nzerman
-
Περιεχόμενα
2.398 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Ν.Ο.Κ. και εξωτερικό κλιμακοστάσιο
nzerman replied to nzerman's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Kan φίλε από εσένα περίμενα και σ'ευχαριστώ. 1. Στην κάλυψη έχω την εντύπωση πως μετράνε καθότι δεν αναφέρονται στο άρθρο 12 (δεν αναφέρεται η 6στ του άρθρου 11). 2.) Για το Δ ή δ γιατί προβληματίζεσαι; Εφόσον θέλω να ανεγείρω ανοικτή ανοικτό κλιμακοστάσιο παρά το όριο δεν έχω υποχρέωση να ανεγείρω τοιχοποιία; 3.) Αυτό ακριβώς φοβάμαι... Είναι θέμα ερμηνείας. Το δεύτερο εδάφιο της ίδιας διάταξης πάντως είναι πολύ πιο ευνοϊκό για την περίπτωση μου. -
Η μελέτη αφορά ενοικιαζόμενα δωμάτια (διώροφο κτίριο). Το ανοικτό κλιμακοστάσιο νομίζω πως δε μετρά στο Σ.Δ. σύμφωνα με την την παρ. 6 στ. του άρθρου 11 «στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.» Στην κάλυψη αυτό το κλιμακοστάσιο θα μετρήσει; Προβλέπονται από τον κανονισμό οι τοιχοποιίες (hatch με κόκκινο χρώμα) που εκτείνονται σε ύψος και στις δ΄το στάθμες; Θα μετρήσουν σε κάλυψη - δόμηση; Επίσης από το διάταγμα της περιοχής (Π.Δ. έγκρισης πολεοδομικής μελέτης) υπάρχει υποχρέωση κατασκευής στέγης μέγιστου ύψους 1,5 μέτρου. Θέλω να κατασκευάσω σοφίτα, η διάταξη που μου «βγαίνει» είναι : μονόριχτη στέγη με ύψος στέγης από το σημείο έδρασης 2,35, εντός του επιτρεπόμενου ύψους φυσικά (7+1,5) όπως προβλέπεται από το ΝΟΚ. Υπάρχει πιθανότητα να μου ζητηθεί περιορισμός στο 1,5 μέτρο; Ευχαριστώ.
-
Αυτό που έχει ενδιαφέρον και ενέχεται από τον 4061 είναι αυτό : παρ. 6α του άρθρου 36 του Ν.4061/2012 (ΦΕΚ 66 τ. Α΄/22.3.2012) ορίζεται ότι: «Ακίνητα που παραχωρήθηκαν κατ’ εφαρμογή του από 24-4-1985 Προεδρικού Διατάγματος (Δ΄239) για την πραγματοποίηση συγκεκριμένου σκοπού εξακολουθούν να διέπονται από τις διατάξεις, βάσει των οποίων παραχωρήθηκαν. Αρμόδιο όργανο για την ανάκληση των αποφάσεων των Επιτρόπων Απαλλοτριώσεων που εκδόθηκαν κατ’ εφαρμογή του από 24-4-1985 Π.Δ/τος είναι οι Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών.» Σύμφωνα με το από όπως τροποποιήθηκε ισχύει (άρθρο 9 παρ. 1 του Ν.3147/2003): Πρέπει να κτίσει σπίτι σε δέκα έτη από από την κοινοποίηση σ’ αυτόν της οριστικής απόφασης της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων. Κάτι ακόμη: Το ποιος έφυγε και ποιος έμεινε στον οικισμό πως προκύπτει;
-
Οικόπεδο παραχωρήθηκε από την Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης. Ο ιδιοκτήτης με ρωτάει αν εντός της πενταετίας από την παραχώρηση πρέπει να ανεγείρει κάποιο κτίσμα ώστε να κατοχυρώσει την κυριότητα. Στο έντυπο βλέπω να αναφέρεται πως η κυριότητα τελεί υπό τους όρους και περιορισμούς τους από 24-4 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 239 Δ 1985) και ανακαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις αυτού. Στο άρθρο 2 αναφέρεται πως ο δικαιούχος πρέπει να κτίσει σπίτι εντός 5 ετών. Πόσα τετραγωνικά πρέπει να είναι το σπίτι είναι αυτό με λιθόκτιστη αποθήκη των 15 τετραγωνικών μπορώ να θεμελιώσω δικαίωμα; Ο 4061 ενέχεται;
-
Ψηφίζω Υ.ΔΟΜ.
-
Λάθος είναι συνάδελφε
-
Πολύ σωστά. Και κατά τη δική μου γνώμη δεν απαιτείται αιτιολόγηση. Τη ζήτησαν όμως και ξέρεις τι γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις, δεν βγάζεις άκρη και καλό για τον πελάτη σου είναι να συμμορφώνεσαι το συντομότερο δυνατό (είχα αντίστοιχα περιστατικά με λανθασμένες οδηγίες). tetris με «πιάνεις» συνάδελφε αλλά αυτό μονό ψυχολογικά βοηθάει. Βοήθεια από το πρόγραμμα δεν υπάρχει... Πήρα στο help desk του προγράμματος και δεν ήξεραν να μου απαντήσουν... Είναι τεχνικό θέμα που δεν μπορεί να απαντηθεί από το τηλ.... έτσι μου είπαν.
-
Αυτό που φοβάμαι είναι ασχέτως με τι θα γράψω εγώ στο επίμαχο σημείο είναι η απόρριψη της δαπάνης γιατί... Στον οδηγό αναφέρεται εγκατάσταση νέου ή αντικατάσταση συστήματος. Η δική μου περίπτωση αφορά ουσιαστικά αναβάθμιση του υφιστάμενου συστήματος και όχι αντικατάσταση. Πήρα στο help desk του προγράμματος και δεν ήξεραν να μου απαντήσουν... Είναι τεχνικό θέμα που δεν το «πιάνουν» από το τηλέφωνο.
-
Συνάδελφοι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί από την τεχνική του άποψη και τη μοντελοποίηση του στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ. Σε άλλο νήμα. Τώρα αντιμετωπίζω πρόβλημα με την τράπεζα που μου έστειλε την συνημμένη παρατήρηση. Υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης στο κτίριο είναι λέβητας πετρελαίου και περιγραφή στο έντυπο παρεμβάσεων : 1. Παρέμβαση 3Δ: Εγκατάσταση συστήματος ηλιοθερμίας με σωλήνες κενού επί του συστήματος θέρμανσης της εταιρίας GREEN SORAR συνολικής ισχύος 25,12kw, με συνολική ανηγμένη επιφάνεια, 35,88 m2. Ήρθε η παρατήρηση από την τράπεζα όπως φαίνεται στη συνημμένη φωτογραφία. Για ποιο λόγο να συμπληρωθεί το υπάρχον σύστημα; Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω; Ευχαριστώ.
-
Καλύτερα στο υπουργείο, ίσως να απαντήσουν σε κανένα τηλέφωνο. Η επικοινωνία με το Τ.Ε.Ε. (όσες φορές χρειάστηκε) είναι τρέλα!
-
kinda minority report
-
Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου. Εισοδήματα;;;; Ποια εισοδήματα; Τελικά τι ισχύει, γιατί οι πληροφορίες είναι διφορούμενες αν διαβάσει κανείς διάφορα νήματα. Για μια οικοδομή του 1990 (αυτεπιστασία) που ζητά τη ρευματοδότηση σήμερα απαιτείται να περάσει από τη ΔΟΥ ή όχι; Αντιστοίχως για αυτές που είναι προ του έτους 1994 συνεχίζεται η ίδια διαδικασίας; Γενικότερα πάντως γνωρίζω πως υπήρχε απαλλαγή για τις άδειες προ της 13/3/1990.
-
Κάποιος συνάδελφος μου είπε πως έχει δρομολογηθεί νομοθετικά η περίπτωση εξαγοράς μικρού τμήματος ομόρου οικοπέδου με αρχικό προσύμφωνο. Με το προσύμφωνο αυτό θα δύναται να τακτοποιήσει αυθαιρετούχος τμήμα κτιρίου που έχει «βγει» εκτός ορίων της ιδιοκτησίας του και εντός της όμορης. Κατ' αυτό τον τρόπο θα γίνεται η τακτοποίηση χωρίς να «ενέχονται» και τα αυθαίρετα το γείτονα. Προσωπικά δεν γνωρίζω τέτοια νομοθετική διάταξη, μήπως κανείς από το πάνελ;
-
Εγκεκριμένες μελέτες δεν υπάρχουν οπότε ο Φ.Ο. κατά τη γνώμη μου αντιμετωπίζεται με τον ίδιο γενικότερο τρόπο όπως οι πληρώσεις κ.τ.λ.. Νομίζω πως κατ' αυτό τον τρόπο η ρύθμιση με αναλυτικό σε καλύπτει. Το οικόπεδο είναι άρτιο οικοδομήσιμο;
-
Η κάλυψη πως έγινε από 100% ---> 90%? Και πότε έγινε αυτό;
-
βεβαίωση μπορείς να δώσεις όταν έχεις διαφορετικό στατικό φορέα. (όταν είναι μόνο αυτή η αυθαιρεσία.) Κατά τη γνώμη μου ναι. Αν υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις που ρυθμίζονται με τον 4178 και πλέον χορηγείται η βεβαίωση της παρ. 1 iii τότε μάλλον όχι και αυτό γιατί υπάρχει η οδηγία της εγκυκλίου 3 αναφορικά με τον τρόπο ελέγχου.
-
[Α19] Υπερβαση ύψους
nzerman replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Διώροφο στην άδεια με υπόγειο κατασκευάστηκε τριώροφο. Τελικά μ' αυτή την περίπτωση τι γίνεται; Παράβαση υπέρβαση ύψους θα «πάρουν» όλες οι στάθμες ή μόνο η τελευταία; -
2000 6/8 o πελάτης μου και 2/8 άλλος συγγενής Τίτλος με αποδοχή κληρονομιάς Εμβαδόν αυθαιρέτου 21 τ.μ. έτος ανέγερσης 2002
-
Δεν υπάρχει άλλο κτίσμα στο οικόπεδο, μόνο αυτό (το δικό μας) και το εμβαδόν του είναι κατά πολύ μικρότερο του αναλογούντος ποσοστού.
-
Υπάρχουν και άλλες διατάξεις αλλά και από τον Κτιριοδομικό υπάρχει διαχωρισμός της έννοιας της χρήσης στους χώρους του άρθρου 2 και στα κτίρια ή τμήματα κτιρίων του άρθρου 3. Η χρήση του άρθρου 3 είναι καθολική (π.χ. κατοικία) και αφορά και τους βοηθητικούς χώρους (κατά το άρθρο 2) του κτιρίου ή του τμήματος.
-
Απ΄ ότι καταλαβαίνω με μια γρήγορη ανάγνωση, η μελέτη γίνεται με τις κανονιστικές διατάξεις του χρόνου ανέγερσης και στην περίπτωση που απαιτείται ενίσχυση με ΚΑΝΕΠΕ (εκ των πραγμάτων).
-
Και θα αρχίσουν τα «δεν είναι όπως φαίνονται» και «βοηθητικοί χώροι είναι που για τις ανάγκες τις ρύθμισης λογίζονται κύριου»…
-
Εκτυπώνω...
-
Όχι δεν απαιτείται. Το έχω κάνει.
-
11.082 δηλώσεις στην Κατηγορία 1 και 10.841 στην 2... με τον ΟΚΧΕ σε όλη την διάρκεια κλειστό.
