nzerman

Απο την ΥΔΟΜ φαντάζομαι, η πράξη αυτή της συναίνεσης αφορούσε μίσθωση; Γίνεται συνένωση μισθωμένων ακινήτων;

Τι είδα σήμερα... Εκτός σχεδίου, τρία συνεχόμενα γεωτεμάχια, με συμβόλαιο το πρώτο στη σειρά, με 15 ετή μίσθωση απο την περιφέρεια το δεύτερο και με συμβόλαιο το τρίτο. Έχει εκδοθεί άδεια δόμησης στο συνολικό χωρίς φυσικά συμβολαιογραφική πράξη συναίνεσης (δε ξέρω αν γίνεται τέτοια πράξη, μάλλον μόνο για μίσθωση). Είναι νόμιμη η διοικητική αυτή πράξη (άδεια);

Με αυτούς στους όρους δόθηκαν οι άδειες για τα προεκλογικά περίπτερα των κομμάτων;

Η περίπτωση χώρις άδεια είναι η εύκολη, όμως φυσικά και δυνητικά μπορεις να έχεις αδεια. Έχω πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Απο την αδεια ο καθένας είχε 10 τ.μ. και στη πραγματικότητα ανέγειρε 80-90-100 ακόμη και 150.

Σύμφωνα με τον ψηφισθέντα Νόμο 4315/24-12-2014 (ΦΕΚ 269A/24-12-2014) στο άρθρο 34 § 2 ορίζεται ότι σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφάνειας άνω των 4.000 τ.μ οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως τη νομή και την κατοχή της αποκλειστικής χρήσης του τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση που τακτοποιεί 1 απο τους 30 του γεωτεμαχίου: Τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης να υπολογίζουμε; >200% Εκπτώσεις απο ειδικές ομάδες λαμβάνονται υπόψη σαν να έχει αυτοτέλεια το κτίσμα;

Θεωρώ πολύ δύσκολο να μη το καταλάβει ο υπάλληλος. Πλέον έχουν μάθει αρκετά σχετικά με τις δηλώσεις. Δε θέλω να φυτεύω ιδέες αλλά η μεγαλύτερη τρύπα στο σύστημα είναι η αλλαγή των στοιχείων των ιδιοκτητών σχετικά με το παράβολο ήτοι να εκδόσεις 2-3 άδειες νομιμοποίησης με ενα 2.000αρο

Χρειάζονται και οι αναφερόμενες γνωμοδοτήσεις, εισηγήσεις, έγγραφα και τα λοιπά για να ερμηνευτεί αυτή η απόφαση - -απάντηση.

Τώρα είχα την πρώτη επαφή με τον Ν. 4315/14 Δηλαδή εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες γεωτεμαχίου κάτω των 4.000 ή εντός σχεδίου στην απ' έξω. Γιατί; Ευτυχώς διόρθωσαν την αρχική τρέλα και επέτρεψαν στους νόμιμους να κάνουν κάθετη.

Το πρόβλημα με τον ΕΔ θα το έχει εφόσον ο ίδιος κινήσει τη διαδικασία καθώς ακόμη και έτσι, κατ´ εφαρμογή το άρθρου 29 παρ. 5 ο έλεγχος στις προσθήκες είναι στο σκοτάδι. Δε προβλέπεται απο τον 4030 τι θα γίνει με τους ιδιοκτήτες του δε καλούν τον τελικό έλεγχο, ακόμη και για τις περιπτώσεις αδειών δόμησης που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του. Τώρα επι του θέματος, για το χρόνο ανέγερσης φαντάζομαι έχεις στοιχεία πως έγινε το 2002 (όποτε είσαι εντάξει με τον 4178), για την αδεια που εκδόθηκε 10 χρονια αργότερα τι να σου πω, εσύ πρέπει να πάρεις την ευθύνη. Στη θέση σου και εφόσον υπήρχε η ανάλογη αμοιβή θα έκανα ενα κόπο να το περάσω απο την επιτροπή με την αδεια, αυτο μόνο αν το πρόστιμο που γλιτώνει ο φίλος είναι μεγάλο. Θα έκανα την παλαβή και ότι γίνει. Κανείς δε μπορεί να σε κατηγορήσει εμπράκτως εκτός απο το ηθικό μέρος γιατί πηγαίνεις φάκελο στην επιτροπή με φάουλ.

Κατά τη γνώμη μου και Α.Χ. Θα είναι 5

Στην περίπτωση που την ¨αγνοήσεις¨ ξέρεις πολύ καλά πως δεν υπάρχει κανένας μηχανισμός που ενεργοποιηθεί, ειδικότερα αν η άδεια εκδόθηκε με ΠΔ93. Επαφίεται σε σένα. Αν επιτρέπεται για ποιο λόγο θέλεις να την αγνοήσεις; Επειδή δε πληρώθηκαν οι επιβλέψεις; Γιατί οι μισές άδειες προσθήκης έτσι είναι. Αν πας για νομιμοποίηση κανένας υπάλληλος δε θα σου τα ζητήσει, κάνε μια ερώτηση.

Για ποιο λόγο δε θα λάβεις υπόψιν την άδεια του 2012; Εκδόθηκε με τον 3040 ή με ΠΔ93, τι εννοείς δεν έκλεισε η άδεια;

Συνάδελφε apier αυτό που έλεγα παραπάνω αφορούσε το φυσικό αντικείμενο της υπόθεσης, είχες καμία τέτοια περίπτωση; Γιατί οι δικές μου που τα 600 μέτρα κατάστηματων έγιναν κατοικίες δεν έμεινε τίποτα σύννομο με την αδεια, όχι μόνο τα λουτρά αλλά ούτε και τοιχοποιίες.

Η οικοδομή έχει στέγη

Έχει εκδώσει κανείς σχετική άδεια λειτουργίας; Χρειάζεται κάτι το ιδιαίτερο από μελέτες η διαδικασίες;

Πρακτικά αυτό με τους διαδρόμους λουτρά κτλ δεν έχει εφαρμογή. Δε θα συναντήσει κανείς τέτοια περίπτωση. Μόνο για τις τοιχοποιίες και αν γιατί σύμφωνα με την οδηγία πρέπει να καλύπτονται απο την οικοδομική άδεια.

Αν είναι υπόγειο σύμφωνα με τους όρους δόμησης (αυτούς που ίσχυαν κατά την ανέγερση) ή κατά την οικοδομική αδεια (εφόσον υπάρχει) είναι υπέρβαση δόμησης Β.Χ., διαφορετικά Κ.Χ. όπως τα λες. Τις τοιχοποιίες μπορεις να να μη τις βάλεις, εφόσον καλύπτονται απο την αδεια, κατά τη γνώμη μου όμως θα σου δημιουργήσει μελλοντικά προβλήματα στις δικαιοπραξίες.

Ακριβώς, σε ευχαριστώ Θόδωρε για ακόμη μια φορά

Γεια σου Θόδωρε και καλή χρονιά. Τις σημειώσεις σου τις διάβασα καθώς έχω κατεβάσει και εγώ το σχετικό φοβερό αρχείο. Το ερώτημα ήταν αυτό ακριβώς, αν και εφόσον (και εγώ αυτο νομίζω) κατισχύουν γιατί κατισχύουν; Δε βρίσκω κάτι στις μεταβατικές διατάξεις. Με το αρθρο 1 παρ. 2 τι θέλεις να πεις πως δεν ισχύσει η παρ 87 του 2 για τα εκτός σχεδίου;

Με το αρθρο 1 παρ. 11 του 270'Δ ισχύει: « Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψη- λότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." Με το αρθρο 2 παρ. 87 του ΝΟΚ ισχύει: Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Ποια διάταξη κατισχύει της άλλης;;

Νομίζω γίνεται με ΕΕΜΚ μόνο για αντικατάσταση όχι για ανέγερση

Τροποποιεί το αρθρο 6 παρ. 1 του 270 Δ και λυπάμαι πολύ συνάδελφε alku αλλά θα συμφωνήσω με τον τροπο που το ερμηνεύουν στην ΥΔΟΜ.

Η απόληξη κλιμακοστασιου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, βέβαια αν το υπολογίσεις σαν υπέρβαση δόμησης κανείς δε θα σου πει τίποτα όποτε θα δεις τι σε συμφέρει. Κατά τα αλλά όπως τα λες.

Κρίμα που υπάρχουν τέτοιοι συνάδελφοι, αναφέρομαι και στους δύο. Κρίμα πρώτα απ' όλα για τους ίδιους που βρίσκονται πλέον σ' αυτή την πολύ δύσκολη θέση. Θα περίμενα όμως από τις σχετικές υπηρεσίες που υπογράφουν το κείμενο περισσότερη ουσία και λιγότερη επικοινωνία. Με την ανάλογη επιφύλαξη η περίπτωση μου ακούγεται σαν τον "άνθρωπο που όλοι γνώριζαν" καθότι σύμφωνα με το κείμενο: ο υπάλληλος του Δήμου απαιτούσε, τόσο απευθείας από τον ίδιο, όσο και μέσω του πολιτικού μηχανικού ενώ όλοι μας γνωρίζουμε πως τα περιστατικά είναι πολλά και πολύ πιο πονηρά.

Για να ρυθμίζονται εύκολα αυτές οι περιπτώσεις στο άρθρο 18 θα πρέπε να υπάρχει μια παράγραφος που ¨χοντρά¨ θα περιέγραφε πως: Στις περιπτώσεις που απο τη φύση του προβλήματος/περίπτωσης δύναται να στοιχειοθετείται με δύο ή και περισσότερους διαφορετικούς τρόπους το ενιαίο ειδικό πρόστιμο κατισχύει ο δυσμενέστερος ή ο ευμενεστερος (αναλόγως της άπλας).