architect_duth

Γενικά δεν υπάρχει πρόβλημα όπως το λέμε, ΑΛΛΑ ειδικά προκύπτει πρόβλημα εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμήσει να σπάσει και συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα του από 1 σε 2.

Εφόσον το κατάστημα μέτρησε κανονικά στον Σ.Δ., έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ. Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίζεται απ' όσο θυμάμαι με αναλυτικό, άρα 500€.

Δεν θέλει κόπο... ΤΡΟΠΟ θέλει!!!!

Δεν ξέρω τι δικαίωμα ιδιοκτησίας του δίνει η ένορκη βεβαίωση. Ρώτα τον συμβολαιογράφο. ΑΛΛΑ, μπορείς ίσως να πας βάσει Ε9 και όχι βάσει κάποιου συμβολαίου. Αυτό τουλάχιστον ίσχυε για τον 4014.

Δεν είναι λίγο χαζό να γίνεται η συνένωση, αλλά όχι ο διαχωρισμός???

Τώωωωωρα.... την "πάτησα" και έπεσα μέσα στην τρύπα του 4178, αλλά δεν πειράζει ... ΞΑΝΑΣΗΚΩΘΗΚΑ. Προσωπικά πιστεύω ότι ΚΑΙ ΕΔΩ υπάρχει "τρύπα" και είναι διαθέσιμη προς εκμετάλλευση. Μπορεί νομικά να έχετε απόλυτο δίκαιο (Δημήτρη και Ιάσονα) αλλά για τον 4178 βλέπω τρύπα και θα μπω. ΥΓ: Τρύπες, μπανάνες... ΤΣΟΝΤΑ το καταντήσαμε!!!

Στην ομάδα έργου του συστήματος των αμοιβών, δεν θα μπει, όπως λες, αλλά στο σύστημα του 4178, θα χρειαστεί να μπει ο τοπογράφος, ώστε να μπορέσεις να ανεβάσεις το τοπογραφικό του. Όσο για την υπόθεσή σου, το λάθος είναι της συναδέρφου και εφόσον η πελάτισσα σου έφερε το τοπογραφικό, να πάει να σου φέρει άλλο.

Εάν τη μία ΟΙ τις κάνει δύο ΟΙ, τότε είναι διαμερισμάτωση, ναι. ΑΛΛΑ Εάν ένα διαμέρισμα το χωρίσει και τα κάνει δύο μικρότερα, χωρίς τροποποίηση της ΟΙ, τότε έχουμε εσωτερικές διαρρυθμίσεις, οι οποίες δεν είναι αυθαιρεσία. ΟΜΩΣ Εάν θέλει να πουλήσει το ένα μόνο του, τότε θα πρέπει να γίνει καινούργια σύσταση, αλλά επειδή δεν είναι διαμερισμάτωση, μπορείς να το βάλεις απλά με αναλυτικό. ΥΓ: Αυτό είναι χρήσιμο, διότι ναι μεν σε έναν όροφο το πρόστιμο είναι το ίδιο 500€, αλλά εάν έχουμε 2 ορόφους (πχ διώροφη ιδιόκτητη οικοδομή), τότε δεν έχουμε 2 διαμερισματώσεις, αλλά 1 αναλυτικό, άρα 500€ και όχι 1000€.

Προσωπικά, εφόσον μιλάμε για ΥΠΟΓΕΙΟ, θα το έβαζα με μειωτικό, ακόμη και αν ΔΕΝ υπήρχε καθόλου στην ο.α., διότι πολύ απλά όπως λέει ο νόμος, είμαι σε ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΤΑΘΜΗ. Από κει και πέρα, για τον συντελεστή, κι εγώ κλίνω προς το <50%, διότι ΔΕΝ μου προσαυξάνει τον Σ.Δ.

Το παράβολο θα βγει από τα τ.μ. που θα γράψεις ως ΥΔ, κοινώς στα κουτάκια. Η εκπτώσεις πηγαίνουν στο σύνολο του προστίμου.

Λέει για χώρους που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εάν έχουμε ένα ισόγειο κτήριο το οποίο είναι βοηθητικό σε ένα κύριο κτήριο (πχ αποθήκη ή γκαράζ), τότε αυτό το βοηθητικό κτήριο μπορεί να μπαίνει με μειωτικό συντελεστή, αλλά προσαυξάνει τον σ.δ. και συνεπώς πρέπει να το λάβουμε υπόψη μας. Το πρόβλημα εντοπίζεται όταν έχουμε αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση. Εκεί, ο χώρος αυτός δεν μετράει στον ΣΔ, άρα θα το λάβουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό των συντελεστών ???

Το παράρτημα (ή η εγκύκλιος, δεν θυμάμαι) λέει όντως ότι προσμετρούνται οι χώροι που προσαυξάνουν το ΣΔ. Αυτό επίσης ανοίγει μεγάλη συζήτηση!!! Δλδ εάν έχω αυθαίρετο υπόγειο με χρήση βοηθητική, δεν θα μετρήσει για την επιλογή του συντελεστή, επειδή δεν μου προσαυξάνει το ΣΔ σήμερα??? Έτσι όπως το γράφουν, εγώ αυτό αντιλαμβάνομαι, αλλά....

Να φανταστώ μιλάς για δήλωση προς τακτοποίηση αυθαιρέτου και όχι μεταβίβασης... Δεν γίνεται αυτό που περιγράφεις. Το ποιος πληρώνει δεν πειράζει, όπως επίσης δεν έχει σχέση η σειρά που γράφονται οι ιδιοκτήτες (απλά "έξω" φαίνεται ο "κλικαρισμένος"). Αυτό που πειράζει είναι ότι ΔΕΝ μπορείς να βάλεις τα παιδιά, γιατί ΠΡΑΚΤΙΚΑ, αυτήν τη στιγμή αυτά δεν έχουν τίποτα στα χέρια τους. Το ακίνητο ανήκει στη μάνα και στον αποθανόντα σύζυγο. Τα παιδιά δεν έχουν δικαίωμα να σε εξουσιοδοτήσουν για λογαριασμό του πατέρα τους. Μπορείς να εξουσιοδοτηθείς μόνο από τη μάνα, αλλά στους ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν η μάνα και ο σύζυγος, αλλιώς ΠΡΩΤΑ αποδοχή κληρονομιάς και ΜΕΤΑ όλα όπως τα είπες. Όχι, δεν άνοιξε τίποτα ακόμη...

Εάν δεν αλλάξεις ΤΙΠΟΤΑ, τότε δεν αλλάζει και το πρόστιμο. ΟΜΩΣ Οι ΒΧ που δήλωσες στον 4014, παραμένουν ΒΧ (δηλαδή ΚΧ με μειωτικό) για τον 4178 ???

1) Για δες λίγο μήπως το mirror προήλθε από λάθος φωτοτυπία. Έχω δει έτσι mirror, λόγω φωτοτυπίας ως mirror. Αλλιώς, "νικάει" αυτό που εμφανίζεται περισσότερες φορές!!! 2) Το Ε9, εάν λέει έτος κατασκευής το 1955, σε καλύπτει ΠΕΡΙΠΟΥ, λόγω του 3: 3) Όπως λες τα 5τμ δεν θα είναι πρόβλημα, καθώς εάν χτίστηκαν όλα μαζί, αυτό θα φαίνεται. Το ΠΡΟΒΛΗΜΑ είναι ότι η άδειά σου είναι 27/7 και εμείς θέλουμε μέχρι τις 30/11 να έχει ολοκληρωθεί... Εδώ θέλει ψάξιμο και απόφαση.

Γιάννη ή θα διάλεγες αναλυτικό (ως ΑΝΟΙΧΤΟ στέγαστρο) ή θα διάλεγες ΥΔΚΧ ΧΩΡΙΣ μειωτικό (ως ΚΛΕΙΣΤΟ χώρο καταστήματος). Το ΥΔ με μειωτικό, δεν μου κάθεται καλά.

Μου έφτιαξε τη μέρα πρωί πρωί !!! ... Άραγε, νομικά, τι γίνεται που δεν έχουν ανέβει "εντός αποκλειστικής προθεσμίας" οι α/φ. Δεν υπάρχουν "ευθύνες" ???

:D

Ξεχάσατε τα πολιτικά φρονήματα...

Αυτό εννοούσα λέγοντας ότι δεν συμψηφίζεται με τίποτα. Δεν θα γίνει. Τα έχασες...

Για ξανατσέκαρε τη ημερομηνία βγάζει το google earth, γιατί με το που πειράζεις λίγο το zoom, σε πετάει από ημερομηνία σε ημερομηνία.

Δεν ζήτησες αυτήν την "οδηγία" ??? Τι μλκ είναι πάλι αυτή??? Έχουμε ΝΟΜΟΥΣ, ΕΓΚΥΚΛΙΟΥΣ, έχουμε να παλεύουμε και με "οδηγίες" τώρα???

Διάβασε την υπογραφή μου...

Όμως η κατάτμηση δεν έγινε από τον ιδιοκτήτη, αλλά από το δημόσιο, όπως λέει και ο Αστέριος. Συνεπώς ΙΣΩΣ μπορείς να το πας ΜΕ ο.α.. Για να βρεις κάλυψη, Δ, κλπ, πιστεύω ότι θα τα πάρεις από το ΤΟΤΕ τοπογραφικό. Δεν είναι και η πιο ξεκάθαρη περίπτωση!!!

2007-2009 Εάν μπεις στις α/φ του κτηματολογίου, δεξιά στο κείμενο λέει.