Manolis gon

Και καμιά αεροφωτογραφία που να φαίνεται το κτίριο δε βλάπτει.

Μάλλον δε χρειάζεται να μπει η αλλαγή χρήσης εφόσον δεν αλλάζει η χρήση σε σχέση με την γενική χρήση της οικοδομής που είναι η κατοικία.Στον 4014 μπορεί να μπει όποτε νομίζει ότι τον συμφέρει.Οι υποχρεώσεις όμως του 4014 είναι περισσότερες απο τον 3843 , και τα χρόνια διατήρησης της αυθαιρεσίας λιγότερα.Θέλει λοιπόν καλύτερη μελέτη των συνθηκών για την αλλαγή αυτη των νόμων.Συμβουλευτείτε το μηχανικό σας.

Από ότι μας είπαν σε ημερίδα από το ΤΕΕ, αυτό ισχύει για μετά τα 10 χρόνια (η αγορά γης δηλ για να συμπληρώσεις την αρτιότητα) ΜΟΝΟ στην περίπτωση που θες να το "νομιμοποιήσεις".Αν δε θες συνεχίζεις για τα υπόλοιπα χρόνια ως τα 30 που λέει ο νόμος χωρίς καμία υποχρέωση αγοράς γης αλλά θα παραμένεις τακτοποιημένος και προφανώς όχι νομιμοποιημένος.Μετά τα 30 χρόνια θα ξαναπάς όπως όλοι στο ταμείο και ποιος ξέρει τι θα συμβεί!!

ΝΑ το προχωρήσω περισσότερο.Σε υπό κατασκευή με αυθαίρετα που θα μεταβιβαστεί , μπαίνει στον 4014 και τακτοποιεί (στη φάση των σοβαδων ας πούμε).Τι γίνεται με τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση? (μετά βέβαια την οριστική υπαγωγή για τα αυθαίρετα)

Και ας πουμε ότι περνάει απο ΕΠΑΕ , πως νομίζεις ότι μπορεί να ενημερωθεί το σύστημα ότι εγκρίθηκε απο την ΕΠΑΕ, σου έβγαλε κανένα άλλο κουτάκι επιλογής? Ισως κανένα αριθμό απόφασης ΕΠΑΕ ή κάτι άλλο?Αν όχι τότε ή κατι δεν πάει καλά με το σύστημα ή κάτι σου ξεφεύγει.Για δες το πάλι και πες μας.

Πρώτα τις χρήσεις γης, να το επιτρέπουν.

Πονηριές μου φαίνονται αυτές για να γλυτώσει την καταβολή του ακριβότερου παραβόλου! Γιατί να εμπλακείς εσύ σε αυτό?

Νομίζω πωε δεν οδηγεί πουθενά η θεωρητική κουβέντα στο τι εννοεί ο καθένας τι είναι πατάρι και τι σοφίτα.Παίρνουμε δεδομένα αυτά που μας παρέχουν για τα συγκεκριμένα και για την περίπτωση του 4014 που μπορεί να διαφέρουν κατά πολύ από την καθαρά πολεοδομική ερμηνεία του παταριού και της σοφίτας.

Γιατί να μπλέξεις με απαλλαγές για το συγγενή. Βάλε ένα μικρό ποσό (έστω 20€) και κόψε μια ΑΠΥ.Εχεις κάποιες απώλειες βέβαια αλλά ο κόπος σου και ο χαμένος χρόνος μπορεί να καλύψει το χαμένο ΦΠΑ και το φόρο που αναλογεί στα 20€.

Εχει γίνει δηλαδή γκρι και δεν μπορείς να το αλλάξεις καν?

Πότε αγοράσθηκαν τα πρώτα 4 στρέμματα? Πριν το 2004? Αν αγοράσθηκαν μετά, υπάρχει πρόσωπο στο συνολικό γήπεδο 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 23?Για λέγε!!!

Αδεια μικρής κλίμακας να διορθωθούν οι εσωτερικοί τοίχοι και μετά βεβαίωση.Ο έλεγχος γίνεται με τα σχέδια της πολεοδομίας.Μόνο αυτά έχουν ισχύ.

ΔΕΝ καταθέτουμε στην τράπεζα τη συμφωνημένη αμοιβή ΟΥΤΕ καμία άλλη.Δεν αναφέρεται αυτό πουθενά και δεν εξυπηρετεί και τίποτα.Κόβουμε απόδειξη με το ΦΠΑτης και τίποτα άλλο.Βέβαια αν ξεπερνάει το ποσόν τα 1500€ (μαζί με το ΦΠΑ) πρέπει να μας τα δώσει ο πελάτης με κατάθεση σε κάποιον τραπεζικό λογαριασμό. μας οποιασδήποτε τράπεζας.Αυτό όμως είναι από το φορολογικό νόμο για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι απο το ΤΕΕ.

Αυτό βγαίνει από την ερμηνεία του Αρθρου 49 παρ 14 Ν4030, που λέει : 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.» Δηλ δεν μετράει σαν υπέρβαση ύψους αυτό που λείπει από την εκχωμάτωση που έγινε ή από την μη ολοκλήρωση του διαμορφωμένου χώρου.Προφανώς λοιπόν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια και τα υψόμετρα περιβάλλοντος χώρου που λέει εκεί και όχι αυτά που προέκυψαν στην πράξη.

Ερώτηση: Σύμφωνα λοιπόν με το ΓΟΚ άρθρο 7 και 8 όλες οι κατασκευές του άρθρου 17 δεν μετράνε σε κάλυψη και δόμηση, και σύμφωνα με το άρθρο 28 , ισχύει και για τους οικισμούς το άρθρο 17.Να υποθέσω λοιπόν ότι αυτό που ειπώθηκε παραπάνω για το χώρο στάθμευσης στο προκήπιο ισχύει και για τους οικισμούς σε περίπτωση ανηφορικών οικοπέδων?

Πρέπει οπωσδήποτε οταν γίνεται τακτοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους σε οικόπεδο-γήπεδο μέ σύσταση ,να "υποχρεώνουμε", πρώτα από όλα, τους ιδιοκτήτες, να έχουν μία επαφή με συμβολαιογράφο, ώστε να τους ενημερώνουν γύρω από το θέμα της δυνατότητας ή όχι "κυριότητας" και με ποιό τρόπο πάνω στα προς τακτοποίηση τμήματα. Ετσι και τα λάθη από εμάς θα ξεφύγουμε και φυσικά τις ευθύνες της ελλιπής ενημέρωσης που μπορεί να μας χρεώσουν μετά.

Ακόμα τώρα είναι κάτω η σελίδα του ΤΕΕ. Κάτι σκαρώνουν!!

Επίσημη ανακοίνωση ακόμα γιοκ, αναμένουμε.

Στο τοπογραφικό δεχίνεις την αλήθεια.Τα χαλάσματα θα φανούν όπως είναι για να μπορείς να καλυφθείς σε τυχόν αναστήλωσή τους στο μέλλον.

Πας ΔΕΗ κατευθείαν χωρίς πολεοδομίες.

Μετά από διευκρίνηση του ΤΕΕ αυτό ισχύει μόνο αν θέλουμε να νομιμοποιήσουμε μετά απο 30 χρόνια.Μέχρι τότε θα έχουμε πάλι τάλαντα όχι ευρώ!

Ολόσωστα.

Η πρώτη δόση για τους ΗΧ έχει πάρει τόσες παρατάσεις που πολλοί έχουν ήδη περαιώσει.Και με την καταβολή του παραβόλου να έχει γίνει μόνο στον 3843, μπορείς να υπαχθείς άμα θες μετά στον 4014

Υπάρχει αντίστοιχο θέμα για τους παραδοσιακούς οικισμούς.Κάντε αναζήτηση.Το παρών κλειδώνεται

Του δείχνεις το νόμο που αναφέρει για τα <20μ2 και το καταποκοπήν πρόστιμο και του εξηγείς ότι κατόπιν έγινε η αλλαγή.