MAKAP

Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχει σημασία ποια από τις δύο διοικητικές πράξεις είναι πιο ισχυρή αλλά το γεγονός ότι και με τις δύο αποκλείεται η οικοδόμηση της ευρύτερης περιοχής στην οποία περιλαμβάνεται το αγροτεμάχιο. Για να απαντήσει κάποιος ποια χρήση από τις δύο (γεωργική γη ή περιαστικό πράσινο) ισχύει στην περιοχή πρέπει να μελετήσει προσεκτικά τις 2 διοικητικές πράξεις γιατί έχουν εκδοθεί την ίδια περίπου χρονική περίοδο. Για περισσότερο εξειδικευμένες συμβουλές πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου.

Αυτά ακριβώς είχα στο μυαλό μου όταν έγραφα το post #2, αλλά απέφυγα να τα διατυπώσω για να μην ανοίξω παράπλευρη συζήτηση.

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις επιστημονικές συμβουλές σας. Ιδιαίτερα τον sdim για την αναλυτική περιγραφή του ρόλου και της χρησιμότητας του χαλικιού στη γεώτρηση, πολύ περισσότερο μάλιστα γιατί το είδα να τοποθετείται εξωτερικά του σιδερένιου σωλήνα όταν διανοίχθηκε η γεώτρηση του φίλου μου, πριν από χρόνια, και ουδέποτε κατάλαβα το λόγο. Με τη θαυμάσια περιγραφή σου, θυμήθηκα ότι η υπόλοιπη περιοχή γύρω από το σωλήνα της γεώτρησης είναι τσιμενταρισμένη, όπως ακριβώς λες ότι έπρεπε να γίνει.

Εννοεί, προφανώς, ότι η μονοκατοικία βρίσκεται στην ορεινή περιοχή της Κυψέλης που γειτονεύει με την ευρύτερη περιοχή του Αττικού Άλσους το οποίο παλαιότερα (επί δικτατορίας) ονομαζόταν "Τάμα". Υποθέτω ότι οι ΟΔ της συγκεκριμένης περιοχής της Κυψέλης είναι μειωμένοι λόγω της μορφολογίας (λοφώδης) του εδάφους, και ο akarah νομίζει ότι η μείωση οφείλεται στο "Τάμα".

Αντί να ρωτάς στο internet μήπως θα πρέπει να εφαρμόσεις αυτά που διαβάζεις στο συμβόλαιο του πελάτη σου και παράλληλα να του εξηγήσεις ότι τα όρια και το εμβαδόν ενός ακινήτου περιγράφονται στο συμβόλαιο κτήσης και στο τδ που το συνοδεύει και αυτά πρέπει να ταυτίζονται με τα αντίστοιχα που υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης στο έδαφος?.

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση σχετικά με τον Κώδικα. Νομίζω, όμως, ότι αποτελεί ένα γενικόλογο κείμενο που προσπαθεί να ισορροπήσει τα διαφορετικά πλαίσια εκπαίδευσης και πεδίου εργασίας των Ευρωπαίων Τοπογράφων και λιγότερο ένα κείμενο που θα δώσει λύσεις στα οξυμένα προβλήματα των Ελλήνων Τοπογράφων (αποφεύγω να πω Μηχανικών, για να μην παρεξηγηθώ).

@DIMITRIS80 Φαίνεται ότι ο BP_NTUA άνοιξε ταυτόχρονα δύο threads με το ίδιο θέμα και η συζήτηση συνεχίστηκε εδώ.

Από όσα γνωρίζω, στην πολεοδομία Αθηνών (Συγγρού) λειτουργεί αρχείο (μικροφωτογραφημένο) με τα στελέχη, δηλαδή την πρώτη σελίδα, των οικ. αδειών ακόμη και εκείνης της εποχής καθώς και το βιβλίο των αδειών ανά έτος. Επομένως, θα πρέπει να ασχοληθεί κάποιος συστηματικά με το θέμα για να βρεθούν στοιχεία της άδειας και ίσως και ο φάκελος.

@Psykoman Μετά το ξεκαθάρισμα των στοιχείων για τη λεγόμενη "ιδιωτική οδό" και το γεγονός ότι αυτή δεν περιλαμβάνεται στο συμβόλαιο, νομίζω ότι το θέμα είναι σοβαρό γιατί το πιθανότερο είναι να μην ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που αποτύπωσες αλλά απλά κάποιος πέρασε το αυτ/τό του πάνω από το χωράφι του γείτονα και σου το υπέδειξαν ως "ιδιωτικό δρόμο". Επειδή, σε κάθε τδ που συντάσσεται μετά το 1977, είμαστε υποχρεωμένοι να δηλώνουμε υπεύθυνα (ν.651/77) την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του ακινήτου, πρέπει να ερευνήσεις το θέμα αυτό προσεκτικά, ανεξάρτητα αν το τδ δεν προορίζεται για πολεοδομία ή συμβ/φο. Σε κάθε περίπτωση, εσύ θα το υπογράψεις και δεν γνωρίζεις που θα καταλήξει και που θα χρησιμοποιηθεί.

Εάν το συγκεκριμένο τμήμα που περιγράφεις ως "ιδιωτικό δρόμο" περιλαμβάνεται στην περιγραφή του συμβολαίου του ιδιοκτήτη και (πιθανά) στο συνημμένο τοπογραφικό και εάν είναι σαφώς οριοθετημένο στο έδαφος τότε αποτελεί τμήμα του ακινήτου. Αλλά επειδή ακούγεται περίεργα αυτή η περίπτωση εγώ θα το έψαχνα περισσότερο.

Κατ' αρχάς σου εύχομαι καλή δουλειά και επαγγελματική επιτυχία. Τριγωνομετρικά μπορείς να παραγγείλεις, και μέσω internet, στη ΓΥΣ (http://www.gys.gr) αλλά στο forum υπάρχει απίστευτος πλούτος από γνώση, εμπειρία και υλικό φτάνει να κάνεις αναζήτηση. Στις υπηρεσίες που αναφέρεις δεν θα βρεις τριγωνομετρικά αλλά στην πολεοδομία και ίσωςε στο δήμο θα βρεις στοιχεία για το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού που σε ενδιαφέρει, τα όρια αρτιότητας των οικοπέδων και τους όρους και περιορισμούς δόμησης. Όσον αφορά στην αποτύπωση υπάρχει και γι' αυτό το θέμα πλούσιο υλικό στο forum αλλά οπωσδήποτε πρέπει να αποτυπώσεις τα όμορα οικόπεδα. ΥΓ. Και μία παρατήρηση. Η λέξη "ναυτιλευόμενος" δεν περιλαμβάνεται στο ελληνικό λεξιλόγιο. Ίσως θα ήθελες να πεις "ναυτιλλόμενος"?

Έστω και αν η πολεοδομία είναι υπό διάλυση (??), μπορείς να μάθεις είτε από εκεί είτε από τον ΟΤΑ το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού. Αν ο οικισμός είναι <2000 ισχύει το πρώτο αν είναι προ 1923 ισχύει το δεύτερο.

Το ακίνητο που περιγράφεις δεν ξεκαθαρίζεις αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου ή οικισμού και, αν καταλαβαίνουμε καλά, η λωρίδα με το πλάτος των 2 μ. εξυπηρετεί την επικοινωνία του ακινήτου με το διαμορφωμένο οδικό δίκτυο. Αν είναι έτσι η κατάσταση, η λωρίδα αποτελεί τμήμα του ακινήτου και οπωσδήποτε όχι "ιδιωτικό δρόμο". Σ' αυτή την περίπτωση, είναι πολύ αμφίβολη η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα του ακινήτου.

Είναι προφανές ότι πρόκειται για οικισμό προ 1923 και, όπως λέει και ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ, η συνολική έκταση θεωρείται πολεοδομικά ενιαία ανεξάρτητα αν έχει διαιρεθεί σε 3, κατά χρήση και μόνο, τμήματα. Επομένως, σωστά υπολογίζεις τη μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια με τον τύπο για τη συνολική έκταση και αφού τα δύο τμήματα έχουν ίδιο εμβαδόν, η μέγιστη επιτρεπόμενη θα μοιραστεί στα δύο.

Επειδή αφενός βρίσκεσαι στην Κύπρο αφετέρου το αρχείο zip ξεπερνάει το όριο του forum, θα μπορέσω να σου στείλω το ΦΕΚ μόνο με mail. Γιαυτό στείλε μου με pm το mail σου.

Ίσως δεν διάβασες από την αρχή τα μηνύματα, ίσως φταίω και εγώ με τον τίτλο, αλλά πρόκειται για άντληση νερού από πηγάδι, όπως γράφω στο πρώτο post. Επειδή δεν κατάλαβα την ερώτηση, μπορείς να μου πεις τι εννοείς με το "γέμισμα της τρύπας"? Φίλος έχει γεώτρηση και, από όσο θυμάμαι, η τρύπα έχει τη διάμετρο του σιδερένιου (?) σωλήνα και από εκεί βγαίνει η σωλήνα άντλησης του νερού.

Για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις υπάρχει και η λύση των εργασιών μικρής κλίμακας, αν και όσες διαρρυθμίσεις η λύση αυτή καλύπτει. Κατά την άποψή μου προέχει να μεταπείσεις την πολεοδομία στη λανθασμένη άποψή της για το θέμα του χαρακτηρισμού ως αυθαίρετου του τμήματος της οικοδομής που περιλαμβάνεται μεταξύ των θέσεων της ΟΓ.

Και πάλι ΜΠΡΑΒΟ για την επιστημονική ανάλυση του θέματος αλλά και για το καταληκτικό συμπέρασμα.

Ξέχασες και το 60% αλλά δεν είναι αυτό το θέμα. Συμφωνώ ότι η όποια αλλαγή στη φορολόγηση των μηχανικών θα έχει άμεση επίπτωση (μετακύλιση) στο παραγόμενο προϊόν (μελέτη, κατασκευή κλπ) αλλά νομίζω ότι δεν πρέπει να σκεφτόμαστε, έστω και σαν ενδιάμεση λύση, την αύξηση των ΜΣ.

Νομίζω ότι είναι πολύ νωρίς ακόμη για να μιλάμε αφενός για το θέμα της εφαρμογής νέας κλίμακας φορολογίας εισοδημάτων αφετέρου κατάργησης του (μοναδικού) συντελεστή φορολόγησης των μηχανικών και άλλων επαγγελμάτων. Συμφωνώ ότι αυτές οι εξαιρέσεις (με ΜΣ) προκαλούν και έχει συζητηθεί τελευταία η κατάργησή τους αλλά ο αντίλογος είναι ότι αφορούν σε μεγάλο αριθμό επαγγελματιών και οι μηχανικοί έχουν συμπαραστάτη το ΤΕΕ στο θέμα αυτό, το οποίο (ΤΕΕ), όσο και αν δεν μας καλύπτει σε πολλά άλλα θέματα, αντιδρά δυναμικά σε τέτοια ενδεχόμενα. Ίδωμεν !!!

Κατ' αρχάς, συγχαρητήρια για τις γνώσεις σου στο συγκεκριμένο θέμα Επί του θέματος, αφενός δεν είμαι βέβαιος αν ο πωλητής γνώριζε τα σωστά στοιχεία του φίλτρου αφετέρου θα ελέγξω σε 3-4 βδομάδες, όπως έγραψα παραπάνω, αν έχει μαζέψει υλικό ώστε να δικαιολογήσω και τη σκοπιμότητα της τοποθέτησης του φίλτρου. Μετά τον πρώτο έλεγχο, θα ενημερώσω.

Στο σημερινό (Κυριακή) ρεπορτάζ του MEGA, η μεν προϊσταμένη Πολεοδομίας δήλωσε ότι η διαδικασία "τακτοποίησης" των ΗΧ συνεχίζεται κανονικά δεδομένου ότι δεν έχουν εντολές από την Κεντρική Υπηρεσία ο δε παρουσιαστής κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η λύση του θέματος θα καθυστερήσει αρκετά επειδή είναι πολύπλοκο Αθάνατη Ελλαδάρα

Για ενημέρωση όλων των καλών συναδέλφων που συμμετείχαν στη συζήτηση και βοήθησαν με τη γνώμη και τις προτάσεις τους, πληροφορώ ότι τελικά αγόρασα ένα πλαστικό φίλτρο σίτας (mesh 80, όπως είπε ο πωλητής από τον κωδικό του) που το είχε μάλλον παρακαταθήκη ο εξουσιοδοτημένος πωλητής της περιοχής μου. Το φίλτρο φαίνεται να είναι σοβαρή κατασκευή, διαθέτει βρυσάκι για καθαρισμό και το τοποθέτησα αμέσως μετά την έξοδο της γραμμής από το πηγάδι κατασκευάζοντας, παράλληλα, και μία παράπλευρη δίοδο παράκαμψης (με διακόπτες και στη μία δίοδο και στην άλλη) ώστε να είναι αφενός δυνατή η αντικατάσταση του φίλτρου σε περίπτωση βλάβης αφετέρου η απρόσκοπτη λειτουργία του συστήματος στην περίπτωση αφαίρεσης του φίλτρου. Τοποθετήθηκε πριν από μία βδομάδα και έχω σκοπό να το αδειάζω κάθε 3-4 βδομάδες αφού πρώτα ελέγχω τη σίτα για να διαπιστώσω αν πράγματι μαζεύει άμμο ή λάσπη και βρύα. Σας ευχαριστώ όλους.

Με βάση το σημερινό (Σάββατο) ρεπορτάζ, η κυβέρνηση σχεδιάζει να αναθεωρήσει το νόμο. Ακούγονται πολλά δημοσιογραφικά σενάρια αλλά νομίζω ότι το θέμα θέλει σοβαρή αντιμετώπιση γιατί αφενός το πρόβλημα των ΗΧ εξακολουθεί να παραμένει αφετέρου είναι πιθανό να έχει δημιουργηθεί νέο παράπλευρο πρόβλημα με όσους έχουν ήδη προχωρήσει στη διαδικασία και έχουν πληρώσει. Όλα αυτά, όμως, δεν αντιμετωπίζονται με τα δημοσιογραφικά σενάρια, που τις περισσότερες φορές έχουν στόχο να πιέσουν για τη λύση που αυτοί ή τα αφεντικά τους θεωρούν καλλίτερη και συμφερότερη. Νομίζω ότι με τις προγραμματικές δηλώσεις ή και αργότερα θα μάθουμε το σχεδιασμό της κυβέρνησης στο θέμα αυτό.

Σε κανένα post δεν είπα εγώ αλλά και οι υπόλοιποι συνάδελφοι ότι αυτή η ιδιαιτερότητα θα έπρεπε να περιληφθεί στη δήλωση, αλλά σε ένα υπόμνημα. Αφού, όμως, είχες ήδη παραδώσει το τδ γιατί έβαλες το ερώτημα στο forum?