ΙΑΣΟΝΑΣ

Σαχλαμαριζουν άπαντες... Δεν αξίζει ούτε 1'' ν' αφιερώσει κάποιος.... P.S. Προσπαθούν να ρίξουν την ευθύνη της αποτυχίας συλλογής των δηλώσεων υπαγωγής, στην απροθυμία των μηχανικών να εισπράξουν ευρουδακια, ενώ οι πελάτες τους - ιδιοκτήτες τους τα προσφέρουν απλόχερα..... Είναι για γέλια....

Ναι μπορείς, με την προϋπόθεση βεβαίως ότι, όντως το ακίνητο είναι Κατηγορία 4. Επιπροσθέτως, όταν ο νόμος μιλάει για "κοινόχρηστο χώρο" αναφέρεται στους "κοινόχρηστους χώρους πόλης" κι όχι στους κοινόχρηστους χώρους των οικοπέδων κ.λπ.

Λεβέντες, όλα γίνονται! Όταν μιλάει το χρήμα και είναι κάποιος σε θέση να δώσει μια "καλή προσφορά" κι όταν πετύχει κάποιον άλλον που θέλει "σώνει και καλά" τώρα χρήμα, όλα γίνονται. Καλοπροαίρετα, με σοβαρούς αναλυτικούς προϋπολογισμούς, με ειδικούς και έμπειρους συμβούλους αγκαζέ και όλα γίνονται!!!

Σαχλαμάρες Δημήτριε.... Σε δουλειά να βρισκόμαστε και να φοβερίζουμε τα φτωχαδάκια.... Προχθές είχα την πρώτη μου επαφή με την Ιπποκράτειο Πολιτεία (για ρύθμιση ενός αυθαίρετου). Εκεί να δεις μια "οικιστική πύκνωση" περίπου 8.000 στρεμμάτων, 2.000 οικοπέδων .... Μέσα στο δάσος εξολοκλήρου!!! Με "σφραγίδες και βούλες" όμως όλα μια χαρά.... Σα δε ντρέπονται....

Για μια ακόμα φορά "...οι ίδιοι ροκανίζουμε τα πόδια μας"!!! Με δικαιολογίες του κ@λου!!! Κρίμα....

Ναι.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, απευθύνεται στο ΤΕΕ κι αιτείται την αντικατάσταση του μηχανικού - διαχειριστή της δήλωσης υπαγωγής, εξηγώντας τους λόγους αυτής του της απόφασης. Στη συνέχεια το ΤΕΕ επικοινωνεί με το μηχανικό κι αν αυτός συμφωνήσει (π.χ. μπορεί να έχει οικονομικές απαιτήσεις που δεν έχουν εξοφληθεί κ.λπ.) αποδέχεται το αίτημα και υλοποιείται η διαδικασία... Κατόπιν αναλαμβάνει άλλος μηχανικός, της επιλογής του ιδιοκτήτη, μέσω έγγραφης εξουσιοδότησης, ως διαχειριστής της δήλωσης και συνεχίζει τη διαδικασία της υπαγωγής κ.λπ.

Εσείς, ως μη μηχανικός και ως "απλός" ιδιώτης (έχοντας προφανώς κάποια έμμεση σχέση) δυστυχώς δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα.... Μόνο ο μηχανικός του "πελάτη" ή ο ίδιος ο "πελάτης" μπορεί να ενεργήσει!!! Το πως θα ενεργήσουν και οι δύο το γνωρίζουν....

Προφανώς κι ο νόμος δίδει το δικαίωμα υπαγωγής στον 4495 χωρίς τη συναίνεση (αφού πάρα πολύ εύκολα αποδεικνύεται ότι, π.χ. ο φωταγωγός έκλεισε από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής). Και να το κάνει όμως κάποιος αυτό, τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, αν ΔΕΝ έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι όταν τους πηγαίνουν τέτοιοι "φάκελλοι" βγάζουν σπυράκια.... Κάλιο λοιπόν γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε!!!

Ποιά ακριβώς ημερομηνία; Σε τι ακριβώς κτίριο αναφέρεται; Tι ακριβώς θα εντάξεις στο νόμο (και για ποιές αυθαιρεσίες του);

Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι προσμετρημενος στη νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, το οποίο έχει "κλέψει" τετραγωνικά κοινόχρηστων χώρων και τα έχει προσαρτήσει στην επιφάνεια του. Αν πηγαίναμε να βγάλουμε ΟΑ τότε θα είχαμε άλλη αντιμετώπιση... Τώρα όμως για την υπαγωγή αυτής της αυθαιρεσίας στον 4495 και για την εξαγωγή του ορθού προστίμου, αυτό υπολογίζεται ως προσαύξηση τ.μ. της ΟΙ και ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (για καλό και για κακό, ας δει και τις πλάγιες αποστάσεις).....

Άντε γειά σου άρχοντα!!!

Τραβήξτε και λίγο το αυτί του εργολάβου - μπετατζή.... Μέχρι το σημείο που θα πονέσει.... Υπάρχει λόγος.....

Ναι, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ΥΚ και βεβαίως για τη ρύθμιση με τον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (η οποία καλό είναι να παρθεί από τώρα), διότι στο μέλλον όλα αλλάζουν..... Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο...

Μπορείτε να κάνετε καταγγελία στην αρμόδια υπηρεσία της οικείας του ακινήτου πολεοδομίας. Αυθαίρετα το έκανε ο γείτονάς σας και χωρίς την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση. Θα τον "ταρακουνήσουν" λιγάκι.... Για να λυθεί οριστικά μόνο με αγωγή κ.λπ.

Tην ολοκλήρωση του ΦΟ αρκεί να μπορείς να το αποδείξεις με δημόσιο έγγραφο κ.λπ.

Εγώ θεωρώ ότι, δεν θα δοθεί!

Τα αρχεία κ.λπ. με βάσει το νόμο πρέπει να υποβληθούν εντός 6μήνου από την υπαγωγή μιας δήλωσης. Μια δήλωση που υπάγεται στο νόμο στις 8.11.2019 έχει περιθώριο έως 8.5.2020 με βάσει το νόμο, για να υποβληθούν τα αρχεία κ.λπ. Μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα μπορεί να γίνουν διάφορα "πράγματα". Π.χ. δεν πρόλαβα εντός 6μήνου να ανεβάσω τα αρχεία κ.λπ., εεεεε δεν τρέχει τίποτα, κάντο τώρα..... ή βγαίνει νέος νόμος λίγο πριν το τέλος του χρόνου, είναι πιθανό να λέει ότι, όσοι όντως δεν πρόλαβαν να μεταπηδήσουν κ.λπ. ή δε βαριέσαι βρε αδελφέ, επειδή στην Ελλάδα όλα γίνονται, μπορεί να δοθεί μια ακόμα 6μηνη παράταση κ.λπ. Ο σώφρων όμως επαγγελματίας μηχανικός έχει υποχρέωση εντός 6μήνου από την υπαγωγή να ολοκληρώνει τη διαδικασία!!! Δεν έχει απολύτως καμία δικαιολογία!!!

Είχα γράψει πριν 23 ώρες......

Λεβέντες, είναι προφανές ότι, όταν σε ένα ακίνητο, στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού, οι οποίες δεν είναι ρυθμισμένες κι εγώ π.χ. θέλω να αγοράσω μια οριζόντια ιδιοκτησία αυτού, η οποία είναι ρυθμισμένη κ.λπ., τότε θα είμαι κόπανος αν το κάνω προσπερνώντας τους αρρύθμιστους κοινόχρηστους χώρους καθότι αναλαμβάνω κι εγώ την ευθύνη αυτών!!! Οπότε ή θ' απαιτήσω πριν την αγορά τη ρύθμιση αυτών (με ό,τι αυτό συνεπάγεται) ή (αν είμαι υπέρ του δέοντος πονηρός) θα ρίξω το τίμημα της αγοράς κατά πολύ και σε τέτοιο σημείο που θα υπερκαλύπτεται η αναλαμβανόμενη "ευθύνη" κ.λπ., με αποτέλεσμα να μην καταστεί εφικτή η αγοραπωλησία, ή "στρίβειν δια του αρραβώνος" με τη μια και χωρίς πολλά πολλά... Συμπέρασμα 1: Ως μηχανικοί συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να ρυθμίζουν τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους των ακινήτων τους. Είναι προς το συμφέρον τους! Είναι και μια extra δουλειά - έσοδο για μας.... Συμπέρασμα 2: Ως μηχανικοί πελατών που ενδιαφέρονται ν' αγοράσουν ΟΙ, είμαστε υποχρεωμένοι να τους προστατεύσουμε, ελέγχοντας και τους κοινόχρηστους χώρους των ακινήτων, με την αντίστοιχη βεβαίως βεβαίως αμοιβή κ.λπ. Συμπέρασμα 3: Ως "άνθρωποι", ακόμα και στις περιπτώσεις που οι μεταβιβάσεις γίνονται προς κατιόντες (π.χ. παιδιά κ.λπ.) και δεν μεσολαβεί τρίτος, έχουμε υποχρέωση να "φοβίσουμε" τους πελάτες - ιδιοκτήτες (ανιόντες) λέγοντάς τους ότι, κακώς μεταθέτουν το πρόβλημα στα παιδιά τους κι ότι, έχουν ηθική υποχρέωση να το λύσουν τώρα!!! Συμπέρασμα 4: Ας προσθέσει ο καθένας μας, όποιο άλλο συμπέρασμα θέλει, στηριζόμενος στις γνώσεις, στην παιδεία, στην εμπειρία και στην ηθική του.... P.S. Είναι απολύτως λάθος ένας επαγγελματίας μηχανικός να κρύβεται ως "στρουθοκάμηλος στην άμμο" (στο νόμο που του δίδει βεβαίως το δικαίωμα ν' αδιαφορήσει για τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων ενός ακινήτου)!!!

Τα αρχεία που έχουν υποβληθεί θα ελεγχθούν μόνο αν "ξεκινήσουν" οι έλεγχοι (από ελεγκτές δόμησης, βασει προκαθορισμένης διαδικασίας και είσαι τυχερός και κληρωθείς) ή αν αιτηθεί να γίνει κάποια διοικητική πράξη και "μεσολαβήσει" πολεοδομία ή αν αιτηθεί η εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο και είναι "ψείρας" ο μηχανικός του αγοραστή ή αν ο πελάτης σου πάει σε άλλο μηχανικό να του κάνει την ηλεκτρονική ταυτότητα (όταν κι αν βγει). Η δε υποβολή αυτών δεν νομ΄ζω ότι, λήγει με τη λήξει του νόμου στις 8.11.2019, θα πάει μάλλον έως 8.5.2020 και βλέπουμε...... Το πιθανότερο κατά τη γνώμη μου είναι ότι, δεν θα πάρουν.

Oρθότατα!!!

Και φυσικά να μην ξεχάσεις και τα "υπόλοιπα" του συναδέλφου ηλεκτρομηχανολόγου π.χ. συμφωνητικό, αμοιβή μέσω ΤΕΕ, ΦΕΜ, ΑΠΥ κ.λπ.

Ευχαριστώ....(απολαμβάνω νοερώς τώρα το άσμα: "Αν δεν είχα και 'σενα 'ναι..."!!!

Το πιθανότερο, απολύτως καμία επίπτωση.... Με βεβαιότητα, μόνο ο Μεγαλοδύναμος..... Μπορεί βεβαίως και να υποχρεωθούν να πάνε "σούμπιτο" στο "νέο νόμο του νέου υπουργού" κ.λπ.