ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ έτσι το κάνω.

Nα δεις με 500 ευρώ πως θα το καταλάβει......

Θεωρητικά αναφέρουν ότι, θα γίνει όπου απαιτείται και δευτεροβάθμιος έλεγχος σε κατάλληλα χρονικά διαστήματα, αναλόγως με την τελική δομική βαθμολογία του κτιρίου (ΦΕΚ ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ.). Δηλαδή, ποτέ.....

Έχω κι εγώ 649 ευρώ που μου περισσεύουν και δεν ήξερα τί να τα κάνω.....

Πολύ σωστά φίλε μου! Επειδή κι εγώ έχω εδώ και καιρό ξεπεράσει τα 50+ χρόνια μου και εξαιτίας αυτού δεν βλέπω και πολύ καλά, είναι πάρα πολλές οι φορές εκείνες, που κατά τις αυτοψίες που κάνω, σε διάφορα ακίνητα, δεν βλέπω πραγματικά τέτοιες "μικροαλλαγές.... Καμιά φορά και κάποιες μεγαλύτερες.... Ασχολούμαι με αυτές, τις βλέπω πεντακάθαρα δηλαδή, μόνο όταν για το συγκεκριμένο ακίνητο υποβάλλω αναλυτικό για άλλες μεγαλοαυθαιρεσίες! Δε χάθηκε ο κόσμος, δηλαδή, αν με τα "....ξερά καεί και κανένα χλωρό"!!! Ποτέ μα ποτέ όμως δεν εφευρίσκω δηλώσεις εκεί που δεν υπάρχουν.....

Επισήμανση 1: Ορισμένοι εξ ημών υποβάλλουν δηλώσεις 4178 συμπεριλαμβάνοντας σε αυτές περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ή και άλλων ιδιοκτητών ενός ακινήτου. Σε αυτές συνυπολογίζουν τα δεδομένα "ανακατεύοντας", τόσο τους συντελεστές των υπερβάσεων, όσο και τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς των λοιπών παραβάσεων, αλλά ακόμα (το χειρότερο) και τα αναλογούντα χιλιοστά των ιδιοκτησιών κ.λπ. μήπως αυτοί ωφεληθούν προστίμου ή ακόμα ωφεληθούν κατηγορίας ακινήτου. Προσωπικώς θεωρώ ότι, αυτό είναι λάθος αντιμετώπιση, που οδηγεί σε εσφαλμένα αποτελέσματα! Ποτέ δεν έκανα, ούτε βεβαίως συνιστώ σε κανέναν συνάδελφο να κάνει κοινή δήλωση για περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου! Αν όμως κάποιος το επιλέξει (δεν είναι απολύτως σαφές και απολύτως ξεκάθαρο από τον ισχύοντα νόμο) τότε, θα πρέπει με "ευλάβεια" να καταχωρήσει τα δεδομένα της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στα "δικά της" ΦΚ, μην ανακατεύοντας όλα όσα αποτελούν τα ¨μοναδικά δεδομένα" αυτής, δηλαδή, π.χ. χιλιοστά, επιτρεπόμενα, συντελεστές, αυθαιρεσίες, αναλυτικούς κ.λπ. Επισήμανση 2: Κάποιοι εξ ημών, στη βιασύνη τους να βγάλουν μικρότερο πρόστιμο για τον πελάτη τους, γίνονται "βασιλικότεροι του βασιλέως" (για να το γράψω "όμορφα")... Δεν συμπεριλαμβάνεται στις ευθύνες μας η "λύπηση" του πελάτη μας και προφανώς δεν επιτρέπεται να παρασυρόμαστε για τον κάθε "κακομοίρη σήμερα" - "εξυπνάκια όταν έχτιζε"..... Οφείλουμε ν' ανακαλύπτουμε πρωτίστως τις αυθαιρεσίες ενός ακινήτου, να προβληματιζόμαστε στη συνέχεια για το πως αυτές ακριβώς τις αυθαιρεσίες θα τις δηλώσουμε, για να ρυθμιστούν με το συγκεκριμένο νόμο, καλύπτοντας πάντα τα νώτα μας και με επαγγελματισμό που στηρίζεται στη γνώση των νόμων που εφαρμόζουμε, αδιαφορώντας τελικώς για το αναλογούν πρόστιμο που θα βαρύνει τον πελάτη μας. Μη νοιαζόμενοι δηλαδή, ιδιαιτέρως για το αν θα ξεμπερδέψει με 500 ή με 1.000 ή με 1.500 ευρώ. Δεν είναι "κριτήριο" και δεν πρέπει να θεωρείται ως τέτοιο, για να πάρουμε - αναλάβουμε ή όχι μια δουλειά 4178 (ή και οποιαδήποτε άλλη) το πόσο θα είναι το συνολικό πρόστιμο για τον πελάτη μας.

.......σε καλή μεριά!!!!

Εγώ πάντως συνεχίζω να λέω όχι. Δηλαδή, ας πρόσεχε ο φίλος ιδιοκτήτης που ήθελε μεζονέτα να μην τη διαχωρίσει σε δύο οριζόντιες όταν έκανε τη σύσταση. Ο νόμος στο σημείο αυτό είναι σαφής!!!

Όχι. "........Κατηγορία 1. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία......".

Από αυτό λαμβάνουμε τα τ.μ. που θα καταχωρήσουμε ως παραβιάζοντα την πλάγια απόσταση. Στη συνέχεια βρίσκουμε τον συντελεστή της υπέρβασης της πλάγιας απόστασης αν είναι > ή < του 20% αυτής, δηλαδή, αν πλάγια απόσταση είναι 2,5 μ. κι εμείς είμαστε κάτω από 0,5 μ. μέσα σε αυτή, ο συντελεστής είναι <20%, ενώ αν είμαστε πάνω από 0,5 μ. μέσα σε αυτή, ο συντελεστής είναι >20%.

Δυστυχώς ή ευτυχώς ο νομοθέτης έτσι το θέλησε για τον 4178......

Σωστά Pavlos33. Όπως συμπλήρωσα και πιό πάνω, είναι πάντα "μονοσήμαντη", όπως ακριβώς και η ΥΔ ή η ΥΚ ή η ΥΥ.

Δεν είναι ορθό και νόμιμο να διαχωρίζεται η υπέρβαση πλάγιας απόστασης σε > και < του 20%. Είναι πάντα "μονοσήμαντη", δηλαδή, ή >20% ή <20%.

Εξαρτάται απολύτως από το τι υποχρεώσεις παρουσίας θα έχει.

H' κάποιος συμβολαιογράφος έκανε πάλι το "θαύμα" του.....

Όχι κατά τη γνώμη μου, αφού στο ακίνητο δεν υφίσταται σύσταση.

Οι αυθαιρεσίες ενός ακινήτου εντοπίζονται ελέγχοντας με τα εγκεκριμένα σχέδια. Με βάση λοιπόν αυτό έχεις: 1. Yπέρβαση Ύψους όλου του ακινήτου κατά 1 μέτρο, αυθαιρεσία, η οποία θα πρέπει να υπολογιστεί ως "ΥΥ χωρίς Υπέρβαση Δόμησης" για όλα τα τ.μ. του ορόφου (150). Τον συντελεστή υπέρβασης ύψους θα τον βρεις συγκρίνοντας την υπέρβαση με τον σήμερα επιτρεπόμενο. Θα σε "φάει" το παράβολο. 2. "Αλλαγή χρήσης" από αποθήκη (βοηθητικό χώρο) σε κατοικία ισογείου (προφανώς δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ), η οποία θα υπολογιστεί ως ΥΔ για όλα τα τ.μ. αυτού (50). Τον συντελεστή υπέρβασης δόμησηςς θα τον βρεις συγκρίνοντας την υπέρβαση με τον σήμερα επιτρεπόμενο. 3. Μικροπαραβάσεις (π.χ. σκάλες κ.λπ.) οι οποίες θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Με την προϋπόθεση ότι, δεν υφίσταται σύσταση, η γνώμη μου είναι ότι, έχεις ΥΥ χωρίς ΥΔ σε όλα τα τ.μ. του ορόφου και ΥΔ σε όλα τα τ.μ. του ισογείου.

Απαιτείται και σφραγίδα και υπογραφή.

Τι να τα κάνει η εφορία τα σχέδια;;;; 35 ευρώ του ζήτησε (!!!!)

Aνέκδοτο: Παρθένα δεν ξέρει τι να κάνει! Παντρεύεται η παρθένα κόρη και ως συνήθως μετά το γλέντι ο γαμπρός και η νύφη πηγαίνουν στο σπίτι τους. Η μάνα της νύφης η οποία έμενε στον κάτω όροφο, ήταν στην κουζίνα και ανακάτευε μια σάλτσα για την μακαρονάδα που έφτιαχνε. Ξαφνικά κατεβαίνει η κόρη τρέχοντας και της λέει: – Μαμά αρχίζει και βγάζει τα ρούχα του και δε ξέρω τι να κάνω. – Πήγαινε επάνω και θα μάθεις τι πρέπει να κάνεις… Σε λίγο κατεβαίνει ξανά και της λέει: – Τώρα θέλει να βγάλω εγώ τα ρούχα μου και δε ξέρω τι να κάνω. – Πήγαινε επάνω και θα μάθεις τι πρέπει να κάνεις. Και συνεχίζει να ανακατεύει τη σάλτσα. Σε λίγο κατεβαίνει πάλι η κόρη και της λέει : – Μαμά έβγαλε τα ρούχα του και έχει ένα μόριο ίσα με 25 πόντους και δε ξέρω τι να κάνω. – Αμάν ρε παιδάκι μου, τίποτα δεν μπορείς να κάνεις μόνη σου. Άστο σε εμένα. Ανακάτευε εσύ τη σάλτσα και πάω εγώ επάνω…!!!

Δεν θα πω τίποτα..... Απλώς θα ξανακάνω τη γνωστή χειρονομία (προς την κατεύθυνση του γραφείου της).....

Σημερινό περιστατικό..... Της στέλνω της "λεγάμενης" (συμβολαιογράφος) δύο σετ σχεδίων (3 Α1) με βεβαιώσεις 4178 κ.λπ. για συμβόλαια (στα σχέδια υπήρχαν σφραγίδες - υπογραφές, δηλαδή, όχι φωτοτυπίες) με τον πελάτη. Την άλλη ημέρα έρχεται πίσω ο πελάτης και μου λέει ότι, η "λεγάμενη" ζήτησε ακόμα δύο σετ σχεδίων. Του λέω να της πει να βγάλει από αυτά που έστειλα φωτοτυπίες κι αν θέλει να τις επικυρώσει η ίδια. Την παίρνει τηλέφωνο ο πελάτης και της το λέει και του απαντάει ότι, αυτό κοστίζει 35 ευρώ! Μου το λέει και του δίνω ένα σετ που είχα, τον έστειλα σε ένα φωτοτυπάδικο, το έβγαλε δύο σετ, πλήρωσε 6 ευρώ, μου τα έφερε τα σφράγισα - υπέγραψα και του τα έδωσα να της τα πάει..... Αμοιβή "λεγάμενης" 3.000 ευρώ. Σα δεν ντρέπονται.......

Ασφαλώς και θα βρει!!!