Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Αποθήκη στο δώμα σε οικοδομή του 1975. Είναι η μοναδική στο δώμα και την έχει το ρετιρέ ως παρακολούθημα. Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει µε σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία.
  2. nzerman
    Τελικά: Αν έχουμε υπέρβαση στο παρακολούθημα (χωρίς ποσοστά) της οριζόντιας δίνουμε βεβαίωση ή όχι;
  3. nzerman
    Edit επι της ενεργειακής ισοδύναμης μεθοδολογίας:1- Βάζεις στο πρόγραμμα τα 2,31 τ.μ. και τον συντελεστή αξιοποίησης για ΖΝΧ2- Υπολόγιζεις και μετά άνοιγεις την καρτέλα αποτελεσμάτων για να δεις τηνπαραγόμενη ενέργειά3- Άλλαζεις τον συντελεστή σε θέρμανση και τον τύπο σε κενού και μειωνειςκατάλληλα τα τ.μ. ώστε να σου βγάλει το ίδιο αποτέλεσμα.4- Τα τ.μ. που βρίσκεις τα προσθέτεις στα 30 κενού και υπολογίζεις μόνογια θέρμανση. Στα παραπάνω υπάρχει μικρό λάθος που πηγάζει από τηναπαίτηση του κτιρίου για ΖΝΧ.
  4. nzerman
    Το πρώτο εδάφιο της παρ 14 που αφορά δηλώσεις των αντιδίκων με περιεχόμενο αλλοίωση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο που έχει περιέλθει σε πρακτικό δικαστικού συμβιβασμού ρυθμίζει πως απαιτείται η σχετική βεβαίωση. Η περίπτωση του δεύτερου εδαφίου νομίζω πως αναφέρει κάτι άλλο. Πάντως αν η συμβολαιογράφος θέλει με την πράξη να κρατήσει την κυριότητα και να δώσει μόνο την χρήση τότε δεν απαιτείται μεταγραφή ούτε και βεβαίωση βέβαια καθότι αφορά ενοχικό δίκαιο. Αυτό το δέχονται οι περισσότερες υπηρεσίες δόμησης όπως έμαθα σήμερα αλλά όχι και όλες. Κάνε μια ερώτηση για σίγουρα.
  5. nzerman
    Σε οικόπεδο ο πελάτης μου έχει τα 6/8. Μπορεί να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης; Στον 4178 μπορεί να κάνει αίτηση και να καταβάλει το παράβολο. Σύμφωνα με τον 4030 Άρθρο 3 § 1 α α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων - αναλήψεων και φύλλο ελέγχου. Μπορεί να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης ή απαιτείται το 100% για την έκδοση της πράξης; Ευχαριστώ.
  6. nzerman
    Τι #%^$%& είναι αυτές. Κάθε χρόνο νέος υπουργός. Έλεος.
  7. nzerman
    Νομίζω πως είναι δικαιοπραξία εν ζωή που μεταγράφεται οπότε έχω αντίθετη άποψη. Ρώτα και στο Υποθηκοφυλακείο αν δε βαριέσαι.
  8. nzerman
    Μάλιστα. Τώρα κατάλαβα κατάλαβα τι γίνεται με το δρόμο... Εγκύκλιος 3 Α.Π. οικ. 54373/1-10-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛΛΠ0-ΣΙΥ 1. Σε ποιες συμβολαιογραφικές πράξεις δεν επισυνάπτεται η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1β του άρθρου 3 του ν. 4178/13 ; Δεν απαιτείται η επισύναψη βεβαίωσης μηχανικού σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, δωρεάς αιτίας θανάτου, συγχώνευσης εταιρειών, καθώς και εξοφλητικές συμβολαιογραφικές πράξεις, υπό την έννοια ότι δεν αποτελούν δικαιοπραξία εν ζωή.
  9. nzerman
    Του λείπει μισό μέτρο για το πρόσωπο και θα παραχωρήσει αυτός σε κοινή χρήση; Πάντως η παραχώρηση αυτή ξέρω πως μεταγράφεται και σ'αυτή την περίπτωση θέλει βεβαίωση νομιμότητας το ακίνητο (στο σύνολο του).
  10. nzerman
    Νίκησε η άνεση
  11. nzerman
    4. Συντελεστής β = 0,190Χ92,85%= 0,1764 β = 0,380Χ(6/12) = 0,190 Εδώ νομίζω πως δε συμφωνώ γιατί να κάνεις την απομείωση δύο φορές, Με τον συντελεστή που επιλέγεις (έστω 0,380) μήπως εμπεριέχεται ήδη η διάρκεια των 6/12; Κατά τα άλλα + 1 για την προσπάθεια.
  12. nzerman
    Κάντε σοβαρές εξετάσεις και όλα αυτά θα «εξαφανιστούν».
  13. nzerman
    Κοίτα, θα ρωτήσω αλλά ξέρω την απάντηση. Θα μου πουν «εσύ είσαι ενεργειακός επιθεωρητής εσύ πρέπει αν ξέρεις πως μπαίνει στο πρόγραμμα». Μιλάμε... Ευχαριστώ πάντως
  14. nzerman
    Αν υπήρχε δυνατότητα εισαγωγής δύο γραμμών θα ήταν πολύ απλά τα πράγματα. Δυστυχώς δεν γίνεται και δε μπορώ να σκεφτώ τίποτα άλλο. Στην ΤΟΤΤΕ δε βρίσκω κάτι. Που ή ποιόν να ρωτήσω; Αυτοί που συνέταξαν την προσφορά δεν έχουν γνώσεις, ειδικά του λογισμικού.
  15. nzerman
    Σ' αυτή τη περίπτωση θα πρέπει να δεις τη μελέτη φωτοβολταϊκών πόσα τμ είναι για θέρμανση και πόσα για ΖΝΧ και όλα τα σχετικά Ποια μελέτη, δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, υπάρχει μια οικονομική προσφορά για 90 σωλήνες κενού ισχύος 25,12 Kw που θα ενέχονται με τη θέρμανση και ο υφιστάμενος απλός συλλέκτης 2,31 τ.μ. που είναι και θα είναι για ΖΝΧ. Ο λογισμός που αναφέρω ανωτέρω είναι θεώρηση το λάθος αναφέρεται στον τρόπο θεώρησης η στην θεώρηση γενικά;
  16. nzerman
    Δε νομίζω πως συμφωνώ... Ο συντελεστής αξιοποίησης α αφορά μόνο το ΖΝΧ, στη δική μου περίπτωση έχω 2,31 τ.μ. για ΖΝΧ και 30 τ.μ. για θέρμανση. Λοιπόν σκέφτηκα το εξής: Από την ΤΟΤΕΕ – 1: 5.3.1.2. Συντελεστής ηλιακής αξιοποίησης από ηλιακούς συλλέκτες προκύπτει πως: Αντίστοιχα, για τη θέρμανση χώρων αντιστοιχεί 1 m 2 επίπεδου απλού ηλιακού συλλέκτη για θερμικό φορτίο 700 W (≈ 600 kcal/h). Εγώ έχω 25,12 Kw / 0,70 = 35,88 + 2,31 = 38,19 τ.μ. Και ο επιμερισμός των συντελεστών αξιοποίησης θα γίνει έγινε με ποσοστό 94 % από τα τ.μ. των συλλεκτών για ΖΝΧ και θέρμανση. Αν ο συντελεστής για παράδειγμα είναι 0,325 τότε στον συντελεστή α θα βάλω 0,0126 και στον β 0,3124. Περιμένω σχόλια παρακαλώ...
  17. nzerman
    Οι σωλήνες κενού είναι για θέρμανση, υπάρχει και συλλέκτης για ΖΝΧ χρήσης. Πως θα τα εισάγω σε μια γραμμή; Επιπλέον το πρόγραμμα ζητά μόνο επιφάνεια και όχι ισχύ.
  18. nzerman
    Οι σωλήνες κενού ποιας τεχνολογίας είναι στον πίνακα του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ και επιπλέον ποιο συντελεστή Α πρέπει να εισάγω; Ευχαριστώ.
  19. nzerman
    Με μειωτικό μέχρι 50 τ.μ. Κατηγορία 3 μέχρι 15 τ.μ. και ύψος μέχρι 2,50 μ.
  20. nzerman
    Έχει κανένας αρχιτεκτονικά τετράριχτης στέγης; Ευχαριστώ
  21. nzerman
    OK, ευχαριστώ.
  22. nzerman
    Είχα την εντύπωση πως κάπου μετά τον Σεπτέμβρη είχε συζητηθεί εδώ στο φόρουμ η κατάργηση των εισφορών υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και άλλων από 1.1.2014 με μια πράξη νομοθετικού περιεχομένου.
  23. nzerman
    Με την πρώτη αυτόθροη ερμηνεία συμφωνώ με τον Faethon με τη δεύτερη και η άλλη άποψη έχει καλές ελπίδες. Αν έχεις κανείς υπόψιν σχετική απάντηση από την κα Γαρδίκη σας την παραθέσει. χρήζει διευκρίνισης
  24. nzerman
    Το ρυμοτομικό είναι του 1931 πριν ανεγερθεί όλη η οικοδομή δηλαδή (πριν το 1985). Ν. 4178 Παρ. Γ δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. και Εγκύκλιος 3. Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Η εγκύκλιος 3 αναφορικά με το εδάφιο δ της Γ είναι γενική και όχι ειδική (επί του κοινοχρήστου). Από τη γραμματική προσέγγιση δε, καταλαβαίνω πως προφανώς η εγκύκλιος 3 όταν αναφέρει αυθαίρετο εξώστη αναφέρεται στο σύνολο του και όχι για τις περιπτώσεις που η υπέρβαση είναι μεγαλύτερη του 10%. Ενδεχομένως να αναφέρεται στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και όχι στο κοινόχρηστο χώρο, αυτό χρήζει διευκρίνησης. Αναφορικά με το άρθρο 2 παρ. 2 α με το οποίο απαγορεύεται «Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης…» η εγκύκλιος ρυθμίζει ως εξής: Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Η δική μου περίπτωση είναι εξώστης που κατασκευάστηκε πρόσφατα (5-6 χρόνια) του τουτέστιν μετά τον ν.1577/85 και είναι εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετος. Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να τακτοποιηθεί.
  25. nzerman
    Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.