ΙΑΣΟΝΑΣ

Αυτό, εφόσον βεβαίως υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο. Αντίγραφο δίνεις και στον ιδιοκτήτη.

Μπορείς να κάνεις ότι θέλεις. Το καλύτερο είναι να συνεχίζεις την ενιαία αρίθμηση κάθε χρόνο....

Κι εγώ θεωρώ ότι, δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 πριν ρυθμιστεί η παράβαση της αυθαίρετης διαμερισμάτωσης του ορόφου! Το γεγονός ότι, το "δικό μου διαμέρισμα" είναι μικρότερο δεν σημαίνει τίποτα.

Μεταφέρω το σχετικό απόσπασμα του νόμου: "......Άρθρο 1.1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 §2 και 22§3 του Ν.1577/1985 (ΦΕΚ. 210/Α΄). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος ή β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της §1 του άρθρου 3 του Ν.720/1977 (ΦΕΚ.297/Α΄) ή .....". Oπότε βάζεις ΝΑΙ στην ύπαρξη ΟΑ.

Aυτός ο ένας όμως, κατά την προσωπική μου άποψη, δεν πρέπει να ωφεληθεί των συντελεστών των υπολοίπων! Δεν αναφέρεται πουθενά στον νόμο ότι, θα "καπηλευτεί" τόσο τα χιλιοστά της δικής του ΟΙ, όσο και τα χιλιοστά των υπολοίπων ΟΙ για να πληρώσει λιγότερο πρόστιμο... Θα ρυθμίσει, βεβαίως με τη συναίνεση των υπολοίπων (τονίζω ότι, εκ των υστέρων όταν πάει να τροποποιήσει τη σύσταση απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών κι όχι μόνο τα 501 που θέλει ο 4178) πληρώνοντας όμως το πρόστιμο που του αναλογεί βάσει του 4178. Κατά τα υπόλοιπα, "....μεγάλα παιδιά είμαστε κι ο καθένας κάνει ότι, τον φωτίζει ο ΜΑΤΣ"...

Ναι μπορείς με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.

Ιδιοκτήτης ή έστω "φερόμενος" ιδιοκτήτης αυτής της αυθαίρετης κατασκευής στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου με σύσταση ποιός είναι;;;;; Μόνο με την προϋπόθεση ότι, θα είναι ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου "φερόμενοι ιδιοκτήτες" αυτής και θα υποβληθεί δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, από όλους τους συνιδιοκτήτες, ο καθένας με τα ποσοστά ιδιοκτησίας του!!!

Το "πάω" όπως ακριβώς ΟΡΙΖΕΙ ο νόμος!!! Δηλαδή, πάντα είναι "Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης > 200%"!!!

Αφού δεν έχει χιλιοστά "οδηγείσαι αυτόματα" (αν προσπαθήσεις να κάνεις τις πράξεις εύρεσης αυτών) σε maximun συντελεστές!!!! Η "αλχημεία" που κάνουν κάποιοι συνάδελφοι, αναλαμβάνοντας πλήρως την όποια ευθύνη, είναι μόνο και μόνο για να ελαχιστοποιήσουν το πρόστιμο προς όφελος του πελάτη τους.......

Γιατί απλώς δεν τους εξυπηρετεί κάτι τέτοιο.....

Όχι βέβαια! Εγώ δεν συμφωνώ με τους συναδέλφους οι οποίοι συγκρίνουν για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο. Αυτό το θεωρώ αυθαίρετο και μη νόμιμο!!!! Τυχαία είναι τα νούμερα;;;; Λείπουν 100 χιλιοστά.....

Υπάρχει και η άλλη άποψη που λέει ότι, "αυτά μας αξίζουν γιατί, αυτοί είμαστε".....

Ξέρουν αυτοί..... Όλοι όσοι επιλεγούν θα την κάνουν τη δουλειά..... Απλώς όπως κι όποτε την αντιλαμβάνονται.....

Ίσως χρειαστεί και μια (μπορεί και δύο) 48 μελών επιτροπές οικολόγων και συριζαίων για να διασκεφτούν επί του θέματος!!!

Το γνωστό "φάτε μάτια ψάρια" το Θυμάστε;;;;;

Αυτός είναι ένας από τους πολλούς λόγους που δεν μας επιτρέπει να κάνουμε μια δήλωση 4178 για περισσότερες της μιας ΟΙ.

Πάντως άρχισαν σιγά - σιγά να εμφανίζονται και οι μύγες!!! Σήμερα σκότωσα δύο από αυτές....

Δεν κουνιέται φύλλο....

Εγώ έτσι το κάνω.

Nα δεις με 500 ευρώ πως θα το καταλάβει......

Θεωρητικά αναφέρουν ότι, θα γίνει όπου απαιτείται και δευτεροβάθμιος έλεγχος σε κατάλληλα χρονικά διαστήματα, αναλόγως με την τελική δομική βαθμολογία του κτιρίου (ΦΕΚ ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ.). Δηλαδή, ποτέ.....

Έχω κι εγώ 649 ευρώ που μου περισσεύουν και δεν ήξερα τί να τα κάνω.....

Πολύ σωστά φίλε μου! Επειδή κι εγώ έχω εδώ και καιρό ξεπεράσει τα 50+ χρόνια μου και εξαιτίας αυτού δεν βλέπω και πολύ καλά, είναι πάρα πολλές οι φορές εκείνες, που κατά τις αυτοψίες που κάνω, σε διάφορα ακίνητα, δεν βλέπω πραγματικά τέτοιες "μικροαλλαγές.... Καμιά φορά και κάποιες μεγαλύτερες.... Ασχολούμαι με αυτές, τις βλέπω πεντακάθαρα δηλαδή, μόνο όταν για το συγκεκριμένο ακίνητο υποβάλλω αναλυτικό για άλλες μεγαλοαυθαιρεσίες! Δε χάθηκε ο κόσμος, δηλαδή, αν με τα "....ξερά καεί και κανένα χλωρό"!!! Ποτέ μα ποτέ όμως δεν εφευρίσκω δηλώσεις εκεί που δεν υπάρχουν.....

Επισήμανση 1: Ορισμένοι εξ ημών υποβάλλουν δηλώσεις 4178 συμπεριλαμβάνοντας σε αυτές περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ή και άλλων ιδιοκτητών ενός ακινήτου. Σε αυτές συνυπολογίζουν τα δεδομένα "ανακατεύοντας", τόσο τους συντελεστές των υπερβάσεων, όσο και τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς των λοιπών παραβάσεων, αλλά ακόμα (το χειρότερο) και τα αναλογούντα χιλιοστά των ιδιοκτησιών κ.λπ. μήπως αυτοί ωφεληθούν προστίμου ή ακόμα ωφεληθούν κατηγορίας ακινήτου. Προσωπικώς θεωρώ ότι, αυτό είναι λάθος αντιμετώπιση, που οδηγεί σε εσφαλμένα αποτελέσματα! Ποτέ δεν έκανα, ούτε βεβαίως συνιστώ σε κανέναν συνάδελφο να κάνει κοινή δήλωση για περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου! Αν όμως κάποιος το επιλέξει (δεν είναι απολύτως σαφές και απολύτως ξεκάθαρο από τον ισχύοντα νόμο) τότε, θα πρέπει με "ευλάβεια" να καταχωρήσει τα δεδομένα της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στα "δικά της" ΦΚ, μην ανακατεύοντας όλα όσα αποτελούν τα ¨μοναδικά δεδομένα" αυτής, δηλαδή, π.χ. χιλιοστά, επιτρεπόμενα, συντελεστές, αυθαιρεσίες, αναλυτικούς κ.λπ. Επισήμανση 2: Κάποιοι εξ ημών, στη βιασύνη τους να βγάλουν μικρότερο πρόστιμο για τον πελάτη τους, γίνονται "βασιλικότεροι του βασιλέως" (για να το γράψω "όμορφα")... Δεν συμπεριλαμβάνεται στις ευθύνες μας η "λύπηση" του πελάτη μας και προφανώς δεν επιτρέπεται να παρασυρόμαστε για τον κάθε "κακομοίρη σήμερα" - "εξυπνάκια όταν έχτιζε"..... Οφείλουμε ν' ανακαλύπτουμε πρωτίστως τις αυθαιρεσίες ενός ακινήτου, να προβληματιζόμαστε στη συνέχεια για το πως αυτές ακριβώς τις αυθαιρεσίες θα τις δηλώσουμε, για να ρυθμιστούν με το συγκεκριμένο νόμο, καλύπτοντας πάντα τα νώτα μας και με επαγγελματισμό που στηρίζεται στη γνώση των νόμων που εφαρμόζουμε, αδιαφορώντας τελικώς για το αναλογούν πρόστιμο που θα βαρύνει τον πελάτη μας. Μη νοιαζόμενοι δηλαδή, ιδιαιτέρως για το αν θα ξεμπερδέψει με 500 ή με 1.000 ή με 1.500 ευρώ. Δεν είναι "κριτήριο" και δεν πρέπει να θεωρείται ως τέτοιο, για να πάρουμε - αναλάβουμε ή όχι μια δουλειά 4178 (ή και οποιαδήποτε άλλη) το πόσο θα είναι το συνολικό πρόστιμο για τον πελάτη μας.

.......σε καλή μεριά!!!!