ΙΑΣΟΝΑΣ

2Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΕΞΠΡΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΕΘΝΟΣ | Σελίδες 1-4-5 | 19/1/2016 Σε μείωση των προστίμων για τους πιο αδύναμους οικονομικά ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προτίθεται να προχωρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος το προσεχές διάστημα. Στόχος είναι όσοι αποδεδειγμένα δεν έχουν καταφέρει να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους έως και τις 8 Φεβρουαρίου -οπότε και λήγει η ετήσια παράταση που έχει δοθεί - λόγω της συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης, να έχουν μία δεύτερη ευκαιρία και μάλιστα με ευνοϊκότερους όρους. Αντίθετα, αντιμέτωποι με αυξημένα πρόστιμα θα έρθουν οι ιδιοκτήτες που αμέλησαν ή αδιαφόρησαν να τακτοποιήσουν το αυθαίρετο τους, ενώ αποδεδειγμένα μπορούσαν να το κάνουν. Παράλληλα, το υπουργείο εξετάζει και το «πάγωμα» των κατεδαφίσεων για αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις για τα επόμενα τρία χρόνια, διάστημα μέσα στο οποίο εκτιμάται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί οι δασικοί χάρτες, οι οποίοι, πάντως, είναι αναρτημένοι σε ποσοστό που ξεπερνά μόλις το... 1%. Η αναστολή των κατεδαφίσεων δε θα αφορά σε καμία περίπτωση κτίσματα που βρίσκονται στον αιγιαλό ή οριοθετημένα ρέματα, αλλά θα καλύπτει περιπτώσεις για τις οποίες υπάρχει διαφωνία σε περιοχές όπως η Γλυφάδα ή το Γαλάτσι. Όσον αφορά στη δήλωση των αυθαιρέτων θα δοθεί ακόμα μία παράταση στην προθεσμία έως τις αρχές Ιουνίου, οπότε και αναμένεται να είναι έτοιμη η νέα νομοθετική ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Συγκεκριμένα, με τροπολογία που αναμένεται να κατατεθεί το αργότερο έως τις αρχές Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα μπορούν να αποδείξουν ότι αν και ήθελαν δεν κατάφεραν να υπαχθούν στην τρέχουσα ρύθμιση του νόμου 4178/13 λόγω οικονομικής αδυναμίας, θα μπορέσουν να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους με μειωμένα πρόστιμα. Η λύση που εξετάζεται είναι η ελάφρυνση είτε με τη μορφή μειώσεων ή εκπτώσεων στο πρόστιμο ή αποπληρωμής του σε πολλές δόσεις βάσει των κοινωνικών κριτηρίων που θα αποφασιστούν. Αν και δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμα το πλαίσιο της νέας ρύθμισης, μεταξύ των κριτηρίων που διερευνώνται συγκαταλέγονται το ετήσιο εισόδημα, ο αριθμός των παιδιών σε μια οικογένεια, η ύπαρξη άλλων περιουσιακών στοιχείων του ενδιαφερομένου κ.λπ. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Γιάννη Τσιρώνη, το τελευταίο διάστημα γίνονται οι απαραίτητες διαβουλεύσεις με το επιτελείο του υπουργείου Οικονομικών, ώστε να επιτευχθεί η ελάφρυνση των προστίμων. Ωστόσο, αυτό δεν είναι ιδιαίτερα εύκολο, δεδομένου ότι πρέπει να προχωρήσει με τρόπο που θα διασφαλίζει ότι η ρύθμιση δεν θα κινδυνεύει να ακυρωθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας ως εύνοια έναντι μιας κατηγορίας πολιτών. Η ηγεσία του υπουργείου, πάντως, εμφανίζεται αισιόδοξη ότι θα βρεθεί λύση, ώστε να μειωθούν τα πρόστιμα για τους μη έχοντες, καθώς ήδη υπάρχουν θετικά μηνύματα από το υπουργείο Οικονομικών. Υπογραμμίζεται μάλιστα ότι μια τέτοια ρύθμιση θα γινόταν αποδεκτή και από τους θεσμούς, καθώς είναι στα πρότυπα εκείνης που ακολουθήθηκε στην περίπτωση του προστίμου των ΚΤΕΟ των ανέλεγκτων οχημάτων. Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες που δεν θα πληρούν τα κοινωνικά κριτήρια που θα αποφασιστούν, το σχέδιο του υπουργείου είναι να έχουν και αυτοί τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν το αυθαίρετο τους και μετά την 8η Φεβρουαρίου αλλά με κλιμακούμενα αυξανόμενα πρόστιμα έως και την κατάθεση της επόμενης νομοθετικής ρύθμισης. Ουσιαστικά όσοι ανήκουν σ' αυτήν την κατηγορία θα πρέπει να σπεύσουν να δηλώσουν το αυθαίρετο τους στο διάστημα που απομένει, καθώς από τις 8/2/2016 και μετά το πρόστιμο για την τακτοποίηση του θα αυξάνεται όσο περνάει ο καιρός. Τη δυνατότητα αυτή θα έχουν έως τις αρχές Ιουνίου, οπότε, σύμφωνα με τον κ. Τσιρώνη, θα είναι έτοιμη και η νέα νομοθετική ρύθμιση, βάσει της οποίας η «τακτοποίηση» αυθαιρέτων θα εξαρτάται από τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής και θα υπαγορεύεται από χωροταξικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. «Δε θα αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο ο ιδιοκτήτης που έχει 10% υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης κι εκείνος που έχει 100%» επισημαίνει στο «Εθνος» ο αναπληρωτής υπουργός, προαναγγέλλοντας και εξορθολογισμό των προστίμων, ώστε να είναι πιο... τσουχτερά από την έκδοση άδειας δόμησης: «Παρατηρήθηκε ότι στον προηγούμενο νόμο σε ορισμένες περιπτώσεις συνέφερε η αυθαιρεσία από την έκδοση οικοδομικής άδειας. Αυτό δεν είναι λογικό. Θα λάβουμε υπόψη μας όλα τα δεδομένα από την εφαρμογή του, ώστε να μην επαναληφθούν τέτοια κρούσματα» τονίζει. Στη νέα ρύθμιση, πάντως, αυτό που μελετάται είναι η τακτοποίηση να εξαρτάται πλέον από τη «φέρουσα ικανότητα μιας περιοχής», να γίνεται με αυστηρά χωροταξικά και περιβαλλοντικά κριτήρια και ο αριθμός των αυθαιρέτων, για τα οποία θα προκύπτει δυνατότητα τακτοποίησης να είναι άμεσα συνδεδεμένος με τις υποδομές και τα δίκτυα που υφίστανται σε κάθε δήμο ή περιοχή, ακόμα και μέσα στον ίδιο δήμο. Δεδομένο θα πρέπει να θεωρείται, πάντως, ότι όσοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη εντάξει τα αυθαίρετά τους στις ρυθμίσεις των υφιστάμενων νόμων δεν πρόκειται να θιγούν από τις υπό κατάρτιση νέες διατάξεις. -Αδήλωτα παραμένουν 1.000.000 κτίσματα Περίπου 1 εκατομμύριο αυθαίρετα κτίσματα υπολογίζεται ότι παραμένουν μέχρι και σήμερα εκτός ρύθμισης. Μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στη ρύθμιση έχουν ενταχθεί 941.470 αυθαίρετα κτίσματα, ενώ περισσότερα από τα μισά υπολογίζεται ότι έχουν ήδη τακτοποιηθεί. Μέχρι στιγμής τα έσοδα είναι 1,505 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ έχουν ήδη προϋπολογιστεί και άλλα 1,8 δισεκατομμύρια προς είσπραξη. Το μέσο πρόστιμο ανά δήλωση υπολογίζεται περίπου στα 5.000 ευρώ. Βάσει των στοιχείων που είχε ανακοινώσει το TEE στο τέλος του περασμένου καλοκαιριού, το 25% των δηλώσεων αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικοδομική άδεια και το 75% αυθαιρεσία σε κτίσματα με οικοδομική άδεια. Επίσης, το 29% των δηλώσεων αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το 71% ακίνητα εντός σχεδίου. Λόγω της πρόβλεψης του νόμου τα πρόστιμα σε εκτός σχεδίου είναι υψηλότερα οπότε στην κατανομή των προστίμων παρουσιάζεται η εικόνα το 51% των προστίμων να αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το 49% των προστίμων ακίνητα εντός σχεδίου. Αναφορικά με τις χρήσεις των δηλούμενων ακινήτων, κύρια και μοναδική κατοικία χαρακτηρίζεται το 20%, άλλη κατοικία (δευτερεύουσα, εξοχική κ.λπ.) χαρακτηρίζεται το 61%, επαγγελματικά κτίρια υπηρεσιών το 14%, κτίρια τουρισμού - βιομηχανίας το 3% και κτίρια μεταποίησης πρωτογενούς τομέα (αγροτικού, κτηνοτροφικού κ.λπ.) το 2%.

Έχει όμως στη διάθεσή του άλλο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας (π.χ. δημόσιο έγγραφο κ.λπ.) της αυθαιρεσίας για το 1990;;;;

Συμφωνώ! Αυτός εξάλλου δεν είναι και ο ορισμός της ...."στάχτης"!!!!

Το θέμα με την επιβολή των τόκων εμπεριέχει "δημιουργική ασάφεια", που θα 'λεγε κι ένας φίλος. Δηλαδή, ενώ ο νόμος λέει ότι, θα χρεωθούν και πρέπει να πληρωθούν τόκοι για κάθε ληξιπρόθεσμη δόση, αλλά και για κάθε καθυστέρηση πληρωμής, αυτό μέχρι σήμερα δεν υφίσταται στην λειτουργούσα από το ΤΕΕ ηλεκτρονική εφαρμογή των δηλώσεων 4178. Ούτε και στον 4014 υπήρξε ποτέ! Δηλώσεις και των δύο νόμων έχουν "κλείσει".... Ακίνητα έχουν μεταβιβαστεί..... Κι αυτό αιωρείται δημιουργικώς! Υποθέτω ότι, δεν πρόκειται να το φτιάξουν. Θέλει δουλειά προγραμματιστική, που μάλλον δεν σκοπεύουν να την κάνουν. Πολλοί πελάτες μου πληρώνουν τις δόσεις τους απλώς όποτε έχουν!!!! Τόκος όμως δεν βλέπω να μπαίνει. Βεβαίως στο Ελλαδιστάν όλα πρέπει να τα περιμένει κάποιος! Οπότε τι λέμε στους πελάτες;;;;;; Προσωπικώς έχω καταλήξει στο εξής: Φρόντισε φίλε - πελάτη να είσαι συνεπής. Προσπάθησε να κρατάς τις ημερομηνίες. Αν πάλι δεν μπορείς να τα καταφέρεις, δεν τρέχει τίποτα! Πλήρωσε τη δόση σου όποτε μπορείς! Αν προλάβεις και τελειώσεις εμπρόθεσμα όλα καλά! Αν πάλι δεν προλάβεις, δεν βαριέσε, θα πληρώσεις ως τόκο 1-2 δόσεις στο τέλος.... Μπορεί όμως και να μην πληρώσεις απολύτως τίποτα!!! Ε, και τι έγινε..... P.S. Δεν αξίζει να μπαίνεις σε περισσότερες "λεπτομέρειες" για κάθε πελάτη σου!

Με τα σημερινά δεδομένα! Κάτι όμως μου λέει ότι, κι αυτό πολύ σύντομα θ' αλλάξει....

Μπράβο ο "μάγκας" ο συμβολαιογράφος....... Κάποιος συνάδελφός του κάποτε είχε χρεώσει 180 ευρώ για ένα αντίγραφο μιας σύστασης οριζόντιας (φωτοτυπία) εσύ πόσο πρέπει να τα χρεώσεις όταν του τα δώσεις....

Το έχεις βάλει κι εδώ και δόθηκε απάντηση http://www.michanikos.gr/topic/38063-%CF%80%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%89%CE%BC%CE%AE-%CF%80%CF%8C%CF%81%CF%89%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81-%CF%84%CF%83%CE%BC%CE%B5%CE%B4%CE%B5-%CE%B5%CE%BC%CF%80-%CE%B7%CE%BB%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-16

Πράγμα το οποίο τώρα δεν μπορεί να κάνει.....

Στάχτη στα μάτια του ΣΤΕ και των ψηφοφόρων......

Υπάρχει μια παλιά ινδική παροιμία που λέει «Το άλογο πέθανε-κατεβείτε». Ωστόσο μερικές φορές ένα νεκρό άλογο χρήσιμο. Ένας νεαρός άντρας αγόρασε ένα άλογο δίνοντας 250$. Έσφιξαν τα χέρια με τον αγρότη και πήγε την επόμενη μέρα να πάρει το άλογο. Φτάνοντας την καθορισμένη ώρα στο σπίτι του αγρότη του είπε ότι έχει δυσάρεστα νέα «Το άλογο πέθανε». Άντρας: Καλά τότε επίστρεψε μου τα χρήματα. Αγρότης : Δεν μπορώ έχουν ήδη δαπανηθεί. Άντρας : Ωραία τότε άσε με να πάρω το άλογο. Αγρότης : Τι θα κάνεις με αυτό; Άντρας : Θα το παίξω σε λοταρία. Αγρότης : Μα δεν μπορείς να το παίξεις σε λοταρία αφού είναι νεκρό. Άντρας : Γιατί όχι; Απλά δεν θα πω σε κανέναν ότι είναι νεκρό. Έναν μήνα αργότερα που συναντήθηκαν τυχαία στην αγορά. Αγρότης : Τι έγινε με το νεκρό άλογο; Άντρας : Το έπαιξα σε λοταρία. Πούλησα 500 λαχεία που το κάθε κόστιζε 5$ και κέρδισα 2495 δολάρια. Αγρότης: Και κανείς δεν εμφανίστηκε δυσαρεστημένος; Άντρας : Μόνο ένας άνθρωπος που είχε κερδίσει. Αλλά του έδωσα πίσω τα πέντε δολάρια που είχε δώσει για το λαχείο. Πηγή: fanpage.gr

Για να είσαι απολύτως βέβαιος θα πρέπει να πληρωθεί το ανταποδοτικό και να πας τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής. Αυτό προϋποθέτει ότι, πρέπει να προλάβεις να τα κάνεις έως και τις 8.2.2016. Μην ανησυχείς όμως διότι οσονούπω θα δοθεί παράταση...... Για το άλλο θέμα, μάλλον δεν είναι έτσι. Υποθέτω ότι, θα μπορείς να κάνεις "τροποποιήσεις" στις δηλώσεις και μετά τη λήξη του νόμου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι δηλώσεις που εξοφλούνται με δόσεις. Ποτέ όμως κανείς δεν μπορεί να είναι απολύτως βέβαιος με αυτούς που έχουμε μπλέξει.... Ίσως η προθεσμία πάει μέχρι το 2017, ίσως μέχρι το 2018, ίσως ..... Μην ξεχνάς ότι, οι δηλώσεις 4178 Κατηγορίας 3 δεν έχουν περιορισμό χρονικής διάρκειας...... Αχταρμάς δηλαδή!

Με τα σημερινά δεδομένα όσο θέλεις! Δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός. Κάποια στιγμή θα κόψουν τη δυνατότητα αυτή ξαφνικά.....

Ναι γίνεται "αυτόματα". Μεταφέρεται η δήλωση και στη συνέχεια "μπλοκάρονται" τα πάντα και το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να εκτυπώσεις το "ανταποδοτικό τέλος". Αφού πληρωθεί "ξεκλειδώνει" και η δήλωση.

Αφού θα υποβάλλεις σχέδιο κάτοψης..... Εκεί μπορεί να είναι σχεδιασμένο π.χ. "τωρινή κατάσταση" (μόνο τα μπετά) και "μελλοντική κατάσταση" (με μελλοντική εσωτερική διαρρύθμιση) και εμβαδομέτρηση "μελλοντικής κατοικίας". Έτσι κινήθηκα σε ανάλογη περίπτωση που είχα.

O λογιστής έχει ....παρεκτραπεί ως "βασιλικότερος του βασιλέως"! Αρκεί μια βεβαίωση του μηχανικού για να δηλωθεί ως ημιτελές, την οποία αποδέχεται και η εφορία.

Αναμένεται οσονούπω να δοθεί κι αυτή, μάλλον ως το καλοκαίρι, ίσως με κάποιες τροποποιήσεις.....

Ναι.

Όχι δεν μπορείς. Ν' ασχοληθείς μόνο με το διαμέρισμα, στο οποίο αφού η υπέρβαση δόμησης είναι πάνω από 20%, έχεις Κατηγορία 5.

Ναι να βάλεις μειωτικό συντελεστή.

Εγώ θα το αποκαλούσα "εσωτερικό εξώστη".

Με χαρά θα βοηθήσουμε. Πρόσεξε πολύ τη δήλωση για το δεύτερο διαμέρισμα με την κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis. Ίσως χρειαστείς τη βοήθεια εμπειρότερου συναδέλφου στις δηλώσεις 4178. Θέλει πολύ καλή "μελέτη και αντιμετώπιση"......

Προφανώς και βεβαίως πρέπει να επιλέξεις "με ΟΑ" καθότι στο "οικόπεδο" έχει εκδοθεί τέτοια (ο νόμος σε αυτό το σημείο είναι σαφής).

Η αυθαιρεσία αυτή (κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου) αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ.) και γι' αυτό το πρόστιμο για την ένταξή της στον 4178 υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ. Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζεται το πρόστιμο κάθε αυθαιρεσίας η οποία δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ) (π.χ. αύξηση εξώστη, περίφραξη, αλλαγή στη διαμόρφωση εγκεκριμένης στέγης, ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος κ.λπ.).