Pavlos33

Δεν αναφέρεται κάποια τροποποίηση για το ποσοστό κάλυψης. Υποθέτουμε χωρίς να είμαστε σίγουροι ότι αυτό δεν έχει αλλάξει. Στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40 παρ. 4 αναφέρεται ότι 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ- ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ- τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι- ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ- σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι- πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. Γενικώς αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος μην υπολογίζεις να προχωρήσεις τίποτα σε Πολεοδομία.

Είσαι σίγουρη ότι το έγγραφο του ΙΚΑ αφορά μη καταβληθέντα ημερομίσθια από τον πίνακα που κατατέθηκε βάσει της Ο.Α ή μήπως υπάρχει κάποια καταγγελία και έκαναν αυτοψία διαπιστώνοντας καθ υπέρβαση της Ο.Α επιφάνειες οπότε χρέωσαν επιπλέον ημερομίσθια;

Το στέλεχος της άδειας υπάρχει στο αρχείο της Πολεοδομίας; Η βεβαίωση αναφέρει τον αριθμό άδειας;

Όχι. Σε καμία περίπτωση. Ο έλεγχος γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Η αναφορά στο νόμο γίνεται προκειμένου να μην κάνεις νέο σχέδιο εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης. Υ.Γ η βεβαίωση αναφέρει ότι η υπ αριθμ τάδε Ο.Α δεν βρέθηκε ή ότι αυτή βρέθηκε αλλά έχει απολεσθεί ο φάκελος με τα αρχιτεκτονικά κλπ σχέδια;

Αυτό δεν το κατάλαβα. Από την στιγμή που κάνεις οριστική καταχώρηση ιδιοκτησίας λαμβάνεις πιστοποιητικό πληρότητας και επιλέγεις ποιο τύπο βεβαίωσης θα χρησιμοποιήσεις (όπως αναφέρονται στο άρθρο 83 Ν. 4495). Άρα είναι το ίδιο σαν να είχες εντολή να εκδόσεις βεβαίωση προ Η.Τ έχοντας στη διάθεσή σου τακτοποίηση άλλου. Επομένως καλείσαι να ελέγξεις όλο το ακίνητο εξ αρχής (τα πάντα) και ο ρόλος μας από ότι αντιλαμβάνομαι δεν είναι μόνο διεκπεραιωτικός δηλαδή το να μαζέψουμε τη χαρτούρα, διότι το μάζεμα της χαρτούρας δεν θα απαιτούσε μηχανικό αλλά διοικητικό.

Πιστεύεις ότι θα βρεθούν πολλοί τολμηροί να πάνε για ΗΤΚ με δηλώσεις αυθαιρετονόμων που έχουν κάνει άλλοι; Αν πχ σε περιπτώσεις συνταξιοδότησης ή διαφωνίας ιδιοκτήτη με τον προηγούμενο στην ουσία ελέγχεις όλο το ακίνητο από την αρχή και μετά αν δεις ότι η προηγούμενη υπαγωγή είναι για τα πανηγύρια κρίνεις το τι θα πράξεις (πολλές οι περιπτώσεις...) και αυτό διότι αν δεν κάνω λάθος από το σύστημα της Η.Τ εκδίδεται και βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση όταν αυτή οριστικοποιηθεί. Έχω παρεμφερές ερώτημα και για το ΠΕΑ. Απλώς καταχωρείται ή ελέγχεται και αυτό;

Πολύ φασαρία για το τίποτα. Βάζεις τον επικαρπωτή ως εντολέα της βεβαίωσης. Η βεβαίωση δεν ορίζει εμπράγματα δικαιώματα. Τυπικό θέμα είναι όχι ουσιαστικό.

Αφού λέει για γνωμοδότηση Σ.Α . Πως αλλιώς θα γινόταν;

αυτό διεγράφη με αμέσως μεταγενέστερο (άσχετο με την πολεοδομική νομοθεσία) νόμο. Συγκεκριμένα με το άρθρο 145, Ν 4764/20 ΦΕΚ 256/Α/23.12.2020 2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». Ακόμη και τα τυφλά γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ εφόσον προϋφίστανται της 31/12/2003 παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Πλέον η περίπτωση δεν συσχετίζεται με το άρθρο 40 και την προέγκριση. Βασικά και στην αρχική διατύπωση του ν. 4459 είχαμε εκφράσει σοβαρές αμφιβολίες.

Δες τον ορισμό στο ΝΟΚ 2020 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ’ εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Το έχω απαντήσει ακριβώς παραπάνω. Σήμερα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προυφίσταται του 1981. Από τη στιγμή που κατατμείς πλέον ο χρόνος δημιουργίας είναι το σήμερα και όχι το πριν του 1981. Επομένως το προ 23 τμήμα παύει να είναι άρτιο και προφανώς παύει να είναι οικοδομήσιμο.

Θα έχεις και τμήμα εντός προ 23 ορίων οικισμού το οποίο δεν θα είναι οικοδομήσιμο. Στους προ 23 οικισμούς επιτρέπεται (ασχέτως αν δεν συνιστάται) η κατάτμηση ακόμη και σε μη άρτια καθώς δεν έχουμε ρυμοτομικό σχέδιο. Τα 45/50 μ για κάθε ένα γήπεδο βγαίνουν?

Αρχικά τα 300 τμ μπορούν να οικοδομηθούν ως κατά παρέκκλιση-προ 81. Από τη στιγμή που πας να κατατμήσεις απαιτείται κατά κανόνα αρτιότητα ήτοι 2.000 τμ για το εντός οικισμού, την οποία δεν διαθέτεις.

Αν εννοείς την ηλεκτρονική υποβολή δεν ζητάει όνομα ιδιοκτήτη. Αν ρωτάς για το τοπογραφικό σου, θα αναγράψεις "κληρονόμοι τάδε"

Άρθρο 112-Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Τι έχεις δηλώσει στην επικρατούσα χρήση της δήλωσης και τι έχεις στο φύλλο καταγραφής. Δεν δικαιολογείται να έχεις διαφορετικές χρήσεις. Ξαναδές το.

Να υποθέσω ότι πας με τις γενικές διατάξεις και όχι με το άρθρο 112 για αυθαιρεσίες μετά το 1983. Το συστημικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεις πως έχει προκύψει; Αν είδος χρήσης έχεις βάλει κατοικία και στο ΦΚ κατοικία δεν πρέπει να σου βγάλει πρόβλημα.

Πριν φτάσουμε εκεί πες μας τι ακριβώς ακίνητο έχεις με ποιες χρήσεις κλπ.

Καλησπέρα. Ας τα πάρουμε τα πράγματα από την αρχή. Το πολεοδομικό καθεστώς των στάσιμων οικισμών ορίζεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82 και δεν πρέπει να συγχέεται με αυτό της εκτός σχεδίου δόμησης (ο νέος νόμος δεν αφορά τις ζώνες των στάσιμων οικισμών-βλ. και παρακάτω σε ποιες περιπτώσεις μας αφορά). Οι όροι δόμησης το ΦΕΚ 588/Δ/82 αφορούν αποκλειστική χρήση κατοικία και ισχύουν σε όλη τη ζώνη των 800 μ από το κέντρο (ορίζονταν με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και συνήθως αυτό ήταν εκκλησία, άλλοτε κοινοτικό κατάστημα κλπ) ακόμη και στο τμήμα του προ 23 οικισμού. Για την αρτιότητα ισχύει ότι τα οικόπεδα (αναφέρονται και ως γήπεδα στο σχετικό διάταγμα) που υφίστανται κατά την 15/9/82 είναι άρτια και οικοδομήσιμα στη ζώνη των 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία, με όποιες διαστάσεις και όποιο εμβαδόν είχαν. Για τα οικόπεδα που προκύπτουν μετά την 15/9/82 (περιπτώσεις κατάτμησης) αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων και έχουν ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ και επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 7 "εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο". Αν δεν συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, για το μεν τμήμα εντός των προ 23 ορίων η αρτιότητα των νέων οικοπέδων (μετά την 15/9/82) εξετάζεται με βάση το καθεστώς των προ 23 οικισμών (ΦΕΚ 138/Δ/81) και απαιτείται αρτιότητα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, ενώ για την περιοχή εκτός των προ 23 ορίων εντός της ακτίνας των 800 μ, εξετάζεται με βάση τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (αρτιότητα 4.000 τμ εάν δεν επιβάλλονται ειδικές διατάξεις με αυξημένη αρτιότητα). Η λογική των τότε διατάξεων ήταν να δοθεί μια "τόνωση" (ευεργέτημα θα λέγαμε) στη δόμηση, σε οικισμούς που έτειναν ή είχαν ήδη εγκαταλειφθεί και γι αυτό επιτράπηκε για αποκλειστική χρήση κατοικία να μπορούν να οικοδομούνται οικόπεδα με τις παραπάνω προϋποθέσεις που αφορούσαν μόνιμους ή καταγόμενους κατοίκους. Το αν το οικόπεδο βρίσκεται και εντός των προ 23 ορίων μας ενδιαφέρει αναφορικά με τις ειδικές και μικτές χρήσεις. για τις οποίες στο μεν τμήμα προ 23 ισχύει το ΠΔ 12-3-81 ΦΕΚ 138/Δ ενώ για το υπόλοιπο τμήμα της ζώνης, ισχύουν οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει).

Αν δεν κάνω λάθος. η άδεια λειτουργίας έχει αντικατασταθεί από την γνωστοποίηση στο https://notifybusiness.gov.gr/assets/index.html

Μεγάλη αλήθεια είπες Δημήτρη. (+1)

Καμία υποχρέωση δεν απορρέει εκ του νόμου για μια τέτοια ενέργεια. Αν αυτοβούλως κάποιος θεωρεί ότι πρέπει να ανεβάζει αναλυτικούς, προφανώς και δεν είναι λάθος. Δεν αποτελεί όμως και υποχρέωση.

Σήμερα το γήπεδο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα των 300 τμ εντός προ 23 οικισμού, το οποίο εφόσον το γήπεδο προϋφίσταται του 1981 (ΦΕΚ 138/Δ/81) και διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού δύναται να είναι οικοδομήσιμο με όρους δόμησης του ΦΕΚ 138/Δ/81 και το τμήμα των 9.700 τμ εκτός οικισμού που εμπίπτει στις διατάξεις της εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου δόμησης και μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προϋφίσταται της 31/12/03, ανεξαρτήτως ύπαρξης προσώπου σε αγροτικο δρόμο (αν έχει πρόσωπο σε δρόμο πχ επαρχιακό κύριο δημοτικό κλπ απαιτούνται 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος). Σήμερα μπορείς να οικοδομήσεις είτε στο εντός με όρους δόμησης προ 23 οικισμών, είτε στο εκτός με όρους δόμησης εκτός σχεδίου-οικισμών. Αν σήμερα προβείς σε πώληση προκειμένου να δημιουργηθεί κατάτμηση, για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα στους 2 διαφορετικούς τομείς θα πρέπει το εντός οικισμού να είναι 2.000 τμ (δε το έχεις) και το εκτός τουλάχιστον 4.000 τμ (εφόσον δεν ισχύουν ειδικότερες διατάξεις που ορίζουν μεγαλύτερη επιφάνεια αρτιότητας και κατάτμησης, όπως πχ σε δίκτυο natura 2000) και να υπάρχει πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη. Αν ο δρόμος που έχει πρόσωπο είναι όντως δημοτικός απαιτείται συνολικό πρόσωπο τουλάχιστον 90 μ (45+45) και βάθος 50 μ. Το σίγουρο είναι ότι με κατάτμηση, ακόμη και αν αυτή μπορεί να συντελεστεί, το εντός προ 23 οικισμού δεν θα οικοδομείται.

Nα πας σε μηχανικό, αφενός να συντάξει αναλυτικό τοπογραφικό διάγραμμα, αφετέρου να ξεκινήσει την μελέτη των αρχιτεκτονικών της άδειας. Αυτά τα ερωτήματα σε διαδικτυακό φόρουμ δεν μπορούν να απαντηθούν, χωρίς μελέτη και στοιχεία.

Πρέπει οπωσδήποτε να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Διάβασε το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΑΑΠ/289/2011. Θα σου λυθούν οι απορίες.

Τον χρησιμοποιεί αυτός τον Η.Χ ή αποτελεί τμήμα της κεντρικής εισόδου του κτιρίου και συνεπώς έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα; Η δήλωση κοινόχρηστων αυθαιρέτων πρέπει είναι ξεχωριστή.