Elounda
-
Περιεχόμενα
928 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Elounda
-
-
Καλή τύχη σε όλους
-
On 14/1/2022 at 12:38 ΜΜ, Pavlos33 said:
5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ.
απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς,
εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το
γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει
τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρ-
χιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να προβείς σε προέγκριση έκδοσης Ο.Α (οι ισχύουσες ημερομηνίες δίνουν προθεσμία μέχρι 12/2022) εφόσον όμως το αρχικό γήπεδο είχε χρόνο δημιουργίας πριν το 1978 (παρέκκλιση της υποπερίπτωσης 2. γγ άρθρου 1, ΦΕΚ 270/Δ/85)
Δλδ αν ο άμοιρος ιδιοκτήτης έχει 6 στρέμματα και του πάρουν τα 200 ,300,1000 τμ πχ αν δεν έχει πρόσωπο 25 μέτρα ακόμα και αν έχει 4+στρέμματα δε χτίζει? Ούτε ο χυτα δεν το δέχεται όχι απλά σκουπίδι. Προφανώς όλα αυτά είναι λάθος, Προφανώς τα έχουμε στείλει τόσο στον ΓΓ όσο και στο υπουργείο αλλά ΔΕΝ απαντάνε .Το γιατί είναι στην κρίση σας αλλά όλα αυτά ευνοούν τα ΠΕΡΠΟ στην εκτός...
-
Αν δεν βγει επίσημα, που θα φάμε κάνα 20ημερο μέχρι να το κάνουν, δεν θα μπορούν να γίνουν συμβόλαια γιατί θα περιμένουν την παράταση και θα συσωρευτουν πάλι. Φαύλος κύκλος.Το σωστό είναι αυτό που λέει ο Παύλος
-
-
-
-
-
Αφού δεν υπάρχει ενότητα. Οι συμβολαιογραφοι εν αντίθεση κινούν τα νήματα. Το ΤΕΕ προς το παρών αντί να κοιτάξει όλα αυτά το νοιάζει μόνο το 20αρικο δυστυχώς
-
-
Απο που την κάνω την αιτηση στο e-adeies?Μηπως δεν έχει βγεί ακόμα?Θα πάρω τηλέφωνο το ΤΕΕ μπας και βγάλω άκρη .Επίσηςτην αιτηση για την θεώρηση της Ο.Α από ΥΔΟΜ ηλεκτρονικά από που την κάνω ρε παιδιά? Γιατι μπλέκει την ηλεκτροδότηση και την ονομάζει αρχική ενώ στον 4495 ορίζει άλλα σαν αρχική? Εχω μπερδευτεί οφείλω να πώ
-
Και τα ΤΑΠ-ΔΤ-ΔΦ σε 20 .......
-
Ναι το γράφω, απλά να προσέχουν. Για το άλλο που ρώτησα έχεις κάτι @tetris
-
On 21/4/2021 at 7:37 ΜΜ, tetris said:
Το φυσικό έδαφος, ως αφετηρία μέτρησης των υψών, ισχύει μόνο για οικισμούς <2000 κατ.
Και σε σχέδιο πόλης το έχω δεί σαν διάταξη οπότε προσοχή και εκεί.
Επίσης Σ.Α λέει η παρέκκλιση του >1,50 μέτρου δεν αφορά τα κτήρια κατοικίας .Ομως το 2020 άλλαξε το BOLD(έφυγε).Ουτε στον 4495 βρίσκω κάτι ,έχει κανείς κάποια ιδέα που βασίζεται και το λεεί?Μονο στις τεχνικές οδηγίες υπάρχει ακόμα αλλά εφόσων άλλαξε ο νόμος δεν ισχύουν για το συγκεκριμένο
Σε περίπτωση εκσκαφής ή επίχωσης ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,50 μ.
Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος καισημασίας, καθώς και για ειδικά κτίρια, επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής
-
Το βασικό είναι να διατηρήσουν και μετά το 26 τους νόμους τακτοποίησης ώς έχουν (μην ξαναπάμε φτού και από την αρχή) ώστε να μπορέσουν σιγά σιγά να μπαίνουν όλοι σε ταυτότητα.Επίσης να απλοποιησουν νομοθεσία και να ελαστικοποήσουν κάποιες αυθαιρεσίες, οπως έκαναν εν μέρει με τον 4495 , (δεν μπορεί να είναι οκ το κτηριο και για 1-2 παράθυρα ή 20 πόντους να σε βάζουν στο σκαμνί).
Παραδείγματα που δεν έχουν ξεκαθαριστεί επίσης :
Στα προ του 55 πχ θα κάνουμε κάτοψη και ένα διάγραμμά κάλυψης και βεβαίωση από ΥΔΟΜ οτι υφίσταται προ 55 ?
Στα αδόμητα να βγάλουν το παράβολο είναι τραγικό
Αν απαιτείται ανασύσταση φακέλου σε πολυκατοικία με 30 διαμερίσματα ,ενώ ελέγχεις ένα από αυτά ποιος και πως θα την κάνει?
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί λάθος από συνάδελφο ακούσιο μικρής έκτασης πχ έως 5% και max 10 τμ πχ ας το καθορίσουν αυτοί ,ή άλλο είδος λάθους μικρό δεν θα πρέπει να βάλουν έναν μηχανισμό διόρθωσης?
-
Το θέμα είναι οτι και στις 2 πλευρές πρέπει να έχω το ελάχιστο πρόσωπο? @tetris
O ΓΟΚ 73 έλεγε στο άρθρο 78
4. Εις οικόπεδον γωνιαίον η ύπαρξις του ελαχίστου προσώπου, κατά τον κανόνα ή την
παρέκκλισιν, απαιτείται ως προς έκαστον πρόσωπον αυτού.
-
Στο συνημμένο ,αν δεν είναι προυφ 51 το οικόπεδο (Σχεδ.Πολεως με το ΝΔ 1923) ,τότε είναι μη άρτιο σωστά?
-
Η βεβαίωση όμως στο ΠΗΤ δεν παραμένει ίδια στο λεκτικό?Οπότε εφόσον έχει και τις εξαιρέσεις ,είναι υποχρεωτικό από τον συνάδελφο να τακτοποιησει?Για όσους πουν ότι πρέπει κτλ κτλ να καταλάβουν ότι μιλάω για το γράμμα του νόμου όπως είναι διατυπωμένο, όχι αν είναι σωστό ή λάθος. Επίσης αν προκύψει ότι δεν πρέπει να τακτοποιηθεί τότε τι θα γίνεται μελλοντικά??Πάλι θα βγάζουν εγκυκλίους επι εγκυκλιων όταν θα έχει περάσει κάνας χρόνος αφού ξεκινήσει εν τω μεταξύ θα έχουν γίνει λάθη........
-
Υποχρεωση για Εκδοση Ταυτότητας μετά από ΕΕΜΚ απλά έγραφα από κινητό και δεν το διατύπωσα σωστά.Αφορα άλλο σκέλος
Ευχαριστώ για τα συνημμένα ,οπότε σύμφωνα με αυτά ότι Δεν βασίζετε μόνο σε ενορκες βεβαιώσεις αλλά καλή ώρα στα δικαιολογητικα που έχω βάλει σε προηγούμενο ποστ στο παρών (βέβαια δεν είναι για βεβαιωση Δημάρχου αλλά επιτροπής ΤΥ ή πολεοδομιας )και είναι πχ παλιά συμβόλαια ή παλιά άδεια (τότε υπήρχε νομομηχανικος) ή βεβαιωση ρευματοδοτησης κτλ τότε είμαστε καλυμμένοι
-
Καλημέρα, @nzerman
Καταρχήν η Δου σχετικά με παλαιότητά δέχεται δήλωση του ιδιωτη Μηχανικού τι λέμε τώρα. Ο Δήμαρχος δεν είναι αρμόδιος, το αναφέρω παραπάνω αλλά δεν ρωτάω αυτό ρωτάω αν βγάλει τέτοιο χαρτί ανά φέρθηκε ότι δεν είναι δημόσιο έγγραφο γιατί βασίζεται σε ΥΔ ιδιοκτήτη.Πως προκύπτει ότι δεν είναι δημόσιο έγγραφο?(αυτή ήταν η ερώτηση). Για αυτό κάνω την διαδικασία μέσω πολεοδομιας η Τεχνικών υπηρεσιών που προανεφερα στην οποία ένα από τα δικαιολογητικά είναι η βεβαιωση προέδρου Τοπικής Κοινότητας .
Και να καταλήξουμε στο ότι από 1/1 θα έχει ταυτότητα και δεν έχουμε ξεκαθαρίσει καλά καλά που πρέπει να γίνεται. Πάντως σε ΕΕΜΚ τουλάχιστον με αυτά που είπαν δεν απαιτείται. Αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος με διαφορετική πληροφορία ας την κατάθεση
-
On 11/12/2021 at 10:26 ΜΜ, getsakna said:
Αυτό εννοείς?
Η βεβαίωση δημάρχου δεν μπορεί να θεωρηθεί δημόσιο έγγραφο?
Προσωπικά κάνω διαδικασία προύπαρξης από Τ.Υ Δήμου-Πολεοδομία. Αφού το κάνω αυτό τότε βγάζω βεβαίωση ή εκδίδω μια ΕΕΜΚ πχ. Η βεβαίωση προΰπαρξης γίνεται με τα κατώθι δικαιολογητικά +αυτοψία από ΤΥ και συνοδεύεται από 1 τοπογραφικό θεωρημένο. Προφανώς πρέπει να είναι πετρόκτιστα παλαιά χωρίς ανακαινίσεις-εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια ή ΕΕΜΚ. Θεωρώ οτι και στην ταυτότητα κτηρίου θα πρέπει να γίνεται κάτι αντίστοιχο ώστε να είμαστε διασφαλισμένοι.
Επίσης να ρωτήσω την συνάδελφο @janna ασχετα με το κατά πόσο έχει την δυνατότητα ο Δήμαρχος για βεβαιώσεις ,εφόσων υπάρχει τέτοιο χαρτί με σφραγίδα Ελλ. Δημοκρατίας γιατί δεν θεωρείται δημόσιο έγγραφο? Πως προκύπτει οτι αν βασίζεται μονο σε ΥΔ ιδιοκτήτη οτι ΔΕΝ είναι δημόσιο έγγραφο?Απλά ενημερωτικά ρωτάω ,καθώς συμφωνώ οτι η μια σκέτη ΥΔ Δημάρχου είναι έγγραφο το οποίο ανα πάσα στιγμή σε κρεμάει και δεν την συνιστώ ποτέ ,όμως είναι δημόσιο εφόσον έχει σφραγίδα .Ο Δήμαρχος θεωρείται λειτουργός-η υπάλληλος,(?) ,θεωρητικά είναι προϊστάμενος όλων οπότε και αρμόδιος λέω εγώ τώρα.Θα πάρω και την βοήθεια του @dimitris GM
δημόσιο έγγραφο ουδέτερο
- (νομικός όρος😞 οποιοδήποτε έγγραφο που συντάσσει ο καθ΄ ύλην και κατά τόπο αρμόδιος δημόσιος υπάλληλος ή λειτουργός, σύμφωνα με σχετικό τύπο κατά την κείμενη νομοθεσία.
Και για έρθω και εγώ στο θέμα το οποίο θέλω να ρωτήσω ,το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν πήρα απάντηση, ΕΕΜΚ με επίβλεψη χρειάζεται Ταυτότητα ?Εχει κάποιος συνάδελφος πρόσφατη ενημέρωση από κάποιο όργανο ή υπηρεσία? Στο πρόσφατο σεμινάριο του ΤΕΕ ΤΑΚ ειπώθηκε οτι δεν απαιτείται σε οποιαδήποτε ΕΕΜΚ αυτή είναι η πιο πρόσφατη ενημέρωση. Βεβαια άλλα έλεγαν προ ολίγου καιρού (οσες δεν έχουν επίβλεψη) για αυτό και μας μπερδεύουν
-
Όσο παράλογο ακούγεται αυτό @Paul_Mix.Δλδ αν άλλαζα σπίτια ανάλογα με τα προγράμματα εξοικονομω θα μπορούσα να τα εισάγω όλα θεωρητικά. Ρε μπας και εννοεί ο ποιητής άλλα και όταν βγει πχ σε Φεκ που λένε και παραπάνω θα γράψει άλλα
-
Καλήμερα κατ αρχήν
Πως μπορεί να μην βρει το 2020-μαλλον πως μπορώνα κάνω αίτηση αν δεν φαίνομαι τωρα? Και γιατί αν με βρει το 19 μου δικαιολογεί εφόσον τώρα δεν φαίνομαι σε αυτό το σπίτι?
-
Επειδή δεν έχω ασχοληθεί καθόλου μα καθόλου με εξοικονομω. Απλά φιλοσοφική ερώτηση, νέα λέει ότι η χρήση κυρίας κατοικίας πρέπει να είναι τα 3 τελευταία χρόνια με έτος προτεραιότητας το 2020.Οποτε 18 19 20 πρέπει να προσκομίσουν Ε1 να φαίνεται κυρια κατοικια?Επισης αν νοίκιασα φέτος 21 μια κατοικια μπορεί να μπει ο ενοικιαστής αν την δηλώνει σαν κυρια?
-
On 13/11/2021 at 10:32 ΜΜ, Raniak20 said:
Καλησπέρα,
τα πολυγωνα του δασικού χάρτη (forestsuspesion) πως τα κατεβάζουμε;
Ανατρέξτε πίσω στο παρών θέμα, υπάρχουν λινκ.Ειναι σε μορφή shp files τα οποία θα πρέπει να τα μετατρέψετε σε dxf/dwg
[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε · Edited by Elounda
Καλησπέρα,
Τωρα με τα ΤΠΣ ,αν και εφόσον κριθεί συνταγματικός ο ΖΥΣ του 4495, αλλά και με τα ΣΧΟΟΑΠ τα οποία έχουν προβλέψει πχ (παραθέτω απόσπασμα ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου εν ισχύ)
αναπαλαίωση παλαιών κτιρίων κλπ. ).
5.4.1 Ζώνη Υποδοχής Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
Ως Ζώνες Υποδοχής Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
(Ζ.Υ.Σ.) καθορίζονται οι περιοχές επέκτασης σύμφωνα
με το άρθρο 4 του Ν. 3044/2002 και το άρθρο 14 του
Ν. 3212/2004 με ανώτατο επιτρεπόμενο όριο προσαύξη.
σης του Σ.Δ. σε περιοχές με χρήσεις Γενικής Κατοικίας
(άρθρο 14 του Ν. 3212/2004) το 25% για Σ.Δ. μέχρι 0,80,
σε περιοχές με ειδικές χρήσεις 20% και για περιοχές
παραθεριστικής κατοικίας το 10% του Σ.Δ.
Καταλαβαίνει κανείς οτι θα μπορούν όλα τα της ΚΑΤ5 στα εκτός σχεδίου να υπαχθούν? Γιατί εγώ καταλαβαίνω οχι. Εκτός αν τα τσουβαλιάσουν όλα στο παρά 5.Αλλά θεωρητικά μιλώντας τώρα είναι εν δυνάμει στον ΑΕΡΑ σωστά?
Άρθρο 72
Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.) - Εξουσιοδοτική διάταξη
1. Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) πραγματοποιείται από ακίνητο προσφοράς συντελεστή σε ακίνητο υποδοχής, που βρίσκεται εντός Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.).
2. Οι Ζ.Υ.Σ. εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τήρηση της ακόλουθης διαδικασίας :
α) Κίνηση της διαδικασίας επίσπευσης για την έγκρισή τους, με έκδοση απόφασης από τον οικείο δήμο ή σύνολο όμορων δήμων ή την περιφέρεια ή το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
β) Εκπόνηση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.), με τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας, σύμφωνα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/2006 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και του Υφυπουργού Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης (Β1225).
γ) Εκπόνηση της ειδικής πολεοδομικής μελέτης Ζ.Υ.Σ., με τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας αυτής.
δ) Γνωμοδότηση των οικείων Δημοτικών ή Περιφερειακών Συμβουλίων.
ε) Εισήγηση της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού (Δ.Π.Σ.) ή της Διεύθυνσης Σχεδιασμού Μητροπολιτικών Αστικών και Περιαστικών Περιοχών (Δ.Σ.Μ.Α.Π.Π.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κατά περίπτωση.
στ) Γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).
3. Οι Ζ.Υ.Σ. καθορίζονται, επίσης, στο πλαίσιο εκπόνησης Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και ΕΠΣ σύμφωνα με τα άρθρα 7 και 8 του ν.4447/2016 (Α241).
4. Το χωρικό πεδίο της ειδικής πολεοδομικής μελέτης Ζ.Υ.Σ. καθορίζεται, ως το σύνολο της έκτασης κάθε δημοτικής ενότητας ή δήμου ή και των όμορων δήμων ή και της οικείας περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας, βάσει πολεοδομικών κριτηρίων.
5. Οι Ζ.Υ.Σ. μπορεί να χωροθετούνται σε περιοχές που βρίσκονται :
α) εντός Εγκεκριμένων Ρυμοτομικών Σχεδίων ή εντός περιοχών, για τις οποίες έχει εκκινήσει η διαδικασία πολεοδόμησης με κανονιστική πράξη ή εντός περιοχών προς πολεοδόμηση ή εντός εγκεκριμένων ορίων οικισμών που υφίστανται πριν από την έναρξη ισχύος του από 17.7.1923 ν.δ. (Α228), ή έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων,
β) εκτός των ορίων ιστορικών τόπων, παραδοσιακών οικισμών, αρχαιολογικών χώρων, περιοχών που προβλέπονται στην παρ.3 του άρθρου 18 του ν.1650/1986 (Α160), στην περ. β΄ της παρ.5 του άρθρου 6 του ν.4067/2012 (Α79) ή στην περ. β΄ της παρ.1 του άρθρου 4 του ν.1577/1985 (Α210) και περιοχών στις οποίες έχουν επιβληθεί ειδικοί όροι δόμησης για την προστασία παραδοσιακών ή αρχιτεκτονικών συνόλων, αρχαιολογικών χώρων ή άλλων πολιτιστικών ή περιβαλλοντικά αξιόλογων στοιχείων,
γ) εκτός ιστορικών κέντρων πόλεων, με εξαίρεση τα τμήματα στα οποία γίνεται ανάπλαση, σύμφωνα με τα άρθρα 8 έως και 17 του ν.2508/1997 (Α124),
δ) εκτός καθορισμένων ορίων περιοχών, οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ζώνες προστασίας χώρων ή κτιρίων που έχουν κηρυχθεί για οποιονδήποτε λόγο προστατευόμενοι, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις,
ε) εκτός των δύο πρώτων Οικοδομικών Τετραγώνων (Ο.Τ.) μετά από τη γραμμή του αιγιαλού ή της όχθης μεγάλων λιμνών ή πλεύσιμων ποταμών και εκτός ανοικτών οικοδομικών τετραγώνων,
στ) εκτός οικοδομικών τετραγώνων με κλίση του φυσικού εδάφους μεγαλύτερη από είκοσι πέντε τοις εκατό (25%),
ζ) εκτός οικοδομικών τετραγώνων που γειτνιάζουν με δασικές εκτάσεις.
Επιπλέον των χαρακτηριστικών αυτών, πρέπει να τεκμηριώνεται από τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων της παρ.2, ότι με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης :
α) δεν αλλοιώνεται η οικιστική φυσιογνωμία της περιοχής,
β) δεν απειλείται η αλλοίωση ευμενών όρων διαβίωσης που έχουν διαμορφωθεί, λαμβανομένων υπόψη των δράσεων περιβαλλοντικής και πολεοδομικής εξισορρόπησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης του άρθρου 76,
γ) δεν επέρχεται υπέρβαση του ορίου κορεσμού της περιοχής, με βάση την οικιστική πυκνότητα και ενόψει του ήδη ισχύοντος συντελεστή δόμησης.