Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο είναι σαν να δίνονται κατευθύνσεις σχεδιασμού και όχι άμεσα εφαρμοστικές διατάξεις. Το αναφέρω 3 πόστ πιο πάνω.

Ο ΙΑΣΟΝΑΣ στο λέει ορθά κοφτά και καλά κάνει. Θα στο πω λίγο πιο περιγραφικά. Οι 2 τελευταίοι νόμοι, δεν εμποδίζουν ρητά την κοινή δήλωση σε οριζόντιες ίδιου ιδιοκτήτη, πλην όμως κανένας νόμος και καμία εγκύκλιος ως σήμερα, δεν έδωσαν μια οδηγία για το πως θα προσδιορίζονται οι συντελεστές υπέρβασης αλλά και η κατηγορία σε μια κοινή δήλωση. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι αυτοσχεδιάζεις και λαμβάνεις την πλήρη ευθύνη για τον αυτοσχεδιασμό μένοντας ουσιαστικά ξεκρέμαστος. Αν σώνει και καλά θέλεις να κάνεις τέτοια δήλωση, σαν γενική αρχή θα πρέπει να έχεις ότι το πρόστιμο και η κατηγόρια δεν θα πρέπει να είναι ευμενέστερα σε μια τέτοια δήλωση, από ότι θα προέκυπτε σε ξεχωριστές. Γενικώς, συστήνουμε να μην γίνονται δηλώσεις που αφορούν πολλές ιδιοκτησίες. Ειδικά αν μιλάμε για ιδιοκτησίες με διαφορετικούς ιδιοκτήτες μπορεί να γίνει τρελό μπλέξιμο στη συνέχεια. Σε κάθε περίπτωση και προσωπικά το αποφεύγω και δεν κάνω ποτέ τέτοια δήλωση. Κάθε οριζόντια να έχει την δική της δήλωση υπαγωγής. Απλά, όμορφα, νοικοκυρεμένα και νόμιμα.

Αν πρόκειται να γράψεις όρους δόμησης για ένα τοπογραφικό επίλεξε την δυσμενέστερη περίπτωση καθώς όπως αντιλαμβάνεσαι το παραπάνω άρθρο μόνο για φιλολογική συζήτηση κάνει και όχι για μετρικό αποτέλεσμα. Αυτοί μπορεί να είπαν ότι νόμιζαν, όπως αρκετές φορές το κάνουν και στα αυθαίρετα (παρά το ότι δεν ασχολούνται) σε νέους συναδέλφους που πάνε σε ΥΔΟΜ και ρωτάνε για τακτοποιήσεις. Προσωπικά δεν θα ζητούσα τίποτα. Θα έγραφα τους όρους δόμησης του Ν. 4759 (186 τμ για 4.000 τμ κλπ).

Και εγώ λέω το αντίθετο. Ο λόγος τους απέναντι στον δικό μου. Το δίνει γραπτώς η ΥΔΟΜ (πχ με βεβαίωση όρων δόμησης)΄; Για μένα δεν είναι καθόλου ξεκάθαρο ότι ισχύει η προηγούμενη δόμηση των 200 τμ για τα 4.000 τμ εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Ας ξαναδούμε τι αναφέρει το σχετικό εδάφιο του άρθρου 32 (*) Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται (δεν μας λέει λαμβάνονται σε υφιστάμενα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, αλλά επιτρέπεται) να είναι ευνοϊκότεροι (δεν μας λέει πόσο ευνοϊκότεροι) από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν (δε μας λέει λαμβάνονται, αλλά απλώς ότι μπορούν παραπέμποντας ενδεχομένως στον μελλοντικό σχεδιασμό των ΤΧΣ) να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

Σε αφορά το άρθρο 6 διότι καθορίζει την οικοδομησιμότητα. Εξαιρούνται τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές . Αλήθεια γιατί ψάχνεις να αποφύγεις την παραχώρηση; Απλή διαδικασία είναι.

@Alex Spanidis Γι αυτά που ρωτάς υπάρχει νομοθεσία. Διάβασε για να μην χάνεσαι. Ορθώς έχει απαντήσει ο συνάδελφος καθώς ΚΗΔ απαιτείται σε κάθε τοπογραφικό με ημερομηνία σύνταξης μετά την 16/7/2018 που προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη (και τοπογραφικά δ.γ.μ για δικόγραφα). Δες συνοπτικά εδώ. Το τοπογραφικό για δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο δεν αφορά εγγραπτέα πράξη

Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις επιφάνειες στο φύλλο καταγραφής και δεν ασχολείσαι με άλλες υπερβάσεις . Έχεις τα κριτήρια υπαγωγής και τις κατηγορίες εργασιών για κατηγορία 3. Αν πληρούνται είσαι ΟΚ. Ο νόμος αναφέρει: αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Μην ανακαλύπτουμε ξανά τον τροχό και κάνουμε τα εύκολα δύσκολα.

Ναι, ξεκινώντας από το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Καμία σχέση δεν έχει με την κατηγορία.

Για να έχεις οικοδομησιμότητα θα πρέπει να έχεις στο αρχικό (προφανώς και στα προκύπτοντα οικόπεδα) πρόσωπο σε μήκος 15+15=30 μ, και πλάτος τουλάχιστον 4 μ (ή μεγαλύτερο αν ορίζεται σε σχετική νομαρχιακή απόφαση). Αν δεν το έχεις, θα πρέπει να προβείς σε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας στο συνολικό απαιτούμενο μήκος προσώπου, ώστε το ημιπλάτος εις βάρος της αρχικής ιδιοκτησίας να είναι 2 μ από τον άξονα του δρόμου. Επιπλέον για να έχεις 2 άρτια πρέπει να έχεις και αρχική έκταση πάνω από 1600 τμ (αρτιότητα 800 τμ) υ.γ ο κλιμακωτός ΣΔ για κατοικία έχει καταργηθεί με το ΦΕΚ 289/11. Σήμερα έχεις 3 κατηγορίες ΣΔ Μέχρι 200 τμ-->σδ=1, μετά μέχρι 700 (240 τμ) και μεγαλύτερα των 700 (δόμηση 400 τμ).

Έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής, με νέα εξουσιοδότηση από τον νυν ιδιοκτήτη. Δες και τις σχετικές ερωτοαπαντήσεις 24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; Δεν υπάρχει δυνατότητα επιστροφής σε προηγούμενη κατάσταση της καταχώρισης Ιδιοκτησίας που έχει οριστικοποιηθεί, ανεξαρτήτως αν έχει εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σε περίπτωση που πρέπει να τροποποιηθούν/προστεθούν στοιχεία της Ιδιοκτησίας, λόγω σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ. Η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας» γίνεται από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. 25. Υπάρχει η δυνατότητα επεξεργασίας του ΠΠΤΚ, διότι εκ παραδρομής δηλώθηκε λάθος τύπος βεβαίωσης; υπάρχει δυνατότητα επεξεργασίας του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης ιδιοκτησίας. Εφόσον απαιτηθούν αλλαγές στο Πιστοποιητικό Πληρότητας, θα πρέπει να προηγηθεί η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας», όπως περιγράφηκε στην προηγούμενη ερώτηση (24). Μετά την οριστική καταχώριση της Ιδιοκτησίας, για την έκδοση του ΠΠΤΚ επιλέγετε εκ νέου τον τύπο βεβαίωσης. Εντός του χρόνου ισχύος του, το ΠΠΤΚ δύναται να εκδοθεί διορθωμένο, χωρίς την καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης.

Το ποσοστό κάλυψης είναι 60%. Ο κλιμακωτός ΣΔ ισχύει για αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις και τουριστικές εγκαταστάσεις. Αν ξεκινάς τώρα επαγγελματικά θα χρειαστείς οπωσδήποτε κωδικοποιημένη νομοθεσία. Δες παρακάτω 2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης: α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους. β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τμ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τμ. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ. γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σδ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,6 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,5 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,4 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,3 - για το τμήμα της επιφάνειας άνω των 4000 τμ ο σδ ορίζεται σε 0,2 ε) Ειδικά για τα κοινωφελή κτήρια ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8, ο οποίος μπορεί, με την έγκριση τοπικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 , να καθορίζεται μεγαλύτερος, ανάλογα με τις ανάγκες του οικισμού χωρίς να υπερβαίνει το 1,8".

πάμε πάλι...

Λες και δεν τους ξέρεις τόσα χρόνια....

Όπως αναφέρεται και στο αρχικό ποστ, το έστειλε συνάδελφος που δραστηριοποιείται στην εκεί περιοχή για να συζητηθεί. 'Ενα έγγραφο (το οποίο δεν είναι απόρρητο) δεν υπόκειται σε περιορισμούς δημοσίευσης οπότε αν εννοείς αυτό δεν υπάρχει κανένα ζήτημα. Αυτό που μπορώ να πω είναι ότι το εν λόγω έγγραφο δεν έχει πανελλαδική εφαρμογή (και ορθώς).

Ναι, σε ότι αφορά την μη επιχωμάτωση-φύτευση του άνω μέρους της πλάκας προξέχοντος υπογείου και διαφοράς ύψους. Η επέκταση εκτός περιγράμματος έχει κάποια υπέρβαση ή πληροί τις εγκεκριμένες διαστάσεις;

Απο όσο θυμάμαι σε προηγούμενα προγράμματα αν είχες την επαγγελματική στέγη σου, εντός της κατοικίας δεν μπορούσες να συμμετάσχεις. Για το δεύτερο ερώτημα, δεν είμαι σίγουρος να σου απαντήσω. Θυμάμαι κάποια δημοσιεύματα ανά καιρούς που λέγονταν ότι το ΣΔΟΕ μπορούσε να μπει για έλεγχο (στο τμήμα του χώρου που είχες δηλώσει ότι χρησιμοποιείς). Πάντως είναι ένα καλό ερώτημα.

Το θέμα είναι εαν θεωρηθεί αυτοδικαίως ανακληθείσα η κήρυξη της απαλλοτρίωσης λόγω της έλευσης πολλών ετών χωρίς παρακατάθεση των αποζημιώσεων ή θα πρέπει να γίνει αίτημα από τους έχοντες έννομο συμφέρον ώστε να εκδοθεί απόφαση για την ανάκληση της απαλλοτρίωσης. Καλύτερα να ρωτήσεις τον προιστάμενο της κτηματικής. Παραθέτω απόσπασμα από το άρθρο 11 Ν. 2882/01 ΑΡΘΡΟΝ-11 ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΚΑΙ ΑΡΣΗ ΜΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΜΕΝΗΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ 1. Η αρχή που κήρυξε την αναγκαστική απαλλοτρίωση δύναται με απόφασή της να την ανακαλέσει, ολικώς ή μερικώς, πριν συντελεσθεί, τηρώντας τη διαδικασία που ορίζεται από το Αρθ-1 για την κήρυξη αυτής. 2. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση ανακαλείται υποχρεωτικά με πράξη της αρχής η οποία την έχει κηρύξει, ύστερα από αίτηση κάθε ενδιαφερομένου που πιθανολογεί εμπράγματο δικαίωμα στο απαλλοτριωμένο ακίνητο, εάν μέσα σε τέσσερα έτη από την κήρυξή της δεν ασκηθεί αίτηση για το δικαστικό καθορισμό της αποζημίωσης ή δεν καθορισθεί αυτή εξωδίκως. Η αίτηση είναι απαράδεκτη εάν ασκηθεί μετά την πάροδο έτους από την παρέλευση της τετραετίας αυτής, σε κάθε δε περίπτωση μετά τη δημοσίευση της απόφασης καθορισμού της αποζημίωσης. Η πράξη ανάκλησης της απαλλοτρίωσης εκδίδεται μέσα σε τέσσερις μήνες από την υποβολή της σχετικής αίτησης και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου δεν ισχύουν προκειμένου περί απαλλοτριώσεων προς εφαρμογή σχεδίων πόλεων, ανάπτυξη οικιστικών περιοχών και για αρχαιολογικούς σκοπούς. "3. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως εάν δεν συντελεστεί μέσα σε ενάμισι έτος από τη δημοσίευση της απόφασης προσωρινού καθορισμού της αποζημίωσης και, σε περίπτωση απευθείας οριστικού καθορισμού αυτής, από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης. Η αρμόδια για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης αρχή υποχρεούται να εκδώσει μέσα σε "έξι (6)" (*) μήνες από τη λήξη της προθεσμίας του προηγούμενου εδαφίου βεβαιωτική πράξη για την επελθούσα αυτοδίκαιη άρση. Η πράξη αυτή δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. σας παραγράφου)

Μπαρούφα κανονική. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός (ΠΜ, ΑΜ, Α.Τ.Μ, ΤΕΙ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ) κάνει την ΗΤΚ και στο τέλος υπογράφει ΤΟ ΠΠΗΤ για να μεταβιβαστεί το ακίνητο. Αυτός έχει την πλήρη ευθύνη διότι αυτός υπογράφει. Τους συμμετέχοντες μηχανικούς τους βάζει στην ΗΤ ο εξουσιοδοτημένος (προφανώς με τις σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις ανάληψης έργου) και με τα ως τώρα που γνωρίζουμε, οι συμμετέχοντες έχουν νόημα, στα νέα έργα για να μπορεί ο κάθε ένας να συντάξει στο δικό του κομμάτι επίβλεψης την ΗΤ (οι επιβλέποντες υποχρεούνται στην σύνταξη της ΗΤ). Όμως, την ΗΤ μπορεί να την συντάξει μόνος του και ο γενικός επιβλέπων του έργου (ΠΜ, ΑΜ κλπ). Όλα τα υπόλοιπα περί συμμετεχόντων, συνυπογραφών και δεν ξέρω και γω τι άλλα, είναι εκτός νόμου, εκτός συστήματος και ιδιαιτέρως επικίνδυνα.

Άρθρο 64 Ν. 4602/19 Άρθρο 64 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 (A΄ 94) 1. Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 προστίθεται παράγραφος 3β ως εξής: «3β. Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησιών στην εδαφική περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού και χαρακτηρίζεται ως ζώνη υδατορέματος. Εκκρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων εντός των οριογραμμών ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς καμία άλλη διατύπωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί.» Όμως, για να κάνεις κατάτμηση θα πρέπει να έχεις και δρόμο, στον γενικό κανόνα 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο. Υποθέτω ότι έχετε εκεί ειδικές διατάξεις αφού μίλησες για αρτιότητα 2.000 τμ εκτός οικισμού.

Ο εξουσιοδοτημένος από τον κύριο του έργου μηχανικός αυτός θα υπογράψει το πιστοποιητικό πληρότητας το οποίο αν δεις τις περιπτώσεις είναι ακριβώς οι ίδιες με αυτές της βεβαίωσης του άρθρου 83. Στην ητκ μπορεί ο εξουσιοδοτημένος να εισάγει και άλλους συμμετέχοντες μηχανικούς στην Η.Τ για παράδειγμα σε περιπτώσεις ειδικών έργων όπου ο επιβλέπων μηχανικός των Η/Μ, θα καταχωρήσει τα δικά του. Τώρα, πως ακριβώς θα γίνει (αυτό που λέγεται) να αντιστραφούν οι ρόλοι και μόνο με την συμμετοχή μηχανικού να εκδώσει Π.Π.Η.Τ μηχανικός που δεν έχει το επαγγελματικό δικαίωμα, προσωπικά δεν το αντιλαμβάνομαι. Αυτός που υπογράφει το Π.Π.Η.Τ είναι ο εξουσιοδοτημένος . Αυτός πρέπει να έχει το επαγγελματικό δικαίωμα και η δική του σφραγίδα και υπογραφή θα είναι στο Π.Π.Η.Τ. Αφήνω εδώ και τους σχετικούς ορισμούς προς διευκόλυνση της συζήτησης. Πιστοποιητικό Πληρότητας: το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παραγράφου 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου (υπόχρεους) και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. Συμμετέχοντες μηχανικοί: Οι επιβλέποντες ή οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί, οι οποίοι έχουν αναλάβει τη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, προκειμένου και έχουν τη δυνατότητα ταυτόχρονης επισύναψης στοιχείων

Μην αγχώνεσαι. Όταν είναι να γίνει, θα το διατυμπανίζουν, ακόμη και με πυροτεχνήματα.

@sour Αν και πλέον με τόσα που έχουμε δει, δεν με εκπλήσσει το θράσος ορισμένων να καταπατούν ξένη ιδιοκτησία, να τηρήσω μια απειροελάχιστη επιφύλαξη μήπως υπήρχε κάποια δουλεία που δεν έχει περιέλθει στη αντιληψή σου. Σε παλιά σχέδια και οικισμούς έχει τύχει να δω τέτοιες δουλείες για χρήση δώματος του διπλανού και πρόσβαση στη βεράντα (κάτι σαν την δική σου περίπτωση). Απίθανο ίσως να συμβαίνει, αλλά καλού κακού έλεγξε το και αυτό, χωρίς βεβαίως αυτό να μπορεί να δικαιολογήσει την κατασκευή αυτή η οποία πρέπει να κατεδαφιστεί. Αναφέρω την πιθανότητα δουλείας μόνο για να μας φύγει μια απορία για το αν ο όμορος διαθέτει τόσο μεγάλο θράσος.

Πριν φτάσεις στην ΗΤ πρέπει να έχεις "καθαρίσει' το ακίνητο. Αρχικά, το θέμα σου είναι ότι δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο νομιμότητας διότι δεν διαθέτεις εγκεκριμένα σχέδια. Ο έλεγχος γίνεται με τα σχέδια της Ο.Α και όχι με της σύστασης. Τώρα, σε ότι αφορά το εμβαδόν, ο συλλογισμός σου, στο να έχει προσμετρηθεί η επιφάνεια του κλεισμένου εξώστη, στέκει καθώς με τους τότε κανονισμούς (ΓΟΚ 55, 73) δεν υπήρχε ορισμός για τον Η.Χ. Όμως, αν δεν αποδειχθεί με βάση την εγκεκριμένη κάτοψη, δεν μπορείς να το πάρεις πάνω σου. Στη γραμμή επιφανειών της Η.Τ δεν αναγράφεις εξώστες. Συνέχισε την έρευνα και δες βασικά τι θα κάνεις με τον έλεγχο νομιμότητας (ανασύσταση ή άνευ Ο.Α)