sdtopo

Κάθε ιδιοκτησία που μπαίνει στο σχέδιο πόλεως μετά το 1983 έχει θεωρητική εισφορά σε γή, δηλαδή έχει στην διάθεσή του ο μελετητής του σχεδίου πόλεως ένα τμήμα από κάθε ιδιοκτησία ώστε να γίνουν δρόμοι, πλατείες, σχολεία, νοσοκομεία ή για να τακτοποιηθούν όμορα οικόπεδα κ.λ.π. Για οικόπεδο 800 τμ η θεωρητική εισφορά σε γή είναι ~165 τμ για περιοχή Α κατοικίας (για Β' κατοικίας είναι τα μισά), δηλαδή 165 τμ μπορουν να αποκοπούν από το οικόπεδο αν κρίνει έτσι ο μελετητής. Αν δεν αποκοπούν (π.χ. δεν ρυμοτομείται το οικόπεδο) ή όσα δεν αποκοπούν μετρατρέπονται σε χρήμα. Αν π.χ. το οικόπεδο 800 τμ λόγω του δρόμου απομείνει 720 τμ τότε τα υπόλοιπα 145τμ της εισφοράς σε γή μετατρέπονται σε χρήμα. Επιπλέον των παραπάνω υπολογίζεται και εισφορά σε χρήμα με βάση το εμβαδόν του τελικού οικοπέδου που αποδίδεται στον ιδιοκτήτη (μετά από ρυμοτομήσεις, τακτοποιήσεις, απαλλοτριώσεις κ.λ.π.) ώστε να μπορούν να γίνουν τα έργα υποδομής. Αν το τελικό οικόπεδο είναι π.χ. 720 τμ τότε θα οφείλει εισφορά σε χρήμα 85 τμ. Οπότε το σύνολο της τελικής εισφοράς σε χρήμα υπολογίζεται από το άθροισμα της οφειλής σε γή που δεν αποδόθηκε και της εισφοράς σε χρήμα του τελικού οικοπέδου (π.χ. στο παράδειγμα 145+85= 230τμ). Η καταβολή της εισφοράς σε χρήμα προκύπτει από την οφειλόμενη επιφάνεια (230 τμ) επί τιμή ζώνης που ορίζεται από δικαστήριο. Σημ.: Ανάλογα με τις κατηγορίες χρήσεως γής και τις περιπτώσεις ένταξης οι συντελεστές εισφοράς διαφοροποιούνται.

Τα μικρά ρέματα εξαιρούνται της απαίτησης οριοθέτησης όχι της προσωρινής οριοθέτησης για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) ορίζονται στον Ν.4258/14 σε 10μ, για εντός οικισμού χωρίς παρεκκλίσεις. Η διευθέτηση γίνεται για λόγους δημοσίου οφέλους και εφ’ όσον έχει εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση.

Ο μηδενισμός σε κάθε περίπτωση αφορά αποκλειστικά και μόνο την "τάξη" του αρχείου που παράγεται από το όργανο και δεν έχει κανέναν ρόλο στην επίλυση της όδευσης ή της ταχυμετρίας όπου υπολογίζονται οι διαφορές των γωνιών. Αν δηλαδή η γωνία προς την 1η στάση στόχευσης είναι 0.0000 ή 123.5487 είναι ακριβώς το ίδιο για την επίλυση της όδευσης.

Η ανταπόκριση μηχανικών και σχεδιαστών στην προσφορά μας ξεπέρασε ήδη τις προσδοκίες μας και ευχαριστούμε πολύ γιαυτό! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εκτύπωση σε pdf με 2 κλικ! Τα πενάκια και το μέγεθος χαρτιού επιλέγονται αυτόματα! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σχεδίαση όψης με το sdbox. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Κάναβος, βορράς και σύστημα συν/νων: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αναγραφή υψομέτρων σε χαρακτηριστικά σημεία: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Απλές ενδείξεις σε τοπογραφικό. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εισαγωγή συμβόλων σε τοπογραφικά: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια κατάληψης πεζοδρομίου για σκαλωσίες κ.λ.π. Στο ίδιο το πεζοδρόμιο ή άλλο κοινόχρηστο χώρο δεν μπορούν να γίνουν εργασίες εκτός αν υπάρξει σχετική έγκριση.

Αν στους τίτλους δεν αναφέρεται ότι συνορεύει με δρόμο σε αυτό το σημείο θα πρέπει να διερευνηθεί πως προέκυψε δρόμος (με απαλλοτρίωση ? πάντα υπήρχε ? δεν είναι δρόμος αλλά μοιάζει ? μήπως και το χανδάκι είναι τεχνικό του δρόμου ?)

Θα πρέπει να αποτυπωθεί όλη η έκταση της διανομής (αλλαγές καλλιέργειας, όρια δρόμων, περιφράξεις, πηγάδια, οικίσκοι, τεχνικά, άλλες κατασκευές κ.λ.π.) και να είναι ξεκάθαρο με τι συνορεύει το κάθε τεμάχιο. Να παραγγελθεί και να εισαχθεί στο σχέδιο ο χάρτης 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και ο ορθοφωτοχάρτης του Κτηματολογίου. Να βρεθούν ΑΦ της περιόδου της διανομής και να εισαχθούν στο σχέδιο. Να προσκομισθούν και να μελετηθούνοι τίτλοι με τα τοπογραφικά τους. Με δεδομένο ότι χρησικτισία επί δημοσίου δεν νοείται, να μελετηθούν όλα τα παραπάνω και να εφαμορστεί ολόκληρη η διανομή στην υφιστάμενη κατάσταση.

Εφ' όσον η τότε Πολεοδομία έκρινε ότι είναι νόμιμο, δεν χρειάζεται τακτοποίηση (όσο δεν ανακαλείται η άδεια).

1. Μήπως ο δρόμος δεν έχει πρασιά ? 2. Νέα άδεια θα εκδοσθεί βάσει του ΝΟΚ. Δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης για τις κάθετες. 3. Το συμβόλαιο ορίζει την περιοχή δόμησης, δεν υπάρχει υποχρέωση εξάντλησης αυτής της περιοχής ούτε και της δόμησης που αναλογεί στην κάθετη. 4. Όχι, όσο τηρούνται τα του συμβολαίου.

Δεν νομίζω ότι υπάρχουν πολλά δημόσια ρέματα. Αν προκύπτει από παλιούς τίτλους ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο και δεν είναι αυλάκι ή χανδάκι διανομής δεν πιστεύω ότι έχει πρόβλημα. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορούν να γίνουν κατασκευές εντός και κοντά στο ρέμα και για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να καθοριστούν οι γραμμές πλημμύρας ώστε το κτίριο να απέχει από αυτές. Προσοχή σε τυχόν ΓΠΣ ή ΖΟΕ που αναφέρονται σε περιορισμούς για ρέματα της περιοχής (π.χ. στα Μεσόγεια η απόσταση κατασκευών από οποιοδήποτε ρέμα είναι 50μ.)

Τεκμηρίωση επιφάνειας κυκλικού τομέα με ένα κλικ στο τόξο! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Υπάρχουν και ιδιωτικές αγροτικές οδοί από το 1920. Μόνο η διαδικασία μέσω περιφέρειας καθιστά αναγνωρισμένη την οδό. Για την παρέκκλιση της επιφάνειας απαιτείται πρόσωπο σε κύρια δημοτική οδό (π.χ. οδό που ενώνει δύο οικισμούς).

1. Το ότι στην άδεια φαίνονται μαζί μπορεί να σημαίνει ότι έβγαλαν μαζί άδεια σε δύο δικά τους όμορα οικόπεδα. 2. Οι τίτλοι είναι το πιο σημαντικό στην προκειμένη περίπτωση. 3. Σε καλύπτουν μόνο οι τίτλοι. 4. Η δικαστική απόφαση, κανονικά, δεν θα κάνει κατάτμηση αλλά θα τα θεωρήσει δύο αν προκύπτει από τους τίτλους ή άλλες πράξεις νομής αρκετά χρόνια πίσω. Το πιο σημαντικό είναι να προσκομιστούν οι τίτλοι των 2 και 3 και από εκεί να βγουν τα συμπεράσματα για την οικοδομησιμότητα.

Aπ' όσο γνωρίζω η ελάχιστη επιφάνεια για τουριστικό κατάλυμα είναι 4 στρ. από το 1978.

Εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη Κτηματολογίου με δύο τρόπους: VLSO: Αυτόματη εισαγωγή χάρτη από προκαθορισμένη διεύθυνση 1945: Εισαγωγή και προσαρμογή εικόνας από την θέαση του Κτηματολογίου. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Γραφτείτε στο κανάλι μας στο Youtube για να βλέπετε παραδείγματα και οδηγίες: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εμβαδομέτρηση με τρίγωνα: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αυτόματα υπομνήματα γραμμών, συμβόλων και hacth: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial