viki85

Καταλήγω ότι δεν ξέρουν τι τους γίνεται! Θα ασχοληθώ ξανά το Σεπτέμβρη όταν υποτίθεται ότι θα λήξει το δικαίωμα ένταξης στις 120 δόσεις.

Banskoboy Ότι σου εμφανίζει εσένα φαίνονται και σε μένα (ΚΥΤ, ΚΣ, ΕΦΑΠ, ΕΠΙΚ κλπ) και επιπλέον ΠΚΥΤ, ΠΚΣ κλπ που δεν καταλαβαίνω τι είναι. Το κυριότερο με τον επανυπολογισμό οι οφειλές έως και το 2016 "κουρεύονται" ελάχιστα, λίγο κάτω από 10%... Κάτι δε πάει καλά

Στις οφειλές ως το 2016 μου εμφανίζει εκτός από κάποιους μήνες ως ΚΥΤ και ΚΣ (αν θυμάμαι σωστά αντιστοιχούν σε Κλάδος Υγείας Τσμεδε και Κυρία Σύνταξη) και άλλους ως ΠΚΥΤ και ΠΚΣ. Αυτά τα "Π" τι σημαίνουν?

Πράγματι αναρτήθηκαν οι οφειλές μου για τα έτη έως και το 2016 - μόνο που τα ποσά ΜΕ επανυπολογισμό εμφανίζουν μια ελάχιστη μείωση σε σχέση με τις αρχικές οφειλές - της τάξης περίπου του 10% μόνο.... Πού είναι οι μειώσεις έως 65% και βάλε?? Γνωρίζει κανείς - έστω στο περίπου - ο επανυπολογισμός τι μειώσεις θα επιφέρει στη μελλοντική μας σύνταξη? Οι προσαυξήσεις πράγματι εμφανίζονται με κούρεμα 85%. Οι οφειλές του 2018 (που επίσης μπαίνουν στις 120 δόσεις) δεν εμφανίζονται ακόμη...

Πράγματι το "όπως" που αναφέρει είναι σαν να εννοεί "πχ" αλλά στο τέλος της παράθεσης των επαγγελμάτων βάζει τελεία και όχι "κλπ" ή "κ.α." άρα μάλλον εννοεί αυτά τα 10 επαγγέλματα και όχι περισσότερα. Τώρα αν εξαντλούνται όλες οι δραστηριότητες τι να πω .... ίσως..... τώρα μου ΄ρχεται στο μυαλό πχ αστρολόγοι-μέντιουμ (!!) ή ίσως οι γραφίστες διαφημιστές ή οι μοντελίστ ή κάτι άλλο.... Το σοβαρότερο - που αφορά όλους - είναι η "μόνιμη κατοικία" - ΟΚ το πρώτο που σκέφτεται κανείς είναι αλλαγή στο Ε1. Είναι όμως τόσο απλό? Την κανονική μόνιμη κατοικία του ο ελεύθερος επαγγελματίας ως τι θα την παρουσιάζει, ως κενή? Σε κάθε περίπτωση θα είναι μία ψευδής δήλωση στην εφορία - για τεκμήρια κλπ Αναρωτιέμαι πόσο εύκολο (μάλλον πολύ πολύ δύσκολο) θα είναι να αλλάξουν οι χρήσεις έστω σε ένα Ο.Τ. βάσει του άρθρου 31 του ΝΟΚ για την "....αναθεώρηση ή τροποποίηση ..... χρήσεων γης" μέσω του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ....

Με το παλιό διάταγμα του 87 στις περιοχές κατοικίας (άρθρο 1Β) "κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς τη κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ)." Με τον καινούριο νόμο από 29/6/18 (άρθρο 1,ΙΙ, 1 Κατοικία) εμφανίζονται νέες παράμετροι... πχ το "κλπ" έχει αντικατασταθεί με συγκεκριμένα επαγγέλματα, για τα ιατρεία μπαίνουν επιπλέον χαρακτηριστικά και αφήνονται εκτός οι φυσικοθεραπευτές και το κυριότερο η εξαίρεση ισχύει εφόσον ο επαγγελματικός χώρος "βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα"...! Όπως το καταλαβαίνω, αν ο γιατρός, δικηγόρος, μηχανικός κλπ δε δηλώνει το ιατρείο/γραφείο του και ως μόνιμη κατοικία του δε θα μπορεί να το λειτουργεί νόμιμα.... Υπάρχουν πολλές περιοχές ακόμη και πάνω σε κεντρικούς δρόμους με διαμορφωμένη "αγορά" ιατρείων, γραφείων κλπ με χαρακτηρισμένα τα Ο.Τ. ως Αμιγούς Κατοικίας - τι θα γίνουν όλα αυτά τα ακίνητα?...

Καλημέρα σε όλους, σε συνέχεια του παραπάνω σχολίου έχω τον εξής προβληματισμό και θα ήθελα να σας ρωτήσω πώς εσείς το αντιμετωπίζετε: Σε περιπτώσεις τρίτεκνου ή μακροχρόνια άνεργου κλπ, όταν έχω κύρια κατοικία (ΟΚ το Ε1) έχω και απόδειξη της ιδιότητας (πχ ΟΑΕΔ κλπ) μπορώ να ρυθμίσω ακολουθώντας ΜΟΝΟ το άρθρο 103 παρ. 5 για τρίτεκνους, παρ. 6 για ανέργους κλπ δηλαδή ΧΩΡΙΣ περιορισμό στο εμβαδόν της κατοικίας (αφού το άρθρο 103 δεν αναφέρει περιορισμό στα τμ της κύριας κατοικίας) και να πληρώσει ο πελάτης μόνο το 30% του προστίμου ή πρέπει να ακολουθήσω ΚΑΙ το άρθρο 100, παρ. 12 στο τέλος όπου μπαίνει ο περιορισμός στα τμ της κύριας κατοικίας (70τμ + 15τμ για κάθε παιδί)? Βεβαίως στο άρθρο 100, παρ. 12 λέει "του παρόντος άρθρου" και ΔΕΝ το συνδέει με το άρθρο 103 - όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο συνάδελφος dimitris παραπάνω Είναι ασφαλές όμως να αγνοήσουμε το άρθρο 100? πχ στο ίδιο άρθρο 100 σε προηγούμενες παραγράφους του αναφέρονται σχεδόν τα ... πάντα (βλ. σοφίτες, υπόγεια, λοιπές παραβάσεις κλπ κλπ) Δηλαδή όλα του άρθρου 100 τα εφαρμόζουμε και "δεν βλέπουμε" το τέλος της παραγράφου 12? Για τους πελάτες μας είναι εξαιρετικά συμφέρον να ΜΗΝ υπάρχει περιορισμός στα τμ - πολλοί απλά δεν μπορούν οικονομικά να ρυθμίσουν αλλιώς - για εμάς τους μηχανικούς όμως τι γίνεται - όταν μάλιστα πιθανώς να υπάρχει και έλεγχος από ελεγκτή στο μέλλον? Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Να' σαι καλά kanarus - το κατάλαβα τώρα χωρίς αλλαγή χρήσης λοιπόν είδα και το Παράρτημα Α - το λέει καθαρά Πολλά ευχαριστώ!! Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλησπέρα σε όλους, έχω ένα αυθαίρετο διαμέρισμα 50τμ στην πυλωτή της οικοδομής, τα 35τμ του ανήκουν στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής ( => ΥΔ κύριου χώρου) και τα υπόλοιπα 15τμ του διαμερίσματος ανήκαν είσοδο της πυλωτής (=>ΥΔ & Αλλαγή Χρήσης) Το σκεπτικό μου βάσει του άρθρου 100, παρ. 7 είναι ότι: Η κοινόχρηστη είσοδος της οικοδομής στο επίπεδο της πυλωτής βάσει της ΟΑ και των όρων δόμησης του ακινήτου ΔΕΝ υπολογιζόταν στην συνολική δόμηση του ακινήτου. Συνεπώς, η μετατροπή τμήματος της κοινόχρηστης εισόδου σε κατοικία, δηλαδή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από μία κύρια χρήση (είσοδος) σε άλλη κύρια (κατοικία) εντός νόμιμου περιγράμματος κτιρίου (περίγραμμα εισόδου), έχει συμβεί με αύξηση του συντελεστή δόμησης (ως είσοδος δεν υπολογιζόταν στο ΣΔ ως κατοικία οφείλει να συμπεριληφθεί). Είναι όμως σωστό? Προβληματίζομαι διότι με το παραπάνω σκεπτικό τα 35τμ του διαμερίσματος χωρίς την αλλαγή χρήσης θα έχουν ανά τμ χαμηλότερο πρόστιμο από τα 15τμ της κοινόχρηστης εισόδου που θα πάρουν και αλλαγή χρήσης άρα θα φέρουν πρόστιμο κατά 1,40 βαρύτερο Δε μου φαίνεται λογικό..... Κάθε βοήθεια σας - μήπως και ξεμπερδευτώ - πολύτιμη.... Ευχαριστώ σημ: εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι τα 15τμ της εισόδου που τα μετέτρεψε σε υπνοδωμάτιο του διαμερίσματος είναι εντελώς νόμιμα και δε χρειάζονται καμία ρύθμιση φαντάζομαι χαρά που θα κάνει όταν μάθει ότι και ρύθμιση θέλουν και βγαίνουν ακριβότερα ανά τμ από το υπόλοιπο τμήμα του διαμερίσματος στην πυλωτή

Καλημέρα, μπορείτε να μπείτε σήμερα στο buildingcert?

Δε το γνωρίζω σίγουρα - μόνο μια δοκιμή θα μας πείσει .... Νομίζω όμως ότι η επιλογή του τρόπου πληρωμής - εφάπαξ για να πάρει κανείς την έκπτωση του 20% - δεν είναι λογικό να αποκλείει τη δυνατότητα να συμπληρώσεις και το πεδίο με τα ενεργειακά. Είναι κάτι ανάλογο με τον συμψηφισμό παλαιοτέρων πληρωμών - ισχύουν είτε στις δόσεις είτε στο εφάπαξ - τουλάχιστον έτσι ήταν στον 4178. Βέβαια με εφάπαξ πληρωμή το 50% λογικά θα αναφέρεται στο μειωμένο πρόστιμο- δηλαδή αν το ενιαίο πρόστιμο είναι πχ 5000->εφάπαξ 4000->συμψηφισμός ενεργειακά 2000 και όχι 2500 (5000/2) Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής αν κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει Σχετικά με το άρθρο 102-παρ. 7 σε συνδυασμό με την Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 - άρθρο 6 όπου αναλύονται τα περί ενεργειακής αναβάθμισης. 1) οι αμοιβές των 2 απαιτούμενων ΠΕΑ ορίζονται ελεύθερα με συμφωνία ή πρέπει να είναι οι ελάχιστες προτεινόμενες αμοιβές (όπως ήταν στο Εξοικονομώ)? 2) στις απαιτήσεις αναφέρεται ότι πρέπει ο ιδιοκτήτης για το εν λόγω κτίριο να μην έχει μπει στο Εξοικονομώ, άρα καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα ούτε αν έχει χρησιμοποιήσει το Εξοικονομώ για άλλη ιδιοκτησία του αλλά ούτε και αν μετά τη ρύθμιση με έκπτωση λόγω ενεργειακής αναβάθμισης του εν λόγω κτιρίου θελήσει να μπει στο νέο εξοικονομώ - όταν και όπως βγει - σωστά? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ, και εγώ με τον πρώτο τρόπο καταλαβαίνω - όπως και στον 4178 - όμως καθώς είναι μεγάλη η χρηματική διαφορά διστάζω τι να πω σίγουρα στον πελάτη.

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την Εφάπαξ Εξόφληση (αρ. 101/4) σε συνδυασμό με το Συμψηφισμό παλαιότερων προστίμων (αρ. 104/1), με ποια σειρά υπολογίζονται? Όπως στο 4178 πρώτα η έκπτωση λόγω εφάπαξ και μετά ο συμψηφισμός ή μήπως εδώ κάτι έχει αλλάξει? πχ αν έχω με τον 4495 πρόστιμο 12000 ευρώ και πληρωμές με τον 3843 ήδη 10000, επιλέγοντας εφάπαξ θα έχω 12000*0,80 = 9600 - 10000 ήδη καταβληθέντα => 0 υπόλοιπο προς καταβολή, άρα πληρώνεται μόνο το αρχικό παράβολο που είναι πχ 500 ευρώ ή μήπως από το πρόστιμο των 12000 θα αφαιρεθούν πρώτα οι προηγούμενες πληρωμές (12000-10000=2000) και μετά θα υπολογιστεί η εφάπαξ έκπτωση δηλαδή 2000 * 0,80 = 1600, άρα εκτός από το αρχικό παράβολο των 500 ευρώ θα υπάρχει και εφάπαξ δόση 1100 ευρώ? Το έχει δοκιμάσει κανείς στον 4495 για σίγουρα? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Καλησπέρα σε όλους, η έκπτωση λόγω έγκαιρης υποβολής στο Α΄ εξάμηνο (δηλαδή -20% βάσει άρθρου 102/2/α) υπολογίζεται αυτόματα. Για πχ δοκιμάζω ένα αυθαίρετο και μου βγάζει 1760 ευρώ. Άρα το κανονικό πρόστιμο είναι 2200 ευρώ, σωστά? (2200*0,80 = 1760). Λέγοντας "κανονικό πρόστιμο" εννοώ το "ενιαίο ειδικό πρόστιμο" όπως ορίζεται στο άρθρο 100/1, όπου περιλαμβάνονται και οι διάφοροι και περιβόητοι "συντελεστές τετραγωνιδίων" του Παραρτήματος Α. Στο άρθρο 102/2 αναφέρει: "το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με το παράρτημα Α και μειώνεται όπου ειδικώς ορίζεται...."και συνεχίζει αναφέροντας την έκπτωση -20% λόγω Α εξαμήνου κλπ κλπ Αυτό το "και" εγώ το καταλαβαίνω ότι πρώτα γίνεται ο υπολογισμός σύμφωνα με το Παράρτημα Α και μετά γίνεται η μείωση ανάλογα με το χρόνο υποβολής της δήλωσης. Όμως από ότι βλέπω δεν δουλεύει έτσι.... Έτσι στο παραπάνω αυθαίρετο που αναφέρω και πιθανώς να μπορέσει να αποδειχτεί παλαιότητα στο διάστημα 1993-2003 η έκπτωση λόγω παλαιότητας θα ήταν με το άρθρο 100: ενιαίο πρόστιμο=2200*20% = 440 ευρώ έκπτωση Όμως, με τον αυτόματο υπολογισμό της έκπτωσης λόγω χρόνου υπαγωγής η έκπτωση λόγω παλαιότητας (και κάθε άλλος συντελεστής τετραγωνιδίου είτε είναι προς μείωση προστίμου πχ πολύτεκνοι, άνεργοι κλπ είτε είναι προς αύξηση πχ ΥΚ, ΥΥ κλπ) υπολογίζεται στο μειωμένο λόγω άρθρου 102/2/α πρόστιμο και όχι στο ενιαίο πρόστιμο του άρθρου 100. Έτσι στο πχ από την παλαιότητα 1993-2003 γίνεται έκπτωση 352 ευρώ (1760*20%) αντί για 440 ευρώ. Δε θα πρεπε πρώτα να βγει το ενιαίο πρόστιμο που θα ήταν 1760 ευρώ (2200 - παλαιότητα 20% = 1760 με άρθρο 100) και μετά (άρθρο 102) να υπολογιστεί σε αυτό έκπτωση λόγω έγκαιρης υποβολής?

Φοβάμαι ότι αν ο νέος νόμος (περί κατάργησης εξετάσεων κλπ) δεν έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ (όχι απλά να έχει ψηφιστεί) μέχρι το τέλος του μήνα (31/7) τότε από την 1η Αυγούστου 2016 όλοι εμείς οι ενεργειακοί άνευ εξετάσεων θα διαγραφούμε αυτομάτως από τους καταλόγους του ΥΠΕΚΑ και θα πρέπει να περιμένουμε 3 μήνες και βάλε μέχρι να δημιουργηθούν οι νέοι κατάλογοι. Δηλαδή σε όλη την 3μηνη μεταβατική περίοδο ΠΕΑ θα βγάζουν μόνο όσοι πέρασαν τις εξετάσεις και είναι γραμμένοι ως μόνιμοι (αυτοί δεν διαγράφονται από 1/8) Άλλη λύση να δωθεί παράταση στην παράταση της 31/7! Αλλά και αυτό θα πρέπει να δημοσιευτεί σε ΦΕΚ......

Εγώ ήμουν προσωρινή και είχα κάνει αναγγελία ήδη από τις 10/9. Σήμερα, αργά το μεσημέρι στις 3.55μμ, έπιασα επιτέλους γραμμή στο 211 01 0000 2 και μίλησα με έναν ευγενέστατο υπάλληλο της ΕΥΕΠΕΝ. Ρώτησα αν έχει κάποιο πρόβλημα η αναγγελία μου πχ αν δεν είναι σωστό κάτι στην ΥΔ Και ότι επείγομαι να δουλέψω και δεν μπορώ. Του έδωσα το ΚΑΣ μου και το Αριθμό Μητρώου μου ΕΥΕΠΕΝ και είπε ότι θα το κοιτάξει ΩΙ του θαύματος μου ήρθε το Mail έγκρισης στις 5.21μμ! Δε μπορώ να καταλάβω τι γίνεται - με ποια σειρά τα εξετάζουν κλπ Μάλλον αν και ηλεκτρονικές οι αναγγελίες ακολουθούν παραδοσιακές οδούς παλαιότερων εποχών πχ κάπου παραπέφτουν... και πρέπει κάποιος να τις μαζέψει Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Ευχαριστώ, hkamp

Το Ενεργειακό Τζάκι για να επιδοτηθεί πρέπει να είναι το κύριο σύστημα θέρμανσης - από το ΥΠΕΚΑ που μου απάντησαν ήταν ξεκάθαροι ότι στο διαμέρισμα δεν πρέπει να υπάρχει άλλο σύστημα θέρμανσης (εγώ είχα θερμοσυσσωρευτές). Αυτό λοιπόν εξήγησα και στον πελάτη με αποτέλεσμα να ... χάσω τη δουλειά! Διότι όπως μου έδωσε να καταλάβω "άλλοι μηχανικοί" δεν έχουν κάποιο πρόβλημα να δηλώσουν το ενεργειακό τζάκι ως μοναδικό σύστημα θέρμανσης ώστε να επιδοτηθεί. Επίσης, ο συγκεκριμένος πελάτης ήθελε να αντικαταστήσει τις τέντες του με καινούργιες. Όμως και εδώ το ΥΠΕΚΑ ήταν σαφές ότι δηλαδή επιδοτείται μόνο η εγκατάσταση και όχι η αντικατάσταση σκιάστρων. Η λύση των "άλλων μηχανικών" είναι ότι κάνουν photoshop στην φωτογραφία του ΠΕΑ έτσι ώστε να μη φαίνονται οι υπάρχουσες τέντες!

papagkos, κατ΄αρχήν σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τις πληροφορίες - προσπάθησα και εγώ να παρακολουθήσω το "σεμινάριο" αλλά φτάνοντας αργά - ακριβώς στις 10,00 που άρχιζε - δε μπορούσα ούτε στις πόρτες της αίθουσας να πλησιάσω από τον κόσμο! Από αυτά που ειπώθηκαν έχω απορία σχετικά με τις παρατηρήσεις 2 και 4: δεν είναι αντίθετες μεταξύ τους? Γιατί στα εκτός σχεδίου να χρειάζεται όλοι μαζί οι συνιδιοκτήτες να δηλώσουν τις αυθαιρεσίες τους και στα εντός να μπορεί και ο καθένας χωριστά? Και γιατί η βεβαίωση μηχανικού στα εκτός πρέπει να δωθεί μετά από έλεγχο όλων των ιδιοκτησιών ενώ στα εντός μετά από έλεγχο μόνο της ιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται? ΠΧ μου ζητείται βεβαίωση για μια μεζονέτα εκτός σχεδίου η οποία είναι καθ΄όλα σύννομη (...σιγά μην είναι - λέμε τώρα....) και εγώ ΔΕΝ μπορώ να εκδώσω βεβαίωση διότι πχ ο 3ος συγκύριος του αγροτεμαχίου στην δική του μεζονετα έχει αυθαιρεσίες Ενώ αν μου ζητηθεί βεβαίωση για μια σύννομη μεζονέτα εντός σχεδίου την εκδίδω μετά χαράς (...η χαρά γιατί βρέθηκε σύννομη μεζονέτα...) και δε με νιάζει, ούτε έλεγχω τις φοβερές αυθαιρεσίες της διπλανής μεζονέτας του ιδίου οικοπέδου. Δεν καταλαβαίνω που στηρίζεται αυτή η διαφορετική αντιμετώπιση.

Όχι, λέω ότι δεν υπολογίζουμε την υπέρβαση ύψους. Μάλλον - δε παίρνω και όρκο... Μια δοκιμή θα μας πείσει: -βάζω στο πρόγραμμα "αριθμός λοιπών παραβάσεων"=1 & βγαίνει το πρόστιμο 500 ευρώ ΟΚ, αναμενόμενο! -μετά ότι και να βάλω στην "υπέρβαση ύψους": >20%,<20% ή τίποτα το πρόστιμο δεν αλλάζει -στο φύλλο καταγραφής αν είναι "0" τα τμ της Υ.Δ. ότι και να βάλεις στα υπόλοιπα δε επηρεάζει το πρόστιμο Τώρα επί της ουσίας τι θα γίνει με τα 50 εκ. που εξέχουν? Τι να πω? Τουλάχιστον θα τα έχεις υπολογίσει σαν κατασκευή στον αναλυτικό...

Νομίζω ότι πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό - τετραγωνίδιο 13 Διότι δεν μπορεί να πάει με το βασικό τύπο: "πρόστιμο=τετραγωνικά Υ.Δ.*15%*τετραγωνίδια" γιατί η παράβαση αυτή δε συνιστά υπέρβαση δόμησης άρα στα "τετραγωνικά Υ.Δ." βάζοντας "μηδέν" θα μηδενιζόταν και το πρόστιμο...

Megapad σ΄ευχαριστώ πολύ για την άμεση και κατατοπιστική απάντηση! Καθότι ολίγον άσχετη με τις νομιμοποιήσεις, μου λύθηκε μία βασική απορία μου. Μου μένουν ακόμη .... 299 στο νόμο αυτό! Η αρχή πάντως έγινε! Μήπως ξέρεις και τι γίνεται όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες σε ένα κτίριο και ο ένας εξ αυτών νομιμοποιεί αυθαίρετο στην ιδιοκτησία του?

θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ σχετικά με το άρθρο 26/παρ.2. Τι εννοεί ο νομοθέτης όταν λέει: "...μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια.....και εκδοθεί εντός τριών ετών...."? Πότε εννοεί το "μπορεί"? Τώρα? Κατά τη διάρκεια των δηλώσεων του ν.4014/11 και της πληρωμής του παραβόλου? Και τι θα γίνει εαν μέσα στη διάρκεια των τριών ετών που έχει κανείς περιθώριο για την έκδοση οικοδομικής άδειας αλλάξουν οι όροι δόμησης? Κάτι τέτοιο δεν είναι και τόσο απίθανο να συμβεί - άλλωστε ο νόμος οφείλει να προβλέψει όλες τις περιπτώσεις. Για παράδειγμα οι αλλαγές που προβλέπονται να επέλθουν στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, πρόκειται να μειώσουν κατά πολύ το δικαίωμα δόμησης ιδιαίτερα των μικρών οικοπέδων. Σ΄ένα τέτοιο οικόπεδο που σήμερα "μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια" για την νομιμοποίηση αυθαιρέτου αύριο "δεν θα μπορεί".Τι θα κάνει τότε ο ιδιοκτήτης, και ο μηχανικός του, που έκανε τη δήλωση δημοσιοποιώντας την αυθαιρεσία του αλλά θα έχει πληρώσει μόνο το παράβολο χωρίς να μπορεί πλέον να ενταχθεί στο ν4014/11 καθώς θα έχει παρέλθει το χρονικό περιθώριο υποβολών? Θα έχει χαρακτηρηστεί το αυθαίρετο του κατεδαφιστέο? Ακόμη, με ποια κριτήρια εννοεί ο νομοθέτης το "μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια"? Από την πολεοδομική άποψη και μόνο? Δηλαδή θα ελέγχει ο μηχανικός αν το αυθαίρετο πληρεί κατά ΓΟΚ τις προϋποθέσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας - όπως υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης, τήρηση των απαιτούμενων αποστάσεων, έλεγχος του μέγιστου ύψους κ.α. Φτάνουν άραγε μόνο αυτά? Ερωτώ, τι γίνεται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς? Δεν είναι όλα τα οικόπεδα ενός και μοναδικού ιδιοκτήτη - το σύνολο σχεδόν των οικοπέδων ανήκουν σε περισσότερους ιδιοκτήτες - με ποσοστά στο οικόπεδο εξ αδιαιρέτου. Και μια οικοδομική άδεια σε οποιαδήποτε οικόπεδο εκδίδεται στο όνομα των ιδιοκτητών - όλων των συνιδιοκτητών του οικοπέδου. ή μήπως κάνω λάθος? Δε γνωρίζω και πολλά από νομιμοποιήσεις.... Δεν είναι δυνατόν πχ ο αυθαιρετούχος του 5ου ορόφου επειδή το οικόπεδο της 6όροφης οικοδομής του έχει υπόλοιπο συντελεστή να εκδόσει οικοδομική άδεια νομιμοποιώντας το αυθαιρετό του για πάντα χωρίς τουλάχιστον να έχει την έγγραφη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Οι οποίοι "μπορεί να συναινέσουν" - "μπορεί και όχι". Τι κάνει λοιπόν ΤΩΡΑ ο αυθαιρετούχος - και ο μηχανικός του μαζί? Πληρώνει μόνο το παράβολο χωρίς επι της ουσίας να ξέρει αν θα είναι ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ εφικτή η έκδοση άδειας?

Στον υπολογισμό των αυθαιρεσιών στο Δώμα ή / και σε Σοφίτες υπάρχει επιτρεπόμενη επιφάνεια? Α΄απάντηση ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ! Δώματα & Σοφίτες ΔΕΝ διαθέτουν καθόλου νόμιμη δόμηση από την άδεια. (δηλαδή εδώ την επιτρεπόμενη επιφάνεια την μεταφράζω ως πραγματοποιούμενη δόμηση και την επιμερίζω ανά ιδιοκτησία) Άρα ακόμη και για δώματα/σοφίτες < 20τμ δε μπορώ να πάω με 2000 ευρώ/αυθαιρεσία διότι πρέπει τα 20τμ να είναι μικρότερα της επιτρεπομένης επιφάνειας η οποία στις περιπτώσεις αυτές δεν υπάρχει-είναι 0. Τα 20τμ όπως και να το δει κανείς είναι > 0τμ! Πάπαλα λοιπόν η παρ. 6β! Πάμε με την 6α - και το βασικό τύπο του παραρτήματος: εκεί πάλι σκοντάφτω στο τετραγωνίδιο 5 για την υπέρβαση της δόμησης. Για τα τμ του αυθαίρετου δώματος/σοφίτας (10-20-100 όσα είναι...) πρέπει να καταγράψω κατά πόσο υπερβαίνουν (από <50% έως >200%) την επιτρεπόμενη δόμηση - η οποία για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία είναι όπως είπα πιο πάνω 0τμ!! Πόσο τις εκατό να γράψω ότι είναι τα 10-20-100τμ μεγαλύτερα από το 0? Δεν έχει νόημα.... Αφού δε γίνεται ούτε το ένα ούτε το άλλο τότε μάλλον είναι λάθος η απάντηση Α. Β΄Απάντηση ΒΕΒΑΙΩΣ ΝΑΙ! Δώματα & Σοφίτες δεν διαθέτουν τα ίδια δόμηση διαθέτει όμως το υπόλοιπο κτίριο (να ΄ναι καλά και όσο πιο μεγάλο είναι τόσο καλύτερα για τον αυθαιρετούχο της ταράτσας/στέγης.... θα τρελαθούμε τελείως) (δηλαδή εδώ την επιτρεπόμενη επιφάνεια την μεταφράζω ως επιτρεπόμενη δόμηση στο σύνολο της οικοδομικής άδειας και δεν την επιμερίζω ανά ιδιοκτησία) Με την απάντηση Β τα περισσότερα δώματα/σοφίτες έως 20τμ θα πάνε με τα 2000 ευρώ (αρκεί η οικοδομή από κάτω τους να είναι τουλάχιστον 100τμ για να βγαίνει και το 20%) Αν είναι μεγαλύτερα από 20τμ θα υπολογιστούν με το βασικό τύπο και στο "5"-υπερβαση δόμησης θα θεωρήσουμε ως "επιτρεπόμενη επιφάνεια" τη δόμηση που επιτράπηκε με την Ο.Α. σε όλο το κτίριο - η οποία θα είναι ... ένας θετικός αριθμός (όχι 0τμ) και θα έχει νόημα η επιλογή του <50% έως >200% στα 5α έως 5β τετραγωνίδια.

Από πού το βγάζουν αυτό το συμπέρασμα? Στο άρθρο26/ παρ.6β μιλά για συνολική επιφάνεια μέχρι 20τμ καθ΄υπερβαση της οικοδομικής άδειας - θα εμβαδομετρούμε τα τζάκια και τις πέργκολες?? είναι δυνατόν?? Τζάκια-πέργκολες κλπ λογικότερο είναι να πάνε με 500 ευρώ έκαστο. Το μπέρδεμα γίνεται παρακάτω όταν γράφει "το μέγεθος αυτό (τα 20τμ) να μην υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας της ιδιοκτησίας" Τι εννοεί όταν λέει επιτρεπόμενη επιφάνεια? Και μάλιστα ανά ιδιοκτησία? πχ σε διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) 80τμ (καθαρά - όχι μικτά που έχουμε εδώ στη Θεσσαλονίκη) η αυθαιρεσία να είναι μέχρι το 20% δηλαδή 16τμ - αν είναι πχ 18τμ ξεπερνα το 20% και δεν πάει με τα 2000ευρώ Δεν είναι όμως όλες οι περιπτώσεις το ίδιο απλές -λέγοντας " επιφάνεια" ας πούμε ότι εννοεί "δόμηση" (διότι "επιφάνεια" ίσως παραπέμπει και σε "Κάλυψη" αλλά μη το μπερδεύουμε κι άλλο) -λέγοντας "επιτρεπόμενη επιφάνεια" εννοεί αυτό που κάθε λογικός μηχανικός καταλαβαίνει δηλαδή Εμβαδόν Οικοπέδου * ΣΔ = Επιτρεπόμενη Δόμηση ή μήπως εννοεί την επιφάνεια που επιτράπηκε με την Ο.Α. δηλαδή την Πραγματοποιούμενη Δόμηση? Και μετά αυτό το "ανά ιδιοκτησία" τι σημαίνει? -Ανά οριζόντια ιδιοκτησία? Θα παίρνουμε τα καθαρά τμ κάθε διαμερίσματος (από τα συμβόλαια? από το διάγραμμα? από τα σχέδια? από αυτοψία?) και θα συκγρίνουμε το μέγεθος του αυθαιρέτου? -Τι γίνεται αν μία "ιδιοκτησία" έχει όλα της τα τμ ρυθμισμένα με τον 3843/10 πχ είναι μια πυλωτή που έγινε κατοικία - έχει "επιτρεπόμενη επιφάνεια" ή όχι? Άπειρα τα ερωτήματα - κάθε απάντηση πιθανή! Σκοντάφτω κυριολεκτικά σε κάθε λέξη - κανένα από τα πρόστιμα που επιχειρώ να υπολογίσω δεν είναι σίγουρο ότι είναι υπολογισμένο ορθώς... Δεν είναι νόμος αυτό το πράγμα - περισσότερο με χρησμό της Πυθίας μοιάζει!