Pavlos33

Αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85, για την κατά κανόνα αρτιότητα τα οικόπεδα που προκύπτουν μετά το 2011 (ΦΕΚ 289/Δ/4-11-2011) ελέγχονται ως προς το μήκος προσώπου. Για επιφάνεια οικοπέδου μέχρι και 500 τμ, απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 10 μ. Για επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τμ, απαιτείται τουλάχιστον 15 μ πρόσωπο. Τα περί οικοδομησιμότητας του άρθρου 6 συνεχίζουν να ισχύουν.

Μετά τις απαραίτητες διευκρινίσεις που έκανες για το δικαίωμα υπαγωγής λόγω κατηγορίας 5, ερχόμαστε στο ερώτημα. Έχουμε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία; Αν υποθέσουμε πως έχουμε, τότε μπορείς να σπάσεις το ακίνητο στα επιμέρους τμήματα βάσει χρονολογίας κατασκευής. ΄'Ένα τμήμα της κατοικίας κατασκευάστηκε προ 9/6/75. Συνεπώς μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1. Μεταγενέστερη προσθήκη κατ επέκταση στην κατοικία του ορόφου κατασκευάστηκε το 2010. Άρα, αυτό θα λάβει την κατηγορία 5. Δεν διακρίνω κάποιο κώλυμα.

Αν βάλεις κατηγορία 5 δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

Δεν υπάρχει πρόβλημα αρκεί η συνολική τους επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 15 τμ και φυσικά να καλύπτεται και το κριτήριο του ύψους.

Αν έχεις εντολή για συνολική τακτοποίηση του ακινήτου, τότε θα χρειαστείς και μια επιπλέον δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους (οικόπεδο και κτίριο). Συμφωνώ με τον Δημήτρη στο να κάνεις δυο δηλώσεις. Ο νόμος (και στο 4178 το ίδιο αναφέρονταν) δίνει το δικαίωμα να κάνεις μια δήλωση, πλην όμως καμία εφαρμοστική εγκύκλιος δεν έκανε λόγο για το πως θα υπολογίζονται τα ποσοστά υπερβάσεων σε περιπτώσεις κοινής δήλωσης περισσότερων της μιας οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν είχαμε κτίριο χωρίς σύσταση θα αθροίζονταν όλα τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης και θα διαιρούνταν προς την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Τώρα, σε κοινή δήλωση ποιος θα είναι ο συντελεστής υπέρβασης; Επιπλέον, σκέψου και το σενάριο να επιλέξουν πρόστιμο σε δόσεις, ένας από τους δυο να μην πληρώνει, με αποτέλεσμα να μην φτάνουν στο 30% εξόφλησης και ο συνεπής έτερος αυθαιρετούχος να μην μπορεί να μεταβιβάσει το δικό του λόγω μη δυνατότητας έκδοσης βεβαίωσης.

Γιάννη η τακτοποίηση για καταπάτηση Κ.Χ γίνεται αν η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής. Αν όχι απαιτείται συναίνεση κατ ελάχιστον του 50% (510 ψήφοι στη Γ.Σ). Τώρα, για την τροποποίηση της σύστασης που αναφέρεται στην παρ. 9 με το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας νομίζω ότι αυτό θα πρέπει να ισχύει μόνο αν δεν αντιβαίνει τον κανονισμό της οικοδομής, όπου η τροποποίηση ξέρουμε ότι απαιτεί το 100% των ψήφων. Άρθρο 98 παρ. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν θες σώνει και καλά να το βάλεις κατ. 3, γράψε ότι είναι αποθηκευτικός χώρος-w.c και έτσι περνάει μια χαρά στην κατηγορία 3. Πιθανότατα ο χώρος αυτός να έχει ξεμείνει από το παρελθόν και να μην χρησιμοποιείται πλέον ως w.c

Μόνο εφόσον υπήρχε σύσταση οριζοντίων θα έπρεπε να γίνουν υποχρεωτικά δυο ξεχωριστές δηλώσεις λόγω κατηγορίας 1. Στην περίπτωσή σου θα έχεις μια δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να ομαδοποιήσεις τις υπερβάσεις και ανά κτίριο ή στο σύνολο επιφάνειας ανά κατοικία αν είναι αυθαίρετες. Όμως, ακόμη και σε ένα Φ.Κ μια χαρά είναι. Αναφέρεις στην Τ.Ε τις επιφάνειες και είσαι εντάξει. Εξάλλου στην κατηγορία 1 θα πληρωθεί μόνο το παράβολο 250 Ε και το πρόστιμο αυτό δεν επηρεάζεται από τις καταγραφές στα Φ.Κ.

Έχει γίνει ανάκληση πράξης Praxi_429544.pdf

Συνάδελφε όλα αυτά που σκέφτεσαι υπό την αγωνία μήπως πιάσει φωτιά το σπίτι επειδή γειτνιάζει με δάσος, νομίζω ότι και μεγαλώνουν δραματικά το κόστος (που ήδη έχουμε ράλι αύξησης τιμών υλικών προς τα πάνω τους τελευταίους μήνες) και δεν ξέρω σε επίπεδο μαστόρων χωριού αν θα μπορέσεις τελικά όλα αυτά που θεωρητικά λένε οι μελέτες να τα κάνεις πράξη ειδικά δε αν βρίσκεσαι μακριά από το μέρος αυτό. Πρακτικά είδαμε από τις φωτιές ότι αν σου έρθει τέτοια φωτιά από το δάσος πάνω στο σπίτι δεν θα σε σώσει ο πετροβάμβακας ούτε τα πυράντοχα βερνίκια. Η φωτιά είναι μια σύνθετη διαδικασία για το πως θα εξαπλωθεί. Ίσως όλα αυτά να έχουν νόημα για μια τοπικής κλίμακας φωτιά που μπορεί να ξεσπάσει από μέσα το σπίτι (πχ κουζίνα ξεχασμένη) μέχρι να προλάβει κάποιος να την σβήσει. Σε επίπεδο πυρκαγιάς με φλόγες 20 μέτρα και άνεμο 5-7 μποφορ να φυσάει προς το σπίτι σου, το παιχνίδι είναι χαμένο. Καλύτερα να δώσεις βάση στο να δημιουργήσεις αποστάσεις από τα δέντρα, να καθαρίζεις καλά τα χορτάρια από την άνοιξη και μετά, να μην συσσωρεύεις ξύλα κοντά στο σπίτι, αν έχεις τη δυνατότητα να κατασκευάσεις κάποια δεξαμενή νερού με πιεστικό κλπ. Αυτά τα μέτρα προσωπικά τα κρίνω πολύ πιο χρήσιμα από μια διαστρωμάτωση πυράντοχων (επιβραδυντικών στη φωτιά) υλικών στη στέγη. Ακόμη και τα αλουμίνια κουφώματα σε τέτοιες θερμοκρασίες από δασικές πυρκαγιές θα καταστραφούν αν το σπίτι το πιάσει η φωτιά.

@tetris Δεν ξέρω αν έχεις δει την ροή της συζήτησης από την αρχή. Στην ΠΕΧΩ Κρήτης τους έχουν δώσει έγγραφο (από ότι φαίνεται από τα λεγόμενα του συναδέλφου οι εκεί Πολεοδομίες το δέχονται), για περίπτωση που το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο εντός ορίων οικισμού, αλλά σε εκτός-αγροτικό δρόμο-που όμως όταν αυτός αποτελεί συνέχεια του δημοτικού, το έγγραφο λέει ότι μπορούν να θεωρήσουν ότι έχουν πρόσωπο σε δρόμο για εφαρμογή του άρθρου 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε. Προσωπικά διατηρώ τις αμφιβολίες μου όπως έχω διατυπώσει και παραπάνω. Αλλά, αν όντως το χρησιμοποιήσει ο συνάδελφος, μάλλον θα πρέπει να το δει κατ αναλογία και να γράψει "θα καταστεί οικοδομήσιμο....κλπ". ΥΓ παρεμπιπτόντως μπορεί και μια οδός να αποτελεί δημοτική οδό ενώνοντας 2 οικισμούς και να βρίσκεται εκτός των οικισμών.

Αυτό το περίμενα (έπρεπε να το αναφέρεις στο αρχικό ποστ). Για τον χώρο αυτό θα βάλεις πρόστιμο επιπλέον του αναλυτικού που αφορά τη σκάλα. Ο χώρος προφανώς είναι βοηθητικής χρήσης. Επιλέγεις, είτε κατηγορία 3 (αν το ύψος πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3), είτε με ΥΔ+ΥΚ. Λογικά συμφέρει με ΥΔ+ΥΚ, εκτός και αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες κατηγορίας 3. Ενσωμάτωση παράβασης αυθαίρετης αποθήκης κατηγορίας 3, σε αναλυτικό δεν επιτρέπεται. Οπότε, κρίνε τι συμφέρει και πράξε αναλόγως.

Η ανοιχτή κλίμακα δεν συνιστά επφάνεια χώρου, οπότε με αναλυτικό ο υπολογισμός προστίμου της. Για λόγους πληρότητας στην κάτοψη της τακτοποίησης θα αναγράψεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας και επιφάνεια ανοιχτής κλίμακας ανόδου. Στην Η.Τ.Κ θα χρησιμοποιήσεις-αναρτήσεις και την κάτοψη της τακτοποίησης.

Σε περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο ο οποίος δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος (πχ 4 μ) σε όλο το μήκος προσώπου του, γράφουμε ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας (την δείχνεις διακριτά και την εμβαδομετρείς) δυνάμει του άρθρου 6 ΦΕΚ181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε και ισχύει. Οπότε, πάλι θα πρέπει να το πάρεις πάνω σου και να γράψεις αν τελικά η οικοδομησιμότητα θα αποκτηθεί με παραχώρηση ή όχι. Σε τοπικό επίπεδο μπορεί το έγγραφο αυτό να γίνεται δεκτό, πλην όμως δεν ξέρω αν σε όλες τις ΥΔΟΜ το δέχονται. Πάντως, αφού το εγγραφο προσομοιώνει για τις ανάγκες της οικοδομησιμότητας, τον αγροτικό δρόμο σαν δημοτικό όταν ο πρώτος αποτελεί προέκταση του δεύτερου, έχω τη γνώμη ότι μπορείς να γράψεις και στην περίπτωση αυτή ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση της εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση και να μνημονεύσεις το έγγραφο της ΠΕ.ΧΩ. Κρήτης.

Το έγγραφο απαντάει σε μια συγκεκριμένη περίπτωση και δεν αποτελεί ούτε καν εγκύκλιο υπουργείου. Άρα, θέλει πολλή σκέψη αν θα το αποδεχτείς. Ναι μεν λέει ότι αν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί συνέχεια του δημοτικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την οικοδομησιμότητα, αλλά δεν το βασίζει κάπου. Είναι απλώς μια "αυθαίρετη" προσέγγιση (ως "άποψη της υπηρεσίας" αναφέρεται). Θα πρότεινα, αν πας για Ο.Α να βάλεις προέγκριση για να ελεγχθεί, ώστε να μην το πάρεις επάνω σου. Το ερώτημα που θέτεις για την παραχώρηση, προφανώς δεν μπορεί να απαντηθεί με ασφάλεια, αφού βασίζεται μόνο στο παραπάνω έγγραφο, ενώ όπως πολύ σωστά αναφέρεις το οικόπεδο θα έπρεπε να έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο του οικισμού και όχι σε δρόμο (αγροτικό) εκτός οικισμού.

Οπότε, αν τα έχουν συμφωνήσει με το νόμιμο ιδιοκτήτη και θέλει αυτός να του κάνει μεταβίβαση ποσοστού έχοντας τον πλέον συνιδιοκτήτη, φυσικά και μπορεί να γίνει. Άρα, πρώτα γίνεται το συμβολαιογραφικό σκέλος και μετά θα εκδοθεί η άδεια με τα ονόματα των δυο πλέον συνιδιοκτητών.

Πως ακριβώς υπάρχουν δυο ιδιοκτήτες ενώ το συμβόλαιο αναφέρει τον έναν;

Όταν θα έχεις καταλήξει για το σπίτι που θα αγοράσεις, τότε θα βάλεις τον μηχανικό σου να το ελέγξει, τόσο σε ότι αφορά το κατασκευαστικό σκέλος αλλά και για το πολεοδομικό σκέλος (νομιμότητα, αρτιότητα οικοπέδου/ γηπέδου κλπ). Αυτό που σκέφτηκες, δηλαδή να έχεις τον μηχανικό σου σε κάθε επίσκεψη προς αγορά σπιτιού, φυσικά και γίνεται, αλλά όπως και η ίδια λες, θα πρέπει και να τον πληρώνεις. Αυτό που σίγουρα δεν πρέπει να κάνεις είναι να ακούς τα μεγάλα λόγια του μεσίτη και να μην δώσεις ποτέ προκαταβολή χωρίς πρώτα να το ελέγξει ο μηχανικός σου.

χωρίς να είμαι γνώστης του θέματος, μήπως να ρωτούσες τον Δ/ντη της Δ.Τ.Υ;

αν δεν κάνω λάθος πάσχει από υγρασία. Θέλει επιμελημένη τοποθέτηση.

Συνάδελφοι παρακαλώ να επέλθει ηρεμία. @ Michanikos010 Κανείς (και ειδικά ο Δημήτρης) δεν σου μίλησε με ύφος ούτε με τόνο. Να επικεντρωθούμε στο θέμα σου.

Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, το κτίριο θα τοποθετηθεί τουλάχιστον 15 μ από το όριο. Αν έχει πρόσωπο σε άλλη οδό (πχ επαρχιακή) η γραμμή δόμησης τίθεται βάσει του ΠΔ 209/98. Επιπλέον, για τα υπόγεια ισχύει ότι δεν πρέπει να εξέχουν άνω του 0,80 μ από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος.

Καλημέρα. Γήπεδα προ 31/12/2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ είναι άρτια κατά παρέκκλιση, ανεξαρτήτως προσώπου σε αγροτική (αναγνωρισμένη ως προ 23 ή μη). Γήπεδα προκύπτοντα μετά τις 31/12/2003 για να είναι άρτια (κατά κανόνα) θα πρέπει να διαθέτουν πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο (πχ προ 23 με ΦΕΚ, δρόμο αναδασμού κλπ). Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι στην περιοχή δεν ισχύουν αυστηρότερες διατάξεις αρτιότητας (πχ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δίκτυο natoura 2000 κλπ).

Kοίταξες συμβόλαια, μήπως κατέχει δυο όμορα γήπεδα, οπότε αν είναι έτσι μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ για καθένα ξεχωριστά. Αν όντως το γήπεδο είναι συμβολαιογραφικά ένα, ισχύει αυτό που αναφέρεις, ότι η περίφραξη τοποθετείται στα περιμετρικά όρια.

@valia90 Aπαλλάσσεται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε είτε λόγω κατηγορίας σπουδαιότητας Σ1 κατά ΝΕΑΚ, όπως ορθά αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος, είτε αν η κατηγορία αυθαιρεσίας είναι η κατηγορία 2 (προ 83).