ΙΑΣΟΝΑΣ

Και τώρα να την κάνει, δεν έχεις πρόβλημα εσύ.....

Εγώ κρατάω έναν δεύτερο ίδιο φάκελλο, όπως αυτός που έδωσα στο πελάτη μου. Δίνω και τις πληρωμές σε ΤΣΜΕΔΕ κ.λπ. και το ΦΕΜ (έτσι για την πληρότητα και να φαίνομαι κουβαρντάς).

Κι εγώ πάντως δίνω έναν πλήρη φάκελλο με ό,τι έχει χρησιμοποιηθεί στη δήλωση κι ένα "ωραιότατο" εξώφυλλο. Έχω υπολογίσει ότι, έχει συνολικό κόστος 10 ευρώ. Αλλά αξίζει τον κόπο και δείχνει επαγγελματισμό!

Από εγχειρίδιο ΤΕΕ: Η ιστοσελίδα ελέγχου από τον πολίτη είναι: https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

Η' ρισκάροντας να περιμένεις να κάνεις τη δήλωση με την παράταση στις π.χ. 10 Φεβρουαρίου για να πληρώσει τις 6 δόσεις στη συνέχεια έως 8.8.2016...

Κατά τη γνώμη μου έχεις αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9 του εγγονού. Δηλώνεις τα πάντα ως Κατηγορία 1 (προ του 75) και ξοφλάει με ένα 500άρικο πρόστιμο. Βάζεις την ΟΑ του 67 (υποθέτω έχεις στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ.) κι αφαιρείς τα τ.μ. του ισογείου αν συμπίπτουν με το σημερινό ισόγειο. Ξεχνάς τα σχέδια αποτυπώσεων που έγιναν ......"για τους συμβολαιογράφους".

Δεν νομίζω να μπορεί να ωφεληθεί της έκπτωσης του 20% για πληρωμή εφάπαξ. Πληρώνει όλες τις δόσεις που απομένουν την ίδια μέρα και τελείωσε....

Μάλλον γίνεται, αλλά πάντα είναι καλό να μην αλλάζεις απολύτως τίποτα (εκτός την κατηγορία που ζητάει) πριν πάει η δήλωση στον 4178 και σε κατάσταση "υπαγωγή". Εκεί μπορείς να "παίξεις" όσο θέλεις, χωρίς επιπτώσεις. Αυτό σημαίνει εξάλλου "επικαιροποίηση" της δήλωσης με βάση την ημερομηνία υπαγωγής της στον καινούργιο νόμο.

Να 'ξερες φίλε μου πόσοι "συνάδελφοι" κάνουν δωρεάν τη μεταπήδηση στον 4178, όχι μόνο τις δικές τους δηλώσεις του 4014, αλλά με πολύ μικρό σχετικά κόστος (π.χ. 300 ευρώ) κι άλλων συναδέλφων που δεν τα βρίσκουν στο ποσό της αμοιβής με τους ιδιοκτήτες, αδιαφορώντας για τις όποιες ευθύνες..... P.S. Και μετά ψάχνουν να βρουν λεφτά να πληρώσουν το ΤΣΜΕΔΕ.....

Αν τελικώς το κάνεις αφού συμφωνήσει ο συνάδελφος να μην ξεχάσεις την "αμοιβή σου" γι' αυτό......

Βάζεις ειδικό ενημερωτικό σημείωμα, στο οποίο περιγράφεις το τι έχεις κάνει (ό,τι δηλαδή μπήκε ΜΕ ΟΑ ως κτίριο υφιστάμενο προ του 55 κ.λπ.), το οποίο σφραγίζεις και υπογράφεις.

Αν μου επιτρέπεις, αυτό που κάνουν άλλοι "συνάδελφοι" ή το αν "στενοχωρηθεί" ο ιδιοκτήτης 'η το τι θα πουν στο χωρίο, δεν είναι "σοβαροί" λόγοι για να διαλέξεις κι εσύ τον ...Καιάδα, που επιλέγουν οι άλλοι!!!! P.S. Σε τέτοιες περιπτώσεις το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να παραιτηθείς της δήλωσης και να την αναλάβει άλλος "Σπαρτιάτης".....

Προφανώς και πρέπει να διορθωθεί η σύσταση καθότι ενοποιήθηκαν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες.

H γνώμη μου είναι ότι, πρέπει οπωσδήποτε να γίνει ξεχωριστή δήλωση για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους και ξεχωριστή για την οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαιρεσίες!!!

Με την έκπτωση στο πρόστιμο μπορεί να ρυθμίσει τόσα τ.μ. όσα του αναλογούν βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του, για κάθε ακίνητό του.

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορείς να ρυθμίσεις όποια θέλεις από αυτές χωρίς να σε επηρεάζουν οι υπόλοιπες των ιδίων ή άλλων συνιδιοκτητών.

Να μην το κάνεις!

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "........1. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος καταβάλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον και τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων......". Δεν λέει κάπου ότι, το κάνουν μόνο για όλες τις αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητό τους. Οπότε μπορούν να το κάνουν σε όσα έχουν.....

Ίσως κάποια στιγμή στο μέλλον μπορεί να "χρεωθούν" και τόκοι υπερημερίας για όσες δόσεις καθυστέρησαν να πληρωθούν στις ημερομηνίες που βγάζει το σύστημα. Ίσως όμως και να μην μπει απολύτως τίποτα......

Για μένα "εξαρτάται" από το τι ακριβώς εξετάζεις κάθε φορά. Δηλαδή, τι σου ανατίθεται π.χ. μια οριζόντια ιδιοκτησία μιας πολυώροφης οικοδομής, ένα π.χ τριώροφο ακίνητο χωρίς σύσταση, ένα τετραώροφο ακίνητο με σύσταση τεσσάρων οριζόντιων ιδιοκτησιών κ.ο.κ. Ο "μπαχτσές" έχει απ' όλα..... Αναλόγως πράττεις.... Π.χ. αν μου ανατεθεί μια οριζόντια ιδιοκτησία μιας τετραώροφης οικοδομής το μόνο που θα δω είναι το ύψος αυτής, π.χ. αν έχω εγκεκριμένο (γι' αυτή) 3μ και μετρήσω 3μ. όλα καλά, αν βρω διαφορά π.χ. 20 εκ., θα έχω ΥΥ αυτής 20 εκ. Δεν πρόκειται ν' ασχοληθώ με τίποτε άλλο...... κ.ο.κ. κ.ο.κ.

Όχι πάντα......

Ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι, ο 4178 μας δίδει τη δυνατότητα να υποβάλλουμε δήλωση στο όνομα του επικαρπωτή ενός ακινήτου με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, θα πρέπει αν αποφασίσουμε να το πράξουμε αυτό, να χρησιμοποιήσουμε τα "δεδομένα" του ψιλού κυρίου για τον υπολογισμό του όποιου προστίμου κι όχι του επικαρπωτή. Θα μπορούσε να γίνει αυτό αν ο πατέρας βαρύνει φορολογικά το παιδί του......

Αν δεν κάνω λάθος η έναρξη της ισχύος του 1337/1983 έγινε στις 31.1.1983....... Κακώς λοιπόν αναφέρεται στον 4178 η ημερομηνία 1.1.1983.... Βεβαίως πάλι δεν καλύπτεσαι.....

Η ΥΥ του ισογείου είναι 40 εκ. Η ΥΥ του ορόφου είναι 15 εκ. Ο συντελεστής ΥΥ και για τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι <20% του επιτρεπομένου ύψους.