nzerman

Μπορείς να εκδόσεις άδεια αν το κτίριο ή τμήμα αυτού δε προσκρούει στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 23 § 1.α. 4178 Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

Ναι

Αν εννοείς το προσύμφωνο του άρθρου 5 ναι μπορείς και σε μη άρτιο δεδομένης της μη απαγόρευσης. Οριζόντια δε αυθαίρετα κατά τη γνώμη μπορείς να κάνεις, δε νομίζω όμως να περάσει από το οικείο υποθηκοφυλακείο.

Ελπίζω να γίνουν εξετάσεις και όχι άλλη μια παρωδία.

Μια δήλωση μόνο στην περίπτωση που ο υπολογισμός θα αφορά ένα, αυτοτελές κτίριο έχει νόημα. Ελπίζω κάποτε να διευκρινιστεί. Θα γίνου ελάχιστες.

Αυτό έλεγα, έχει προσμετρηθεί ενώ δεν επιλέγεται στο Φ.Κ..

Ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου και οι κείμενες διατάξεις είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Ο Α.Η.Χ. λογίζεται με αναλυτικό χωρίς να επιλέγεις Υ.Κ. παρ' αυτό προσμετράται στην κάλυψη ή η αλλαγή χρήσης κατά Ν.Ο.Κ. λογίζεται σαν Υ.Δ. σε άλλη περίπτωση. Νομίζω πως δεν υπάρχει λόγος να αγχώνεσαι γιατί.... Η βεβαίωση που χορήγησες αναφέρει πως ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος. Αυτό είναι αληθές, γιατί το επίμαχο τμήμα αυτό του υπογείου έχει ρυθμιστεί. Δεν έχεις παρά να ανοίξεις τη δήλωση θέσεις τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με την οδηγία.

Καμία σχέση με κατεδάφιση αυτό. Για κατεδάφιση το κατάστημα θέλει παράβολο και άδεια κατεδάφισης.

Και σε ποια κατηγορία το εντάσεις στο έντυπο παρεμβάσεων; Εκεί μήπως είχες σημειώσει πως είναι τζάκι - λέβητας; Πάνος για το εξοικονόμηση κατ' οίκον δεν απαιτείται ανάκληση τα ορθά στοιχεία συμπληρώνονται στο πεδίο του προσαρτήματος «Παροράματα».

Δε νομίζω πως θα απαντήσει σ' αυτό το ερώτημα. Και να το κάνει θα είναι «άποψη».

Συνάδελφος μου λέει πως έχει περάσει ενεργειακό τζάκι (δύο φορές). Προσοχή όχι τζάκι νερού (τζάκι λέβητας). Πριν την υποβολή τηλεφώνησε στο υπουργείο και του είπαν πως εμπίπτει. Το έχει κάνει κανείς άλλος;

Κάθετη Α με τμήμα αποκλειστικής χρήσης 200 τ.μ. και Β με τμήμα αποκλειστικής χρήσης 200 τ.μ.. Ο Α ανέγειρε κτίσμα με άδεια με το μισό μέσα στο χώρο του Β (έκανε και αυθαίρετες επεκτάσεις φυσικά). Να τραβήξω μια κόκκινη και να τους πω πως αυτά (μέσα στον γείτονα) θα τα δηλώσει ο Β και θα τα πληρώσει ο Α; Βέβαια στη συνέχεια για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να είναι και ο Α «καθαρός»...

Δύο καταστήματα πρόκειται να γίνουν ένα, με ένα χώρο τουαλέτας κ.τ.λ. (από δύο). Προβληματίζομαι γιατί: με τον Ν.Ο.Κ. δε θέλει άδεια. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Με τον 4178/13 είναι αυθαίρετο, βέβαια ο νόμος αφορά ότι έγινε πριν τις 17 Ιουλίου του 11 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Διευκρινίζεται ότι στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις πόσιμου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσμένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο. Κατά τη γνώμη μου αυτές οι εργασίες θα γίνουν με Ε.Ε.Μ.Κ. άρθρο 2 § ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Edit: Το ζήτημα λύθηκε ως ανωτέρω. Ευχαριστώ.

Πολύ απλά τα βλέπεις συνάδελφε . Καλή φάση.

Εδώ δε έβγαζα άκρη όταν η εγκύκλιος έδινε ρητά οδηγία έκδοσης αυτής της της άδειας, φαντάσου τώρα...

Τώρα δε μπορώ να λάβω σοβαρά τέτοιου είδους απαντήσεις. Η μόνη περίπτωση να ισχύει είναι να συνεχίζει να ισχύει η εγκύκλιος 1 όπως διορθώθηκε με την εγκύκλιο 7 ως προς τη νομιμοποίηση.

Τελικά επιτρέπεται με τον 4178/13 η τακτοποίηση τμήματος που παραβιάζει και νομιμοποίηση τμήματος που δεν παραβιάζει; Μιλάμε για στατικά εξαρτημένα τμήματα. Ευχαριστώ.

Άρθρο 3 §1 γ iv Σε περίπτωση πώλησης ποσοστού εξ' αδιαιρέτου γεωτεμαχίου που προέρχεται από αναδασμό και διανομή που το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερο των 15.000 ευρώ ενώ το όλου γεωτεμαχίου είναι μεγαλύτερο από 15.000 ευρώ υπάρχει υποχρέωση σύνταξης και επισύναψης τοπογραφικού;

Δεν «μιλάω» για άδεια αλλά για την επιλογή «κουτάκι» εντός ή εκτός σχεδίου - οικισμού.

Ναι από παλαιότητα δε κερδίζεις τίποτα.

Στο πεδίο εντός ή εκτός οικισμού τι θα λάμβανες, αν και εδώ το δυσμενέστερο 1,7 εκτός σχεδίου με την τιμή ζώνης για εντός σχεδίου δεν αρχίζει να γίνεται ολίγο «πανηγύρι» η δήλωση;

Προσθήκη κατ' επέκταση είναι ισογείου διαμερίσματος. Έχω ρωτήσει να μας απαντήσει από που προκύπτει η υποχρέωση της τροποποίησης της σύστασης αλλά ακόμη δεν έχω νέα. Πάντως (προς το παρόν) έδωσε το κόκκινο φως για την μεταγραφή. Υ.Γ. Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ

Λύνεται φίλε. Το θέμα είναι αν υπάρχει υποχρέωση (όπως μου λένε «εδώ»). Σχεδόν αδύνατο αλλά είπα να το θέσω στο πάνελ. Ευχαριστώ.

Τακτοποίηση επέκτασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ακάλυπτο χώρο. Η συμβολαιογράφος γράφει πως τα 5 τετραγωνικά μέτρα επέκτασης είναι σε κοινόχρηστο χώρο, συναίνεση πήραμε για την υπαγωγή. Η υποθηκοφύλακας δε το μεταγράφει αν δε γίνει τροποποίηση της σύστασης. Μάλιστα λέει πως αυτό προκύπτει από τις εγκυκλίους!!! Μου διαφεύγει κάτι συνάδελφοι;

Συνάδελφε ΚΑΝΑ έχει δύο τιμές ζώνης, τι θα βάλει; Τον Μ.Ο. και αν ναι στο πεδίο εντός ή εκτός τι θα βάλει; Φυσικά και δε δημιουργείς κατάτμηση οικοπέδου (ή καλύτερα αγροτεμαχίου) αυτό γίνεται μόνο για του υπολογισμό του προστίμου.