήσιο κόστος ενδεικτικά είναι 186€ και 100€. Υπάρχουν άλλες εφαρμογές για την έυρεση Τ.Ζ. με αξιοπιστία? Εσείς ποια χρησιμοποιείτε και τι κόστος έχει?

Δεν εχω καν πρόσβαση στο εσωτερικό, ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη από αυτόν της προσθήκης. Κανονικά πράγματι έπρεπε να έχει φανεί η επένδυση. Δεν θέλω να υπερβάλλω γιατί πράγματι φαίνεται ως υπέρβαση καθήκοντος για κάποιους ο έλεγχος του υφισταμένου, όμως εφόσον το αναφέρει ξεκάθαρα η νομοθεσία, καταλήγω ότι θα το αναφέρω απλά στις παρατηρήσεις του πορίσματος.

Ως τι νοείται η αποτύπωση του υφιστάμενου κτηρίου? Έχω περίπτωση που σε έλεγχο υφισταμένου έχω διακοσμητική πέτρα ως επένδυση με πάχος 15εκ. (κατα τα λεγόμενα της επιβλέπουσας μηχ.) σε τοιχοποιία 15 μέτρων μήκους. Η τοιχοποιία εμφανίζεται στα σχέδια της αδείας, η διακοσμητική πέτρα όχι. Οι αποστάσεις από τα όρια είναι διαστάσεις κτίστη, στην πραγματικότητα όμως δεν έχω τη δυνατότητα να μετρήσω. Η έννοια περίγραμμα αναφέρεται στην κατακόρυφη προβολή χώρων που μετρούν στην κάλυψη, επομένως αν θεωρητικά κάνω έλεγχο περιγράμματος με αποτύπωση υφισταμένου, οφείλω να αγνοήσω την επένδυση, σωστά? Μόνο θέμα η αδυναμία μέτρησης..

Καλησπέρα, έχω περίπτωση 2 οικοπέδων διαφορετικών ιδιοκτητών στα οποία βγάζω ταυτότητες κτηρίου. Τα οικόπεδα έχουν ένα ενιαίο κτίσμα στατικά εξαρτημένο με ενιαία χρήση και έχω κάνει ένα ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου. Η συμβολαιογράφος που θα κάνει τη μεταβίβαση μου λέει οτι χρειάζεται 2 ΠΕΑ ένα για κάθε ιδιοκτησία. Αγνοώ κάτι? Στις πολυκατοικίες ζητάνε ακόμη και αν υπάρχει ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου να γίνουν νέα τόσα στον αριθμό όσα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες?

Καλημέρα, έχω οικόπεδο εντός οικισμού προ 23 στο οποίο οι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν 4 ανεξάρτητες κατοικίες. Τι συμφέρει περισσότερο: 1. Να βγαλω μια ενιαια οικοδομική άδεια και να γίνει κάθετη μετα για να δημιουργηθούν 4 τμήματα ή 2. Να γίνει πρώτα η κάθετη και να βγάλω μετά την οικοδομική άδεια?

Υπάρχει πράγματι παράλληλα καταπάτηση Κ.Χ. αλλά καλύπτονται οι προυποθέσεις του αρθρ. 98 για μονομερή τροποποίηση όσοναφορά στους Κ.Χ. Σχετικά με τη δημιουργία 2 νέων οριζόντιων ωστόσο η συμβολαιογράφος λέει οτι για να γίνει αυτό μονομερώς θα πρέπει να αναφέρεται ρητά στην αρχική σύσταση και δεν υπάρχει τέτοια αναφορά. Στην πολυκατοικία οι μισοί έχουν τσακωθεί με τους άλλους μισούς και πιστεύω οτι δυσκολα θα γίνει ολική τροποποίηση.