BAS

Φίλε μου η περιοχή κάτω από την Αναπαύσεως μέχρι την οδό Ολύμπου είναι το κάτω πάτημα Βριλησσίων και γιά την ακρίβεια το Πάτημα Βριλησσίων . Το κομμάτι πάνω από την Αναπαύσεως είναι το Ανω Πάτημα Βριλησσίων . Στην Ολύμπου αλλάζει το σχέδιο πόλης των Βριλησσίων και έχει χαμηλό ύψος έναντι της χαμηλότερης περιοχής μέχρι την Αττική οδό που έχει ύψος 15 μέτρα .

Δεν γνωρίζω γιά τα αυθαίρετα συνάδελφε .

Νομίζω ότι δεν είναι στον "εγκεκριμμένο όγκο" της αδείας , αφού δεν υπάρχει στα σχέδια .

ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΛΙΘΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ Σ.Δ. ΣΤΑ ΠΕΤΡΙΝΑ ΚΤΙΡΙΑ. (παρ.3 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002) Σε περίπτωση κατασκευής κτηρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ., η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια δεν προσμετράται στη δόμηση (αλλά παίζει κάποιες πολεοδομίες να τη μετράνε στην κάλυψη γιατί εδώ το τοπίο είναι λίγο θολό). Εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 41458/24/20.10.2003 : Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 8 παρ. 3 του Ν. 3044/02 (ΦΕΚ 197/Α) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή. Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι: 1. Η παρ. IB ιστ του άρθρου 7 του ΓΟΚ 85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα δ/τα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής. 2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά. 3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των άρθρων 9 παρ. 1.2.1 και 5 παρ. 3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις δ/ξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. 4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 3044/02, δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποιία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή κατ εφαρμογή της παρ. 3 του αρ. 8 του Ν. 3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας. Στην κάλυψη προφανώς μετράει όπως μετράει και ο αντισεισμικός αρμός .

Η τεχνική έκθεση είναι μιά μορφή αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης από πλευράς αρχιτεκτονικής μορφής καθώς και υπολογισμού του επί πλέον Σ.Δ. Αυτά λοιπόν υπογράφονται από όσους έχουν κάποιο δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών .

Προφανώς εφ' όσον έχεις δόμηση στο ισόγειο και όχι πιλωτή θα μετρήσει . Υπάρχει όμως διάταξη γιά τα πέτρινα κτίρια που σου αφαιρεί μέρος της δόμησης αυτής . Ψάξε την λίγο .

Τhs-sdat . Δεν κατάλαβες ακριβώς τι είπα , μιά και εγώ είμαι Χαλανδραίος . Υπάρχει το πάτημα Βριλησσίων και το πάτημα Χαάνδρίου . Το πάτημα Βριλησσίων ξεκινάει από την οδό Ολύμπου και μέχρι την οδό Αναπαύσεως είναι το κάτω Πάτημα , ενώ πάνω από εκεί στο λόφο είναι το Ανω Πάτημα . Το ίδιο ισχύει και γιά το Χαλάνδρί . Από Πλακεντίας μέχρι Αναπάυσεως είναι το Πάτημα Ι . Πάνω από την Αναπάυσεως το Πάτημα ΙΙ . Και στους 2 δήμους υπάρχει θέμα με την ζώνη γύρω από το Νεκροταφείο που δεν επιτρέπεται να ενταχθεί και είναι το 3ο τμήμα . Δεν γνωρίζω αν το τμήμα μετά τον λόφο του Ανω Πατήματος των Βριλησσίων μέχρι τον Μπάκα , είναι δασικό και αν ανήκει στα Βριλήσσια η στην Πεντέλη .

Eπιβάλλεται πλήρης απαγόρευση σε όλους τους κλειστούς χώρους . Μόνο καζίνα και μεγάλα κέντρα θα έχουν 8μηνη , ουσιαστικά ετήσια παράταση προσαρμογής . Ουφ , ευτυχώς γιά εμάς τους μη καπνίζοντες , αλλά πάντα βρωμούντες εξερχόμενοι των καφετεριών

Δεν μιλάμε γι' αυτό , αλλά γιά το ποιός έχει την υποχρέωση να την ψηλώσει . Γιά μένα ισχύει ότι και γιά τα υπόλοιπα θέματα των ομόρων , τις μεσοτοιχίες κλπ . Ο τελευταίος οικοδομών . Δηλαδή αν εγώ έχω ένα οικόπεδο μικρό και κάνω ένα διόροφο χωρίς να εξαντλήσω τον ΣΔ και δίπλα μου έχω ένα μεγάλο οικόπεδο στο οποίο μπορεί στο μέλλον να κτιστεί μιά πολυκατοικία ύψους 30 μέτρων . Τι θα κάνω με την καπνοδόχο μου θα την πάω 33 μέτρα ύψος ?

Μήπως μιλάς γιά το πάτημα Χαλανδρίου γιατί και το άνω και το κάτω πάτημα Βριλησσίων έχει ενταχθεί . Θα σε ενημερώσω ότι υπάρχουν 3 πατήματα Χαλανδρίου . Το 1 που έχει ενταχθεί εδώ και πολλά χρόνια , το 2 που είναι σε διαδικασία ένταξης η εντάχθηκε πρόσφατα και το 3 που επηρεάζεται από το νεκροταφείο και παραμένει εκτός .

Πολύ καλό και σε ευχαριστούμε .

Το συγκεκριμμένο θέμα είναι μιά αμαρτωλή ιστορία . Ο ΓΟΚ/73 υποχρέωνε απόσταση 1 μέτρου από το όριο . Ο ΓΟΚ/85 αρχικά επέτρεψε σε περίπτωση υποχώρησης από την Ο.Γ. να κολλάει ο εξώστης στο όριο αλλά να είναι κλειστός με πλαινό τοίχο . Αυτό άλλαξε κάποια στιγμή , αλλά νομίζω ότι επανήλθε με μιά εγκύκλιο που βγήκε μετά από δικαστική απόφαση που επικαλείτο λόγους κοινής ασφάλειας . Κατι ανάλογο νομίζω ισχύει και στην περίπτωση ημιυπαιθρίου παρά το όριο όπου ο ημιυπαίθριος ορίζεται από κολώνα και όχι τοίχο . Δηλαδή τώρα δεν επιτρέπεται να είναι ανοικτός πρός το όριο . Βέβαια αυτό δεν σημαίνει ότι στην πράξη τηρείται πάντα , αλλά έχει να κάνει με τις τοπικές συνθήκες . Αρχικά μας υποχρέωναν να κλείνουμε και τις πιλωτές που ήταν σε επαφή με το κοινό όριο , αλλά τώρα έχεις την δυνατότητα να κάνεις περιτοίχηση ύψους 1 μέτρου , αν και ουσιαστικά πας ανάλογα με το πως σε συμφέρει από πλευράς φωτισμού και ασφάλειας . Αν κάτι έχει αλλάξει θα ήμουν υπόχρεος αν με ενημέρωνες .

Από την στιγμή που η μούχλα είναι μαύρη και όχι πρασινη η κίτρινη κατά 99 % πρόκειται γιά συμπύκνωση υδρατμών . Είπες ότι έχεις μονώσει την ταράτσα , πιθανότατα όμως θα είναι αμόνωτα τα δοκάρια , οπότε έχεις θερμοδιαφυγές . Μάλλον δε θα έχεις και βορεινό προσανατολισμό . Οπότε αν δεν μπορείς να ανοίξεις μιά τρύπα εξαερισμού στον ανοικτό χώρο χρησιμοποίησε αφυγραντήρα και άφηνε όσο μπορείς ανοικτό το πορτάκι . Επίσης υπάρχει αντιμουχλική βαφή και θα ήταν χρήσιμο να περάσεις τον χώρο με αυτή .

Μία ορθογραφική διόρθωση στον τίτλο παρακαλώ .

Eχω μιλήσει εδώ και καιρό γιά τους κομμάντο στο φόρουμ . Ας το σταματήσουμε κάποτε .

Δηλαδή εννοείς στην πρόσοψη των κτιρίων ? Τότε αν είναι τα μπαλκόνια σου μέσα από την Ο.Γ. και ακουμπούν στο κοινό όριο θα πρέπει να τα κτίσεις , η αλλιώς να απέχεις 1 μέτρο από αυτό . Σε κάθε περίπτωση θεωρώ ότι ισχύει ότι γιά τις μεσοτοιχίες . Δηλαδή ο τελευταίος οικοδομών τακτοποιεί τις εκκρεμότητες .

Αλέξη η οικοδομική αγορά είναι πλέον νεκρή και έχει κακοφορμίσει . Τώρα θα βάλουν την αντικειμενική υψηλά και τελικά ο ΦΠΑ θα είναι όπως το λές μεγαλύτερος του εμπορικού κέρδους . Βέβαια οι αδαείς και ανεπάγγελτοι που μας κυβερνάνε δεν έχουν αίσθηση της πραγματικότητας . Ετσι καινούργια δεύτερη η εξοχική κατοικία δεν θα υπάρχει . Εν τω μεταξύ το ΦΠΑ είναι πλέον 23 % ενώ στο κόστος δεν υπάρχει ΦΠΑ εισροών στο 50-70 % του κόστους , μιά και η αξία γής , εργασίας , ΙΚΑ κλπ δεν έχουν ΦΠΑ . Εχω πεί και παλιότερα ότι το πρόβλημα των αντικειμενικών αξιών μπορεί να λυθεί με την αντικατάσταση τους από τον αντικειμενικό φόρο . Ετσι ο ΦΜΑ θα αποσυνδεθεί από την αξία του συμβολαίου και θα σταματήσει το πρόβλημα με τις τράπεζες , τα μαύρα κλπ .

Γιά να καταλάβουμε τι λέμε . Αν έχουμε βγάλει άδεια κατοικίας και τον έχουμε κάνει μαγαζί , τότε αυτό δεν τακτοποιείται αλλά βγάζει άδεια αλλαγής χρήσης . Επίσης αν έχουμε αλλάξει βοηθητική χρήση σε άλλη βοηθητική χρήση . Αν τώρα έχουμε ένα κλειστό γκαράζ και το κάναμε μαγαζί , τότε εφ΄όσον επιτρέπονται μαγαζιά στην περιοχή , αυτό τακτοποιείται .

Λοιπόν προφανώς και δεν έχει καμμία υποχρέωση ο γείτονας να ψηλώσει την καμινάδα του αν είναι σύμφωνη με την άδεια του και τον κτιριοδομικό . Επίσης αν τα μπαλκόνια του νέου κτιρίου είναι κάθετα στο όριο ως προς την πρόσοψη τους τότε θα απέχουν τουλάχιστο Δ δηλαδή 4,50 ως 4,80 μ. Αν είναι παράλληλα με το κοινό όριο τότε είναι υποχρεωμένος ο νέος ιδιοκτήτης να τα κλείσει με τοίχο αν ακουμπούν η να απέχουν 1.0 μ από αυτό . Άφού μας πεις πως είναι η κατάσταση λοιπόν , το καλύτερο που έχουν να κάνουν οι της 5όροφης είναι να αναλάβουν το κόστος της ανύψωσης . Μην ξεχνάτε ότι ΠΑΝΤΟΤΕ Ο ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ αναλαμβάνει την ευθύνη και την υποχρέωση αποκατάστασης γιά ότι προκύπτει γιά τα όμορα , γι' αυτό κάνουμε ντουλάπια , δεν γκρεμίζουμε μεσότοιχους αλλά τους αποκαθιστούμε με σοβάτισμα του ομόρου κλπ .

Αυτό που αφορά εσένα σαν ιδιώτη είναι ότι τα ένσημα μπετά-τούβλα-σοβάδες και δάπεδα-μπογιές-περιβάλλων χώρος θεωρούνται 2 ενιαίες ομάδες μέσα στις οποίες μπορούμε να έχουμε αναδιανομές . Δηλαδή γιά παράδειγμα περισσότερα στα μπετά λιγότερα στα άλλα 2 αλλά το σύνολο μεγαλύτερο από το αρχικό σύνολο . Αν δεν έχεις αλλαγές στην άδεια και πραγματικά έκανες συνολικά αρκετά λιγότερα ένσημα , μπορείς να ζητήσεις αυτοψία από το ΙΚΑ να στο πιστοποιήσουν . Δεν είναι κάτι εύκολο , υπάρχει όμως αυτή η δυνατότητα , Πριν κάνεις οτιδήποτε συζήτα με τον μηχανικό σου .

Το λέει με την έννοια ότι δεν επιτρεπεται η τακτοποίηση μη επιτρεπόμενης χρήαης στην περιοχή . Επίσης λέει ότι αν αλλάξεις σε επιτρεπόμενη χρήση πρέπει να βγάλεις και τις αναγκαίες άδειες από δήλους κλπ . Δηλαδή εννοεί ότι άν έχεις κύρια χρήση , τότε δεν τακτοποιείς κάτι απλά βγάζεις άδεια αλλαγής χρήσης .

Ξέχασες στους προέδρους να βάλεις τους κατάδικους και τους υπόδικους . Ξέχασες να πείς γιά τα λεφτά που φάγατε από τους ποδοσφαιριστές με την πτώχευση της δεκαετίας του 90 . Ξεχασες να πείς ότι το Καραισκάκη είναι Ολυμπικών Αγώνων εργο , αλλά το κάνατε με τα πολιτικά σας κονέ ολυμπιακό έργο . Ξέχασες να πείς ότι με παραχωρήσεις δημόσιας γής γίνανα ολόκληρες πόλεις στην Αθήνα , ο χώρος του γηπέδου σας μάρανε ? Ασε που τότε η περιβόλα ήταν σε απόσταση από το κέντρο αναλογικά με την Παιανια σήμερα . Ευτυχώς χτές έγραψες νωρίς πριν την ροπαλιά της γριάς . Αλλά και αυτή δεν ντρέπεται γριά 102 χρονών να αποπλανεί τον αιώνιο έφηβο ?

Μου κάνει εντύπωση erling που έχεις ασχοληθεί τόσο με το θέμα . Γιά την περίοδο όμως 75-79 δεν τα θυμούνται καλά .

Από την στιγμή που η άδεια είναι του 2008 , τότε το δώμα δεν μετράει στην δόμηση , αλλά είναι νόμιμο σαν κατασκευή πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου . Από την άλλη αφού έχεις υπόλοιπο δόμησης , τότε αν την υπολποιήσης στο επίπεδο του δώματος τότε αυτό θα μετρήσει στον ΣΔ . Υπάρχουν περιπτώσεις που αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ 15-20 τμ , τότε δεν έχει νόημα να την υλοποιήσεις αφού τα 12-15 τμ θα είναι το ίδιο το δώμα . Θα μπορούσες όμως να κάνεις το δώμα όροφο ως προς το ύψος μετρώντας το στον ΣΔ .

Φίλε μου εσείς έχετε μόνο 7 τμήματα και εμείς 25 τμήματα όλων των αθλημάτων και τολμάς να μας συγκρίνεις ? :mrgreen: Επίσης από το 1934 μέχρι το 1959 που έγινε η Α' Εθνική , έχετε πάρει από ότι γράφεις 15 πρωταθλήματα . Αυτά τα έπαιρνες γιατί ήσουνα μόνιμα στον τελικό Αθήνας - Πειραιά - Θεσσαλονίκης μιά και στο τοπικό πρωτάθλημα Πειραιά ήσουνα μόνιμα πρωταθλητής αφού η μόνη άλλη σοβαρή ομάδα ήταν ο Εθνικός . Δεν νομίζω ότι ο Αργοναύτης , ο Αίας , η Πέρα Κλούμπ κλπ ήταν σοβαροί αντίπαλοι . Επίσης αν υπολογίσουμε ότι εκτός από αυτά τα 15 και τα 12 τελευταία Κοκκάλο-Γκαγκάτσια , από το 1960 μέχρι το 1997 η μεγάλη σου ομάδα είχε μόλις 10 σε 37 χρόνια . Καλά κάνεις και βάζεις στις διακρίσεις και το Βαλκανικό κύπελλο , αλλωστε αυτή είναι και η μεγαλύτερη σου διάκριση σε διεθνές επίπεδο , μαζί με ΜΙΑ - 1 - πρόκριση στους 8 του Τσάμπιονς λίγκ . Είναι γνωστό ότι εσείς είστε της λογικής "καλύτερα πρώτοι στο χωριό παρά δεύτεροι στην πόλη" και το μοναδικό σας όνειρο είναι να νικάτε τον Παναθηναικό , ακριβώς όπως το όνειρο κάθε κατώτερου , να νικήσει τον ανώτερο . Παραδεχτείτε το λοιπόν . Ολη σας η έννοια είναι να νικήσετε εμάς , γιατί βαθειά μέσα σας το ξέρετε ότι είμαστε ανώτεροι , κυριλέδες , πρεσβευτές και δεν συμμαζεύεται . Υ.Γ. Θέλω να σε ευχαριστήσω που μου έδωσες την δυνατότητα να τα πώ γιατί δεν μπορώ να τα πώ στους φίλους μου τους γάβρους γιατί τσαντίζονται άσχημα και χαλάει η παρέα . Ασε που μετά τους βρίζουν οι γυναίκες τους ότι είναι αντικοινωνικοί κλπ . Ετσι είχα καιρό να τα πώ , από τότε που τσακωνόμαστε στην γειτονιά πιτσιρικάδες .