maroudas

Καλησπέρα. Παρακαλώ την βοήθειά σας. Αυθαίρετες κατασκευές, προ πολλών ετών, παραπέμφθηκαν στο δικαστήριο. Στην δίκη ο πρόεδρος ζήτησε επίμονα από τον αυθαιρετήσαντα ιδιοκτήτη, να πληρώσει ΟΛΕΣ ΜΑΖΙ τις ήδη καθορισμένες για 2 ακόμα χρόνια δόσεις του, επειδή...επέρχεται παραγραφή!!! Τρομοκρατημένος ο ιδιοκτήτης, πλήρωσε τις μισές και μου ζήτησε βοήθεια... Η άποψή μου είναι πως ο νόμος των αυθαιρέτων (4178) καθορίζει τις δόσεις σε διάρκεια δύο ακόμη χρόνων, οπότε αυτά που προφορικά του είπε ο πρόεδρος και χωρίς αντίδραση του νομικού του παραστάτη, δεν ισχύουν. Η δίκη θα ξαναγίνει σε 2-3 μέρες, οπότε...τί προτείνετε;;; (Διαδικαστικά, μάλλον αναβλήθηκε, χωρίς να είμαι και σίγουρος).

Ενα πράγμα που θέλει επίσης απάντηση αλλά εγώ δεν το γνωρίζω είναι αν είναι αυτοδίκαια άκυρη η σύσταση ή αν πρέπει να προσβληθεί για να ακυρωθεί. Ο συνάδελφος που τακτοποίησε την μια κατοικία , ακολούθησε τη διαδικασία του αρθρου 5 ή πήγε βάσει σύστασης ? ===== Συνάδελφε avgoust, η σύσταση δεν έχει προσβληθεί. Επιδιώκεται συμφωνία. Η μία τακτοποίηση, πήγε βάσει σύστασης. Δεν τα ψάχνουν πολύ... Δεν ασχολήθηκε με την διαφορετική θέση οικοπέδου, αλλά απλά τακτοποίησε κάποιες υπερβάσεις. Σε πιό μελετημένους στα αυθαίρετα, επικρατεί η άποψη πως ουσιαστικά είναι διαφορετικό οικόπεδο, όταν αυτό στην άδεια δείχνεται ως εντός, αν και στην νεώτερο κι ακριβέστερο προσδιορισμό της θέσης του είναι εκτός. Οπότε στην περίπτωση αυτή, πάει ολόκληρο το κτίριο... Το νέο ερώτημα που προκύπτει είναι αν με τυχόν νέα σύσταση, θα απαιτηθεί η συμπλήρωση της υπάρχουσας ένταξης, απο τον συνάδελφο...

Σωστά! Στην δική μου κάθετη, υπάρχει νέο, ανεξάρτητο κτίριο κατοικιών. Επειδή η τροποποίηση των καθέτων θέλει συνυπογραφή, προτάθηκε η τροποποίηση μόνον της οριζόντιάς μου, με θεώρηση του ανεξάρτητου νέου κτιρίου, ως κοινοχρήστου των άλλων υπαρχουσών οριζοντίων. Υπάρχει άλλη σωστή λύση;; Επιπλέον, τα επιπλεόν τετραγωνικά του 4178, μπορεί να περιληφθούν στην ανακατανομή των χιλιοστών της ιδιοκτησίας;;; Οι συμβολαιογράφοι (κι η εγκύκλιός τους) λένε "ναι" κι η λογική "όχι"... Σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού, υπάρχουν δύο κατακόρυφες ιδιοκτησίες. Στην μία απο αυτές, κατασκευάσθηκε αυθαίρετο κτίριο, που εντάχθηκε στις διατάξεις του Ν.4178. Ζητείται γονική παροχή της κατακόρυφης, οπότε πρέπει να περιληφθεί και το νέο κτίριο. Επειδή ο ιδιοκτήτης της άλλης κατακορύφου ΔΕΝ θέλει να υπογράψει τροποποίησή τους, ώστε να ενημερωθεί το προ 20ετίας τοπογραφικό, αλλά θα χρησιμοποιηθεί το παλαιό (αν κι υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή), προτάθηκε απο την συμβολαιογράφο ο χαρακτηρισμός του νεόυ (αυθαιρέτου) κτιρίου κατοικίας, ως κοινοχρήστου 9στην κατακόρυφη όπου ανήκει). Δηλ. είτε αποθήκη, είτε κατοικία, θα το ονομάσουν "κοινόχρηστο". Τί προτείνετε;; Υπάρχει άλλη λύση, πιό αξιόπιστη και κοντά στην αλήθεια;; Ευχαριστώ σας.

Υπάρχουν στοιχεία για το ανα χιλιόμετρο μέσο κόστος κατασκευής;;

Χρησιμοποιήθηκε η οικοδ. άδεια, ως εντός οικισμού, τηρήθηκε στο ένα κτίριο και δεν τηρήθηκε στα άλλα δύο. Το πρωτο κτίριο τακτοποιήθηκε απο κάποιον συνάδελφο, τα άλλα παραμένουν και περιμένουν την...οικονομική δυνατότητα....

Σας ευχαριστώ για την συνεισφορά σας και για την επίκληση διατάξεων, μα και για τις ιδέες σας. (Αν κι είναι δύσκολο), κάποια άλλη εφαρμόσιμη ΠΡΟΤΑΣΗ ΛΥΣΗΣ;;;

Ακριβώς εδώ είναι το θέμα : δεν έχουν ακυρωθεί οι κατακόρυφες, οπότε με επίκληση του 4178, θα μπορούσαν να εξακολουθήσουν να ισχύουν, αλλά με την ισχυροποίηση του 4178 κι όχι των εκτός οικισμού διατάξεων. Αυτή είναι δική μου σκέψη, την οποία συμβ/φοι δεν θέλουν ν' ακούσουν, διότι έτσι χάνουν δύο συμβόλαια (διάλυση κι επανασύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών). Και χωρίς συμβ/φους, ουδέν... Επίσης, αφού δείχνεις κιεσύ ενδιαφέρον, θα ήθελες να δεις και τα ερωτήματα των παραγράφων 2-5; Προκύπτουν τόσα θέματα, που δεν ορίζονται σε κάποιες διατάξεις (ή που εγώ δεν γνωρίζω ή δεν με κατατοπίζουν), που πνίγεται ο πελάτης, εγκλωβίζεται κυριολεκτικά (αφού ένας μόνον τώρα ενδιαφέρεται και μπορεί να τακτοποιήσει και να μεταβιβάσει). Οσο για τον νέο νόμο, όπως κι οι παλαιότεροι, δεν το πολυ-πιστεύω πως θα είναι τόσο αναλυτικός και σαφής... Ευχαριστώ.

Δημήτρη, σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου. Από εμπειρία, υπάρχει πίνακας κατανομής ποσοστών κλπ που να έχει χρησιμοποιηθεί και να έχει γίνει αποδεκτός;; εχω και κτηματολόγιο, οπότε οι ερμηνείες, ποικίλουν...

Σε 5 κατακόρυφες ιδιοκτησίες που εσφαλμένα συστάθηκαν ως εντός οικισμού (αν κι είναι εκτός σχεδίου κι οπότε άκυρες), υπάρχουν 3 αυθαίρετα κτίσματα κατοικιών, με υπέρβαση στον εν μέρει (ανα κατακόρυφο) μα και στον συνολικό συντελεστή δόμησης. Οι συμβολαιογράφοι ζητούν κατάργηση των 5 κατακορύφων, με όσα προβλήματα-αρνήσεις-εκβιασμούς προκύπτουν. Μετά ζητούν επανασύσταση κατακορύφων αλλά μόνον μεταξύ των ιδιοκτητών κτιρίων, οπότε φαντάζεσθε την αντίδραση των δύο άκτιστων τμημάτων. Ζητώ την γνώμη σας : 1. Μπορεί να θεραπευθεί νομικά η υπάρχουσα κατακόρυφη με επίκληση διατάξεων του 4178;;; έτσι αποφεύγεται η εμπλοκή των υπολοίπων συνιδιοκτητών, μειώνονται τα έξοδα κι ίσως δεν απαιτείται η τακτοποίηση των υπολοίπων δύο κτιρίων. 2. Εαν τελικά απαιτηθεί η σύσταση νέων κατακορύφων βάσει του 4178, αυτή θα γίνει ΜΟΝΟΝ μεταξύ των (τριών ) ιδιοκτητών των κτιρίων, αγνοώντας τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες που δεν έχουν προλάβει (και δεν θα προλάβουν πια ) να κτίσουν (αφου η δόμηση εκτός σχεδίου είναι περίπου 200 τμ ενώ η τότε εσφαλμένα υπολογισθείσα δόμηση ήταν 400τμ). 3. Απαιτείται να τακτοποιηθούν ΚΑΙ τα τρία αυθαίρετα κτίρια ή αρκεί έστω το ένα;; 4. Υπάρχει απάντηση στην (οικονομική ) αδυναμία των υπολοίπων δύο ιδιοκτητών των αυθαιρέτων κτιρίων να τα τακτοποιήσουν;;; 5. Στους νέους πίνακες, περιλαμβάνονται τα πραγματικά εμβαδά-ποσοστά ή τα νόμιμα. ¨Η συντάσσεται πίνακας ΚΑΙ με τα δύο μεγέθη, θεωρώντας οτι μετα απο 30 χρόνια δεν θα είναι πλέον νόμιμα;; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα απο ήδη χρησιμοποιηθέντα πίνακα;; Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αδεια του 2006, με εργοταξιακά και μόνον απο την έκδοσή της, με αναθεώρηση ως προς τον χρονο ισχύος της την 10-08-2010, βάσει ποίας διάταξης ξαναπαίρνει εργοταξιακό;;; Βάσει Ν.4368/16 ;;; Ευχαριστώ σας.

Συνάδελφοι "ιστοριοδίφες"-ερευνητές, θέλω να σας ρωτήσω, αν έχετε υπόψιν σας κάποια διάταξη, η οποία επέτρεπε την ίδια εποχή (μάλλον επι χούντας), την κατασκευή αποχωρητηρίων! Υπάρχουν ακόμα κτίσματα με τέτοιες κατασκευές, που δεν προβλέπονται απο νόμο, αλλά απο κάποια άλλη διάταξη.

Μου συνέβη κι εμένα πριν μέρες. Εκανα νέο έργο και δούλεψε...!!!

Με αφορμή την τοποθέτηση φωτιστικών δαπέδου σε ανακατασκευασμένη πλατεία, τα οποία δεν είναι στο ίδιο επίπεδο με τις μαρμαρόπλακες, αλλά εξέχουν περίπου 1,5 εκατοστά, ικανά για να σκοντάφτουν ηλικιωμένοι και παιδιά, θέλω τις γνώσεις σας, για το τί προβλέπει ο κτιριοδομικός ή κάποιες άλλες διατάξεις π.χ. για τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Είναι δυνατόν να εξέχουν του δαπέδου;; Είναι τεχνητές ανωμαλίες, οι οποίες προκαλούν ατυχήματα. Προβλέπεται κάτι;; Εδώ χρησιμοποιήθηκαν φωτιστικά για χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων... Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, σας παρακαλώ να με ενημερώσετε, αν μπορώ να βρώ πίνακες μεταβολής της απόδοσης ηλιακών θερμοσιφώνων, με εναλλακτικούς προσανατολισμούς και ως προς τον νότο, αλλά και ως προς το επίπεδο. Εχω στέγη με πανέλα 8 εκατοστά πάχος, με τον κορφιά της να έχει κατεύθυνση βορρα-νότο, κλίση στέγης πολύ μικρή, 1/5 έως 0,60/5. Επίσης, πάσχει απο βοριάδες που φτάνουν και τα 8-9 μποφώρ, ενώ απο τον νότο υπάρχουν και αιχμές 10 μποφώρ! Συνεπώς, χωρίς ειδικές κατασκευές (σε μικρής αντοχής στέγη και στα 16 μέτρα απο τον δρόμο), η κλίση του ηλιακού θα είναι είτε προς την ανατολή, είτε προς την δύση. Δυστυχώς. Στην χειρότερη των περιπτώσων, σκέφτομαι να τοποθετήσω δύο μικρούς ηλιακούς, των 120 ή 160 λίτρων ο καθένας, ο ένας απο αυτούς να είναι διπλής ενέργειας (ηλεκτρικό ρεύμα - για να αχρηστέψω τον υπάρχοντα θερμοσίφωνα), ακριβώς πάνω στην μεταλλική στέγη (εμφανή απο την κάτω μεριά - χώρος κατοικίσιμος) για να αποφύγω προβλήματα με τους ανέμους του χειμώνα. Κριτήριο είναι η οικονομικότητα της κάθε λύσης, φυσικά σε συνάρτηση με την ασφάλεια της εγκατάστασης. Εναλλακτικά, το ιμέιλ μου είναι [email protected] Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ !!!

Σ' ευχαριστώ. Μα και τα δύο κτίρια θα λειτουργούν για την ίδια επιχείρηση. Μία έπαυλις, που θα "βοηθιέται" κι απο ενα δεύτερο κτίριο υπνοδωματίων... Συμπληρώνω : αυτή η δεύτερη "έπαυλις", εχει 4 Υ/Δ (με τα λουτρά τους), ουσιαστικά ανεξέρτητα, κάτι σαν δίδυμος μικρός πύργος... Πιθανολογώ πως δεν μπορεί να ονομαστεί έπαυλις, οπότε και μάλλον ...τελειώνει το ερώτητμά μου... (

Γεια σε όλους! Δύο (2) επαύλεις, στο ίδιο οικόπεδο (εντός οικισμού), γίνεται ν' αδειοδοτηθούν;; Μία η είσοδος στο οικόπεδο (φυσικά), δύο τα κτιρια. Το ενα κτίριο έχει σαλόνι, κουζίνα λουτρά κ 5 υπνοδωμάτια, ενω το δεύτερο κτίριο, έχει μόνο 6 υπνοδωμάτια με τα λουτρά τους. Προχωρώ ή αγνοώ το δεύτερο κτίριο;;;; Οποιος έχει την εμπειρία, ας μου πει δυο λόγια!! Εκ των προτέρων ευχαριστώ!!! καλές γιορτές! κι αγώνα να τους διώξουμε...

Θερμά ευχαριστώ σε! Μήπως έχεις κάτι πιό συγκεκριμένο;; ασχολήθηκες (κι εφάρμοσες) ή γνωρίζεις (και να μην σ' ενοχλώ παραπάνω);;

Ωχ... Οντως ΔΕΝ το πρόσεξα... Σ' ευχαριστώ για την επισήμανση

Κάποια ενημέρωση;;;

Κατ' αρχήν σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου! Δηλ. με ΑΠΛΗ φωτοτυπία ή φωτογραφια;;; Χωρίς να έχουμε ΕΜΕΙΣ τα πρωτότυπα;; Παίρνουμε ευθύνη ΧΩΡΙΣ να έχουμε τα αποδεικτικά;; Υπάρχει κάποια σχετική διάταξη, γι' αυτή την διαδικασία;;