Pavlos33

Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων, ατομικών επιχειρήσεων και εταιρειών πάσης φύσεως παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λ.π., όπως και η χορήγηση πληροφοριών με σκοπό την προώθηση οποιασδήποτε ατομικής ή εταιρικής επιχείρησης. Arche και Nikos garga τα 2 προηγούμενα μηνύματα διαγράφηκαν. Διαβάστε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Πολύ σωστά. Να κόψουν το λαιμό τους να φτιάξουν πλατφόρμα σαν του ταξις. Οι προμήθειες τραπεζών καλά κρατούν. 30 λεπτά στην ΕΤΕ με τον επαγγελματικό Plus και άκουσα (με επιφύλαξη για την εγκυρότητα της πληροφορίας) μεγαλύτερες προμήθειες σε άλλες τράπεζες. Όλοι θυμόμαστε πριν λίγα χρόνια (εκεί κάπου στο capital control) να μας βομβαρδίζουν για την χρήση καρτών και e-banking με το επιχείρημα της ταχύτητας, ασφάλειας και κυρίως των ανέξοδων συναλλαγών. Τώρα τι έγινε με εκείνες τις ανέξοδες συναλλαγές μέσω e-banking. Τότε ανέξοδες, τώρα ξαφνικά με προμήθειες; και για να μην ξεχνάμε τo γνωστό απόφθεγμα του Mark Twain: "Τραπεζίτης είναι αυτός που σου δανείζει την ομπρέλα του όταν έχει λιακάδα και την παίρνει πίσω όταν αρχίζει να βρέχει"

Πριν το Ν. 4957/20 η παρ. 1 α ήταν η εξής: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής με τον Ν. 4957: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, Για να πούμε και του στραβού το δίκιο, πολλοί ρωτούσαν αν μπορούσαν με το άρθρο 30 να προβούν σε αντικατάσταση δαπέδων καθώς αποτελούσε εργασία η οποία δεν αναφέρονταν ούτε στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ).

Kαλησπέρα και χρόνια πολλά. Οι εργασίες που περιγράφεις (κατασκευής εξωτερικής σκάλας) απαιτεί άδεια και η αλλαγή διαρρύθμισης άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για να προβεί ο μηχανικός σε αυτοψία και να σε καθοδηγήσει ανάλογα. Το κτίριο όπως το περιγράφεις δεν έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, οπότε μετά την έκδοση άδειας και τον πλήρη έλεγχο νομιμότητάς από τον μηχανικό θα προβείς σε συμβολαιογραφική σύσταση (διαχωρισμός ακινήτου σε διαμερίσματα) και συμβόλαιο γονικής παροχής ή πώλησης από την πεθερά προς εσάς. Αναφορικά με το κόστος μελετών είναι πάγια πολιτική του φόρουμ να μην αναφέρονται δημοσίως αμοιβές μηχανικών. Οπότε τα σχετικά με το κόστος θα τα συζητήσεις με τον μηχανικό που θα επιλέξεις.

Συνάδελφε αν θες να εκφράσεις τεχνικούς προβληματισμούς άνοιξε θέμα σε ενότητα μηχανικών ή πόσταρε στο θέμα περιφράξεις άρθρο 17 ΝΟΚ. Εδώ είναι ενότητα ιδιωτών.

Ο άνθρωπος ρώτησε αν είναι νόμιμο να περιφράξει εσωτερικά και του λέμε ότι βάσει της νομοθεσίας δεν μπορεί να κάνει εσωτερικές περιφράξεις. Υπάρχουν και άλλες διατάξεις που ενδεχομένως χρήζουν αλλαγής και αναθεώρησης , όπως πχ η απαγόρευση περίφραξης σε γήπεδο που βρίσκεται στα 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83 πρωτοποριακός για την τότε εποχή κατά γενική ομολογία) και υπάρχουν περιπτώσεις που η θέση του ουδόλως εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση στις ακτές (πχ γήπεδο που εφάπτεται με επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο. Arche για το παράδειγμά σου με τις κατσίκες, προσωπικά δεν θα τις εμπιστευόμουν να είναι δίπλα σε νεαρές ελιές (είναι γνωστό τι λιχουδιά αποτελεί η τρυφερή βλάστηση για τις κατσίκες) ακόμη και αν είχα μια περίφραξη. Στην πράξη και στις αγροτικές περιοχές, προφανώς γίνονται εσωτερικές περιφράξεις, οι οποίες όμως δεν είναι νόμιμες. Γι αυτό μίλησα για αλλαγή κάποιων διατάξεων. Ειδικά με την επιτάχυνση του Κτηματολογίου και τον σαφή καθορισμό των ιδιοκτησιών και ταυτόχρονα με τα τοπογραφικά διαγράμματα να είναι όλα εξαρτημένα, δεν τίθεται θέμα δυσκολίας εύρεσης περιμετρικών ορίων ιδιοκτησιών, ακόμη και αν εσωτερικά υπάρχουν περιφράξεις για καλλιεργητικούς ή κτηνοτροφικούς σκοπούς. Θα μπορούσαν να τεθούν κανόνες (πχ να επιτρέπονται μόνο συρματοπεριφράξεις χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ). Εξάλλου αυτό έκαναν και τα παλιά χρόνια φτιάχνοντας ξερολιθιές, προκειμένου να απομονώνουν τις καλλιέργειες από τα ζώα τους, στο ίδιο αγροτεμάχιο.

Καλησπέρα σε όλους τους συμμετέχοντες και χρόνια πολλά. Αν κατάλαβα σωστά το αρχικό ερώτημα, εξετάζουμε περίπτωση οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, με κατά κανόνα αρτιότητα βάσει σχετικής απόφασης οριοθέτησης 1000 τμ, το οποίο φαίνεται να διαθέτει πρόσωπο σε χωματόδρομο, πλην όμως συμβολαιογραφικά ο δρόμος αυτός δεν αναγράφεται. Ο συνάδελφος ανέφερε τα 20 χρόνια. Αυτό δεν λέει απολύτως τίποτα. Εμείς χρειαζόμαστε πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και όχι φυσικά σε τετράμετρη λωρίδα προκειμένου τυφλό γήπεδο να αποκτήσει πρόσωπο μετά από πράξη παραχώρησης, σύμφωνα με την άλλοτε-καταργηθείσα από το ΣΤΕ το 2008-διάταξη. Προκύπτουν ερωτήματα. (1) Οι τίτλοι των όμορων και των απέναντι, αναφέρουν στα συμβόλαιά τους (μετά τη διανομή) να συνορεύουν με δρόμο; (2) Ο χωματόδρομος, φαίνεται πριν το 1985 και ειδικότερα πριν την 3-5-1985 ημερομηνία ισχύος του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85); (3) Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α πλησίον του εξεταζόμενου ακινήτου, ώστε να διαπιστωθεί αν έχει συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις αδειών ο χωματόδρομος; (4) Μήπως στον χωματόδρομο υπάρχουν έργα οδοστρωσίας (πχ χαλικόστρωση) και διέλευση δικτύων (φωτισμός κλπ);

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το αποδεδειγμένα και τεκμηριωμένα, προυφιστάμενο του 1955, κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο και δεν προσμετράται στις αυθαίρετες επιφάνειες. Το ζήτημα είναι να μην βάλεις κατηγορία 5, αφού αν την επιλέξεις δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή, εκτός και αν η περίπτωση εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του άρθρου 128. Ν 4759/20 Η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να το χειριστείς ως εξής. Θα δεις την επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου (αν αυτό είναι οικοδομήσιμο), στην ύπαρξη Ο.Α θα πεις "ναι" και στον αριθμό θα γράψεις "προ 55". Αν έστω σήμερα το γήπεδό σου δύναται να δομήσει 186 τμ (νέος νόμος) τότε θα συγκρίνεις με το μέγεθος αυτό προκειμένου να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη κατασκευή πληροί το κριτήριο 40-40-20 για να υπαχθεί στην κατηγορία 4.

Η περίφραξη επιτρέπεται (εφόσον δεν αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις γενικές ή ειδικότερες της περιοχής) μόνο στα περιμετρικά όρια. Εσωτερικές περιφράξεις δεν επιτρέπονται και προφανώς δεν αδειοδοτούνται. Για το σύνολο του αγροτεμαχίου η αιτούμενη άδεια θα πρέπει να είναι έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Βασική προυπόθεση το αγροτεμάχιο να μην είναι στη ζώνη 500 μ από τη θάλασσα. Η προαναφερθείσα άδεια ισχύει για κατασκευή τυπικής περίφραξης (σιδηροπάσσαλοι και συρματόπλεγμα χωρίς σενάζ σκυροδέματος στη βάση της περίφραξης).

Θα το διευθετήσουμε το θέμα. Εμφανώς έχει γίνει κατάχρηση αρνητικής φήμης από μέλος.

Ο μηχανικός που έχεις αναθέσει την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση τι γνώμη έχει; Στην περίπτωσή σου έχεις μια εγκεκριμένη διάσταση 1,55 μ, η οποία μεγάλωσε κατά πολύ παραπάνω από το 2% που ορίζει ο νόμος, ακόμη και αν βγάλεις επιχρίσματα της τάξης των 2,5+2,5 εκατοστών έχοντας τελική καθαρή διάσταση υφιστάμενου κτίσματος, 1,65 μ βρίσκεσαι εκτός επιτρεπόμενης απόκλισης (η οποία σε καθαρές διαστάσεις θα μπορούσε να είναι 1,55χ1,02=1,58 μ. Στο Άρθρο 81 Ν 4495 αναφέρεται ότι: 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με την επίκληση της παρ θ Άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, καθώς η αυθαιρεσία δύναται να ενταχθεί (εφόσον και το μέσο ύψος του είναι έως 2,50 μ) στην περίπτωση γιβ της κατηγορίας 3. Βεβαίως, στην μεταβίβαση-μη τακτοποιημένης αυθαιρεσίας (η οποία εξαιρείται από την τακτοποίηση και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία αυτή) θα πρέπει να συμφωνήσει και ο αγοραστής, αφού διαβάσει την τεχνική έκθεση της βεβαίωσης και φαντάζομαι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον πελάτη του-φερόμενο αγοραστή-να αγοράσει ακίνητο χωρίς να έχει πλήρως τακτοποιηθεί.

και επιπλέον πάγια τακτική σε αυτό το φόρουμ να μη δίνονται πληροφορίες για αμοιβές μελετών, αδειών, επιβλέψεων κλπ.

Καλά Χριστούγεννα. Με υγεία και (προσοχή αυτές τις μέρες για να την έχουμε). Καλές γιορτές σε όλους.

Ο άνθρωπος το κατάλαβε και είπε στην τελευταία του απάντηση ότι θα αναθέσει σε μηχανικό. Οπότε ας του ευχηθούμε καλά ξεμπερδέματα και να αποκτήσει το ακίνητο που επιθυμεί.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Η διάταξη ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από τον εξώστη που ίσχυε στον 4495/17 καταργήθηκε με την διάταξη του Ν. 4759/20: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα- λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμή- ματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, και τροφή για συζήτηση αναφορικά με το "δωράκι" που έδωσε στους αυθαιρετούχους. Περιπτώσεις οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και περιπτώσεις περιοχών εντός σχεδίου πόλης, χωρίς διαμορφωμένα πεζοδρόμια και ως εκ τούτου χωρίς κατασκευασμένα κράσπεδα. Η "δημιουργική" ασάφεια συνεχίζεται και αυτή τη φορά είναι υπέρ μας. Ευτυχώς να λέμε, διότι οι περιορισμοί εξώστη πάνω από ΚΧ ήταν 9/10 τροχοπέδη για την υπαγωγή. Μου θυμίζει την επί 9 έτη γνωστή φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες". Το τι είναι υπόγειες στάθμες κάλλιστα θα μπορούσε να έχει οριστεί και (για καλή τύχη των αυθαιρετούχων, με νόμο δεν ορίστηκε ποτέ. Με εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις, όλοι κάτι αναμάσησαν και το βάφτισαν όπως ήθελαν).

Το τι λέει ο πωλητής μην το παίρνεις και τις μετρητοίς. Βάζεις μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο που πας να αγοράσεις. Δεν είναι μόνο αυτό το θέμα που πρέπει να σε απασχολεί. Για αρχή στο είπα τι κάνεις. Πάρε εγκεκριμένα σχέδια άδειας από ΥΔΟΜ και δες στο δ. κάλυψης αν έχει προσμετρήσει ο χώρος αυτό στο Σ.Δ.

Το πιθανότερο να έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της άδειας και να μην προσμετρά. Αυτό θα το διαπιστώσει ο μηχανικός που έχεις αναθέσει τον έλεγχο του ακινήτου σου, αλλά και εσύ μπορείς να το δεις αν πάρεις το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και την κάτοψη ισογείου.

Η παραβίαση της Δ, ισχύει και στα γήπεδα.

@avgoyst Υπάρχει στο έντυπο υπολογισμού κτισμάτων Κ9 (ΑΑΠΑ) που αναφέρει ότι ανοικτά κτίσματα θεωρούνται όσα έχουν τουλάχιστον 2 πλευρές ανοικτές. Γι αυτό στο ζήτησε, προκειμένου να μην το εισάγει στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας. Τα σημεία υδροληψίας έχουν νόημα και εξετάζονται στα γήπεδα εκτός σχεδίου όπου και πάλι, εφόσον στο τοπογραφικό δεν αποτυπώνεται, δεν αναγράφεται και δεν δηλώνεται αριθμός σημείου (ενεργού ή μη) υδροληψίας (ΕΜΣΥ), η συμβ/φος έτσι και αλλιώς βάζει τον πωλητή να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Δεν είναι υποχρέωση του μηχανικού, εφόσον βεβαίως δεν αποτυπώνεται κάποιο σημείο τέτοιο (πχ πηγάδι,κλπ). Για την περί δασικών δήλωση και πάλι στις περιοχές εκτός ορίων οικισμών και εκτός σχεδίου πόλης. Διαφορετικά το μόνο που μπορείς να γράψεις είναι ότι ανήκει σε περιοχή εκτός ανάρτησης (αν όντως είναι μια τέτοια περιοχή).

Σαν γνώμη θα το πω (και πρέπει ο ίδιος να επαληθεύσεις) βάσει της λογικής, θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλέσει την αρμόδια υπηρεσία (νομίζω εφορεία Βυζαντινών ή όπως έχει μετονομαστεί) προκειμένου να αποφύγει μπλεξίματα με το νόμο, για να χαρακτηρίσει εγγράφως το μνημείο. Το τοπογραφικό μάλλον θα πρέπει να περιμένει, εκτός και αν μιλάμε μόνο για αποτύπωση αλλά και πάλι είναι ρίσκο να γράψεις από μόνος σου κάτι που να χαρακτηρίζει το μνημείο.

@Skrats Ξεκίνησε την έρευνα από εδώ και επιπρόσθετα να ρωτήσω με τη σειρά μου τι είδους "αρχαίο" είναι. Ανήκει στα αρχαία μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που ανάγονται στους προϊστορικούς, αρχαίους, βυζαντινούς και μεταβυζαντινούς χρόνους και χρονολογούνται έως και το 1830) ή στα "νεώτερα" μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που είναι μεταγενέστερα του 1830);

Εννοείς να φτιάξεις σενάζ κατά μήκος της στέψης του ώστε να δημιουργήσεις μεγαλύτερη δυσκαμψία. Για το πλέγμα εκατέρωθεν των πλευρών της τσιμεντολιθοδομής, για ποιο λόγο; Τα ερωτήματα για την λήψη απόφασης είναι τι μήκος έχει, τι ύψος έχει, αν αντιστηρίζει κάποιο πρανές στην μια πλευρά (δηλαδή είναι ταυτόχρονα και τοίχος αντιστήριξης), πόσο παλιός είναι και αν έχει κάποιο θεμέλιο και είχε γίνει κάποια κατασκευή της προκοπής κλπ. 'Εχουμε δει ουκ ολίγες. ."ομορφιές" τοίχων- ιδιοκατασκευές από διάφορους "Μήτσος ο μάστορας που όλα τα μαστορεύει" να πηγαίνουν σαν κυματιστή σημαία. Οπότε όλα αυτά παίζουν ρόλο. Για έναν απλό και συνήθη τοίχο που περιτοιχίζει ένα οικόπεδο (δηλαδή περί το 1,20-1,50 μ ύψος) ένα σενάζ κατά μήκος της στέψης του καλό του κάνει να γίνει, ειδικά αν θες να περάσεις κάποιο πλέγμα για περαιτέρω περίφραξη από πάνω και κατά μήκος του τοίχου, το χρειάζεσαι.

Αναφορικά με τι ακριβώς;

Αν τυχόν έχει προλάβει να ενημερωθεί κάποιος, ήθελα με τη σειρά μου να ρωτήσω, εάν σ αυτή την εφαρμογή θα γίνονται απευθείας καταχωρήσεις στοιχείων τιμολογίων ή θα υπάρχει κάποιο "ανέβασμα" ψηφιοποιημένων τιμολογίων.

Δηλαδή λες να βάλεις περίπου 45 τόνους νερό + ίδιο βάρος δεξαμενής, διανεμημένο επιφανειακά σε 32 τμ επιφάνεια περιπου 1400 κιλά στο τ.μ μη έχοντας συνυπολογίσει ίδιο βάρος κατασκευής και δευτερεύοντα δυναμικά φαινόμενα σε περίπτωση σεισμού λόγω αδράνειας νερού. Αν σκεφτούμε ότι μια πλάκα σχεδιάζεται με φορτίο 200Κιλά/μ2 (βεβαίως υπάρχουν και συντελεστές ασφαλείας ) θεωρώ ότι το θέμα πρέπει να εξεταστεί ξανά διότι κάποιο λάθος υπάρχει εδώ. Η γνώμη (αν όντως υπήρξε) του πολιτικού μηχανικού δεν ξέρω γιατί ήταν θετική στο να το κάνεις. Το θέμα αδειοδότησης δεν το θίγω, θεωρώ ότι θα τα έχετε συνεννοηθεί το πως θα γίνει.