avgoust

Επειδή το 1992 ήταν η χρονιά αλλαγής από τους παλιούς κανονισμούς στον ΝΕΑΚ πρέπει πρώτα να δεις με ποιον από τους δύο έχει συνταχθεί η μελέτη, για να δεις σε πια κατηγορία του παραρτήματος Ε υπάγεσαι.

Εγώ κλείνω προς την άποψη του GRTOPO διότι είχα παρεμφερή περίπτωση με συνένωση κατά παρέκκλιση αρτίου επί Ε.Ο. με μη άρτιο και θεωρήθηκε ως "βελτίωση αρτιότητας" και δεν τέθηκε θέμα προσώπου. Αλλά επειδή δεν αναφέρεται κάπου ρητά αυτό , και επειδή από Πολεοδομία σε Πολεοδομία αλλάζουν οι ερμηνείες μπορεί κάποιος ελεγκτής να πάει με το σκεπτικό που περιγράφει ο ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ. Αρα ασφαλέστερο είναι ερώτηση στην πολεοδομία του έργου. Επίσης vsinertia , αφού το 4500 είναι έτσι κι αλλιώς οικοδομήσιμο , γιατί δεν κάνετε την μεταβίβαση των 150 στην ενδιαφερόμενη χωρίς συνένωση με το άλλο ?

Χωρίς να σταθώ σε διατάξεις , θα πω μόνο ότι συμφωνώ με το σκεπτικό του ge0. Ο μηχανικός δεν μπορεί ούτε να τρέχει, ούτε να κάνει μελέτες αμισθί επειδή κάποιοι δεν εφαρμόζουν τις διατάξεις.

Oχι είναι καρατσεκαρισμένο , διότι εκτός των άλλων υπάρχουν παρα πολύ παλιά κτίσματα που φαίνονται και στο παλιο τοπογραφικό και υπάρχουν και σήμερα. Τελικά επειδή κι ο δικός μου τη θέλει την πρόσβαση , κλείνω να το γράψω "δίοδος" σκέτο , και βλέπουμε. Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.

Υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες Α και Β εκτός σχεδίου και υπάρχει η εξής κατάσταση. Βάσει τίτλου και τοπογραφικού 30ετίας οι Α και Β έχουν κοινό όριο. Σήμερα πάω εγώ να χαράξω τα όρια του Α και να κάνω νέο τοπογραφικό. Διαπιστώνω ότι ο Β έχει "τραβηχτεί" κατα 3 μ μέσα προς το δικό του , έχει συρματοπλέξει και έχει δημιουργηθεί μια λωρίδα πλάτους 3μ μεταξύ τους προφανώς για να περνάνε. Η λωρίδα αυτή σε ένα μήκος 40 μ είναι αμαξητή ενώ από κει και πέρα "κατσάβραχο". Ο δικος μου ο Α είναι στα όρια του κανονικά. Ερώτημα: Aυτό το κενό των 3 μ πως το χαρακτηρίζω στο τοπογραφικό μου ? Αγροτική οδός δεν είναι. Δουλεία δεν είναι . Μήπως να πετάξω ένα φλού "Δίοδος πλάτους 3 μ" ? Θα μπορεί να κάνει πράξη ?

Ειναι παρεκκλιση. Ο κανονας στην Α' ζωνη ειναι 20 στρεμματα.

Συνάδελφοι , υπάρχει ήδη ολόιδιο θέμα με αρκετό υλικό στους ηλεκτρολόγους , όπου και θα μεταφερθεί προσεχώς και το παρόν.

Ριξε μια ματιά στον Ν.2971 της 19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α'. (Αιγιάλός ,παραλία και άλλες διατάξεις). Στο άρθρο 2 λέει "1. Ο αιγιαλός , η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο , το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται" Αν τον βρεις θέλει λίγη μελέτη.

Kαλώς ήρθες στο forum LordOfRings. Διάβασε τους όρους συμμετοχής εδώ http://www.michanikos.gr/ftopic195.html και διόρθωσε την δημοσίευσή σου ως προς τα κεφαλαία σε κείμενο και τίτλο χρησιμοποιώντας την επεξεργασία. Ευχαριστώ avgoust

Για νόμους (προσοχή όχι ΠΔ) που εισάγονται προς ψήφιση υπάρχει αυτό http://www.parliament.gr/ergasies/ebdomanomo.asp και ....μείνετε συντονισμένοι.

Πάντως απο κτιριοδομικό γενικώς απαγορεύεται η απορροή ομβρίων σε όμορη ιδιοκτησία. Ρε συνάδελφοι , η απορροή ομβρίων θεωρείται νομή και κατοχή για να τεκμηριωθεί χρησικτησία Κα Γερολυμάτου μας είπατε : "ένα ερώτημα που κανείς δεν μπόρεσε μέχρι τώρα να μου απαντήσει" και "ρώτησα και μηχανικό και δικηγόρο και μου είπαν ότι πιθανότατα έχει δίκιο ο γείτονας γαι το κόψιμο της στέγης" Προφανώς πήρατε απάντηση απλά δεν είναι αυτή που σας εξυπηρετεί. Κάνετε και ένα ερώτημα σχετικό στην Πολεοδομία edit : Nα κάνουν μια αυτοψία και να σας απαντήσουν αρμοδίως.

Μόνο που ασχέτως φιλοτίμου και ευσυνειδησίας εργολάβου / κατασκευαστή / εργάτη , ότι μα ότι και να συμβεί , τον μηχανικό κυνηγάνε . Εχετε ακούσει κανένα σιδερά να πάει μέσα ? Κανένα μπετατζή ? Ακόμα και ιδιοκτήτη που τακιμιάζει με όλους τους άλλους και μπαίνει στη λογική του ελαμωρετώρα . [email protected] , επειδή το μπετόν φαίνεται να έχει πολλά χρονάκια ακόμα κάτι πρέπει να γίνει . Πχ αυτό το ...ρημάδι το μητρώο κατακευαστών ιδ. έργων που είναι ? Τόσο δύσκολο πιά ? Να εισαχθεί η έννοια "αδειούχος σιδεράς". Πιστοποιημένος. Γιατί δηλαδή να είναι ο υδραυλικός ? Πιο σημαντική είναι η δουλειά του ? Βάλε και τον σιδερά να κάνει Υ.Δήλωση ότι εφάρμοσε τη μελέτη. Να δούμε μετά , σφίγγουν οι κ... ? Α, να μη ξεχνάμε και την δια βίου ευθύνη που μας φορτώσανε -τελείως λαϊκίστικα- μετά τον σεισμό της Αθήνας..... Αλλά βλέπεις το ΤΕΕ το απασχολούν μόνο τα ζητήματα υψηλής πολιτικής.....

Eua , κατα την ταπεινη μου αποψη , για μια αποτυπωση εκτος σχεδιου με ορια ακαθόριστα και τον ιδιοκτήτη να στα υποδεικνύει με την επιστημονκή ορολογία : "καπου εδω ειναι " "όπως πάει το οργωμένο" , "βάλτο κανα μέτρο παρα 'κει " "εδω ευθεία" (ξερετε ποσες ευθείες άγονται απο σημείο ), ή μετρώντας με μεγάλα βήματα (!) όπως βάζουμε το πέναλτι στις αλάνες όταν παίζουμε μπάλα , τότε αγαπητή μου και με ......τη μεζούρα της μοδίστρας να μετρήσεις πάλι μέσα θα είσαι σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του γεωτεμαχίου. Το αν είναι η έκταση Δασική δεν εξαρτάται μόνο από το αν έχει δένδρα. Τι είδος και σε τι πυκνότητα ?.Και η άγρια βλάστηση ίδιες συνέπειες έχει .Και καθόλου δένδρα να μην έχεις μπορεί (σύνηθες φαινόμενο) να είσαι σε δασική έκταση διότι το Δασαρχείο ελέγχει και τι ήταν τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή.Η δε βεβαίωση Δασαρχείου χρειάζεται για όλα τα εκτός σχεδίου , αλλά και αυτό αν χρειαστεί παρακάμπτεται στις μεταβιβάσεις με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Αν ο πελάτης δεν θέλει να μπει στη διαδικασία Δασαρχείου τότε εναλλακτικά κάνε ένα άτυπο τσεκάρισμα εσύ στο Δασαρχείο να δεις τι γίνεται στην περιοχή και αναλόγως αποφασίζεις και τον ενημερώνεις. Και όπως έχουμε ξαναπεί δεν χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις μας τους όρους "αγροτεμάχιο" , "αγρός" κλπ. Η ελάχιστη απαίτηση τοπογραφικού μόνο για μεταβίβαση εκτός σχεδίου είναι η δήλωση του Ν.651/77 και πόσο απέχει από την θάλασσα (για την εφορία αυτό). Ούτε εξάρτηση , ούτε οροι δόμησης. Δώσε βάση όμως στην σύνταξη της όπως είπε ο panos παραπάνω , δηλαδή να γράψεις ότι απαιτείται βεβαίωση Δασαρχείου. Συμβουλή : Αν πρόκειται για περιοχή που σου είναι άγνωστη καλό είναι να πας μια βόλτα από το τοπογραφικό της Πολεοδομίας γιατί συχνά τα εκτός σχεδίου κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις , βλέπε κάτι ΠΔ που ισχύουν τοπικά , κάτι ζώνες προστασίας , αρχαιολογίας , διάφορες δεσμεύσεις κλπ.

Συνάδελφοι , επειδή 1. Οσες φορές έχει ανοιχτεί σχετικό θέμα έχει καταλήξει σε ατέρμονη διαμάχη , (να μην πω ξεκατίνιασμα) , με ανταλλαγές βαρύτατων χαρακτηρισμών , χωρίς τελικά να προκύπτει κάποιο αποτέλεσμα. 2. Ακόμα και μια ενημερωτική δημοσίευση όπως αυτή θα έχει την ίδια κατάληξη. 3. Επειδή δεν υπάρχει αυτοσυγκράτηση από πλευράς μελών του forum στο σχετικό θέμα και εν τέλει δημιουργείται μια απαράδεκτη εικόνα που δεν μας τιμά ως κλάδο αλλά ούτε προάγει την συναδελφική αλληλεγγύη. Για τους λόγους αυτούς το θέμα κλειδώνει. Παραμένει όμως προς ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων. GeorgeS καμμία αιχμή εναντίον σου.

Εχετε μεινει λιγο πισω. Το φωτοτυπαδικο της Πολεοδομιας πλεον ,ειναι παροχος ενος πακετου υπηρεσιων εκ των οποιων η πιο light ειναι η δικπεραιωση φακελου. paktomene , εγω απο τα μηχανηματα που εχω στο γραφειο , αυτο που εχω χαρει πιο πολυ ειναι το (ψιλοπαλιο πια) φωτοαντιγραφικο μου , το οποιο μου στοιχισε τοτε 600 Κ Δρχ. αλλα συνδεεται και ως εκτυπωτης με το PC και με τα τευχη των στατικων πραγματικα σωθηκα.

.....και αφου συνειδητα το επραξαν , εξαφανισαν τους υπολοιπους και εδραιωθηκαν , ερχονται τωρα , δεν δινουν τπτ απο τον κωδικα τους στους αλλους , και χτυπιουνται για την "πειρατία" του λογισμικου και δημιουργουν τις διαφορες bsa και κυνηγουν τον κοσμο.

Ισως δεν ημουν αρκετα σαφης. Η πρωτη σου κινηση πρεπει να ειναι αυτη :

Και αδεια θελεις , και την συναινεση των υπολοιπων χρειαζεσαι. Αλλα ετσι οπως το ακουω , μιλας για ημ/θριο χωρο. Δεν νομιζω να μπορεις να βγαλεις αδεια . Καλυτερα να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

Εγω θα ελεγα να κανεις υπογειο και το κατω απο τον ημ/θριο χωρο τμημα.Οποτε θα ελεγχεσαι μονο με το +1,50 απο το τελικο εδαφος.

erling , στο δεξι τμημα του ημ/θριου εχεις οπως λες διαμορφωση πανω απο 1,5 απο το φυσικο εδαφος . Αρα θες ΕΠΑΕ.

Οχι δεν χρειαζεται να γραψεις για διαθηκες κλπ. Ο ιδιοκτητης ομως θα πρεπει να απευθυνθει σε δικηγορο για να ακολουθησει την διαδικασια της δημοσιευσης της σε πρωτοδικειο κλπ και μετα να κανει αποδοχη κληρονομιας.

Προς συναδελφους: Παιδια μην λετε αμεσως τιμες και νουμερα γιατι μπορει να βαλουμε ανθρωπους να τσακωθουνε. Οι δε ιδιοκτητες στις περιγραφες τους αγνοουν πολλα πραγματα. Ειδατε τι ειπωθηκε αρχικα ? Ενα σπιτι 72 τ.μ. Μετα εγινε προσθηκη καθ'υψος. Η λεξη προσθηκη απο μονη της ειναι +30% . Ειναι καθ'υψος = ασχημη κατα κανονα περιπτωση. Αν εχει και μελετη επισκευων και ενισχυσεων στο υπαρχον με αναλυτικους , (ασχετως αν εφαρμοσθηκε) ,τα ποσα των +5500 Ε προσεγγιζονται ευκολα. Η δε διαφορα απο το κοστος αδειας εξηγειται ευκολα με την αλλαγη της ΕΤΑ. Kkostas. 1. Απο την στιγμη που η αδεια εκδοθηκε δεν υπαρχει υπολοιπο αμοιβης μελετης και αντιστοιχων εισφορων. 2. Αλλο πραγμα ομως ειναι η αμοιβη επιβλεψης (και οχι εξοδα παρακαλω). Αυτη πληρωνεται στο τελος των εργασιων και υπολογιζεται με τις τρεχουσες τιμες. Πανω σε αυτην μπαινει ΦΠΑ και μια σειρα αλλων εισφορων και κρατησεων. 3. Η αμοιβη επιβλεψης ανεκαθεν ηταν υ-π-ο-χ-ρ-ε-ω-τ-ι-κ-η και παραμενει. Απλως πλεον καθοριζεται απο το ΤΕΕ. Οτι και να εχετε συμφωνησει μεταξυ σας πρεπει να υπαρχει πληρωμενο παραβολο της αμοιβης αυτης και των υπολοιπων εισφορων. Αλλιως δεν παιρνετε ρευμα. 4. Το ΕΚΚΟ δεν εχει καμμια σχεση με ολα αυτα. 5. Αν τελος αμφιβαλλεις για τα ποσα που σου λεει ο Μηχανικος σου , παρε τον φακελο σου και πηγαινε σε εναν αλλο μηχανικο να σου κανει υπολογισμο.

Συναδελφοι γεια σας. Η εγω εχω αμνησια η κατι δεν παει καλα . Εχετε υπ'οψη σας αν και που αναφερεται οτι στο τοπογραφικο αδείας εκτος απο τα ομορα οικοπεδα πρεπει να αποτυπωσω και ολα τα αλλα που βρισκονται στο ΟΤ καθως και τις μαντρες τους , τα συρματοπλεγματα κλπ. ??? Γιατι στις προδιαγραφες της εγκυκλιου δεν βλεπω να λεει κατι τετοιο. Ευχαριστω εκ των προτερων.

Εγω τουλαχιστον δεν εχω βρει νομοθεσια για το πω βγαινουν αυτα. Μοιραζω λοιπον ποσοστα και ψηφους οπως θελω. Απλα χρησιμοποιω τη λογικη μου και αισθημα δικαιου. Πχ αν εχω δυο διαμερισματα με ποσοστο συνιδιοκτησιας 50% εκαστο , το λογικο θα ειναι να εχουν απο 5 ψηφους το καθενα σε συνολο 10.

ilias ειπες οτι δεν μπορεις να κανεις ολη την κατοψη σου υπογειο λογω της ανισοσταθμιας της οροφης υπογειου , διοτι για να εχεις τα απαιτουμενα καθαρα υψη στο χαμηλο τμημα του υπογειου καταληγεις σε καθαρο υψος >3 m στο ψηλο τμημα του υπογειου , οποτε εχεις προβλημα ΓΟΚ. Σωστα ? Αν ναι τοτε αυτο που σου προτεινω για να ξεπερασεις το προβλημα του ΓΟΚ , ειναι να θεμελιωσεις μεν στην ιδια σταθμη , αλλα να δειξεις και το δαπεδο του υπογειου ανισοσταθμο , ετσι ωστε να εισαι παντου με καθαρο υψος υπογειου 3m.