BAS

Περιλαμβάνει όλα τα επαγγέλματα και τα πτυχία http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.show&RPId=3423 http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.indexCountry&cId=4

Eχει ο καιρός γυρίσματα βλέπεις . Τώρα τυπικά ο Erling έχει δίκιο , αλλά το θέμα είναι ότι δεν τους πληρώνεις εσύ αλλά ο υπεργολάβος . Αρα τυπικά πρέπει να τα κρατάμε από τον υπεργολάβο . Ακόμα καλύτερα θα ήταν να αυτασφαλίζονται οι οικοδόμοι μιά και ουσιαστικά είναι ελεύθεροι επαγγελματίες , αφού δεν υπογράφουν σύμβαση έργου . Θα πούν βέβαια οι εργατοπατέρες ότι έτσι θα φαλιρίσει το ΙΚΑ . Ναί , είδαμε και την προκοπή του με το ισχύον σύστημα .

Πάντα μιλάμε γιά "διαστάσεις κτίστη" . Αυτό αναφέρεται και στα εργολαβικά και στις συστάσεις . Επίσης την χάραξη του Φ.Ο. στο έδαφος την κάνουμε χωρίς να λαμβάνουμε υπ' όψη τα επιχρίσματα .

Δεν θα μπούν αναδρομικοί φόροι , είναι σαφές . Οι μελλοντικοί φόροι όμως όπως δημοτικά τέλη και φόροι , ΦΜΑΠ , τεκμήρια διαβίωσης κλπ , είναι λογικό να μπούνε . Πάντως το όφελος είναι μεγάλο γιά την μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων . Τώρα σε αυτούς που έχουν ξεμπαζωμένα υπόγεια , κλεισμένες πιλοτές ,ημιυπαίθριους και φωταγωγούς και πατάρια και σοφίτες , τα λεφτά είναι πολλά αλλά και το όφελος μεγάλο . Εχουμε όμως και πολλούς τζάμπα μάγκες στην χώρα .

Στεγασμένα θεωρούνται τα επαγγέλματα που έχουν κατάστημα και το προιόν που τοποθετούν στην οικοδομή είναι κατεργασμένο από τους ίδιους . Δηλαδή γυψαδόροι , ξυλουργοί αλουμινάδες , σιδεράδες , μαρμαράδες που αγοράζουν οι ίδιοι και κόβουν τα μάρμαρα και όχι απλοί τοποθετητές που τότε όπως οι πλακάδες και οι πατωματζήδες βάζουν ένσημα ΙΚΑ . Οσοι είναι στεγασμένα συνεργεία οι ίδιοι ασφαλίζονται στον ΟΑΕΕ και το προσωπικό τους το ασφαλίζουν αυτοί στο ΙΚΑ όχι όμως σαν οικοδόμους .

Ακούστε κάτι . Επειδή εδώ απευθύνεστε σε έμπειρους επαγγελματίες θα πρέπει να μην υποτιμάτε την νοημοσύνη τους . Την μεζονέττα την αγοράσατε ακριβώς επειδή είχε την παράνομη στέγη την οποία έτσι την αγοράσατε σε μικρότερη τιμή από ότι θα είχε αν ήταν νόμιμη . Το να δίνατε μερικές εκατοντάδες ευρώ γιά τεχνικό έλεγχο σε ένα μηχανικό όταν αγοράσατε το σπίτι σας , δηλαδή 2-3 % του ποσού της αγοράς , θα σας είχε γλυτώσει απο κάποια τέτοια θέματα . Δεν το κάνατε όχι γιά οικονομικούς λόγους , αλλά καθαρά από επιλογή όπως και αρκετές χιλιάδες άλλοι αγοραστές . Το τι θα γίνει τώρα γιά την παρανομία την οποία εν γνώσει σας αγοράσατε σε τιμή παρανόμου και ωφελείσθε κατοικώντας την 4 χρόνια τώρα , θα σας το πεί ένας μηχανικός της επιλογής σας τον οποίον θα πρέπει να επισκεφτείτε .

Πέρα από τις σωστές συμβουλές του Ζάβι προσέξτε σε περίπτωση τιμολογίων από εργολάβο οικοδόμο να του έχετε κολλήσει και αυτού ένσημα στην οικοδομή είτε δούλευε είτε όχι . Τα ένσημα που κόβετε σαν συμμετοχή εργαζομένου είναι 19,45 % όπως λέει και ο Ζάβι δηλαδή 1 στά 5 και όχι 1 στα 6 που λένε οι εργολάβοι . Αυτό ήταν παλιά που η συμμετοχή τους ήταν στο 16 % . Η λύση στα θέματα ασφάλειας λέγεται "ναυτικό φυλλάδιο" . Δηλαδή ένα φυλλάδιο που πιστοποιεί τα στοιχεία και το εργασιακό παρελθόν κάθε εργαζόμενου και προδιαγράφει το μέλλον του . Σε αυτό σημειώνονται και οι παρατηρήσεις του καπετάνιου , δηλαδή στην περίπτωση μας του επιβλέποντα . Αυτό είναι το κύριο το οποίο θα πρέπει να πετύχει το ΤΕΕ και τώρα σε περίοδο κρίσης , είναι πιό εύκολο να το κάνει .

Δύο διαφορετικά θέματα έχετε . 1ον . Είχατε την δυνατότητα από την σύσταση και τον κανονισμό της ενοποίησης ? 2ον. Από που προκύπτει ότι έγινε διάνοιξη της τρύπας και ότι δεν ήταν έτσι αρχικά και η ημερομηνία της πιθανής διανοίξεως ?

Oταν λές γείτονες εννοείς συνιδιοκτήτες η σε άλλο οικόπεδο ?

Στον εισαγγελέα γιά ποινικές διώξεις των υπαλλήλων γιά την διαφορά χρόνου στις αυτοψίες ? Τώρα όσο αφορά την φύτευση , αν είσαι εξ' αδιαιρέτου με άλλον , το οικόπεδο πολεοδομικά εξετάζεται ενιαίο . Ο υποχρεωτικός χώρος φύτευσης είναι τα 2/3 από ότι απομένει από τον υποχρεωτικό ακάλυπτο μείον 10 % γιά χρήση γκαράζ . Δηλαδή αν η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 70 % και 10 % γκαράζ , τότε φυτεύεις τα 2/3 του 20 % . Η πρασιά πρέπει να έχει 1 δένδρο ανά 25 τμ . Επίσης κοιτάς αν σε παίρνει να αλλάξεις γήπεδο , γιά να μην είσαι συνέχεια εκτός έδρας . Από ότι φαίνεται με τον δικηγόρο ίσως κάνεις δουλειά , αν και όταν ο άλλος έχει προσβάσεις .....

To σπίτι του κσκού γείτονα σου το έλεγξες ? Ελεγξε το και κυνήγα τον λίγο . Επίσης μετά από τόσες αυτοψίες και πραγματογνωμοσύνες , απαευθύνσου σε δικηγόρο να εξετάσει αν οι συνεχείς ανυπόστατες όπως λες καταγγελίες του γείτονα αποτελούν αδίκημα . Νομίζω πως υπάρχει κάποια διάταξη που σε υποστηρίζει .

Ευχαριστώ αγόρι μου , την ευχή μου νάχεις .

Αν είχες 150 μέτρα υπόγειο , 150 πιλοτή και 150 όροφο το κόστος θα ήταν διαφορετικό . Επίσης αν το οικόπεδο ήταν μεζονέτα σαν την δική σου σε 200 τμ οικόπεδο η σαν το πιό πάνω παράδειγμα σε 400 τμ οικόπεδο πάλι θα ήταν διαφορετικό το κόστος . Γιά αυτά τα θέματα καλό είναι να μην πετάμε νούμερα στους ιδιώτες γιατί δεν ξέρουν να τα διαχειριστούν . Οπως και πολλοί κατασκευαστές πρώην οικοδόμοι άλλωστε , που από παρακολούθηση κοστολογίου είναι της λογικής : "Ιούλιος μπήκε . Τί επιταγές έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσες πολλές ? Τι έσοδα από δόσεις έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσα λίγα ? Καλά . "Σκότωσε" ένα διαμέρισμα . Δεν πειράζει . Αν δεν βγάλουμε από αυτή την δουλειά θα βγάλουμε από την επόμενη " Συνήθης και πραγματικός διάλογος .

Χρυσό σε κάναμε να μας το πείς αγόρι μου

Βέβαια σε μιά σοβαρή παραλιακή χώρα το τμήμα αυτό θα είχε βάση 19000 + μιά και θα του έδινε το δικαίωμα να ασχοληθεί με κάτι επικερδές , αλλά βλέπετε ο αμόρφωτος ελληναράς νομίζει ότι η ιχθυοκαλλιέργεια είναι ψάρεμα με κιούρτο η με καλάμι , οπότε τι γνώσεις χρειάζεται . Βέβαια το τι τρώει το μαθαίνει μετά από τους παντολόγους δημοσιογράφους .

Ο Zavi έχει απόλυτο δίκιο . 1500 και αν . Τύποι σαν τον σπαρκ είναι η χαρά του εργολάβου . Τα υπόγεια τα μετρας , η όχι σπαρκ ? Και αν ο κατασκευαστής με 1000 κυβικά μπετό και κάθε 1-2 χρόνια νέα οικοδομή πάρει μιά τιμή εσύ με τα 200 κυβικά που θα ρίξεις μιά φορά στην ζωή σου θα πάρεις την ίδια τιμή ? Δηλαδή όταν αγοράζεις τακάκια γιά το αυτοκίνητο σου τα παίρνεις ίδια τιμή με την αυτοκινητοβιομηχανία ? Ασε που θα σε κλέψουν στα ένσημα και θα φάς και καταγγελία άμα μιλήσεις . Εναν τέτοιο ξύπνιο πελάτη μου , έκαναν 6 μήνες να του ρίξουν τα μπετά ενός τριορόφου . Πατέρας , γιός και ένας αλλοδαπός βγάλαν τον χειμώνα στην πλάτη του .

Γιά να το χαλαρώσουμε και λίγο Μήπως είσαι από τα Χανιά και 92 ετών ?

Λοιπόν γιά τους πιτσιρικάδες ένθεν κακείθεν και την γνωστή κόντρα θα ήθελα να επισημάνω τα κάτωθι . Την δεκαετία του 70 από τα 300.000 παιδιά κάθε γενιάς , γύρω στα 120.000 τελειώναν το 6τάξιο γυμνάσιο και μαζί με 30.000 παλιότερους απόφοιτους έδιναν εξετάσεις γιά 17.000 θέσεις στα 6 πανεπιστήμια , 8.000 θέσεις στα 5 ΚΑΤΕΕ της χώρας και 3.000 θέσεις στις παιδαγωγικές και γυμναστικές ακαδημίες . Οι μόλις 30.000 εισακτέοι του 1980 έγιναν 40.000 το 1990 και έφτασαν στις 88.000 σήμερα , ενώ οι 150.000 υποψήφιοι του 1980 έγιναν 92.000 σήμερα . Το να υποτιμάτε λοιπόν αυτούς που πέρναγαν 1 στους 5 και να τους συγκρίνεται με τους σημερινούς που περνάνε σχεδόν όλοι είναι προφανέστατα άτοπο . Επίσης τα έτη σπουδών στα τμήματα μηχανικών τε δεν ήταν ποτέ λιγότερα από 3 χρόνια και 1 εξάμηνο πρακτική άσκηση και πτυχιακή εργασία . Επίσης όσοι από τους αποτυχόντες της εποχής είχαν την οικονομική δυνατότητα πήγαιναν στο εξωτερικό , γιατί τότε η δυνατότητα εξαγωγής συναλλάγματος είχε περιορισμούς και έτσι φτάσαμε οι περισσότεροι από τους μισούς διπλωματούχους μετά το 1985 να είναι εκ του εξωτερικού . Σήμερα όπως έχουν γίνει τα πράγματα θα πρέπει να είναι ηλίθιος όποιος πάει στα ΤΕΙ γιά να σπουδάσει σε σχολές χωρίς ΠΛΗΡΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ , την στιγμή που άπειρες σχολές του εξωτερικού καθώς και κολέγια της πλατείας Ομονοίας του δίνουν αυτό το δικαίωμα . Ηδη αυτό κάνουν γιά τα παιδιά τους κάποιοι συμφοιτητές μου και αυτό θα κάνω και εγώ γιά το δικό μου παιδί αν χρειαστεί . Αυτά όλα δεν σημαίνουν ότι δεν υπάρχουν εξαιρετικοί επιστήμονες πτυχιούχοι εξωτερικού . Συνεργάζομαι μάλιστα με έναν από αυτούς πολλά χρόνια τώρα . Εχω γνωρίσει όμως στα 30 χρόνια που είμαι στο χώρο και πολλούς από τους άλλους . Μην γενικεύουμε λοιπόν . Ηρεμήστε και αφήστε όλους να βρούνε τον δρόμο τους . Ο καλός δεν θα χάσει μιά δουλειά επειδή θα του λείπει η υπογραφή , γιατί έχει κατακτήσει την εκτίμηση των συναδέλφων του και της κοινωνίας . Ο κακός και να την έχει την υπογραφή , απλά θα του είναι άχρηστη . Το θέμα βέβαια των ΕΔ έχει χρονίσει υπερβολικά και θα πρέπει να δοθεί μιά κάποια λύση . Επίσης η επιτυχία με 18000 + μονάδες στις εξετάσεις και η επιτυχία με 14000 στις εξετάσεις εξαρτάται από πολλούς παράγοντες κοινωνικούς , οικονομικούς και οικογενειακούς και όχι μόνο από το διάβασμα . Χαλαρώστε λοιπόν .

Myri έχεις απόλυτο δίκιο . Τζάμπα είναι . Ασε που το αγόρασε και στη μισή τιμή , ακόμα και αν νόμιζε ότι το αγόρασε στην κανονική .

Παιδιά συγνώμμη , αλλά ατυχήματα που συμβαίνουν από το γήρας και την έλλειψη συντήρησης κτισμάτων ηλικίας 50 η 100 ετών δεν έχουν καμμία σχέση με ¨μαστορικιές μαγκιές¨ και εξυπνάδες όπως αυτές που συζητάμε στο παρόν θέμα . Εδώ μιλάμε γιά το φαινόμενο του μάστορα που ξέρει και γιά τον ιδιώτη που τον πιστεύει .

Noμίζω όλες οι δωρεές με 10 % .

Aν είσαι στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο με τον γείτονα σου και εσύ έχεις κτίσει , όπως και οι άλλοι γείτονες σου και αυτός δεν έχει κτίσει γιατί δεν ήταν οικοδομήσιμο το οικόπεδο του , τότε και η δική σου άδεια και των γειτόνων μάλλον έχουνε σοβαρό πρόβλημα . Ψάξτο καλύτερα γιατί μπορεί να ακυρωθεί η άδεια σου και να κηρυχθεί το σπίτι σου αυθαίρετο . Ρώτα ένα μηχανικό να σου πεί τι έχει συμβεί .

Στον συμβολαιογράφο που έχει κάνει την σύσταση συνήθως . Είναι παρακολούθημα της .

Θα επιβλέψεις τις ρύσεις με ράμματα . Δεν θέλει και τόσα πολλά σημεία , αρχής και τέλους μόνο .

Τελικά χρειάζονται επικυρωμένα σχέδια από την πολεοδομία ? Γιατί άλλα λέει η τελευταία εγκύκλιος . Λέει ότι δεν χρειάζονται τα σχέδια της πολεοδομίας , αλλά αρκεί φωτοτυπία των εγκεκριμμένων του ιδιοκτήτη , η ακόμα και σχέδια που βεβαιώνει την γνησιότητα τους ο ιδιοκτήτης . Σχετικό άρθρο 6 της εγκυκλίου