aquar

Γεια σας. Από τη ΔΑΟΚ μου ζητάνε ένα συγκεκριμένο σχήμα της αποθήκης των 15τμ. Μια μεγάλη είσοδο, 1,50μ πλάτος, δυο μικρα παράθυρα ψηλά από τις μικρές πλευρές των 3μ, και τετράριχτη στέγη. Τους ρωτάω αν υπάρχουν προδιαγραφές από κάποιο ΦΕΚ ή κάποια εγκύκλιος και μου λένε ναι κάπου την έχουν αλλά δεν τη βρίσκουν. Τους πήγα ένα σχέδιο με μια είσοδο 1μ δύο παράθυρα 0,5μΧ0,5μ και μονόριχτη στέγη, να είναι απλή και εύκολη στην κατασκευή και δεν το περνάνε, θέλουν να τους φτιάξω το πρώτυπο. Τετράριχτη; Σε 15τμ; Χωράει; Υπάρχει κάτι τέτοιο ή απλά είδαν κάποιο σχέδιο συναδέλφου και τους άρεσε και είπαν να το κατοχυρώσουν ως ντε φάκτο σχέδιο αγροτικής αποθήκης 15τμ;

Εγώ ψάχνω να δω τι είναι η αναγνωριστική αγωγή, τουλάχιστον ως προς την κυριότητα γης, γιατί σαν όρο δεν τον είχα ξανακούσει. Όσον αφορά το διαδίκτυο, η πρόταση "Όποιος έχει έννομο συμφέρον να αναγνωριστεί η ύπαρξη ή μη ύπαρξη κάποιας έννομης σχέσης, μπορεί να εγείρει σχετική αγωγή." δεν μου δίνει πολλές πληροφορίες ή την φράση "η αναγνώριση της ύπαρξης ή της ανυπαρξίας μιας έννομης σχέσης" δεν την κατανοώ γιατί δεν είμαι νομικός. Έκανα σε κάποιον ένα απλό σχέδιο, γιατί ήθελε να το κάνει χρησικτησία και να το δηλώσει στο κτηματολόγιο, και μετά από καιρό μου τηλεφωνάει ο δικηγόρος του και μου ζητάει να βάλω πάνω στο σχέδιο δήλωση 651/77 και δήλωση για το αν εμπίπτει σε δασική έκταση γιατί θα πάει για αναγνωριστική αγωγή...και δεν είχε και πολύ διάθεση να μου εξηγήσει περεταίρω.

Από όσο ξέρω, η κυριότητα σε μια έκταση μπορεί να αποδειχθεί με τίτλο κυριότητας που συντάσουν οι συμβολαιογράφοι, αλλά και από δικαστικές αποφάσεις. Η αναγνωριστική αγωγή, θα πάει μετά στο υποθηκοφυλακείο ή θα παραμείνει στο πρωτοδικείο;

Και είναι το ίδιο πράγμα; Πάνε δυο μάρτυρες και καταθέτουν ότι βλέπουν έναν πολίτη να εκμεταλεύεται μια έκταση γης για τουλάχιστον 20 χρόνια;

Καλημέρα, γνωρίζετε τι είναι η αναγνωριστική αγωγή; Είναι διαφορετική από την ένορκη βεβαίωση για χρησικτησία;

Άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης θέσεως δόμησης. Φαντάζομαι το 2001 θα έκανε αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού, του το βγάλανε όλο δασικό και "απορρίφθηκε". Αλλά γιατί δεν το έχει ο χάρτης σαν ΠΔ;

Γεια σας. Είναι ένα διώροφο κτίσμα, στο ισόγειο όλος ο όροφος, είναι κατοικία και στον πρώτο υπάρχουν τέσσερεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό έναν ιδιοκτήτη. Θέλει ο ιδιοκτήτης των τεσσάρων οριζοντίων να τις πουλήσει. Εφόσον πρόκειται για όλον τον όροφο και υπάρχει η δυνατότητα αποτύπωσης και των τεσσάρων ιδιοκτησιών, με τον διάδρομο, μπορεί να βγει ένα ΠΕΑ για όλον τον όροφο (ως κτιριακή μονάδα) ή για την ΗΤΚ χρειάζεται ένα ΠΕΑ μεμονωμένο ανά ιδιοκτησία;

Το άρθρο 148 του ν4759/2020 δεν μπορεί να βοηθήσει στις πρόσφατες συζητήσεις για να νομιμοποιηθούν τα εκκλησάκια; Επίσης να ρωτήσω και εγώ κάτι άλλο, κάπου είχε πάρει το μάτι μου, αλλά δεν μπορώ να βρω που, ότι εάν ένα εξωκλήσι προϋφίσταται του 1955, αποδεσμεύει τον ιδιοκτήτη από τις φορολογικές του υποχρεώσεις σχετικά με το κτίσμα. Ισχύει κάτι τέτοιο ή είδα όνειρο;

Υπόψιν για αποκοπτόμενα μικροπολύγωνα, όταν πρόκειται για 19-02, υπάρχει προφορική οδηγία να το "παίρνουμε πάνω μας" και να τα αποδίδουμε στους γείτονες, προς αποφυγή δημιουργίας πολυγώνων ΝΕΟΥ=αγνώστου ιδιοκτήτη.

Ναι αλλά φορολογικά κάπως πρέπει να περαστεί αυτός ο χώρος.

Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι; Είναι ένα σπίτι ισόγειο με κατώι, κατασκευασμένο πριν το 1955 και πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το κατώι ξεκινάει από το φυσικό έδαφος και εώς το ταβάνι του, έχει ύψος 1,70+0,20 το ξύλινο πάτωμα+ 2,70 το ύψος του σπιτιού = 4,60μ. Να το βάλω διώροφο; Με ισόγειο βοηθητικό χώρο; Που δεν προσμετράται στη δόμηση λόγω του ελεύθερου ύψους ή λόγω ΓΟΚ'55 αρ 28 γενικώς; Και είναι και λειτουργικά ενωμένο με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα; Αν ήταν ανάποδα θα ήταν πατάρι ή σοφίτα.

Η ιδιοκτησία 1 έχει είσοδο από τον ίδιο δρόμο; Ποια είναι η εναλακτική, να μπει η δημοτική οδός πιο μέσα στην ιδιοκτησία που αποτύπωσες;

Το παλιό συμβόλαιο συνοδευόταν από τοπογραφικό; Αν όχι, κάντε μια διόρθωση τίτλου αν το δέχεται ο/η συμβολαιογράφος ή όπως έλεγαν και κατα τη συλογή δηλώσεων κτηματολογίου, τα 2στρ πάνε με τον τίτλο και τα άλλα 3στρ με ένορκη βεβαίωση. Βάλε και την Α/Φ μήπως και πάρεις και μια βεβαίωση από την ΥΔΟΜ για την παλαιότητα της κατάτμησης, για να ΄χει ισχύ η ένορκη από το '87 και όχι από αύριο. Αλλά τι να τα κάνεις; Μη οικοδομήσιμο μέχρι να βγει το δίκτυο κοινόχρηστων οδών.

Γύρω από τα μαύρα περιγράμματα είναι εξώστες και Η/Χ. Τα μπλε βελάκια είναι περίπου οι είσοδοι. Εγώ μέτρησα τα Α1,Α2.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, καλούμαι να κάνω μια Η.Τ.Κ. σε δύο διαμερίσματα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής, στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας είναι ίδια και έχει γίνει από τον ίδιο Μηχανικό, με αυτή του συμβολαίου της σύστασης (*η οικοδομή έχει γίνει με οικοδομική άδεια). Βλέπω λοιπόν ότι ουδεμία σχέση με την πραγματικότητα αυτό που μέτρησα με την υφιστάμενη κατάσταση γενικώς στον όροφο. Για παράδειγμα, το ένα διαμέρισμα που μέτρησα ήταν όπως ανεβαίνεις τη σκάλα αριστερά, και στην κάτοψη το δείχνει τέρμα δεξιά, ανεστραμμένο και με διαφορετική εσωτερική χωροθέτηση δωματίων. Στον όροφο φαίνονται 3 πόρτες είσοδοι σε διαμερίσματα και εγώ όταν πήγα μέτρησα τέσσερεις πόρτες. Σαν περίγραμμα κτιρίου φαίνεται το ίδιο με το υφιστάμενο, αλλά εσωτερικά έκαναν άλλα πράγματα. Δεν ξέρω τι να κάνω. Από όσο καταλαβαίνω, αυτό θέλει αναθεώρηση φακέλου της οικοδομικής άδειας και μετά ξανά συμβολαιογράφο για διόρθωση της σύστασης που θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες του ορόφου; Και ποιος θα κάνει την ανάθεση; Μόνος του ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε διαφορετική διαμερισμάτωση; Νομίζω ότι αν γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων, θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή τουλάχιστον του ορόφου, δεν ξέρω τι γίνεται στο ισόγειο, γιατί δεν είναι ότι η ιδιοκτησία καταπατά 1μ στον κοινόχρηστο, αλλά ότι είναι αλλού και αλλού. Ούτε με τους γείτονες που γράφει το συμβόλαιο δεν ταιριάζει (κοινόχρηστος διάδρομος διαμέρισμα Α-2 κτλ). Εν το μεταξύ, τα τ.μ. είναι κοντά σε αυτά του συμβολαίου 33,40τμ στο συμβόλαιο, 32,60τμ το μέτρησα.