BAS

Πάρη , ισως κάποιος θα πρέπει να υπενθυμίσει στους επιδρομούντες ελεγκτάς , ότι λόγω επαγγέλματος , διαθέτουμε άριστες σχέσεις με πεινασμένους οικονομικούς μετανάστες , οι οποίοι σκίζονται και σκίζουν γιά χάρη μας .:cool:

Eγώ είχα οικόπεδο που του είχαν ρίξει όλο τον δρόμο πλατους 8 μ μέσα . Εκανα παραχώρηση σε κοινή χρήση μέχρι τον άξονα (4 μ.) και έχτισα . Αυτό έγινε το 1994 . Το 1995 ο απέναντι έδωσε αντιπαροχή το οικόπεδο του , ο κατασκευαστής με πλήρωσε γιά το άλλο μισό και έβγαλε άδεια και παραχώρησα σε κοινή χρήση και το άλλο μισό . Εγινε στο Χαλάνδρι . Τα 4 μ προκύπτουν ως ικανοποιητικό πλάτος δρόμου , αλλά περισσότερες λεπτομέρειες δεν θυμάμαι . Ο δρόμος διανοίχτηκε από τον Δήμο 2 χρόνια μετά .

Μονο παραχωρημένος , όχι διανοιγμένος . Αρκεί και μόνο ο μισός αν το πλάτος του μισού είναι τουλάχιστον 4 μέτρα . Πρέπει να είναι παραχωρημένος σε όλο το μήκος του προσώπου και μέχρι την ένωση του με ήδη διανοιγμένο δρόμο .

Οσο η γη είναι ακριβή και ακριβαίνει και η αξία των κατοικιών θα ανεβαίνει . Υπήρξε όμως την περίοδο 2005-2006 αδικαιολόγητη αύξηση τιμών σε ορισμένες περιοχές , όπως είναι τα Μεσόγεια και τα Δυτικά προάστεια στην Αττική . Εκεί ήδη γίνεται προσαρμογή στην πραγματικότητα . Οσο γιά τους "αναλυτές" , τους θεωρώ από αστείους έως γελοίους . Κάποιοι από αυτούς έχουν αποτύχει στην δουλειά που έκαναν και τώρα κάνουν τον αναλυτή και την Κασσάνδρα . Στο εξωτερικό Πάρη , η αξία της γής εκτός των ιστορικών κέντρων ορισμένων μεγαλουπόλεων , είναι σχεδόν μηδενική , επειδή υπάρχει άφθονη επίπεδη γή . Αντίθετα στην Ελλάδα , το ανάγλυφο της χώρας , αφ' ενός περιορίζει την δομήσιμη γή , αφ' ετέρου δημιουργεί ωραίες η άσχημες θέες . Δηλαδή είτε μένεις 5 χιλιόμετρα από το κέντρο του Μονάχου , είτε 50 , είναι το ίδιο και το αυτό . Εχεις υποδομές παντού και βλέπεις το απέναντι σπίτι η χωράφια . Οταν μένεις στο Μαρκόπουλο , η πάνω στην θάλασσα στο Πορτο Ράφτη , εκεί οι τιμές μπορεί να διαφέρουν και 100 % . Αρα να συγκρίνουμε όμοια πράγματα . Γιά την επαρχία , ιδιαίτερα γιά τον Θεσσαλικό ή άλλους κάμπους , εκεί η αξία τη γής μπορεί να είναι λίγο πτωτική γιατί δεν υπάρχει έντονο ανάγλυφο .

Πάντως σύμφωνα με τα δεδομένα της Μπολώνια και το 3-5-8 , το εκπαιδευτικό μας σύστημα έχει ένα προβληματάκι και πρέπει να το λύσει . Οχι όμως με μάχες χαρακωμάτων . Διαβάστε λίγο την ιστορία του Α' Παγκ. πολέμου , δείτε και την ταινία "ουδέν νεώτερο από το Δυτικό μέτωπο" και θα καταλάβετε που μας οδηγεί η περιχαράκωση σε παρωχημένες αντιλήψεις και θέσεις . Η ζωή μας ξεπερνάει και εμείς παίζουμε μπουνιές μεταξύ μας . Ας σταματήσουν οι παιδικές κόντρες . ΒΑΡΕΘΗΚΑΜΕ

Είναι δεδομένο ότι ΚΑΝΕΙΣ πολίτης δεν φταίει γιά την κρίση , παρά μόνο οι πολιτικοί διαχρονικά τα τελευταία 30 χρόνια .Το χρέος το 1980 μετά τις 2πετρελαικές κρίσεις του 1973 και του 1979 ήταν μόλις στο 30 % του ΑΕΠ και το 1990 πέρασε το 100 % και από τότε βολοδέρνουμε παρά την 30ετή λιτότητα και την αύξηση του ΑΕΠ , ανάμεσα στο 95 και το 120 % . Τώρα το ότι οι ΔΥ κάνουν και δουλειές απ' έξω γιά να τα φέρουν βόλτα , η ότι οι ΕΕ λαδώνουν γιά να κάνουν την δουλειά τους , ότι όλοι φοροδιαφεύγουν , είναι κάτι που είναι αναμενόμενο και μέρος της προσπάθειας επιβίωσης . Τώρα έρχονται οι πολιτικοί και μας ζητάνε να γίνουμε Γερμανοί , ενώ οι ίδιοι παραμενουν Σομαλοί πειρατές , που μας κλέβουν , μας εκβιάζουν και μας φορτώνουν χρέη . Τώρα θέλουν να κάνουν και μιά εξεταστική επιτροπή , η οποία θα προσπαθήσει να μας πείσει ότι οι μεν λένε ότι φταίνε οι άλλοι και αντίστροφα , μπάς και τσιμπήσουμε . Σαν να βάζεις την Πράσινη και τον Πρωταθλητή να γράψουν κοινή ανάλυση γιά ένα ντέρμπι ΠΑΟ - ΟΣΦΠ . Τι τους κοιτάτε ρεεεε που έλεγε και ο Χάρυ

Ο έχων οικόπεδο έχει 3 λόγους γιά να αυξάνει την τιμή του 1. Δεν του κοστίζει τίποτα να το έχει αδόμητο (ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ είναι αστεία γιά τα συνήθη οικόπεδα) 2. Δεν ζεί από αυτό και 3. Από αυτό θέλει να λύσει το οικονομικό του πρόβλημα , εί δυνατόν και των εγγονών του . Αρα επειδή είμαι αισιόδοξος , μετρίως αυξητική , αλλιώς κάργα αυξητική .

Θα παρακαλούσα όλους να καταλάβουν ότι δεν βρίσκονται σε κερκίδα η "θύρα". Μας έχει κουράσει η αντιπαράθεση ιδιαίτερα των πιτσιρικάδων . Ας αναπτύξουν τα προσόντα τους και η αγορά θα τους ανταμείψει ανάλογα . Ελεος πιά . Εκτός αν κάποιοι έχουν συγκεκριμμένο ρόλο .... και δεν μπαίνουν σε άλλα θέματα αλλά μόνο στις διαμάχες . Ελπίζω να είναι ιδέα μου και να μην συμβαίνει στην πραγματικότητα .

Πρέπει να γίνει αναθεώρηση γιά αλλαγή επιβλέποντος , αλλιώς η άδεια παύει να ισχύει .

Εχει ξεκινήσει η οικοδομή ?

Οικονομική κρίση ? Γιά ποιούς ? Γιά το κράτος? Γιά τους πολίτες? Γιά τους ιδιωτικούς υπαλλήλους? Γιά τους δημόσιους υπαλλήλους? Γιά την βιομηχανία ? Γιά τους ελεύθερους επαγγελματίες? Γιά τις τράπεζες? Νομίζετε ότι η οικονομική κρίση μας αφορά όλους ? Και τελικά μας επηρεάζει όλους το ίδιο ? Ας το πάρουμε αναλυτικά Το κράτος βιώνει οικονομική κρίση ? Οχι . Γιατί απλά ΠΑΝΤΑ ήταν σε κρίση . Πάντα είχε ελλειμματικούς προυπολογισμούς και πάντα δανειζόταν λεφτά γιά να καλύψει τα ελλείμματα που το ίδιο δημιουργούσε . Συν το κόστος της διασπάθισης δημοσίου χρήματος από τους ανθρώπους της κάθε εξουσίας . Οι πολίτες ? Οχι . Γιατί πάντα ήταν σε θέση άμυνας , απέναντι σε ένα σπάταλο και διεφθαρμένο κράτος . Πάντα δεν ήξερε τι του ξημερώνει την επόμενη μέρα . Οι ιδιωτικοί υπάλληλοι ? Οχι . Γιατί πάντα δούλευαν 12ωρα γιά λίγα λεφτά , πλήρωναν άχρηστα ασφαλιστικά ταμεία και συντηρούσαν το φορολογικό σύστημα της χώρας , ενώ πάντα ήταν στην τσίτα της απόλυσης γιατί "ουδείς αναντικατάστατος" Οι δημόσιοι υπάλληλοι ? Οχι . Γιατί πάντα ήταν έρμαια του κομματισμού και των συνδικαλιστών και έπρεπε να κρατάνε το στόμα τους κλειστό , γιά να μην κινδυνεύουν από τα κυκλώματα . Η βιομηχανία ? Οχι . Γιατί απλά δεν υπάρχει . Οι ελεύθεροι επαγγελματίες ? Οχι. Γιατί ποτέ δεν δούλευαν σε σταθερό επενδυτικό καθεστώς . Κάθε μέρα άλλαζαν οι νόμοι , κάθε μέρα κινδύνευαν από διεφθαρμένους δημόσιους λειτουργούς , κάθε μέρα τους άλλαζε τους όρους η τράπεζα , κάθε μέρα κινδύνευαν από κάποιον ισχυρότερο στο χώρο τους και τελικά ποτέ δεν ήξεραν τι τους ξημέρωνε . Οι τράπεζες ? Οχι. Γιατί παρ ' ότι χρεώνουν παράνομες χρεώσεις , παρ' ότι κάνουν περίεργες επενδύσεις σε τοξικά , σε χώρες της πλάκας κλπ , πάντα έρχεται το κράτος να τις σώσει γιατί έτσι "προστατεύει" τις "λαικές" καταθέσεις . Τελικά ρε παιδί μου γιά ποιά κρίση μιλάμε ?

Κώστα δεν έχει βγάλει άδεια σε τυφλό . Στο σύνολο του οικοπέδου έχει βγεί η άδεια . Γι' αυτό και πρέπει να λυθεί νομικά το θέμα του με τροποποίηση της σύστασης.

Ψευδές τοπογραφικό , αποτελεί λόγο γιά ανάκληση της άδειας . Οπως απόκρυψη ρέματος , αποκλεισμένου οικοπέδου κλπ Δεν υπάρχει γενικός κανόνας . Η ανάκληση πρέπει να αιτιολογείται επαρκώς . Δηλαδή είτε με ευθύνη του μηχανικού η και του ιδιοκτήτη να υποβλήθηκαν παραποιημένα στοιχεία η να απεκρύβησαν στοιχεία , τα οποία να οδήγησαν σε άδεια που αλλιώς δεν θα εκδίδετο . Αν υπεβλήθησαν καλώς και η ερμηνεία του νόμου άλλαξε , τότε πρέπει να προστατευθεί ο πολίτης . Το ίδιο ισχύει αν ακυρωθεί μιά άδεια από το ΣτΕ .

Οτι σου είπαμε ισχύουν . Νομικό θέμα και καλά ξεμπερδέματα .

Πρέπει να αποζημιώσεις ιδιώτη και όχι τον Δήμο . Ο ιδιώτης μπορεί να στραφεί εναντίον σου και αν δεν μπορείς εσύ να τον αποζημιώσεις , μπορεί να αγοράσει αυτός το οικόπεδο σου και να συμψηφιστεί η αποζημίωση . Δεν νομίζω ότι μπορείς να πουλήσεις ελεύθερα γιατί το χρέος βαρύνει το ακίνητο , οπότε είναι σαν να αγοράζει κάποιος υποθηκευμένο ακίνητο , δηλαδή αποδέχεται και το βάρος , αλλιώς προσέξτε τι θα κάνετε γιατί μπορεί να προκύψουν και ποινικές ευθύνες , πέρα από τον κίνδυνο ακυρότητας του συμβολαίου . Σε ίδια περίπτωση που είχα πρίν 15 χρόνια , οι υποχρεώσεις εξωφλήθηκαν πριν την μεταβίβαση .

Η παραγωγικότητα του Δημόσιου Τομέα που λέγαμε

To πρόβλημα είναι ότι στα ΜΜΕ , στα κυβερνητικά πόστα και γενικά στα κέντρα αποφάσεων υπάρχουν "ημέτεροι" , άεργοι , ανεπάγγελτοι και λαμόγια . Ολοι αυτοί ζουν βασιζόμενοι στο γενικό μπάχαλο . Αν αυτό αλλάξει τότε το σύστημα θα τους πετάξει στα σκουπίδια και αυτό δεν θέλουν να το αφήσουν να γίνει . Ετσι όλα κινούνται γύρω από ένα πολιτικό-οικονομικό-εκδοτικό-κομματικό κατεστημένο , που διαχειρίζεται τα πακέτα της ΕΕ και πλουτίζει σε βάρος του κράτους και των πολιτών του . Επίσης οι τράπεζες είναι μέρος αυτής της παραεξουσίας και αντί να είναι μοχλός ανάπτυξης της οικονομίας , χρηματοδοτούν διάφορα "απίθανα" projects και "επενδύουν" σε απίθανες χώρες στερώντας παράλληλα το εθνικό χρήμα από την εθνική αγορά . Ταυτόχρονα διοικούνται από ανεπαρκείς υπαλλήλους οι οποίοι ενδιαφέρονται μόνο γιά τα bonus , λαμβάνουν υψηλού ρίσκου αποφάσεις και δεν διατηρούν ένα σταθερό χρηματοδοτικό πλαίσιο ώστε να μπορεί ο κάθε επιχειρηματίας η καταναλωτής , να κάνει τον προγραμματισμό του . Είχαμε μάλιστα το φαινόμενο , οι τράπεζες να χρηματοδοτούν μέχρι το 2005 μέχρι το 70 % της εμπορικής αξίας των ακινήτων γιά στεγαστικά δάνεια , ξαφνικά αποφάσισαν να πάνε μέχρι το 120 % , εκμαυλίζοντες συνειδήσεις αφελών καταναλωτών και διαμορφώνοντας μιά κακή αγορά και ξαφνικά το φθινόπωρο του 2008 , υπό το κράτος του πανικού των κακών επενδύσεων τους σε τοξικά και Βαλκάνια , μηδένισαν τα στεγαστικά και τώρα δεν δίνουν περισσότερο από το 40 με 50 % της εμπορικής αξίας . Ετσι η αγορά ακινήτων που είναι το 15 - 20 % του ΑΕΠ , διαλύθηκε από ενέργειες ανικάνων ανθρώπων , που όμως έχουν τεράστια εξουσία . Και τώρα έχουμε 1 με 2 εκατομμύρια ανέργους , οι περισσότεροι οικονομικοί μετανάστες και μετά απορούμε γιατί έχουμε τόση εγκληματικότητα . Τα πράγματα είναι άσχημα και οι ελπίδες λιγοστές .

Η ανάκληση της οικοδομικής άδειας , είναι προυπόθεση γιά να κυρηχθούν αυθαίρετα τα κτίσματα που κτίστηκαν βάσει αυτής ακριβώς της άδειας .

Γιά την πολεοδομία και γιά μας τους μηχανικούς είστε ένα οικόπεδο όλοι . Η κάθετη ιδιοκτησία είναι νομική πράξη και πρέπει να απευθυνθείτε σε νομικό . Συζητήστε το πρόβλημα με τον δικηγόρο σας που είχατε όταν αγοράσατε το οικόπεδο και κάνατε την σύσταση . Εκείνος θα σας καθοδηγήσει .

H διοικητική πράξη αυτή παράγει μόνιμα αποτελέσματα , η νομιμότητα των οποίων εξαρτάται από την νομιμότητα της διοικητικής πράξης . Αρα την νομιμότητα των μόνιμων αποτελεσμάτων ανακαλεί η ανάκληση της διοικητικής πράξης .

Ο αρχικός οικοπεδούχος μένει στην πολυκατοικία ? Ο έχων την γενική επίβλεψη του έργου γιατί δεν υλοποίησε τα αναφερόμενα στο τοπογραφικό όρια του οικοπέδου ? Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και η υλοποίηση των ορίων είναι αποκλειστική ευθύνη του γενικού επιβλέποντα και δεν υπάρχει επιπλέον αμοιβή γιά αυτό . Ο κατασκευαστής δεν έχει καμμιά ευθύνη γιά το θέμα αυτό , παρά μόνο αν έχει προσωπικό όφελος και αφού μιλάς γιά επιπλέον κήπο και όχι δόμηση , δεν προκύπτει τέτοια περίπτωση . Μιλήστε με τον επιβλέποντα γιατί αυτός έχει το πρόβλημα .

Kάποτε έλεγαν ότι έπρεπε να κρεμάσουν τους δικηγόρους . Σήμερα πρέπει να το σκεφτούμε γιά τους οικονομολόγους . Πρέπει να συνειδητοποιηθεί ότι υπάρχει η πραγματική οικονομία των εμπορευμάτων και των κατασκευών και η εικονική οικονομία των τραπεζών και των οικονομολόγων . Οι τράπεζες αυξάνουν τώρα τα προθεσμιακά επιτόκια γιά να μαζέψουν χρήμα . Να το κάνουν τι ? Ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου και μισθούς και διαχειριστικά έξοδα γιά τις ίδιες . Η καλύτερη συνταγή γιά χρεωκοπία .

Εχεις δίκιο γιά αυτό που γράφεις , αλλά σήμερα σε χτιστάδες , μπετατζήδες , σοβατζήδες , μπογιατζήδες , πλακάδες κλπ , οι τιμές βρίσκονται 15-40 % κάτω από ότι το 2007 . Υπάρχει βέβαια κίνδυνος επιπλέον μειωμένης ποιότητας εργασίας στους μη γνώστες γι' αυτό μιλάω γιά μη ομαδοποίηση σε μιά τόσο ρευστή κατάσταση .

Αυτή την περίοδο λόγω της κρίσης παίζει πολύ παζάρι και όσο περνάει η χρονιά θα γίνεται μεγαλύτερο . Δεν έχει νόημα λοιπόν αυτή την στιγμή ένα γενικό θέμα , αλλά μπορούμε όλοι να λέμε τις εμπειρίες μας σε συγκεκριμμένες εργασίες .

Συμφωνώ . Αλλά η ελεύθερη αγορά βασίζεται και σε νόμους και εδώ σε αυτή την χώρα έχουμε πρόβλημα με την εφαρμογή τους .