nzerman

Το ρυμοτομικό είναι του 1931 πριν ανεγερθεί όλη η οικοδομή δηλαδή (πριν το 1985). Ν. 4178 Παρ. Γ δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. και Εγκύκλιος 3. Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Η εγκύκλιος 3 αναφορικά με το εδάφιο δ της Γ είναι γενική και όχι ειδική (επί του κοινοχρήστου). Από τη γραμματική προσέγγιση δε, καταλαβαίνω πως προφανώς η εγκύκλιος 3 όταν αναφέρει αυθαίρετο εξώστη αναφέρεται στο σύνολο του και όχι για τις περιπτώσεις που η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 10%. Ενδεχομένως να αναφέρεται στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και όχι στο κοινόχρηστο χώρο, αυτό χρήζει διευκρίνησης. Αναφορικά με το άρθρο 2 παρ. 2 α με το οποίο απαγορεύεται «Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης…» η εγκύκλιος ρυθμίζει ως εξής: Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Η δική μου περίπτωση είναι εξώστης που κατασκευάστηκε πρόσφατα (5-6 χρόνια) του τουτέστιν μετά τον ν.1577/85 και είναι εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετος. Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να τακτοποιηθεί.

Ευχαριστώ

Αν δεν είναι φυσιολογικού ύψους πως υπολογίζεται;

Ωφελούμενος και προμηθευτής είναι πρώτου βαθμού συγγενείς (πατέρας και κόρη). Υπάρχει κανένα πρόβλημα; Νομίζω πως ασυμβίβαστο υπάρχει μόνο για τις επιθεωρήσεις.

Συνάδελφοι η διάταξη του Ν.Ο.Κ. αναφέρει: Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Και απλώς επικουρικά στην αμέσως προηγούμενη παράγραφο: Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. Επίσης με την 4: Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Το παράδειγμα του Τ.Ε.Ε. αναφέρεται στην πρώτη περίπτωση και συμφωνώ με την απάντηση κατά τη γνώμη μου άσχετα με το ύψος της στέγης. Ο Ν.Ο.Κ. με την επίμαχη διάταξη ορίζει πως σοφίτα είναι ο υποκείμενος χώρος της επικλινούς στέγης και τέλος. Το ύψος της στέγης κατά Ν.Ο.Κ. (ήτοι αναφορικά με την ανέγερση νέας οικοδομής μετά την ισχύ του) είναι ένα άλλο θέμα που δε θα έπρεπε να ενέχεται. Έστω μια σοφίτα σύμφωνη με τον 4178/13 έχει κανείς άποψη για τον τρόπο που θα μετρήσει το εμβαδόν; http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-46?do=findComment&comment=657812

Σε τριώροφο κτίριο προ του 55 κατασκευάστηκε επιπλέον των δύο σταθμών πρόβολος εκτός της ρυμοτομικής γραμμής τον οποίο θέλω να ρυθμίσω (εκτός των υπολοίπων υπερβάσεων). Απαγορεύεται η υπαγωγή ανεξάρτητα του ύψους που κατασκευάστηκε, σωστά;

Συνάδελφε ο νόμος λέει οι οποίες είναι καταχωρημένες στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ). Αν δεν είναι σήμερα ή κατά την ημέρα που θα λάβει Α.Π. η δήλωση ίσως να έχεις πρόβλημα.

Και πως να συντάξεις ένα τέτοιο αναλυτικό;;; Να βάλεις αυτά που έγιναν ή αυτά που δεν έγιναν ή να αφαιρέσεις αυτά που δεν έγιναν από αυτά που έπρεπε να γίνουν;

Αναφορικά με το πρώτο μέρος κατά τη γνώμη μου έχει να κάνει με τη βεβαίωση χώρων κύριας χρήσης ήτοι ένα πατάρι αν πριν την 27-7-11 είχε χρήση καταστήματος δύναται να λάβει και κατά τη ρύθμιση αυτή τη χρήση ανεξάρτητα του ελεύθερου ύψους του. Με το δεύτερο μέρος νομίζω πως συμφωνούμε από την αρχή της συζήτησης. Δε νομίζω πως έχει κάποια σχέση η 7 Ε/Α του ΤΕΕ Τρίπολης http://www.teetrip.tee.gr/OmadApant-1_29.10.13.pdf

Συνάδελφε δε λέω πως έχεις άδικο αλλά αυτό με το προσβάσιμο από που προκύπτει; Δεν ελέγχουμε κατά ΓΟΚ αλλά κάποιοι ορισμοί ισχύουν για να ξέρουμε τι ελέγχουμε διαφορετικά και το πατάρι πάνω από το λουτρό θα μπορούσε να είναι υπέρβαση δόμησης επειδή μπορεί να συρθεί κάποιος εντός. Τώρα αυτό με το "εντός ύψους στέγης" μάλλον εγώ φταίω αλλά δε το κατάλαβα...

Το δικό σου είναι υπόγειο, δε ρυθμίζεται άμεσα από αυτή τη διάταξη προκύπτει βέβαια από τη λογική. Ένας αυστηρός «τρίτος» αυτό θα έλεγε και αυτό σου είπα και εγώ. Πάντως κατά τον ίδιο τρόπο σύμφωνα μ' αυτή τη θεώρηση μετά το νέο παράρτημα δε θα πρέπει να είναι άνω των 50 τ.μ.. Καλημέρα.

Κατά την γνώμη μου μετά την 4 δεν παίρνει μειωτικό.

Δεν είναι δική μου ιδέα αλλά του προμηθευτή. Αυτός θέλει να βάλει σωλήνες της τάξης των 10.000.

Έχει καιρό που τέθηκε το θέμα. Όταν πήρα τηλ. και έθεσα το θέμα των διατάξεων (καθότι δεν απαγορεύεται από τον οδηγό του προγράμματος) μου είπαν πως αυτό δεν προκύπτει από τον 4178/13 αν το βρει κανείς να μας το πει. Σήμερα μου επέστρεψαν φάκελο και για υπόγειο που έχει άδεια.

έχει υπαγάγει κανείς αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης με ηλιοθερμία; ο πελάτης θέλει να τοποθετήσει σωλήνες κενού που θα στέλνουν νερό σε ένα buffer (στο ίδιο που στέλνει και ο λέβητας) από εκεί στη συνέχεια θα διώχνει ο κυκλοφορητής στο δίκτυο πως να το δηλώσω στο έντυπο;

Πολύ δουλειά σ' αυτό το υπουργείο.

Τελικά με τις σοφίτες τι προβλέπει ο νόμος συνάδελφοι; Υπέρβαση δόμησης σε όλη την επιφάνεια ή στην επιφάνεια άνω των δύο μέτρων; ... και αν είναι σε όλη την επιφάνεια θα μετρήσει και αυτή πέραν των γυψοσανίδων (δηλαδή όλη η πλάκα). ευχαριστώ

Δεκτό από την άλλη ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα. Του το λες για να το ξέρει και προσπαθείς να το αποφύγεις .

Φυσικά και δε θα προχωρήσει. Κατά τη γνώμη μου θα μπουν τα πραγματικά ποσοστά στην περίπτωση που υποβάλουν όλοι την δήλωση ή κατά αναλογία με διευκρίνιση αν είναι μέρος. Παράδειγμα αν είναι 2 από τις 5 οριζόντιες θα τεθεί 50% και στο όνομα η διευκρίνηση (1/5) με τα απαραίτητα σχόλια στη σελίδα 3 της δήλωσης φυσικά.

Τριώροφη οικοδομή προ του 75 έχει παραβάσεις. Επιπλέον προστέθηκε όροφος (χωρίς άδεια φυσικά) μετά το 75 αλλά προ του 83. Το κτίριο έχει χρήση κατοικίας αλλά δεν είναι στο σύνολο του προ του 75. Μπορώ να εντάξω τους τρις πρώτους ορόφους στην Κατηγορία 1 και τον τέταρτο στην 2;

Τίποτα... και από το ΤΕΕ καμία απάντηση, όλοι, πάντα, λείπουν ή και να είναι εκεί δεν απαντούν στο τηλ.

Συνάδελφοι έχω πάρει νέο PC και έχω πρόβλημα με την εγκατάσταση του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ. Η διαδικασία κολλάει με το συνημμένο μήνυμα. Τρέχω Windows 7 64bit

Με την § 5α του άρθρου 18

Να εκδοθεί εγκύκλιος 5 : Διευκρινήσεις επί της τροποποίησης Παρατήματος Α.