avgoust

Υπαρχουν περιοχες εκτος σχεδιου οπου απο τοπικα διαταγματα προσμετρωνται στον ΣΔ και τα γκαραζ , ακομα και τα υπογεια (πχ Μεσογεια στην Αττικη). Μηπως εισαι τετοια περιπτωση ? Oχι , θα στο βαλει ως παρατηρηση προ τελικης υπογραφης. Η δικη μου αποψη ειναι οτι εφοσον χρειαζεται ΕΠΑΕ , παντα η πραξη γκαραζ μετα , ακομα και αν προκειται για υπαιθρια θεση.

Αυτο ειναι ....ευχαριστο προβλημα ! Αν δεν μας πεις περισσοτερα , πως να σου απαντησουμε ?

Σε κατι τετοιες περιπτωσεις το καλυτερο ειναι να αναγραφεις τα απολυτως απαραιτητα μονο. Αν δεν προκειται να γινει καποια μεταβιβαση δεν χρειαζεται ουτε η δηλωση του Ν.651/77. Αν χρειαζεται δηλωση , να γραψεις οτι δεν προσκομιστηκαν τιτλοι ιδοικτησιας για ελεγχο και τα ορια υποδειχθηκαν απο τον ιδιοκτητη για τα οποια δεν φερεις ουδεμια ευθυνη και αν εχεις αμφιβολια σχετικα με Δασαρχειο θα γραψεις οτι απαιτειται βεβαιωση Δασαρχειου. Σε καθε περιπτωση ομως θα βαλεις δηλωση ιδιοκτητη (και να την υπογραψει) οπου θα λεει οτι αυτος σου υπεδειξε τα ορια και φερει την πληρη και αποκλειστικη ευθυνη γι'αυτα.

Eγω panos νομιζω οτι αφορα την περιπτωση που θελεις να μετατρεψεις ενα υπογειο σε χωρο κυριας χρησης , επειδη τοτε πρεπει να πληρουνται υποχρεωτικα οι διαταξεις φωτισμου/αερισμου.

sundance , η δυνατοτητα που παρεχει το fespa ειναι να επιλεξεις στις διαστασεις την παραμετρο "Απο αρχης". Κι αν θες να ενεργοποιησεις και τους οδηγους διαστασεων για να φαινεται που παει η καθε μια. Εμενα παντως με ενοχλουν οι πολλαπλες διαστασεις που προκυπτουν και δεν το χρησιμοποιω. Γενικοτερα , συμφωνω με αυτο περι σφαλματος που λεει ο erling για τις τμηματικες διαστασεις.

Αυτο συναδελφε απο που προκυπτει ?

Ψυχραιμια . Προφανως δεν εχεις ....εμπεδωσει πληρως σε τι "χωρα" ζεις. Ετσι για συμπαρασταση να σου πω οτι περιμενω 2 μηνες να ερθει η σειρα μου για μια ΕΠΑΕ , η οποια βρισκεται σε κατασταση σχεδον μονιμης αναβολης......

Απο ΦΕΚ 270 Δ' και εφοσον δεν ισχυει ειδικοτερο διαταγμα στην περιοχη σου ελαχιστες προυποθεσεις κατα παρεκκλιση αρτιοτητας : Επι εθνικων-επαρχιακων- δημοτικων- κοινοτικων οδων Προ 12-11-62 Ελαχιστο Ε=750 m2 Ελαχιστο προσωπο 10 m Ελαχιστο βαθος 15 m Σημειωση : οπου δημοτικη/κοινοτικη οδος oχι οποιαδηποτε αλλα μονο η κυρια , χαρακτηρισμενη ως τετοια με αποφαση Νομαρχη.

Αυτο σημαινει κατα πασα πιθανοτητα οτι ενω η περιγραφη σου ειναι σωστη ο συνολικος προυπολογιμσος του ή καποιος απο τους επιμερους (αν ειναι επιμερους θα σου λεει ποιος) ειναι μικροτερος απο τον ελαχιστο που δεχεται το ΤΕΕ. Κανονικα πρεπει να αυξησεις τον ή τους προυπολογισμους μεχρι τον ελαχιστα αποδεκτο απο ΤΕΕ. Αν δεν θελεις τοτε στην περιπτωση αυτη μπορεις να το υποβαλεις , δεν θα παρεις ομως εγκριση απο το ΤΕΕ , μεχρι να τους προσκομισεις στοιχεια (και να τα δεχτουν) , που να δικαιολογειται ο μικροτερος προυπολογισμος.

Και εγω τις σπαω σε αυτες τις περιπτωσεις . Και για την διαστασιολογηση της δοκου επισης ειναι πιο σωστο.

Αυτοι δεν ειναι σαν κι εμας τους μηχανικους , κατ' ευφημισμον συντεχνια (μην μας χαρακτηρισω αλλιως ) . Αυτοι ριχνουν στ' αυτια.

Μηπως παλια δεν περναγανε τα ΠΔ απο το ΣτΕ ? Παντως , εγω ειμαι της αποψης οτι εχει παραγινει το πραγμα με το ΣτΕ. Μπορει να σας φαινεται αιρετικο αλλα ετσι το βλεπω. Τελικα δεν νομοθετει το ΥΠΕΧΩΔΕ αλλα το ΣτΕ. Το οποιο ερχεται , αποφασιζοντας μαλλον τυπολατρικα , και ανατρεπει καταστασεις δεκαετιων αφηνοντας εκθετους χιλιαδες ανθρωπους και οικοδομες. Επισης το ιδιο (αλλα και πολλοι αλλοι) διατεινεται οτι η εκτος σχεδιου δομηση ειναι κατ' εξαιρεση κλπ και πρεπει να περιοριστει κλπ κλπ. Δηλαδη αφου το κρατος ΔΕΝ πολεοδομει , οι κατοικοι στα χωρια τι πρεπει να κανουν ? Να μεταναστευσουν ? Να κατεβουν και αυτοι στις μεγαλες πολεις ? (Mετα λεμε για τον μαρασμο της επαρχιας και της υπαιθρου) (Τα ιδια εκανε και με τα ορια των οικισμων προ του '23 οπου εβγαλε με το ιδιο σκεπτικο παρανομες τις αποφασεις Νομαρχων που βασει της τοτε νομοθεσιας καθοριζαν / επεκτειναν τα ορια και τρεχει κοσμος και δεν φτανει τωρα. Τα ιδια και με την μεταφορα συντελεστη. Αμετρητοι νομοι. Τα ιδια και με το Δ του προηγουμενου ΓΟΚ. Οικοδομες μεινανε στα μπετα και στις δυο περιπτωσεις) Θεωρητικα λοιπον , πρεπει τωρα το κρατος , μεσω των υπηρεσιων του , να ανακαλεσει ολες τις εκδοθεισες αδειες που βασιστηκαν σε τετοιες διαταξεις και κατα συνεπεια να χαρακτηρισει αυθαιρετες τις κατασκευες με οτι αυτο συνεπαγεται. Αντιστοιχα οι ιδιοκτητες θα πρεπει να στραφουν εναντιον του και να διεκδικουν αποζημιωσεις διοτι η ευθυνη ειναι δικη του. Ερωτημα: Κατ' αυτον τον τροπο προσφερθηκε υπηρεσια στο κοινωνικο συνολο ?

Ειναι νομιζω σε ολους γνωστο οτι το "κουστουμι" θεωρητικα ειναι η καλυτερη μεθοδος σκυροδετησης. Αλλα επειδη ισχυουν και αυτα που λεει ο Αρης καταληγουμε στην αλλη μεθοδο τις περισσοτερες φορες. Ειδικα ως προς το 2ο τι να το κανεις το κουστουμι αν η κολωνα κατω απο τον κομβο αποκτησει μια ωραιοτατη κουφαλα. Και καλα να φαινεται την φτιαχνεις . Αν ειναι εσωτερικη ? ΥΓ . K_PAT και εγω απο τον Φαρδη εχω περασει γυρω στο 1990. Πιθανον να εχεις ακουσει την ιστορια με ενα μεγαλο κουστουμι που εφυγε και βρεθηκε σχεδον μεσα στον δρομο , νομιζω ηταν στην παλια εθνικη στο υψος του Προαστειου . (Σχετικο με το 3ο σχολιο του Αρη.)

Για την ...κονομα ειναι. ! Ο λογιστης δεν φτιαχνει τα Ε9 που ειναι και αυτα μια μορφη απλη δηλωσης ιδοικτησιας ? Ο μηχανικος δεν ειναι που ουσιαστικα συντασει ενα περιπλοκο συμβολαιο με συστασεις ιδιοκτησιων ποσοστα κλπ ? Ο συμβολαιογραφος περιγραφει αυτα που λεει ο μηχανικος και κανει copy - paste σε ετοιμα κειμενα. Ποσες φορες δεν εχει τυχει να ζηταει ο συμβολαιογραφος βλακειες απο τον πολιτη και να πρεπει να του μιλησει ο μηχανικος για να ξεστραβωθει ? Οταν υπαρχει ζητημα νομικης φυσεως που απτεται πολεοδομικων διαταξεων , ο μηχανικος δεν τα εξηγει στον δικηγορο που συνηθως δεν ξερει που παν τα τεσσερα ? Στις περιπλοκες περιπτωσεις , οι σοβαροι επαγγελματιες μηχανικοι και δικηγοροι συνεργαζονται μεταξυ τους. Τελος , απο την στιγμη που η μονη υπογραφη που απαιτειται ειναι του ιδοκτητη , δηλαδη του εχει δοθει το δικαιωμα αυτος να την συνταξει (ο οποιος δεν εχει καμμια ειδικη γνωση ) , πως μπορει να ισχυριζεται καποιος οτι μονο οι δικηγοροι μπορουν να κανουν δηλωσεις κτηματολογιου ? (Μεχρι και τα μεσιτικα γραφεια διαφημιζονται γαι το θεμα αυτο ) Αραγε , την μερα της εκδικασης το ΤΕΕ θα παρεμβει ?

Nομιζω ημουν σαφης : Συμφωνω οτι .... διαφωνουμε !. Εν τελει ειναι ζητημα λογιστων.Δεν εχω να προσθεσω κατι αλλο.

Eγω εχω να προσθεσω οτι και το θεμα ΧΥΤΑ ειναι λαθος.Ειναι η ελαχιστα αποδεκτη λυση απο την Ε.Ε. Τι εστι ΧΥΤΑ ? Παλι μια τεραστια χωματερη απλα ειναι ( ή θελει να ειναι) στεγανη. Οταν θα γεμισει ? Νεος ΧΥΤΑ ? Αληθεια αυτος της Κερκυρας ο οποιος ειναι ήδη κορεσμενος ξερει κανεις ποσα χρονια υπαρχει ? Οι σοβαρες χωρες ειχαν κανει ΧΥΤΑ εδω και παρα πολλα χρονια και τωρα σταδιακα περνανε στις ολοκληρωμενες μοναδες ανακυκλωσης και διαχειρισης απορριματων. Και οσο για τις αντιδρασεις των τοπικων κοινωνιων ειναι γιατι οι χωροθετησεις εγιναν εσπευσμενα και στο ποδι (μπας και γλυτωναμε αυτο που δεν φαινεται να γλυτωνουμε τελικα) και οχι με κριτηριο το πως θα γινει σωστα η δουλεια ,νομιζω.

Συναδελφε chris_p. Aνεφερα ποιο ειναι το τυπικα σωστο και το τι επικρατει. Διευκρινιζω παλι.Στην ΑΠΥ κανουμε τις εξης εγγραφες 1. Αμοιβη μελετης ταδε 100 ---> Αυτο ειναι το εισοδημα 2. ΦΠΑ 19 3. Παρακρ -20 ----> Αυτο ΘΑ αποδωσει ο πελατης 4. Συνολο 99.---> Αυτο ειναι το τι πληρωσε την δεδομενη στιγμη ο πελατης. Και στην υπογραφη λεει "Ο Λαβων". Ποσα ελαβες την μερα που την εκοψες ? 99. Στα βιβλια ως εσοδο θα περαστει το Αμοιβη 100. οχι το 100-20=80. (Οπως αντιστοιχα ως εσοδο στα βιβλια περνας το 100 οχι το 100+19 (ΦΠΑ)=119 ) Σε σχεση με το ΦΕΜ ακριβως ο τροπος προεισπραξης του φορου κανει τη διαφορα στην αποδειξη που κοβουμε. Αφηνοντας -χαριν ευκολιας συζητησης - απ' εξω το ΦΠΑ εχουμε : ΦΕΜ :Ο πελατης σου δινει 100 στα χερια σου. Απο αυτα εσυ πας και πληρωνεις τα 10. ΦΜΥ :Ο πελατης σου δινει 100-20 = 80 στα χερια σου. Αυτος μετα παει και πληρωνει τα 20. Ξαναλεω, και στις δυο περιπτωσεις το εισοδημα σου για το οποιο φορολογεισαι ειναι 100. Δεν μπορω να σας το εξηγησω καλυτερα. Ο λογιστης σας ισως. Μπορειτε να μπειτε και στο http://www.taxheaven.gr , ειναι forum λογιστων οπου εχει αρκετα πανω σε αυτο.

Λοιπον , το συζητησα εκτενως με τον λογιστη μου και μου ειπε τα εξης : Το τυπικα σωστο ειναι αυτο που σας ειπα 100+19-20=99. Ως πρακτικη ομως τις περισσοτερες φορες χρησιμοποιειται ο αλλος τροπος που λετε , ο οποιος ομως δεν ειναι τυπικα σωστος. Επι της ουσιας τωρα δεν υπαρχει διαφορα διοτι οπως μου εξηγησε και στις δυο περιπτωσεις το ποσο που περναει και ο μηχανικος και η επιχειρηση στα βιβλια τους ειναι το αρχικο το 100. Ο δε ΦΠΑ δεν αλλαζει διοτι υπολογιζεται επι του αρχικου των 100. Και μου τα τεκμηριωσε αυτα με ενα κατεβατο λογιστικων διαταξεων τα οποια δεν τα συγκρατησα και ολα για να σας τα πω. Και απο τα συμφραζομενα καταλαβα οτι και την εφορια δεν την πολυνοιαζει αρκει να αποδωθει ο φορος. Εμενα παιδια μου ετυχε και μαλιστα απο Δημοτικη Επιχειρηση.

Συναδελφε chris_p αν δεις προσεκτικα το πως το περιγραφω θα διαπιστωσεις οτι το ποσο της αμοιβης ειναι 100. Η διαφορα ειναι στο τελικο εισπραχθεν συνολο. Εκει την παρακρατηση θα την αφαιρεσεις . Το εισπραχθεν ειναι τα λεφτα που σου δινει στο χερι ο πελατης. Δεν μπορεις να γραφεις αλλο ποσο στο γενικο συνολο που εισπρατεις παρα μονο το ποσο των μετρητων που σου δινουν. Το ποσο της αμοιβης ομως εχει παραμεινει 100. Διοτι σαν εισοδημα σου περνιεται το καθαρο ποσον αμοιβης οχι και οι φοροι θετικοι ή αρνητικοι. Οπως στο συνολο βαζεις αμοιβη + ΦΠΑ (19%) ετσι και εδω ειναι αμοιβη +ΦΠΑ (19%) - παρακρατηση (20%). Η αμοιβη σου σε καθε περιπτωση εχει μεινει ιδια.

acnt 1. Με στρεπτικα ζευγη θα λυσω . Αυτο που βλεπεις το εκανα για να παρω μια χοντρικη ιδεα του που πεφτουν το ΚΕΣ και το ΚΜ . 6. Κι εγω καποια στιγμη την εβαλα σαν αμφιερειστη πλακα αλλα ασχετως του τι βαζω εγω η πλακα θα φερθει οπως θελει εκεινη. Ως σκαλα ομως γιατι αφου δεν ειναι ? 7. Το προβλημα ειναι οτι η κελιμενη σκαλα του προγραμματος ειναι πλακα και παει μονο στον ιδιο οροφο. Ενω εμενα με ενδιαφερει η επιδραση της πραγματικης σκαλας επειδη ειναι αρκετα μεγαλη σε σχεση με το (μικρο) προσομοιωμα.

Αυτο και αν ειναι αποψη !!!!!! . Και στην εντελως απιθανη περιπτωση που συμβει κατι τετοιο , να αντικατασταθει το κατεστραμμενο με τι ? και βασει ποιων στοιχειων ? Λες και αν υπηρχαν δεν θα τους τα πηγαινες να κανεις τη δουλεια σου. (Καλα λενε οτι η βλακεια ειναι ανικητη !) Να σου πω μια ιδεα .Μηπως στην ΔΕΗ της περιοχης εχει ξεμεινει καμμια αδεια (Βεβαια δεν ξερω και ποσο παλιο ειναι). Μηπως εστω (Αυτο μου το ειχε πει προισταμενος σε παρομοια περιπτωση) υπαρχει ακομα το βιβλιο των αδειων και βρεις εκει ονομα και αριθμο ? Για σκεψου και αυτο το επιχειρημα: Αν απαιτειται οπωσδηποτε η αδεια των υπαρχοντων τοτε παρανομως εκδοθηκε η αδεια της προσθηκης . Αν δεν απαιτειται τοτε κακως δεν σε προχωρανε.

Για το Δασρχειο χρειαζεται στο τοπογραφικο και αποσπασμα πινακιδας ΓΥΣ με σημειωμενη τη θεση του γεωτεμαχιου , βεβαιωση απο τον μηχανικο της θεσης , και πινακα με συντεταγμενες κορυφων σε ΕΓΣΑ.

gkaranik δεν εχει σημασια αν ειναι μεταξυ μηχανικων ή οχι. Σημασια εχει αν κοβεις αποδειξη σε ιδιωτη η σε επαγγελματια/εταιρια. Σε ιδιωτη δεν υπαρχει παρακρατηση. Σε επαγγελματια/εταιρια υπαρχει. Πως γινεται. Εστω οτι η καθαρη αμοιβη σου ειναι 100 Ε .Τοτε γραφεις στο μπλοκ σου Αμοιβη ταδε 100 Ε ΦΠΑ 19% 19 Ε Παρακρατηση φορου 20% - 20 Ε (σημ. Επι των 100) Συνολο 99 Ε Εσυ λοιπον θα παρεις στα χερια σου 99 Ε. Ο πελατης ειναι υποχρεωμενος να πληρωσει στην εφορια τα 20 Ε (δικα σου λεφτα ειναι ) και να σου δωσει βεβαιωση την οποια θα συμπεριλαβεις στην φορολογικη σου δηλωση μαζι με τα ΦΕΜ . Ομως αν προκειται για αμοιβη αδειας οικοδομης τοτε δεν υπαρχει η παρακρατηση 20% αλλα μονο το ΦΕΜ.

Mην εισαι τοσο σιγουρος panos ολο και καποιος θα βρεθει να φωναξει.

Εχω μια περιπτωση κτιριου απο φερουσα τοιχοποιια με τουβλα 6οπα. Το κτιριο ειναι ηλικιας 50+ ετων και απο τοτε που φτιαχτηκε ειναι ανεπιχριστο μεσα εξω. Η αντοχη των τουβλων μειωνεται απο την εκθεση τους για δεκαετιες σε βροχη και λοιπα καιρικα φαινομενα ?