Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

thanar

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    370

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by thanar

  1. thanar
    Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Ήταν σαφέστατες. Όσον αφορά το (4), αντιγράφω αποσπασματικά από την αποδοχή κληρονομιάς: "...ένας αγρός {...} συνολικής εκτάσεως 4500τ.μ., διαιρετή έκταση μέτρων 2250..." και παρακάτω "το παραπάνω αγροτικό ακίνητο περιήλθε στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα {...}, από διανομή αγροτικών ακινήτων που έγινε δυνάμει του με αριθμό {...} συμβόλαιο διανομής αγροτικών ακινήτων του συμβ/φου {...} του έτους 1989" Προσωπικά δεν έχω ξαναδεί κάτι τέτοιο σε συμβόλαιο. Υποψιάζομαι πως μάλλον για κατάτμηση μιλάμε... avgoust, έχεις δίκιο για το "γεωτεμάχιο" vs "αγροτεμάχιο". Συνήθως χρησιμοποιώ τον όρο "γήπεδο".
  2. thanar
    Καλημέρα στο forum. Δεν είδα να υπάρχει θέμα για βεβαιώσεις σε εκτός σχεδίου γήπεδα, και έτσι είπα να ξεκινήσω ένα, διατυπώνοντας ταυτόχρονα μερικές απορίες. Δεν είναι η πρώτη φορά που μετράω αγροτεμάχια και μου ζητείται η έκδοση βεβαίωσης 4014. Τις προηγούμενες φορές όμως, τα αγροτεμάχια ήταν σε περιοχές που τις ήξερα καλά, και ήταν κάπως πιο απλές περιπτώσεις. Πάμε λοιπόν: 1. Μέτρησα κάποια αγροτεμάχια τα οποία δεν γνωρίζω αν το Δασαρχείο θα μπορούσε να τα χαρακτηρίσει ως δάσος. Απαιτείται έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για την έκδοση βεβαίωσης ή όχι; 2. Κάποια από τα αγροτεμάχια που μέτρησα είναι "μισό χωράφι - μισό δάσος". Κανονικό δάσος. Έτσι τα είχαν από παλιά για υλοτομία. Εννοείται πως το δάσος όσο πάει και μικραίνει. Στην περίπτωση αυτή τι γίνεται; 3. Μια συρμάτινη περίφραξη που έχω σε ένα αγροτεμάχιο, μάλλον θα την αγνοήσω... 4. Ένα από τα αγροτεμάχια είναι 4.5στρ. και είναι χωρισμένο στη μέση με συμβόλαιο. Στην περίπτωση αυτή βγάζω βεβαίωση μόνο για τον δικό μου πελάτη, έτσι; Όλα τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησίες, δεν ανήκουν σε διανομές ή αναδασμούς.
  3. thanar
    Χαιρετώ το forum. Έχω μια υπόθεση εκτός σχεδίου, στην οποία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα σε επαφή με νόμιμη κατοικία ένα δωμάτιο (κατοικία), το οποίο εφάπτεται με το πίσω όριο του αγροτεμαχίου. Θα το αντιμετώπιζα ως Υ.Χ. Κ.Χ., υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση πλαγίων ορίων, αλλά το θέμα είναι πως όλο το δωμάτιο είναι υπερυψωμένο, πάνω σε pilotis ελεύθερου ύψους 1.80m. Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή;
  4. thanar
    Δυστυχώς όχι CIM, την ξέρω και γω την CIM, αν και στο παρελθόν έχω δει και τέτοιο σπασμένο, σχεδόν με τον ίδιο τρόπο. Επειδή μάλλον θα πάνε για αλλαγή όλα τα διακοπτάκια αυτά, έχετε να προτείνετε κάποια μάρκα; Σχετικά με τον τρόπο που είχαν βιδωθεί τα βρυσάκια κάποιο σχόλιο; Ο υδραυλικός επιμένει πως έτσι πρέπει να τοποθετούνται, δεν μπορώ να καταλάβω όμως γιατί να έχει το βρυσάκι 10 σπειρώματα και απ' αυτά να χρησιμοποιεί τα 3 μόλις!
  5. thanar
    Σε καινούριο διαμέρισμα (6 μηνών) πριν από 2-3 μέρες έσπασε το διακοπτάκι κάτω από το νεροχύτη της κουζίνας και πλυμήρισε όλο το διαμέρισμα. Έμαθα πως πριν λίγο καιρό έσταζε και ένα διακοπτάκι στο μπάνιο, και κατά τη διαδικασία αφαίρεσής του έσπασε κι αυτό. Και τα δύο έσπασαν στην 3η σπείρα του σπειρώματος τους, οι υπόλοιπες σπείρες ήταν εκτός σωλήνα, είχαν βιδωθεί δηλαδή τα διακοπτάκια μόλις κατά 3 στροφές. Είναι μάρκας "C.M.". Τα έχει δουλέψει κανείς; Δεν μπόρεσα να βρω πληροφορίες σχετικά με την προέλευσή τους...
  6. thanar
    Υπάρχει κάποια επίσημη παραπομπή γι' αυτό που λες, GMEPH; Γιατί ο μηχανικός ο οποίος έχει αναλάβει την πιστοποίηση επιμένει πως απαιτούνται αμοιβές. Και πριν από 2-3 χρόνια που είχα κάνει πάλι τη διαδικασία του τοπογραφικού για πιστοποίηση προ του '55, πάλι τα ίδια μου έλεγε ένας συνάδελφος...
  7. thanar
    Τελικά έβαλα 3 σημεία πολυγωνομετρίας (άρθρο 5) και 7.5στρ. αποτύπωση άρθρου 10 σε κλίμακα 1:1000. Έτσι βγαίνει η λογική αμοιβή που ψάχνω. Αν κατάλαβα καλά, στη συνέχεια βγάζω την εντολή πληρωμής (συμπεριλαμβάνεται μάλλον και η εισφορά προς ΤΕΕ που παρακρατείται από την Εθνική), συμπληρώνω έντυπο ΤΕΕ με 2%+1% επί της νόμιμης αμοιβής και το πάω στην τράπεζα, ΦΕΜ με 4% επί της συμφωνηθείσης και το πάω εφορία και κόβω ΑΠΥ με τη συμφωνηθείσα αμοιβή. Να ρωτήσω τώρα κάτι άλλο: Τι νόημα έχουν οι κλίμακες στην ψηφιακή εποχή; Κανείς;
  8. thanar
    Επειδή έχω πολύ καιρό να κάνω κάτι τέτοιο, μπορεί κάποιος που έχει πληρώσει αμοιβές για έκδοση βεβαίωσης νομίμου περιγράμματος σε κτίσμα προ του 1955, με το καινούριο σύστημα και τις "απελευθερωμένες" αμοιβές ποια είναι η διαδικασία; Τι επιπλέον συμπληρώνω εκτός από την Α.Π.Υ. και με βάση ποια αμοιβή; Ώπα, μισό λεπτό γιατί μπερδεύτηκα: Αυτά που γράφεις ΚΑΝΑ παραπάνω, νομίζω υπάρχουν μόνο στα προγράμματα υπολογισμού αμοιβών του εμπορίου και δεν τα βρίσκω πουθενά στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Ή κάνω λάθος; Παλιότερα που είχα κάνει τη διαδικασία, είχα βάλει υπολογισμό αμοιβής βάση άρθρου 15 του Ν.696/74, όπως εμφανίζεται στο σύστημα του ΤΕΕ. Μπορώ εναλλακτικά να βάλω αμοιβή με χρόνο εργασίας, γιατί 3μιση χιλιάρικα αμοιβή για 7στρ. οικόπεδο ταψί σε χωριό, που το μέτρησα με GPS και με όργανο τα 3 υπόστεγα που έχει μέσα, δε νομίζω να αξίζει τόσο!
  9. thanar
    Έχω 3 ώρες προσπαθώ να βγάλω άκρη και δεν είναι δυνατόν. Αυτό που συμβαίνει και με τις βεβαιώσεις ΧΚΧ είναι απίστευτο. Σε 2όροφο με υπόγειο εκτός σχεδίου με χρήση συνεργείου αυτοκινήτων σύμφωνα με την άδεια, ο ιδιοκτήτης θέλει να ενοικιάσει το ισόγειο για να ανοίξει super market (ΚΥΕ). Στο υπόγειο υπάρχει αυθαιρεσία (extra μέτρα) τα οποία μπορούν να μπουν στον 4014, χώρια του ότι στο υπόγειο υπάρχει ξεμπάζωμα και λειτουργεί σαν συνεργείο αυτοκινήτων. Επομένως, έχουμε αυθαιρεσία στο κτίριο, αλλά όχι στον όροφο που θέλει βεβαίωση ΥΕ. Μου έχουν δημιουργηθεί 2 ερωτήματα: 1. Μπορώ σε χώρο με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων να δώσω βεβαίωση για χώρο ΥΕ, ή πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης; 2. Από τη στιγμή που υπάρχουν παρανομίες στο κτίριο (αλλά όχι στον όροφο που με ενδιαφέρει), μπορώ να δώσω βεβαίωση σύμφωνα με την Εγκ. 1/2012, ή με δεσμεύει πλέον η Εγκ. 7/2012;
  10. thanar
    Βρήκα σήμερα αυτό περίπου που έψαχνα, και το ποστάρω για όποιον ενδιαφέρεται: http://www.ecotopten.gr/index.php?page=12000btu_h
  11. thanar
    Έχω τζάκι και καυστήρα πετρελαίου. Φέτος, λόγω γεωγραφικού πλάτους και δύσκολου χειμώνα έκαψα 4tn ξύλο και 1.5tn πετρέλαιο για σταθερούς 20 βαθμούς στα 50 τετραγωνικά μου. Σκέφτομαι να επενδύσω το 1.5 χιλιάρικο σε 2 κλιματιστικά για του χρόνου. Υπάρχει πουθενά κάποιος συγκριτικός πίνακας με COP κλιματιστικών, ή θα πρέπει να ψάξω μια-μια τις εταιρείες και τα μοντέλα τους; Θυμάμαι παλιότερα που έτρεχε μια επιδότηση για αντικατάσταση κλιματιστικών, πώς κάτι είχα βρει, από κρατικό φορέα. Κανείς;
  12. thanar
    haspr, Όσον αφορά στοθέμα της σύστασης, δε νομίζω ο Συμβολαιογράφος να έχει πρόβλημα να κάνει τη σύσταση όπως θέλεις, αρκεί να του δώσεις σχέδια και πίνακες ποσοστών. Προσωπικά δεν έχω δει Συμβολαιογράφο να ζητάει υποχρεωτικά θεωρημένα αντίγραφα από τα σχέδια της αδείας, συνήθως δέχονται ότι τους δώσει. Σχετικά με την όδευση για τον όροφο, προσωπικά πιστεύω πώς θα έχεις τουλάχιστον πρόβλημα παθητικής πυροπροστασίας. Αυτό αντιμετωπίζεται θεωρητικά, αλλά πρακτικά ίσως μείνουν εκκρεμότητες...
  13. thanar
    Ποια είναι η διαφορά των υπέρυθρων panel με τις θερμάστρες αλογόνων, Κε. Ζαχαριάδη;
  14. thanar
    Για λέγε βρε Ιάσονα, γιατί και γω έχω αντίστοιχη περίπτωση. Πόσο απλό μπορεί να είναι η έκδοση τέτοιας Ο.Α., όταν μιλάμε για κτίριο του '80, στο οποίο έχουν γίνει παρεμβάσεις αποχέτευσης στους από κάτω ορόφους, λόγω χωρισμού ενός διαμερίσματος σε 3; Δεν θέλει αποτυπώσεις, νέα αρχιτεκτονικά, νέα μηχανολογικά, μη σου πω θα μου ζητήσουν και νέα στατικά... Δε λέω, και γω σε μια περίπτωση που είχε αλλάξει όλη η κάτοψη ισογείου με καταστήματα και έκανα αναθεώρηση, μόλις 5 εύρεση μου πήρε, αλλά δεν ήθελε μελέτες. Σε πολύπλοκες περιπτώσεις δε νομίζω να μπορείς να πας με κανονική Ο.Α..
  15. thanar
    mkara, Σύμφωνα με το πώς έχουν σήμερα τα πράγματα, γνώμη μου είναι πως το συγκεκριμένο γήπεδο χρειάζεται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Είναι μπελάς όμως, καθώς θα πρέπει πρώτα να χαραχτούν στο έδαφος οι κορυφές του σύμφωνα με τη διανομή του '33 με βάση σταθερά ή τριγωνομετρικά που χρησιμοποιήθηκαν τότε, και στη συνέχεια να αποτυπωθούν οι κορυφές που χαράχθηκαν επί του εδάφους σε ΕΓΣΑ. Μόνον έτσι εξασφαλίζεται η σωστή επιστημονικά δουλειά, αλλά και θα ενημερωθεί ο πελάτης για ενδεχόμενες ασυμφωνίες διανομής και πραγματικότητας.
  16. thanar
    nvel, Πολύ ενδιαφέρον αυτό που γράφεις για θόρυβο από το καλώδιο, αλλά δε νομίζω να είναι αυτό, γιατί τότε θα μου έβγαζε και θόρυβο από το καλώδιο της ταινίας, όταν έπαιζε μόνη της στο μη-ανορθωμένο DC. Αναφέρω τις δοκιμές που έγιναν: 1. Λαμπτήρες LED σε AC και ταινία LED σε μη-ανορθωμένο DC: Θόρυβος εντός και εκτός φρεατίου. 2. Λαμπτήρες LED σε AC: Θόρυβος εντός και εκτός φρεατίου. 3. Ταινία LED σε μη-ανορθωμένο DC: Κανένας θόρυβος. 4. Λαμπτήρες LED σε μη-ανορθωμένο DC και ταινία LED σε μη-ανορθωμένο DC: Θόρυβος εντός και εκτός φρεατίου. 5. Λαμπτήρες LED σε μπαταρία και ταινία LED σε μπαταρία: Κανένας θόρυβος. Θα δοκιμάσω αύριο μήπως και το πρόβλημα το δημιουργεί ένας εκ των λαμπτήρων. Πάντως, το inverter εσωτερικά του λαμπτήρα έχει γέφυρα σε τσιπάκι και πηνίο πάνω (προφανώς για να στρώνει το AC σε DC), και υποψιάζομαι πως τα κύματα συντονίζονται λόγω απόστασης μεταξύ τους ενδεχομένως και ενισχύεται το εφέ. Η όλη φασαρία γίνεται επειδή πίσω από το φρεάτιο περνούν τα καλώδια του ΟΤΕ και δεν μπορώ να ρυψοκινδυνέψω να έχω προβλήματα συγχρονισμού DSL μετά την παράδοση των διαμερισμάτων... Θα δοκιμάσω τη λύση του πυκνωτή επειδή είναι εύκολη και φτηνή. Αν δεν δουλέψει, θα πάω σε παλμοτροφοδοτικό 12V DC από 42V AC, δεν ξέρω όμως αν θα βρω κάτι τέτοιο στην αγορά...
  17. thanar
    Καλά, το άλλο thread, sosi, στις ειδήσεις, δεν θα μπορούσα να το βρω ποτέ! Κάτι πρέπει να κάνουν οι mods, όντως...
  18. thanar
    Τα 30W που γράφω αφορούν τη συνολική κατανάλωση για φωτισμό στον θάλαμο. Συγκεκριμένα έχει 4x3W συν 2m ταινία LED.
  19. thanar
    Χαιρετώ το forum. Επανέρχομαι με ένα ακόμη ερώτημα ηλεκτρολογικής φύσεως. Στον ανελκυστήρα που πρόσφατα εγκαταστήσαμε, τοποθέτησα λαμπτήρες LED στα 12V AC/DC. Το πρόβλημα είναι πώς όταν είναι σε λειτουργία ο φωτισμός, υπάρχουν πολλά Η/Μ παράσιτα, με αποτέλεσμα να μην μπορεί κανείς να ακούσει ραδιόφωνο πέριξ του φρεατίου, την ώρα που περνάει ο θάλλαμος. Στον θάλαμο φτάνουν 42V AC, τα οποία ο ασανσερατζής μου τα μετασχηματίζει σε 12AC μέσω μαγνητικού 75W. Υποθέτω πως τα παράσιτα προέρχονται από την ανόρθωση των λαμπτήρων, καθώς με μπαταρία δεν υπάρχει αυτό το πρόβλημα. Δοκιμάσαμε επίσης γέφυρα, με πολύ μικρή βελτίωση. Το ερώτημά μου είναι: πόσα μF πυκνωτή θα πρέπει να τοποθετήσω παράλληλα μετά τη γέφυρα ούτως ώστε να μου δίνει εξομάλυνση στο DC μου; Η ισχύς των λαμπτήρων είναι το πολύ 30W.
  20. thanar
    Εδώ και 2 χρόνια έχω βυθίσει μια ακαθάρτων "Do it" των 800watt από το Alex Pak σε ένα φρεάτιο σε υπόγειο οικοδομής, το οποίο "παράγει" περίπου ένα κυβικό τη μέρα, και δεν είχα το παραμικρό πρόβλημα! Ειλικρινά, δεν πιστεύω πως αξίζει να δώσεις τα λεφτά που θέλει μια καλή, επώνυμη αντλία, όταν οι απαιτήσεις σου είναι περιορισμένες.
  21. thanar
    Το στέγαστρο (αν εξέχει περισσότερο από 0.40m του τοίχου ή αν έχει κολώνες) μάλλον επηρεάζει κάλυψη, έτσι δεν είναι; Επομένως θα πρέπει να γίνει πρώτα 4014. Σε αυτοτελή κατοικία σε οικόπεδο, στο οποίο υπάρχει περίφραξη, η οποία όμως ΔΕΝ φαίνεται πουθενά στην οικοδομική άδεια, θα δίνατε βεβαίωση; Η περίφραξη ΣΙΓΟΥΡΑ δεν επηρεάζει δόμηση, κάλυψη και ύψος, μπορεί όμως να πάει με αναλυτικό. Το ίδιο δεν ισχύει και σε περίπτωση που έχουμε αλλαγές στον περιβάλλοντα χώρο; Δεν επηρεάζει Δ-Κ-Υ το πλακόστρωτο σίγουρα!
  22. thanar
    Δηλαδή στην χειρότερη περίπτωση έχουμε τρία 500άρια και ξεμπερδεύουμε; Ούτε νέα μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης ούτε τίποτα; Και η καταγγελία του από κάτω που έγινε "για σπάσιμο" πάει στο βρόντο; Μη μου πεις πως θα συμψηφιστεί και το πρόστιμο που επέβαλε η πολεοδομία για την παράβαση! Μου φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό...
  23. thanar
    Σύμφωνα με τις τελευταίες αλλαγές του 4014, προβλέπεται το εξής: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." Η περίπτωση που έχω είναι ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος του 3ου ορόφου σε τρία διαμερίσματα. Λόγω επιπλέον WC, έχουν γίνει αλλαγές σε ύδρευση/αποχέτευση και στους υποκείμενους ορόφους. Το εξωτερικό περίγραμμα δεν έχει επηρεαστεί. Ποιο είναι λοιπόν το συμπέρασμα, μετά τις τελευταίες εξελίξεις; Μπορεί η συγκεκριμένη περίπτωση να ενταχθεί στο 4014, να πληρωθεί το πρόστιμο που λέει και στη συνέχεια τέλος; Η χρειάζεται τελικά έκδοση άδειας νομιμοποίησης εντός 3τίας, για την οποία θα χρειαστούν οι πατεράδες τους και οι μαμάδες τους στην πολεοδομία;
  24. thanar
    Χωρίς να θέλω να δημιουργήσω επιπλέον έριδες, μια τελευταία παρέμβαση επί του θέματος και υπόσχομαι να μην ξαναπαρέμβω εκτός κι αν έχω κάτι χρήσιμο να προσθέσω. Έστω ότι ισχύει η απαίτηση ΕΓΣΑ σε κληροτεμάχιο διανομής του 1930. Έρχεται λοιπόν ένας παππούς, ιδιοκτήτης ενός κληροτεμαχίου 1στρ. στη μέση του πουθενά και αποφάσισε να το μεταγράψει στο παιδί του από τώρα, αντί να το βάλει στη διαθήκη. Ο μηχανικός λοιπόν, γνωρίζοντας πώς θα πρέπει να ακροβολιστεί σε τριγωνομετρικά (καθώς ορόσημα δεν υπάρχουν πλέον στο έδαφος), να κλαδέψει δέντρα για να βλέπει τις απέναντι κορυφές, να κατεβάσει όδευση στο χωράφι, να πασαλώσει, να αποτυπώσει σε ΕΓΣΑ με το GPS του, να ολοκληρώσει 2-3 μέρες βασική έρευνα για το κληροτεμάχιο και να κάτσει στο γραφείο του 2-3 ώρες να ετοιμάσει τοπογραφικό, του λέει πώς θέλει €500! Και αυτό χωρίς να υπολογίσει πως ενδεχομένως να μπεί 3-4m στον δίπλα (όπως έχουν σπρώξει τα τρακτέρια τα όρια), ή στον δρόμο που ασφαλτόστρωσε η κοινότητα πριν μερικά χρόνια σε διπλάσιο πλάτος απ' ότι προέβλεπε η διανομή. Ποια νομίζετε θα είναι η απάντηση του παππού; "Εγώ το χωραφάκι θέλω να γράψω στο παιδί μου, παλικάρι μου! Άστο, θα το βάλω στη διαθήκη!" θα του πει του μηχανικού και θα έχει και δίκιο!
  25. thanar
    Εδώ που είμαι εγώ, κάποια πράγματα αν τα πειράξεις θα πέσουν και θα σε πλακώσουν. Ελπίζω να μη σας τύχει τέτοια περίπτωση. Ξέχασα παραπάνω το 4. Έπρεπε να απαιτούν ΕΓΣΑ και σε εντός οικισμού χωρίς σχέδιο, αλλά κι αυτό γειώθηκε.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.