ΙΑΣΟΝΑΣ

Προφανώς και βεβαίως πρέπει να επιλέξεις "με ΟΑ" καθότι στο "οικόπεδο" έχει εκδοθεί τέτοια (ο νόμος σε αυτό το σημείο είναι σαφής).

Η αυθαιρεσία αυτή (κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου) αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ.) και γι' αυτό το πρόστιμο για την ένταξή της στον 4178 υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ. Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζεται το πρόστιμο κάθε αυθαιρεσίας η οποία δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ) (π.χ. αύξηση εξώστη, περίφραξη, αλλαγή στη διαμόρφωση εγκεκριμένης στέγης, ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος κ.λπ.).

Παραδείγματος χάριν: Ο ιδιοκτήτης να έχει ολοκληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του στον μηχανικό, να έχει εξοφληθεί πλήρως όλα το πρόστιμο της δήλωσης, ο μηχανικός να έχει "τικάρει" στο σύστημα των δηλώσεων ότι, διαθέτει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. κι όλα αυτά να έγιναν π.χ. 1.5.2013. Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσε να είχε οριστικοποιηθεί η δήλωση και να είχαν ανέβει στο σύστημα όλα τα απαραίτητα, συμπεριλαμβανομένου και του ΔΕΔΟΤΑ, με βάση το υπόδειγμα του ΤΕΕ. Δηλαδή, θα εκπέσει σε τυχόν δικαστική διαμάχη το γεγονός της "ανωτέρας βίας" που θα επικαλεστεί ο μηχανικός, ο οποίος δεν ολοκλήρωσε όλα όσα είχε αναλάβει, ενώ είχε το απαιτούμενο χρονικό περιθώριο, ανεξαρτήτως του αν "κλειδώθηκε" η εφαρμογή πριν την καταληκτική ημερομηνία του Ν.4014. Προς το παρόν ναι, αλλά οσονούπω αναμένεται να δοθεί παράταση.....

Απόσπασμα νόμου όπως αυτός έχει τροποποιηθεί με τις εγκυκλίους: "52. Η απόδειξη της πλήρωσης των προϋποθέσεων για τους πολύτεκνους, τρίτεκνους και τις μονογενεϊκές οικογένειες γίνεται μέσω των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης (προστατευόμενα μέλη), η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.". Με άλλα λόγια: 1. Πολυτεκνία. Για το παράδειγμά σου δεν ισχύει η έκπτωση του πολύτεκνου, εφόσον στο σύστημα θα πρέπει να υποβάλλεις αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης στο οποίο δεν θα φαίνονται παιδιά ως προστατευόμενα μέλη. Βεβαίως η ιδιότητα του πολύτεκνου ισχύει "ες αεί", έκπτωση στο πρόστιμο για τον 4178 δεν παίρνει για τα τυχόν τ.μ. του ακινήτου του, που αντιστοιχούν στα παιδιά του! 2. Μινογονεϊκότητα. Το ίδιο. 3. Μοκροχρόνια ανεργία. Πάνω από δώδεκα μήνες με βεβαίωση ΟΑΕΔ. Ερωταπάντηση ΤΕΕ: Άστα να παν στο διάλο..... Δες κι αυτό http://www.aggelopoulos.net/news/protected-members-law-4172-2013/#.Vpd8NIIgW9I

Μπορείς να το προχωρήσεις. Στα σχέδια, τεχνική έκθεση, φωτογραφίες θα δείξεις και θ' αναφέρεις τα πάντα. Βεβαίωση 4178 δεν μπορεί να εκδοθεί πριν κατεδαφιστούν τα εντός κοινόχρηστου χώρου πόλης. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου δεν ξέρω αν μπορεί ν' αποκτήσει στη συνέχεια......

Δεν κάνουμε απολύτως τίποτα! Αφήνουμε τη δήλωση ως έχει στον 4014! Όπως οι μηχανικοί είναι υποχρεωμένοι να γνωρίζουν όλους τους νόμους που τους αφορούν, έτσι κατά τον ίδιο ακριβώς τρόπο και οι αγαπητοί φίλοι - πελάτες - ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με δηλώσεις στον 4014 (που χρήζουν μεταφοράς στον 4178) είναι υποχρεωμένοι να γνωρίζουν όλους τους νόμους που τους αφορούν!!! Όποιος δηλαδή, το "παίζει τσαμπουκάς" αργά ή γρήγορα, είτε θα υποχρεωθεί εκ των πραγμάτων να έλθει ως "βρεγμένη γάτα" για να ζητήσει τη μεταπήδηση της δήλωσής του, είτε θα ωφεληθεί των όποιων συνεπειών αυτής του της ενέργειας ή απραξίας!!! Βεβαίως έχει πάρα πολύ μεγάλη σημασία το γεγονός να μην ευθύνεται ο μηχανικός για το ότι, δεν έχει ολοκληρωθεί η δήλωσή του πελάτη του στον 4014.

Δεν είναι ακριβώς έτσι! Εξαρτάται κυρίως από τον μηχανικό, το πόσο καλά θα "πουλήσει" το συγκεκριμένο θέμα στους πελάτες του και από το πόσο "έξυπνα" θα χειριστεί όχι μόνο το θέμα της "συνολικής αμοιβής", αλλά και όλων των "....συντελεστών" κ.λπ.! Όσες φορές είχα αντίστοιχες περιπτώσεις "...πήγαν όλα μια χαρά"! Π.χ. σε ακίνητο με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες έγιναν 6 δηλώσεις με συμφωνηθείσα αμοιβή 700 ευρώ την κάθε μια.....

Εισπράττουμε όμως και "τριπλάσια" αμοιβή.... Αυτό που το βάζεις;;;

Προφανώς! Όταν σε ένα ακίνητο υπάρχουν πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε καλό είναι (εγώ αυτό ακολουθώ) να υποβάλλονται τόσες δηλώσεις όσες οι ΟΙ που χρήζουν ένταξης στον 4178. Τότε, θα έχουμε επίσης, τόσες αμοιβές, τόσα ΤΣΜΕΔΕ κ.λπ. όσες οι δηλώσεις. Κι αυτό για να μην "μπλέκονται" οι συντελεστές των υπερβάσεων και ο επιμερισμός των προστίμων. Βεβαίως ο νόμος (για κάποιους συναδέλφους) δίδει το περιθώριο της μίας δήλωσης, αλλά κατά την προσωπική μου άποψη, αυτό δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο και το βασικότερο περιπλέκει τα ..."πράγματα" σε πολύ επικίνδυνο βαθμό!

Γιατί 3 δηλώσεις;;;; Αφού ένα ακίνητο μπορεί να ενταχθεί στο νόμο με 1 δήλωση, ανεξαρτήτως του πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες του.

Δηλαδή, με απλά λόγια "...πιασ' τ' αυγό και κούρευτο"!

Kαι η δική μου γνώμη είναι ότι, μετρούν όλα τα τ.μ. ως ΥΔΚΧ.

Κάποιο λάθος κάνεις....

Όχι, δεν θα υπολογιστεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης με αυτό τον τρόπο. Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "........Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.....".

Πολύ ορθώς!!! Κι αυτός ακριβώς ο τοίχος αποτελεί σήμερα αυθαιρεσία και το ακίνητο χρήζει ένταξης στον 4178!!! Δηλαδή, "πάπαλα" Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση, αν είναι "προσεκτικός" και "διαβασμένος" ο μηχανικός, αλλιώς "....το κρίμα στο κεφάλι του"!

Καλά, τι ακριβώς θα θίξουν;;;;;;

Αν το είχε φτιάξει ....τότε!

Υποθέτω πως ναι. Επίσης υποθέτω πως θα είναι ανοιχτή και για νέες δηλώσεις Κατηγορίας 3. Ταυτοχρόνως υποθέτω ότι, θα δώσουν κάνα εξάμηνο παράταση σε όλα.

Nαι σε όλα.

Ό,τι πεις...

Δεν είναι έτοιμοι για να φέρουν τώρα τον νέο νόμο!!!! Ούτε κι αυτοί ξέρουν τι αλλαγές να κάνουν στον 4178, οι οποίες να μην θίγουν τα "συμφέροντα" αυτών που ήδη έχουν υπαχθεί, καθόσον θα κριθούν αντισυνταγματικές οι όποιες διαφοροποιήσεις!!! Ταυτοχρόνως δεν βλέπω "φως" με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Το μαγειρεύουν! Να είστε βέβαιοι ότι, ....πάλι "σούπα" άνοστη θα βγει.....

Η άδεια αφορά απλώς ένα υπόστεγο. Οπότε, την αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση και την ...."αφήνουμε στην άκρη"!!! Αν στο Ε9 έχουν ήδη δηλωθεί σωστά ως "κατασκευές" όπως λες του 1980, τότε βάλτα όλα ως Κατηγορία 2. Όσον δε αφορά το τμήμα του προ του 55 αφού δεν μπορείς να ορίσεις το "νόμιμο περίγραμμά του".....

Βάζουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη ΟΑ, όταν υπάρχει τέτοια, στο γήπεδο/οικόπεδο, στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (δες το τρποποιημένο παράρτημα του νόμου 4178). Όσον δε αφορά στην απάντηση του ΤΕΕ ...."σαχλαμαρολογούν"!!!!

Υποθέτω πως ναι εντός των επόμενων ημερών με κάποιες διαφοροποιήσεις.....