gamvro

Επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο (εξαίρεση από κατεδάφιση με Ν.720/1977) το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο (αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής); Γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να ζητείται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο διότι στην περίπτωση που έχουμε κάνει ας πούμε τακτοποίηση με τον Ν. 4495 μας επιτρέπει να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ χωρίς να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Σωστά;

Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με χρήση κατάστημα, το οποίο τακτοποιήθηκε με νόμο 4178 και μέσα στην τακτοποίηση αναφέρει ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, εντούτοις στο συμβόλαιο δεν γίνεται καμία αναφορά περί απαίτησης ή μη της ΜΣΕ!!! Είναι σωστό αυτό; Δεν έπρεπε υποχρεωτικά να γίνει αναφορά; Τίθεται θέμα ακυρότητας συμβολαίου;

Ο ιδιωτικός ιερός ναός εντός οριοθετημένου οικισμού είναι ειδικό κτίριο και άρα ανήκει στην Κατηγορία 1 ή μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει στην Κατηγορία 3;

Στην περίπτωση που το πατάρι είναι από μπετόν, άρα έγινε κατά την ανέγερση της οικοδομής, και η σημερινή του χρήση είναι κύρια, τότε για να αποδείξουμε τον χρόνο αλλαγής χρήσης πρέπει και στο Ε9 να αναφέρεται στην στήλη "κύριοι χώροι" ή μας αρκεί και "βοηθητική χώροι";

Είναι μία ασάφεια που είχε αναφερθεί από την αρχή του νόμου. Δηλαδή μας λέει ότι ο Συμβολαιογράφος μπορεί να πάρει τα σχέδια από συμβόλαια προ του 1983, όμως ποιος μηχανικός θα δώσει βεβαίωση χωρίς τα σχέδια της αδείας;

Σε ποιο token αναφέρεσαι; Στο prime 840, safenet 5100 ή 5110; Εγώ που έχω το 5110 μου είπαν ότι δεν θα το ζητήσει.

Στην περίπτωση που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, όγκου) η άδεια εκδίδεται αυτόματα, αλλιώς ελέγχεται η κατηγορία και ανάλογα αν είναι κατ. 1 ή 2 γίνεται κανονικός έλεγχος άδειας, ενώ αν είναι κατ. 3 εκδίδεται αυτόματα. Το ερώτημα είναι σε ποια φάση, πότε και από ποιόν κρίνεται η κατηγορία του έργου; Το ρωτάω αυτό γιατί προχώρησα τέτοια άδεια, με αλλαγή μεγεθών, όμως δεν σε αφήνει να επιλέξεις κατηγορία και σε πάει κατευθείαν σε έλεγχο. Τι ισχύει τελικά;

Ιδιοκτήτης έκανε τακτοποίηση με τον προηγούμενο νόμο 4178 ενός υπόγειου βοηθητικού χώρου σε επαγγελματικό. Τώρα θέλει να το επαναφέρει όπως ήταν αρχικά. Με δεδομένο ότι δεν πάμε σε δυσμενέστερα στατικά φορτία ή στοιχεία Δ.Κ. ή αλλαγή μηχανολογικών, μπορούμε να πάμε με την διαδικασία ενημέρωσης οικοδομικής άδειας;

Πολύ σωστά!!! Έχει δώσει ηλεκτρονικά την εξουσιοδότηση ο ωφελούμενος!!! Άρα, η τράπεζα πρέπει να καταβάλει άμεσα τα ποσά χωρίς περαιτέρω διαδικασία.

Τι γίνετε στην περίπτωση που το έργο ολοκληρώθηκε (στάδιο 10) αλλά ο Ωφελούμενος αρνείται (εκβιαστικά και μόνο) να πάει στην Τράπεζα να υπογράψει την εκταμίευση του ποσού του υπεργολάβου; Προβλέπεται κάτι σ' αυτήν την περίπτωση; Πως πρέπει να κινηθεί ο υπεργολάβος;

Τελικά πως μπορούμε να εγκαταστήσουμε τον internet explorer 9 όταν έχουμε τον 11; Η απεγκατάτασταση του 11 και μετά η εγκατάσταση του 9 δεν είναι εύκολη διότι δεν αφήνει το σύστημα. Το έχει καταφέρει κάποιος μοναχός του;

Σωστά. Κατασκευάστηκε δίπλα του νόμιμα ένα διαμέρισμα το οποίο όμως ενσωμάτωσε αυθαίρετα το πλυσταριό, αλλάζοντας το χρήση.

Μιλάω για παλιό πλυσταριό που σήμερα είναι μέρος διαμερίσματος.

Πλυντήριο στο δώμα σε παλιά άδεια είμαστε καλυμμένοι με αναλυτικό ή όχι;

Πρέπει να κάνεις και τα δύο.

Αν στο τμήμα αυτό υπάρχει πρόσβαση ανεξάρτητη και όχι από το εργαστήριο, τότε επειδή είναι εμβαδού > από 50 Μ2, θέλει ΠΕΑ για γραφείο, αλλιώς όχι.

Για την τελική εκταμίευση του ποσού στην περίπτωση των ίδιων κεφαλαίων είναι σε όλες τις τράπεζες και σε κάθε περίπτωση απαραίτητο να πάει ο ωφελούμενος στην τράπεζα να υπογράψει την εξώφληση;

Για το ανέβασμα εγγράφων-αρχείων, όταν κάτι δεν απαιτείται μπορούμε να ανεβάσουμε ένα ενημερωτικό σημείωμα και είμαστε εντάξει. Όταν όμως δεν απαιτείται το τοπογραφικό, γιατί ας πούμε ότι έχουμε αναθεώρηση της άδειας και δεν μεταβάλλεται, τι πρέπει να κάνουμε για το αρχείο τύπου dwg;

Έχεις επιλέξει ως λόγο έκδοσης εκο2 ή όχι;

Ένα είναι το σίγουρο, το πρόγραμμα πληρώνει την καθαρή επιφάνεια και όχι τα γυρίσματα, ούτε το σεντόνι.

Όταν εκδίδεται μία ΕΕΜΚ τα δικαιολογητικά που υποβλήθηκαν στο σύστημα φαίνονται στην "αίτηση της άδειας", καθώς εκεί επάνω αναγράφεται το "Κλειδί Αρχείου" με το οποίο μπορεί οποιοσδήποτε να τα αναζητήσει δημόσια. Αυτό όμως προϋποθέτει να έχει κάποιος την αίτηση άδειας, αν όχι που μπορεί να την βρει εκτός από την Πολεοδομία; Στην Πολεοδομία επίσης πρέπει να έχει έννομο συμφέρον για να του την δώσουν;

Πολύ φοβάμαι ότι κάπου έχετε μπερδευτεί. Άλλο είναι η κατάργηση από 1-1-2016 του ορίου των 50 Μ2 (άρθρο 12, παρ. 7), άλλο είναι η περίπτωση της παρ. στ) του άρθρου 4, η οποία αναφέρεται για μεμονωμένα κτίρια (δηλαδή ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα κτιρίου) με εμβαδόν μικρότερο των 50 Μ2 τα οποία δεν θέλουν ΠΕΑ, και άλλο αυτό που ανέφερα πριν: (Άρθρο 4 7. Οι ελάχιστες απαιτήσεις δεν εφαρμόζονται στις εξής κατηγορίες κτιρίων: ............ Εφόσον τα παραπάνω κτίρια των περιπτώσεων γ΄, δ΄ και ε΄ περιλαμβάνουν χώρους - τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των πενήντα τετραγωνικών μέτρων (50 τ.μ.), με χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου κ.λπ.), για τα τμήματα αυτά ισχύουν οι ελάχιστες απαιτήσεις. )

Ν. 4122/13 (ΦΕΚ 42 Α/19-2-2013) Άρθρο 12 6. Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου εξαιρούνται οι περιπτώσεις α΄, γ΄, δ΄, ε΄ και στ΄ της παραγράφου 7 του άρθρου 4. Άρθρο 4 7. Οι ελάχιστες απαιτήσεις δεν εφαρμόζονται στις εξής κατηγορίες κτιρίων: α) μνημεία, γ) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας, δ) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια, ε) προσωρινής χρήσης κτίρια που με βάση το σχεδιασμό τους η διάρκεια χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, αποθήκες, χώροι στάθμευσης οχημάτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις και αγροτικά κτίρια - πλην κατοικιών - που χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων, στ) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. Εφόσον τα παραπάνω κτίρια των περιπτώσεων γ΄, δ΄ και ε΄ περιλαμβάνουν χώρους - τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των πενήντα τετραγωνικών μέτρων (50 τ.μ.), με χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου κ.λπ.), για τα τμήματα αυτά ισχύουν οι ελάχιστες απαιτήσεις.

Αν το κατάστημα είναι εμβαδού μεγαλύτερου από 50μ2 βγάζεις ΠΕΑ, αλλιώς όχι.

Στο 2ο ΠΕΑ δεν κάνουμε κανένα σενάριο γιατί αφενός μεν υλοποιήσαμε το σενάριο του 1ου ΠΕΑ και αφετέρου το σύστημα πλέον δεν μας το ζητάει (παλαιότερα το ζητούσε).