avgoust

Η μηπως επειδη ειναι αυθαιρετα μετα το '83 ? Αν ειναι αυτο ας κανουν Υ.Δηλωση οτι φτιαχθηκε πριν το '83. Αν παντως το αυθαιρετο εχει φαει καταγγελια και δεν το δειξεις θα εισαι διπλα εκτεθειμενος. Αν τωρα το αυθαιρετο ειναι πολυ πολυ προσφατο (πχ εξαμηνο) , δεν εχει καταγγελια και θες να μην το δειξεις βαλε ημερομηνια στο τοπογραφικο πριν απο 6 μηνες. Δεν ξερω με τιτλους τι γινεται αλλα μηπως μπορει να παιχθει καμμια χρησικτησια (ή καμμια περιεργη διαθηκη ) - τα ξερουν οι δικηγοροι αυτα - και να παρει ο καθενας το κομματι του ? Εν πασει περιπτωσει πες και του κου συνηγορου οτι πρωτος αυτος θα πρεπει να μην ωθει τους αλλους σε παρανομες πραξεις.

Αεροφωτογραφια , ΔΕΗ (δινει βεβαιωση περι ηλεκτροδοτησης), βεβαιωση του Δημου , παλιο μισθωτηριο , ενορκες καταθεσεις , εξαρταται για που τα θελεις και για τι παλαιοτητα μιλας.

Ισως λιγο off topic αλλα τις καλυτερες πατεντες τις συναντας σε καρααυθαιρετα κτισματα: Οπλισμος πλακας βοθρου. 1ος τροπος. Παλια καγκελοπορτα ! 2ος τροπος. Με σουμιε απο παλιο κρεβατι !! Αγνοειται η τυχη τους. Επισης παλια αυθαιρετη κατοικια κατασκευασμενη κατα σταδια απο συνδυασμο ολων των πιθανων υλικων οπως πετρες , τουβλα , ξυλα , τσιμεντολιθοι , σεναζ , στραντζες και δυο κολωνες απο μπετον (ο ορισμος της συμμικτης κατασκευης ) ειχε και ενα εκπληκτικο δαπεδο το οποιο ακολουθουσε τη φυσικη κλιση του εδαφους. Στα νομιμα τωρα. 1. Σε δικη μου δουλεια, αντι του κανονικου συνδετηρα της δοκου ειχε μπει ενα ρεταλι μανδυα σε σχημα U με υψος το μισο της δοκου. Η δικαιολογια ηταν οτι εχει μπει το αφεντικο να κανει εγχειρηση και δεν ειχανε αλλο μανδυα στη μαντρα. 2. Παλι σε δικη μου δουλεια σε παραγωνο ραντιε η σχαρα αφηνε εξω μια κολωνα. Το ξηλωσαν ολο και με τον εργολαβο δεν ξαναμιλησαμε μεχρι που τελειωσαν τα μπετα. Πηγαινα εγω εφευγε αυτος. Τουλαχιστον ειχε συνεργασιμο βοηθο. 3. Σε 2οροφη οικοδομη περιπου 25 ετων ο ηλεκτρολογος ειχε σκαψει καθ'υψος την κολωνα και ειχε κοψει ολο τον μανδυα για να βαλει κουτι ρευματος , γραμμη και πριζα. Το πραγμα φανηκε μετα τον σεισμο της Παρνηθας . 4. Τωρα το θυμηθηκα !! Το πιο ηλιθιο που μου εχει τυχει. O καλουπατζης χαραξε τη σκαλα λαθος και την εβγαλε εκει που ηταν η κεντρικη εισοδος ετσι ωστε να μην μπορεις να μπεις στο κτηριο !! Γιατι ? Γιατι αντι να χαραξει με τον ξυλοτυπο του υπογειου πηρε του ισογειου (ολα ιδια ειναι σου λεει) που ομως ηταν διαφορετικη . Ευτυχως τον προλαβα ακριβως πριν τη σιδερωσουν....

Aν και νομιζω οτι το εξαντλησαμε το θεμα να σου κανω μερικες διευκρινησεις αφου πρωτα σου επισημανω οτι μας ειπες αρχικα οτι η οδος ειναι επαρχιακη. 1. Μια περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι τα 2 στρεμματα εντος της ζωνης των 500 μ του οικισμου. Οπως σου ειπα ομως , υπαρχει ημερομηνια ελεγχου της υπαρξης των ενιαιων 2 στρεμματων. 2. Αλλη περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι με τα 750 m2 επι εθνικων , επαρχιακων , κυριων δημοτικων/κοινοτικων οδων. Με βαση τα δεδομενα που παραθετεις η μονη πιθανη περιπτωση ειναι η 2η και εφοσον ο δρομος ειναι της κατηγοριας που περιγραφω. 3. Δεν υφισταται πολεοδομικα η εννοια "κεντρικος δρομος" 4.Η κυρια δημοτικη/κοινοτικη οδος χαρακτηριζεται ως τετοια με αποφαση Νομαρχη υστερα απο σχετικη εισηγηση ΣΧΟΠ. Αν η οδος που εχεις προσωπο δεν ανηκει σε μια απο τις παραπανω κατηγοριες δεν μπορεις να οικοδομησεις .

Γενικως ναι , με βαση το αρθρο 1 παρ. 1α του ΦΕΚ 270Δ εφοσον το προσωπο ειναι 25 m ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για Εθνικες - Επαρχιακες - Κυριες κοινοτικες οδους απαιτειται προσωπο 45 m και βαθος 50 m. Ομως , πρεπει να διερευνηθει αν στην περιοχη υπαρχει ΠΔ με ειδικοτερους ορους (συνηθως χειροτερους) ως προς την κατα κανονα αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα οποτε αυτοι κατισχυουν της ανωτερω διαταξης.

Απο την αρχη της σταδιοδρομιας μου ελευθερος επαγγελματιας με δικο μου γραφειο. Αλλα πολυ αγχος ρε παιδια αυτη η δουλεια. Καμμο φορα στα μεγαλα ζορια λεω μεσα μου "δεν γινομουνα υπαλληλος". Λιγοτερα μεν χαλαρα δε.(θα ειχα κοψει και το τσιγαρο !)

Λιγο μπερδεμενη η περιγραφη σου. Τα δικα σου 6 στρεμματα ως τιτλο εχουν μονο τη χρησικτησια του 1975 χωρις καμμια αναφορα στους προγενεστερους τιτλους ? Αν ναι , νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα κατατμησης και εισαι νομοτυπος. Αν εχεις και τις απαιτουμενες απο τους ορους δομησης της περιοχης σου ημερομηνιες δημιουργιας του γεωτεμαχιου και διαστασεις εισαι και οικοδομησιμος. Αν δεν εισαι μηχανικος πηγαινε σε εναν μηχανικο , εξεταστε στην κατασταση μαζι και παρτε απο την πολεοδομια βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο για να την δειχνεις στους υποψηφιους αγοραστες.

750 <= Eoικ <1200 Δομηση/Καλυψη (100+ (Ε-750)/9) 1200<= Eoικ <2000 Δομηση/Καλυψη (100+ (Ε-1200)/16 2000<= Eoικ <4000 Δομηση/Kαλυψη 200 m2 Δεν μπορεις να κανεις συσταση καθετου εκτος σχεδιου ασχετως του οτι απο πολεοδομικες διαταξεις επιτρεπεται η διασπαση . Δηλαδη θα κανεις 3 κτηρια και μετα θα τα εχουν εξ'αδιαιρετου ! .Συνεννοησου με τοπικο συμβολαιογραφο μηπως τυχον περναει στο εκει υποθηκοφυλακειο ως ενιαιο αν ενωνονται με Η/θριους χωρους οποτε θα μπορεις να κανεις οριζοντια (χλωμο παντως το βλεπω). Σε καθε περιπτωση το ακαλυπτο οικοπεδο θα παραμεινει σκετο εξ ' αδιαιρετου. Παρεμπιπτοντως , αν καταληξεις στην λυση της συνενωσης κανε πρωτα μια ερωτηση στην τοπικη Πολεοδομια για να εξασφαλισεις οτι το νεο γηπεδο ειναι οικοδομησιμο.

Τα ποσοστα ειναι Προσχεδιο 20% Προμελετη 35%

Γενικως ναι. Αλλα μπορει στην περιοχη να ισχυουν ειδικοι οροι δομησης που να το απαγορευουν. Μια και ειναι εκτος σχεδιου μεταβιβασεις μετα πως θα κανετε με 2 κτηρια ?

Προφανως και δεν συμφερει τον ιδιοκτητη που εχει προσωπο. Επειδη εισαι εκτος σχεδιου και για να μην εχεις προβληματα ιδιοκτησιακα θα πρεπει να κανεις 3 κατοικιες σε ενιαιο κτηριο 200 m2 και συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας. Το οικοπεδο θα παραμεινει σκετο εξ' αδιαιρετου.

Για αρτιοτητα μεσα στη ζωνη των 500 m των οικισμων δεν αρκουν μονο τα 2000 m2 . Πρεπει το γηπεδο να υφισταται με αυτη την εκταση πριν την 24-4-77. (Βλεπε αρθρο 1 παρ. 2 α του ΦΕΚ 270Δ). Αρα το σεναριο της αρτιοτητας με αυτη τη διαταξη δεν παιζει. Απο το ιδιο διαταγμα . Γηπεδο επι εθνικης,επαρχιακης κλπ οδου με ελαχιστα προσωπο 10m, βαθος 15m, και εμβαδον 750 m2 πριν την 12-11-62 ειναι κατα παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο. Αν το 3ο οικοπεδο που λες εχει αυτες τις προυποθεσεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αρκει να μπορεις να αφησεις τις απαιτουμενες αποστασεις απο την επαρχιακη οδο . Για το γηπεδο των 750m2 και χρηση κατοικιας η επιτρεπομενη δομηση απο αρθρο 6 παρ 2γ του ιδιου διαταγματος ειναι 100 m2 ακριβως. (100+ (Ε-750)/9) . Αν τα συνενωσεις θα παρεις οντως max 200m2. Δεν συμφερει λοιπον τον (υποτιθεμενο) οικοδομησιμο. Υπ'οψη οτι συστασεις καθετες στα εκτος σχεδιου δεν γινονται αρα δεν μπορεις να κανεις το 2100/3 = 700 εκαστος. Μονο οριζοντια γινεται που σημαινει οτι το εναπομενον οικοπεδο θα ειναι σκετο εξ' αδιαιρετου.

gk , μην νομιζεις οτι κι εγω εχω κανει λιγες . Και εκτος απο τις δικες μου εχω δει αλλες τοσες απο αλλους. Αλλα για καθετες μιλαμε τοση ωρα σωστα ? Δεν μου εχει απαιτηθει απο συμβολαιογραφο περιγραμμα κτιριων καμμια φορα. Στις οριζοντιες ναι , κατοψεις , μελλοντικη εξαντληση ΣΔ κλπ . Αλλα στις καθετες ?! Κατοψη και δ/μα καλυψης προυποθετουν αρχιτεκτονικη μελετη. Οταν γινεται καθετη σε ενα σκετο οικοπεδο τι κατοψεις και δ/μα καλυψης μπορει να δωσει κανεις ?

Για την καθετη δεν ειναι υποχρεωτικο να ορισθει απο πριν πως θα χτισει ο καθενας . Συνηθως περιγραφονται με πολυ απλο τροπο , μονο οικοπεδικα τμηματα και ποσοστα. Καμμια φορα καθοριζονται και αποστασεις των μελλοντικων κτισματων απο τα επι μερους ορια. Ετσι ο καθενας εχει τα χερια του λυμενα για το μελλον. Για αυτο που λες acnt αν θελεις κανεις συσταση οριζοντιου για την προσθηκη.

acnt , εφοσον εχει γινει καθετη , ο καθενας στο τμημα του μπορει να κανει οσες επιμερους οριζοντιες συστασεις και προσθηκες θελει. Υπο τις προυποθεσεις οτι α.δεν θα υπερβει την εκμεταλλευση που του αναλογει και β. δεν υπαρχει ειδικος ορος στην αρχικη συσταση που να απαιτειται η συναινεση και του ετερου συνιδιοκτητη. Οριζοντια θα κανει στο δικο του τμημα οικοπεδου. Για να περιγραψεις τα ποσοστα συνιδιοκτησιας υπαρχουν δυο τροποι . Πχ 50 % επι του τμηματος οικοπεδου ή 25 % επι του συνολικου οικοπεδου. Εγω θεωρω πιο καλο και εφαρμοζω τον δευτερο . Παντως και οι δυο το ιδιο πραγμα λενε με αλλο τροπο.

Τις ενισχυσεις ουτε εγω τις εχω . Οποτε , για τον ελεγχο επαρκειας θα πρεπει να κανεις την διαδικασια παραγωγη διατομης απο υποστυλωμα , να αλλαξεις τους οπλισμους σε αυτους που εσυ θελεις , αντιγραφη της νεας διατομης πισω στο υποστυλωμα , να αλλαξεις την παραμετρο στο menu υποστυλωμα ->οπλισμοι--> μεθοδος --> ελεγχος επαρκειας. Αυτα εν συντομια αν καταλαβα το ερωτημα σου σωστα.

Για να κανεις ελεγχο υποστυλωματος με δεδομενο οπλισμο θα πρεπει να εχεις το module "ελεγχος επαρκειας διατομης". Το εχεις ?

(Σημειωση : Σε αλλη δημοσιευση αναφερονται και αλλα νεα τμηματα που ιδρυονται) Η τοποθετηση μου ειναι λιγο γενικοτερη και δεν αφορα ειδικα την συγκεκριμενη σχολη των Ιωαννινων. Τα πανεπιστημια εχουν σαν σκοπο πρωτιστως την εκπαιδευση των φοιτητων , οχι την τοπικη ή περιφερειακη αναπτυξη. Αυτο ειναι παρεπομενο. Αρα λοιπον οταν σχεδιαζουμε νεα τμηματα αυτο πρεπει να εχουμε ως στοχο. Για να υπαρχει σωστη εκπαιδευση χρειαζονται προσωπικο , ποροι , καταλληλες υποδομες, και ευρρυθμη λειτουργια. Οταν σημερα ολα τα υπαρχοντα στερουνται των απαιτουμενων πορων , και αρκετα και υποδομων δεν μπορω να καταλαβω με ποια λογικη ανοιγουμε κι' αλλα. (Το Πανεπιστημιο Θεσσαλιας εχει δυο τμηματα που υπολειτουργουν και ειναι υπο καταργηση. Απο την ιστοσελιδα του.) Οπως επισης δεν αντιλαμβανομαι μεσα σε αυτην την κατασταση για ποιο λογο να ιδρυεται τμημα ή σχολη οταν δεν υπαρχουν ουτε κατ' ελαχιστο καποιες υποδομες. Να πω οτι υπαρχει ελλειψη στην αγορα εργασιας ? Γεματος ειναι ο τοπος απο μηχανικους ολων των ειδικοτητων. (Αμα δειτε τι βιογραφικα στελνονται και για ποιες θεσεις στις εταιρειες θα πεσετε ξεροι) Απο την αλλη η πολυδιασπαση των τμηματων σε διαφορες πολεις δεν εξυπηρετει την ευρρυθμη λειτουργια και εχει και προσθετο κοστος. Μισθωσεις κτιριων (συχνα ακαταλληλων).Πολλαπλασιο διοικητικο προσωπικο . Αναρωτιεμαι , ενα πανεπιστημιο διασπαρτο σε 4-5 πολεις , εχει κεντρικη βιβλιοθηκη ? Εχετε δει κανενα Princeton , MIT , Yale , Columbia που τοσο τα θαυμαζετε , να ειναι διασπαρμενο σε 15 πολεις και κωμοπολεις ? Λεμε για αναπτυξη της περιφερειας. Που ειναι η κρατικη πολιτικη για να γινουν επενδυσεις στη βιομηχανια ,την βιοτεχνια ,την αγροτικη παραγωγη , τον τουρισμο ? Το πανεπιστημιο περιμενουνε για να σωθουνε ? Εγω βλεπω στις επομενες δημοτικες εκλογες τον εκαστοτε τοπικο αρχοντα να θριαμβολογει κορδωτος απο το μπαλκονι διοτι εφερε το Πανεπιστημιο στην πολη , το "εργο πνοης" (και επανεκλογης ...). Το πανεπιστημιο πρεπει να ειναι εκει για να σπουδαζει κοσμο οχι για να εξυπηρετει τοπικα μικροσυμφεροντα και κομπλεξ. Επι των κριτηριων χωροθετησης πολυ διαφωτιστικη η ιστορια των αρχικα ενιαιων Πανεπιστημιου και Πολυτεχνειου Κρητης. http://www.tuc.gr/history.html Ειπωθηκε για αποκεντρωση . Η Αθηνα και η Θεσσαλονικη συγκεντρωνουν το 50% του συνολικου πληθυσμου της χωρας. Θα παρουμε απο εκει τα πανεπιστημια με ποια λογικη ? Η μηπως επειδη εχουμε 52 πρωτευουσες νομων πρεπει να κανουμε και τοσα Πανεπιστημια ? Αν και με την ιδρυση των νεων περιφερειακων πανεπιστημιων τα τελευταια χρονια σχεδον καθε πρωτευουσα νομου εχει τσιμπησει και κατι. Kαι για οσες δεν πηραν υπαρχουν και τα ΤΕΙ που εδω και χρονια σηκωνουν το βαρος της "τοπικης αναπτυξης". Εγω ετσι τα βλεπω. Μπορει να κανω και λαθος. ΥΓ. Για το θεμα της μισθολογικης διαφορας που αναφερθηκε τα ειπε πολυ σωστα ο cna , και πρεπει να προσθεσουμε και την εμμεση απωλεια εισοδηματος απο την μη εργασια των 5-6 ετων σπουδων και τα αντιστοιχα χαμενα χρονια ασφαλισης .

Μια και ειμασταν λιγοι οι μηχανικοι καλο ειναι να βαλουμε κι αλλους. Και απο οτι βλεπω το βιολι συνεχιζεται , καθε πολη κι απο ενα τμημα. Επισης σε αυτο μηπως οσμιζεστε μελλοντικο προβλημα επαγγελματικων δικαιωματων ?

Επι του αρχικου ερωτηματος Απο αρθρο 8 ΓΟΚ παρ. 3 μεταξυ αλλων , δεν μετρανε στην καλυψη α. αρχιτεκτονικα στοιχεια, β. κατασκευες του αρθρου 17 γ. σκιαστρα της παρ. 6 του αρθρου 11. Αρθρο 17 μεταξυ αλλων κατασκευες για στηριξη φυτων (περγκολες ) Αρθρο 11 παρ. 6 σκιαστρα μονιμα η σταθερα εως 40 εκ. η μεγαλυτερα κατοπιν εγκρισεως ΕΠΑΕ. Νομιζω οτι απο συνδυασμο ολων των παραπανω και μεσω ΕΠΑΕ υπαρχει η δυνατοτητα αυτη η κατασκευη σαν ψαροκοκκαλο να μην μετρησει στην καλυψη. Ισως να ειναι και στην κριση του ελεγκτη μηχανικου. Απο εκει και περα Απο την οπτικη γωνια που το κοιταω μου δινει την εντυπωση οτι ερχεται απειλητικα κατα πανω μου με σκοπο να με κατασπαραξει. Ισως η κεντρικη ιδεα της συνθεσης να ειναι μια αναφορα στην λογοτεχνια του υπερφυσικου/μεταφυσικου τρομου (King , Lovecraft κλπ). Επισης μπορω με σιγουρια (και ...υπερηφανεια !) να πω οτι αυτο δεν το εχει σχεδιασει Πολιτικος Μηχανικος. Αυτα εγω τα χαρακτηριζω ο εφιαλτης του ΠΜ.

Εγω ενα πραγμα θα σου πω. 12 χρονια ασφαλισμενος στο ΤΣΜΕΔΕ δεν εχω εισπραξει ουτε 1 Ε. Γιατι για να παρω πχ 10 Ε πρεπει να καψω παραπανω βενζινα και να χασω και μια μερα.

Η διαφορα εχει να κανει με την εφορια. Τα 700 m ειναι οριο αλλαγης αξιας του ακινητου. Εγω τις αποστασεις αυτες τις μετραω πανω στην πινακιδα ΓΥΣ μεχρι εκει που δειχνει ακτογραμμη.

Νομιζω οτι το χρονικο περιθωριο ειναι 1 : 50 αν υπαρχει προσθηκη επιβραδυντικου.

Εγω οταν ακουω "συμβολαιο συντηρησης" βγαζω σπυρια. 1.Δεν αντιλαμβανομαι καν την εννοια σε προγραμμα Η/Υ. Δεν εχει μηχανικες φθορες για να θελει συντηρηση. Η δουλευει σωστα ή οχι. Αν δεν δουλευει σωστα η καθε εταιρεια ειναι υποχρεωμενη να το διορθωσει , διοτι δεν πηρα beta version ή shareware ή freeware δωρεαν. Το πληρωσα κανονικοτατα. 2. Το προγραμμα φορολογικων που εχω μεχρι στιγμης το χρησιμοποιω απο την εποχη που ηταν σε DOS . Οταν αγορασα νεα εκδοση σε Win ξαναπληρωσα . Λογικο , ηταν σημαντικη αναβαθμιση. Ομως εκτοτε α. Δεν εχει γινει μεχρι την αλλαγη των αμοιβων του ΤΕΕ καμμια αλλαγη στην νομοθεσια. β. Τις αλλαγες συντελεστων τις περναγα κατευθειαν στο προγραμμα. γ. Δεν εχω κανει ουτε 1 τηλεφωνο για υποστηριξη. δ. Δεν εχω ζητησει 1 λεπτο εκπαιδευσης. Δεν αντιλαμβανομαι λοιπον γιατι θα επρεπε να πληρωνω ετησιως συμβολαιο συντηρησης. Και μαλιστα εξοργιζομαι διπλα οταν την επομενη χρονια μου ερχεται ταχυπληρωμη που περιλαμβανει και τα εξοδα συμβολαιου της προηγουμενης !! 3. Ακομα και μετα την αλλαγη των αμοιβων , αρκει να εισαγει κανεις τις σωστες νεες παραμετρους και υπαρχει πληρης ταυτιση με τις αμοιβες του ΤΕΕ. Ο μονος λογος που θα με κανει να αγορασω κατι νεο ειναι τα xml αρχεια. 4. Μην ξεχναμε οτι μιλαμε για προγραμμα φορολογικων , 5 τυποι ολοι κι ολοι , οχι δυναμικης ανάλυσης. Καποιοι συναδελφοι τα εχουν κανει μονοι τους και αρχειακια στο excel.Τοσο περιπλοκο δηλαδη. 5. Υστερα λοιπον απο ολα αυτα δεν δεχομαι να μου ζητειται για αναβαθμιση το 2πλασιο ποσον απο αυτο που ενας αλλος μου ζηταει για εξ' ολοκληρου νεα αγορα. Και μαλιστα για προγραμμα που φαινεται μεχρι στιγμης (το δοκιμαζω) πιο απλο και ευχρηστο. Δεν θα μου λειψουν τα 200 Ε . Απλα το θεωρω κοροιδια. Επισης θεωρω απαραδεκτο αυτο που κανουν οι περισσοτεροι εγχωριοι κατασκευαστες λογισμικου , την υποχρεωση να λαμβανω εστω ετησιως κωδικο ενεργοποιησης (να καιγεσαι και να περιμενεις την Δευτερα για να κανεις τη δουλεια σου). Δηλαδη οταν τα 'σκασα αγορασα προιον με ημερομηνια ληξης ?? Τι ειναι , γαλα ??

Επειδη αυτες οι επαναλαμβανομενες και ατερμονες οπως τελικα αποδεικνυεται συζητησεις για τα επαγγελματικα δικαιωματα των ΤΕΙ εχουν και εναν βαθμο ασαφειας οπως "ζηταμε αυτα που δικαιουμαστε οχι παραπανω" θα ηθελα καπως αυτο να συγκεκριμενοποιηθει. Για παραδειγμα οι πτυχιουχοι ΤΕΙ α.Δομικων εργων και β. Εργων Υποδομης , ποια ακριβως επαγγελματικα δικαιωματα θελετε και αν αυτα διαφοροποιουνται καπου απο αυτα που εχουν οι Διπλωματουχοι Πολιτικοι Μηχανικοι.