nzerman

Ευχαριστώ

Και εγώ αυτό νομίζω πως κάπου υπάρχει διαρροή. Δε θα πρέπε να φαίνεται όμως; Δε διαπιστώνω πουθενά διαρροή.

Έχει εκδοθεί η σχετική τροπολογία; Τροπολογία σημαίνει πως θα τροποιηθει ο νόμος και δε θα εκδοθεί σχετική Υ.Α.;

Εγώ έχω ένα άλλου είδους πρόβλημα, ελέγχω το δίκτυο κάποια στιγμή, ενώ είχαν αρχίσει να μη ζεσταίνονται αρκετά τα σώματα του τελευταίου ορόφου και η πίεση ήταν 0,5 bar. Ανοίγω τη βάνα και συμπληρώνω μέχρι τα 2 bar. Μετά απο 15-20 μέρες τσεκάρω και διαπιστώνω πάλι τα ίδια, δηλαδή 0,5 bar. Δεν είμαι ειδικός όποτε ακούω το συνεργείο που έκανε την εγκατάσταση, αυτοί μου προτείνουν να αλλάξουμε τον αυτόματο. Είναι στη σωστή κατεύθυνση; Γιατί έχω την εντύπωση πως δε θα αλλάξει κάτι... Ευχάριστώ.

Μόνο απο ειδική διάταξη της περιοχής. Γενικά είναι εξαιρετικά σπάνιο. Αν είσαι εκτός της ζώνης των 500 μέτρων απο τον οικισμό αποκλείεται.

Στη χώρα αυτή το ευθυνοκρυφτό έχει γαλουχήσει αυθεντίες στο είδος. Προφανώς και το κείμενο δεν απαντά στο ερώτημα το οποίο προφανώς είναι: Γιατί δεν απαιτείται από το gsis η συμπλήρωση του Α.Π. του Π.Ε.Α. ώστε να συμβάλει η διαδικασία στην άμεση εφαρμογή του νόμου. Τι μας λένε... Ναι μεν είναι νόμος του κράτους και η έκδοση είναι υποχρεωτική αλλά έχει εκδοθεί μια ^%$%&εγκύκλιος που δίνει την οδηγία να συμπληρώνεται προαιρετικά. Σώπα.. Μα αυτό είναι το ερώτημα ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ.

Εφευρετικός ο συμβολαιογράφος. Πάντως αν υπάρχει άδεια ή όχι πριν το 1955 είναι ένα καλό ερώτημα αν χάνεται η χρήση με την κατεδάφιση της στέγης. Μάλλον ναι. Ίσως ¨ανάψει ¨ αυτή η κουβέντα.

Δεν ισχύει πάντα αυτό φίλε, έχω δει περιπτώσεις που απο εξ´ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο προκύπτουν οικόπεδα με αποκλειστικές κυριότητες (οι πρώην εξ´ αδιαιρέτου συγκύριοι δηλαδή).

Μου κάνει εντύπωση πως παρέμεινε το εξ´ αδιαιρέτου μετά την ένταξη στο ΓΠΣ. Μάλλον λόγο μικρού εμβαδού. Ποιο είναι το εμβαδόν της κατα κανόνα αρτιότητας στην περιοχή; Μια λύση ίσως να είναι η κατάθεση δικαστικής αγωγής διανομής. Δημήτρη (χρόνια πολλά με την ευκαιρία).

Για αυτό κάνω την ανάρτηση. Ίσως βρεθεί κάποιος.

Αν έχει κανείς τα προσόντα και ενδιαφέρεται ας μου τηλεφωνήσει. 10.000 τετραγωνικά μέτρα σε τριτογενή τομέα και μελετητικό πτυχία οποιασδήποτε κατηγορίας ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ.pdf

Μιλούσα για οποιοδήποτε άλλο εκτός από εσένα terry

Έχει ακολουθήσει κανείς τη παραπάνω διαδικασία έκδοσης Κ.Υ.Α. για παρέκκλιση;

Έχουμε ένα γεωτεμάχιο με χρόνο δημιουργίας το 1930, εμβαδόν 3125 και σχήμα τραπέζιο. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την §2α του άρθου 1 : α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Θέλουμε να ανεγείρουμε βιοτεχνία και μας ενδιαφέρει να πάμε στα 5 μέτρα γιατί διαφορετικά δε βγαίνει η αρχιτεκτονική λύση που θέλουμε. Με τους γενικούς όρους της §5ββ του άρθρου 1 επίσης : ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα της περίπτ. β, και 45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των υποπερίπτ. ββ, γγ της περίπτ. β. Με του ειδικούς για βιομηχανία της §5 του άρθρου 4 : α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". Το αρχείο 5 m είναι η λύση σύμφωνα με τις ανάγκες στα 5 m το αρχείο 10 m είναι οι δύο λύσεις στα 10 m. Το εμβαδόν στη δεύτερη περίπτωση και για τις δύο λύσεις είναι μικρότερο από τις ανάγκες που έχει η βιοτεχνία. Μπορώ να επικαλεστώ πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση ασχέτως της δημιουργίας κτιρίου που υπερβαίνει τα 10 μέτρα; Ευχαριστώ.

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει. Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει. Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα

Το άρθρο 2 παράγραφος 2 του Γ.Ο.Κ. δεν έχει σχέση με αυτό που συζητάμε: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προορισμένοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

Διαφανείς αναφορικά με το παράδειγμα ή γενικότερα;

Το Δ δεν είναι μέγεθος της άδειας Σταύρε. Ορίζεται με τους όρους δόμησης της περιοχής του ακινήτου. Η διαφωνία μας είναι πως έχεις υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων 0% και όχι 100%.

Γιατί η υπέρβαση της δόμησης διαπιστώνεται σε σχέση με τα μεγέθη που περιγράφει η οικοδομική άδεια ενώ η παραβίαση πλάγιων αποστάσεων σε σχέση με τους όρους δόμησης. Τη γνώμη μου σου λέω, take it easy.

Βάζεις γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (σε σχέση με τους όρους δόμησης) δεν έχεις όποτε και δε "βάζεις".

Ο εντοπισμός της παράβασης (ΥΔ) γίνεται κατά τη σύγκριση με την τις μελέτες της ΟΑ. Ο εντοπισμός του ποσοστού (% παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) γίνεται με τους όρους δόμησης. Αν έχει κολλήσει η κατασκευή παρά το όριο ποσοστό υπέρβασης πλαγιάς απόστασης δεν υπάρχει όποτε και δε δηλώνεται.

Όχι δε μπορείς. Υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς της δήλωσης στον 4178 απο την ΥΑ που ακολούθησε

Οι ειδικές διατάξεις του άρθρου 4 σχετικά με τς βιομηχανικά κτίρια όπως π.χ. η υποχρέωση τήρησης των 10 μέτρων αφορά τα άρτια κατά κανόνα. Τα άρτια κατα παρέκκλιση της παρ. 2 α του άρθρου 1 έχουν υποχρέωση τήρησης των 5 μέτρων απο την παρέκκλιση της παρ. 5 Ανεξάρτητα απο τη χρήση. Αυτό πέρασε και απο την υπηρεσία.

Εμπίπτει η περίπτωση μου στην αα της παρ. 5 του άρθρου 4 : 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ.. Στο τελευταίο εδάφιο όμως αναφέρει: Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Δηλαδή, θέλω να ανεγείρω κτίσμα 500 τ.μ. και ο κύριος νομοθέτης για να μου δώσει την παρέκκλιση στα 5 μέτρα θα θα πρέπει να μη μου ¨βγαίνει ¨ μια λωρίδα μικρότερη από 10 Χ 50;;;;;