BAS

Oπως και αυτοκίνητα υπερμεγέθη . Ο Σάλλας χτες είπε ότι το ελληνικό ιδιωτικό χρέος επιχειρήσεων και νοικοκυριών ήταν μόλις το 120 % του κουρεμένου μας ΑΕΠ . Φέτος η μείωση είναι μεγαλύτερη αφού το χρέος μειώθηκε περισσότερο από την ύφεση . Αλλά και το 2008 το ιδιωτικό μας χρέος ήταν κάτω από το 100 % του τότε ΑΕΠ , ενώ αν πάμε στο 2002 , όπου οι τράπεζες δεν είχαν αρχίσει το μοίρασμα , τότε ήμασταν κάτω από το 50 % . Γιά σύγκριση , πάλι στοιχείο του Σάλλα , η ουάοοοουυυυυυ οικονομία της Ολλανδίας έχει ιδιωτικό χρέος 250 % του ουάοουυυ ΑΕΠ της . Σκεφτείτε τι θα γίνει αν αυτή η οικονομία μπεί σε ύφεση και ανεργία .

Το πόθεν έσχες μέχρι τέλους του 2013 δεν ισχύει γιά τα ακίνητα . Απλώς περιμένουν να δουν τον πάτο των τιμών και να αγοράσουν εκεί . Συνήθως όμως κανείς δεν πετυχαίνει τον πάτο , αφού όταν έρχεται δεν τον βλέπουν και όταν τον συνειδητοποιούν δεν μπορούν να τον εκμεταλλευτούν . Υπερκέρδη οι κατασκευαστές και οι τράπεζες με 3-4 % επιτόκιο χορηγήσεων , όταν έδιναν μέχρι 6 και 7 σε προθεσμιακές ? Προφανώς loser δεν είσαι μηχανικός , η τουλάχιστον δεν ασχολείσαι με την οικοδομή , αφού έχεις επιχειρήματα δημοσιογράφων . Γιά το πόσο χρωστάει ο Ολλανδός , ψάξει τον γούγλη και θα πειστείς . Σύμφωνα με τα χτεσινά στοιχεία της ΤτΕ μόλις 107 δισ χρωστάνε οι επιχειρήσεις και 104 δισ οι ιδιώτες σε στεγαστικά και καταναλωτικά . Δηλαδή από τα λιγότερα του κόσμου . Ο Brasco σου απάντησε με στοιχεία και σε αυτή την βάση μπορούμε να συνεχίσουμε την συζήτηση , όχι όμως σε επίπεδο κουτσομπολιού .

To πόσοι δουλεύουν και που , είναι ανεξάρτητο του πόσο χρωστάνε . Οταν ο Ολλανδός χρωστάει το 90 % του εισοδήματος του επόμενου μηνός , πόσους μήνες μπορεί να μείνει άνεργος ?

Γιατί δεν το βάζουν στον νόμο γιά το κούρεμα και το μνημόνιο που κρίθηκαν συνταγματικά από τις σοφές κεφαλές ?

Και οι άλλες ΥΔΟΜ στην Φυλής είναι

Γιά να μην αναμασάμε τα ίδια , το θέμα είναι ότι οι Ολλανδοί και γενικά οι ευρωπαίοι πολίτες χρωστάνε σαν ιδιώτες πολύ περισσότερα από τους Ελληνες , αλλά δεν χρωστάνε τα κράτη τους . Αρα τα περί ευδαιμονίας με δανεικά ήταν και είναι πολύ λιγότερα από τους ξένους . Αν συνέβαινε σε άλλη χώρα αυτό που συνέβη στην Ελλάδα θα ήταν ολική καταστροφή . Το χαράτσι αν πάει σε όλους , θα πάει και στα οικόπεδα και θα είναι πολύ λιγότερο από το σημερινό . Γιά τα 50 δισ και την μείωση του χρέους , το γράφουν όλα τα ΜΜΕ .

Γιά να γυρίσουμε και στην πραγματικότητα . Από σήμερα οι καταθέσεις άνω των 100.000 θεωρούνται επένδυση και κουρεύονται κανονικά . Αυτό σιγά σιγά θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων , ιδιαίτερα όταν μειωθούν οι συντελεστές μεταβίβασης και οριστικοποιηθεί ο ΦΑΠ . Επίσης μέσα στον χρόνο θα ιδιωτικοποιηθούν η γιούρομπανκ , το ΤΤ και η πρότον . Η πρώτη ανήκει στο ΤΧΣ . Οι άλλες στο κράτος . Το χρέος της ανακεφαλαιοποίησης που είναι 50 δισ πρέπει να φύγει άμεσα από το δημόσιο χρέος , μειώνοντας το κατά 25 % και κάνοντας το έτσι βιώσιμο . Προφανώς υπολόγιζαν ότι θα τους περίσσευαν 5-6 δισ . Τελικά αφού η Αλφα πήρε 3 % παραπάνω η Εθνική 2 % και η Πειραιώς 10 % παραπάνω , όλα αυτά σε συνδυασμό με την πώληση , ίσως μας βγάλουν άμεσα μέχρι το τέλος του χρόνου γύρω στα 20 δισ . Αναμένομεν . Τα κράτη είναι επιχειρήσεις και οι επιχειρήσεις ΠΑΝΤΑ χρωστάνε . Κάποιες φορές οι επιχειρήσεις περνάνε δυσκολίες και εκεί είναι στην ευχέρεια των πιστωτών αν θέλουν να βοηθήσουν την επιχείρηση η να την κλείσουν . Ο στόχος του επιχειρηματία είναι να έχουν τις τράπεζες μέσα στην επιχείρηση κατά τέτοιο τρόπο που να τις συμφέρει να τον κρατήσουν ζωντανό . Αντίθετα ο στόχος των τραπεζών είναι να μην είναι υπερβολικά εκτεθειμένες στην επιχείρηση και είτε χάσουν λεφτά αν κλείσει , είτε συμφέρει περισσότερο τον επιχειρηματία να την κλείσει . Αν σε αυτά βλέπετε κάτι κοινό με το εξωτικό Καστελλόριζο και τον Μάρτιο του 2010 , προφανώς έχετε δίκιο . Και προφανώς βλέπετε ότι τότε ο επιχειρηματίας , η μάλλον καλύτερα το ΔΣ της επιχείρησης είχε βάλει Διευθύνοντα Σύμβουλο έναν άνθρωπο των τραπεζών . Τα λέμε όμως καλύτερα στην παγκοσμιοποίηση .

Δεν είμαι αισιόδοξος , ούτε όμως απαισιόδοξος , αφού θεωρώ ότι η κρίση εφευρέθηκε και είναι εικονική , όχι βέβαια γιά τον κόσμο που είναι πραγματική . Ετσι αποφεύγω να κάνω προβλέψεις ιδιαίτερα μακροχρόνιες . Προφανώς ελάχιστοι κατασκευαστές ξεκινούν αντιπαροχές και αυτοί με πολύ χαμηλά ποσοστά . Οι τιμές πωλήσεων θα διαμορφωθούν από την αγορά και ανάλογα με αυτές οι τιμές των οικοπέδων , τα μεροκάματα και τα υλικά .

Τα απούλητα σπίτια το 2010 ήταν σύμφωνα με τους δημοσιογράφους , τις τράπεζες , τους μεσίτες και τους λοιπούς άσχετους 150000 . Τώρα με μηδενική ανοικοδόμηση , έγιναν 400000 . Οτι θέλει ο καθένας λέει . Γιά τα 20-25 χρόνια , θα πω απλά σκεφτείτε τι συνέβη στην Ελλάδα από το 1940 - 1949 και πόσο γρήγορα ήρθε η ανάπτυξη . Και τελικά δεν είμαστε ούτε στο 10 % του τι συνέβει εκείνη την δεκαετία . Μην υπερβάλλουμε λοιπόν .

Δεν έχει νόημα να συζητάμε με ανακριβή στοιχεία , όπως τα περί 250000 απούλητων σπιτιών . Γιά μένα δεν υπάρχουν πάνω από 70-100000 σπίτια που πουλιούνται και από αυτά δεν είναι πάνω από τα μισά νεόδμητα . Πραγματικά στοιχεία ξέρω γιά ελάχιστες περιοχές που δραστηριοποιούμαι αλλά δεν είναι δείγμα . Δείγμα επίσης δεν είναι οι μεσίτες και οι αγγελίες , αφού τα ίδια ακίνητα μπαίνουν δεκάδες φορές από τους μεσίτες . Δηλαδή γιά παράδειγμα γιά 4 δικές μου αγγελίες , υπάρχουν 93 μεσιτών γιά τα ίδια ακίνητα . Το ίδιο ισχύει γιά τις τράπεζες που υπολογίζουν με τις προσημειώσεις , που ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΓΟΡΕΣ . Γιά το πότε θα ανοίξει η αγορά , δεν το ξέρω . Τα περί 10 -15-20-25 χρόνων , στερούνται όμως σοβαρότητας . Αν η αγορά προσαρμοστεί σε τιμές κρίσης , τότε όλοι θα αγοράζουν σε αυτές . Αυτό σημαίνει , φτηνή γη , χαμηλά μεροκάματα , φτηνότερα υλικά και φτηνές τιμές πώλησης . Ο επαγγελματίας που θα πουλήσει σε αυτές τις τιμές , θα χάσει τώρα και θα κερδίσει από την επόμενη . Εγώ συνεχίζω να θεωρώ κομβικό σημείο τις ευρωεκλογές του Μαίου . Οχι μόνο γιά εμάς , αλλά γιά όλη την Ευρώπη . Η πολιτική ανάλυση όμως στο σχετικό νήμα .

Να τους ζητήσεις να σου πούν γραπτώς που βασίζεται η άποψη τους . Εχουμε κουραστεί πλέον με τις σοφιστείες .

Οχι , αφού μόνο τεχνική έκθεση κάνεις .

Το 80 % των αγοραστών των 2 τελευταίων δεκαετιών , ήταν γιά ιδιόχρηση . Αυτό θα συνεχιστεί . Καλορίζικο το σπίτι . Μακρινές προβλέψεις μετά τα γεγονότα των τελευταίων 5 ετών δεν κάνω . Ο Ελληνας είναι κακός καταναλωτής και μπορεί να σαρώσει τα πάντα η να μην αγοράζει τίποτα . Πάντως μετά την Κύπρο , οι προσδοκίες μείωσης των τιμών των ακινήτων έχουν σχεδόν εκμηδενιστεί , αφού όσοι δεν χρωστάνε , δεν πουλάνε . Το μέλλον των ακινήτων θα είναι η τουριστική κατοικία , αλλά και η ενοικίαση , αφού οι συντάξεις των 350 € θα χρειάζονται συμπλήρωμα . Κάπως έτσι είναι και έξω . Ισως στραφούμε σε μικρά σπίτια .

Εμένα μου αρέσει που θέλουν να κατεδαφίσουν τον όροφο που έφτιαξε κάποιος με νόμιμη άδεια στηριζόμενος σε νόμο που βγήκε αντισυνταγματικός αργότερα . Κάποια αποζημίωση γιά τον πολίτη υπάρχει ?

Αν ο κατασκευαστής έχει αγοράσει το οικόπεδο , τότε προφανώς μπορεί να πουλήσει όποτε θέλει , αλλά βέβαια έχει ήδη βάλει λεφτά . Αν είναι αντιπαροχή , τότε μπορεί σε μεγάλη πολυκατοικία να έχει χιλιοστά γιά ένα διαμέρισμα με την άδεια και την εκσκαφή . Αλλά μιλάμε πάντα γιά οριστικά συμβόλαια . Τα προσύμφωνα είναι περίεργα και είναι μικρές εξαιρέσεις στην αγορά . Λες δεν έδωσες τα 500 Κ το 2007 και εκ των υστέρων αποδεικνύεται ότι καλά έκανες . Αλλά αν τα είχες αυτά τα λεφτά και δεν ήταν δάνειο , τι τα έκανες μέχρι τώρα ? Ομόλογα ? Αντε γειά . Μετοχές ? Το ίδιο . Καταθέσεις στην Κύπρο ? Κλαίς . Μόνο οι εδώ καταθέσεις έχουν γλυτώσει ΜΕΧΡΙ ΤΩΡΑ . Αγοραστές υπάρχουν . Αλλά περιμένουν να δούν που θα κάτσει η μπίλια . Επίσης επειδή δεν γνωρίζουν η δεν θυμούνται , νομίζουν ότι αν γυρίσουμε στην δραχμή , τότε θα τα πάρουν τσάμπα . Ας θυμηθούνε τι συνέβαινε το 70 και το 80 και θα καταλάβουν .

Πάντως φίλος και πελάτης που του είχα βγάλει τίτλο ΜΣΔ από χαμηλό κτίριο και τον τίτλο έχασε και τα μέτρα δεν έχτισε . είδωμεν . Αλλά θεωρώ ότι είναι αναγκαίο να αλλάξει η διαδικασία των βεβαιώσεων μεταβίβασης , ώστε να γίνονται μεταβιβάσεις και να γίνουν όταν ισχύσει ο νόμος .

Είναι πρό ΝΟΚ . Τώρα με 48ωρη . Αλλά εδώ μιλάμε γιά το ίδιο κτίριο , ενώ εκεί περιλαμβάνει και τα όμορα .

Ξέρεις που κάνεις λάθος ? Μπερδεύεις εποχές παρελθόντος και μέλλοντος και λες μισές αλήθειες . Προσύμφωνα κάνανε ΜΟΝΟ οι ηλίθιοι γιατί κανείς δικηγόρος δεν συμβουλεύει προσύμφωνα και μάλιστα πριν ξεκινήσει η οικοδομή . Αλλά πάντα υπάρχουν καποιοι που το παίζουν έξυπνοι και είναι τα μεγαλύτερα θύματα των λαμόγιων . Αρα αυτά που λες γιά κατασκευαστές που πούλαγαν από τα σχέδια σε αντιπαροχές , δηλαδή χωρίς να έχουν χιλιοστά , αφορούν απάτες , οπότε δεν αντέχουν σε καμμιά συζήτηση . Συγκρίνεις το παρελθόν που πήγαινες να πάρεις ένα οικόπεδο και ερχόταν παρακαλετά και ο διπλανός οικοπεδούχος και έλεγε :Παίρνετε και το δικό μου ? Και οι αντιπαροχές ήταν από 15-30 % Και μετά συγκρίνεις υπερδομημένες περιοχές όπως ο Χολαργός που τα οικόπεδα ήταν ελάχιστα το 2005 , οπότε οι τιμές ήταν ακριβές . Γιά να μην μιλήσω πόσο ανέβασαν τις τιμές σε Χολαργό και Παπάγου οι γιατροί των κοντινών νοσοκομείων και η λογική ότι ήταν κοντινότερα στην Αθήνα . Μιλάς γιά ενοίκια με την σημερινή εποχή της κρίσης . Γιατί δεν μιλάς γιά την δεκαετία του 80 και τα ενοικιοστάσια που δεν νοίκιαζαν οι ιδιοκτήτες και ένα τριάρι σε χαμηλομεσαία περιοχή νοικιαζόταν στο 60 % της τιμής του τμ του καινούργιου ? Δηλαδή το σπίτι των 80 τμ θα νοικιαζόταν ΣΗΜΕΡΑ αναλογικά από 2-2400 τον μήνα . Εσύ θεωρείς λοιπόν ότι τα έλεγες το 2006 στους μεσίτες . Μπράβοοοο . Το πέτυχες . Διαλύθηκε η χώρα , έχεις 30 % ανεργία και 70 % στους νέους , έχουν καταστραφεί όσοι είχαν ομόλογα και μετοχές και τώρα θα κουρευτούν και οι καταθέτες και έπεσαν και τα σπίτια 30 % . Μήπως τα πράγματα τα βλέπεις από την σκοπιά του αγοραστή μόνο ? Πάντως πριν λἰγες μέρες είπαν ότι υπάρχουν 107 δισ ανασφάλιστες καταθέσεις στην Ελλάδα και προχτές είπαν ότι θα ελεγθούν όσοι έβγαλαν πάνω από 50000 από την χώρα . Ξέρεις το κούρεμα της ανακεφαλαιοποίησης από το χρέος θα το πληρώσουν και οι καταθέτες . Οτι υπήρχαν υπερβολές από την μεριά των κατασκευαστών , το ξέρω . Οτι έκαναν επιχειρηματικά λάθη επίσης . Οτι κάποιοι ανοίχτηκαν πολύ το ίδιο . Αλλά όπως τα έκαναν διαλύοντας την αγορά και όσοι δεν ανοίχτηκαν πολύ έχουν θέμα αφού κανένας δεν πουλάει . Μέχρι να πεί βέβαια ο Αυτιάς και οι άλλοι γνώστες δημοσιογράφοι , ότι πρέπει να αγοράσετε τώρα σπίτια γιατί θα ανέβουν . Τότε η αγορά θα αλλάξει μέσα σε μέρες , Η αγορά των ενεργειακών τζακιών και λοιπών συσκευών θέρμανσης , μας έδειξε τον περασμένο χειμώνα πόσο ηλίθιος είναι ο ελληναράς καταναλωτής .

Την φούσκα την έκανε το κράτος και το ΤΕΕ που επέτρεψαν στον καθένα να γίνει κατασκευαστής . Επίσης το κράτος έβαλε τον ΦΠΑ στα ακίνητα το 1985 και επί 20 ΧΡΟΝΙΑ ΤΟΝ ΑΝΈΣΤΕΙΛΕ . Ξαφνικά το 2005 αποφάσισε να μην τον αναστείλει και έγινε ο χαμός . Η αξία της γης πήγε 2 και 3 φορές την αξία του κόστους κατασκευής . Δεν καταλαβαίνω πως ένας κατασκευαστής έβγαζε λεφτά ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΒΑΛΕΙ ΔΙΚΑ ΤΟΥ ΛΕΦΤΑ , εκτός αν μιλάς γιά απατεώνες που τα διπλοτριπλοπουλούσαν με προσύμφωνα σε εξυπνάκηδες αγοραστές . Ο εμπλεκόμενος χορεύει με όποιον χορό χορεύει η αγορά . Μην είσαι απόλυτος όταν δεν γνωρίζεις ένα θέμα καλά .

Με ποιά λογική θα ισχύουν οι μεταβιβάσεις , αν το ΣτΕ δεν θεωρεί συνταγματικά ανεκτές τις μετά το 1983 αυθαιρεσίες και όλο τον νόμο ? Εγώ βλέπω πιό πιθανό να τις αναστείλει τις βεβαιώσεις μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα και να λειτουργήσει η ταυτότητα . Ετσι και μεταβιβάσεις θα γίνονται και μετά θα τα πάρει το κράτος .

Αρα και να το κλείσει ?

Γιά να γίνω πιό σαφής α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. Η Ελληνική γλώσσα είναι πλουσιότατη και οι νόμοι ως συνήθως ασαφείς . Η έννοια μικρής έκτασης και η λέξη διασκευή , γιά μένα καλύπτουν μεγάλο εύρος . Η διασκευή περιέχει την μετατροπή και τον μετασχηματισμό .

Αν δημοσιευτεί η απόφαση του ΣτΕ πριν τον νέο νόμο , τότε βεβαιώσεις μεταβίβασης και όλη η διαδικασία του 4014 , αλλά και του 3843 απλά ΤΕΛΟΣ . Είναι πολύ μεγάλο το θέμα γιά να παίξουν , εκτός αν πάμε σε εκλογές , όπου θα έχουμε άλλες προτεραιότητες .

Ως συνήθως όλα κινούνται στο περίπου . Εγώ θεωρώ ότι η λειτουργική συνένωση μπορεί να γίνει με 48ωρη . Τώρα αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης είναι θέμα της σύστασης αν του επιτρέπει την συνένωση ,

Ακόμα λιγότερα είναι τα σπίτια που χτίζονται , αφού οι άδειες είναι αναθεωρήσεις , αλλαγές χρήσης κλπ και όχι ανέγερση . Καταστρέψανε οι φωστήρες την οικοδομή . Σαν να έκλεινε η Γερμανία την αυτοκινητοβιομηχανία της .