Pavlos33

Τον χρησιμοποιεί αυτός τον Η.Χ ή αποτελεί τμήμα της κεντρικής εισόδου του κτιρίου και συνεπώς έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα; Η δήλωση κοινόχρηστων αυθαιρέτων πρέπει είναι ξεχωριστή.

@Skrats Για να δεις αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη και καθ υπέρβαση της άδειας, συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα σχέδια. Πχ προβλεπόταν να κατασκευαστούν 100 τμ κατοικία σε γήπεδο 4.000 τμ. Πας μετράς και βλέπεις 178 τμ. Έχεις υπέρβαση 78 τμ. Οπότε ΥΔ 78/200=39%<40% Σήμερα η επιτρεπόμενη δόμηση για τα 4.000 τμ είναι 186. ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συγκρίνεις, είτε με τους όρους που προβλέπονταν κατά την έκδοση της άδειας (δηλαδή τα 200 τμ) ή με τους σημερινούς (186), αναλόγως το τι σε συμφέρει για να βγάλεις κατηγορία 4. Αν στο παράδειγμα πήγαινες με σημερινούς θα είχες υπέρβαση, 78/186=41,9%>40% και θα ενέπιπτες στην κατηγορία 5.

Το ερώτημά σου ποιο ακριβώς είναι;

Έτσι φαίνεται. Η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων που δεν προσμετρούν στη δόμηση, άλλαξε και αυτή από 25 τμ σε 30 τμ. Δεν προσμετράς στον ΣΔ ότι ακριβώς αναφέρει το άρθρο 11. Τι είδους κτίριο μελετάς; οι αρχικές Τ.Ο του ΝΟΚ είχαν μια ερμηνεία για το που εφαρμόζονταν η μη προσμέτρηση του κλιμ/σιου για αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (το παραθέτω με διακριτή διαγραφή: " Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. (άλλαξε σε 25 τμ) Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου"

Σε τι αφορά το εν λόγω έγγραφο; Μήπως έχει καταργηθεί και δεν έχει κάποιο νόημα η εύρεσή του;

Έχουν επέλθει αλλαγές στο ΝΟΚ (βλ. ορισμούς άρθρου 2) Ύψος χώρου κύριας χρήσης 2,50 μ. (πριν ήταν 2,65 μ). 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης.

με αναλυτικό λοιπόν η στέγη.

Με αναλυτικό. Το κτίριο βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος;

όχι...δαγκωτό.

Δεν είναι λάθος. πλην όμως δεν απαιτείται από καμία διάταξη η ανάρτησή του. Προσωπικά επιλέγω να μην ανεβάζω κανένα προυπολογισμό.

Αν το ερώτημα αφορά τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενημέρωσέ με να το μεταφέρω σε κάποιο υπάρχον θέμα του Ν. 4495.

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85. Για τα "τυφλά" ή μη, προ 2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που δεν είναι παρόδια (δηλαδή δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική) έχω αναφερθεί στις 2 πρώτες σελίδες και κατά την κρίση μου παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Λογικά την άθλια διατύπωση και την επίμαχη υποπαράγραφο του άρθρου 40 θα την αλλάξουν ή διαγράψουν προσεχώς.

Μήπως εννοείς την εφάπαξ πληρωμή προστίμου; (έκπτωση 20%)

ο τυπικός όροφος ονομάστηκε έτσι, διότι επαναλαμβάνεται αυτούσιος καθ ύψος. Συνεπώς, διαθέτεις εγκεκριμένη κάτοψη. οι αυθαιρεσία εμπίπτει στο εδάφιο γδ) της κατηγορίας 3. αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, Εννοείται ότι δεν μπλέκεις με ενημέρωση. Με την τακτοποίηση "καθαρίζει" μια χαρά.

Καλησπέρα Δημήτρη. Εικάζω ότι για καιρό θα βλέπουμε πολλά σημειώματα σύνταξης (Σ.Σ) στις κωδικοποιημένες νομοθεσίες.

για διάβασε προσεκτικά ποια είναι τα κριτήρια υπαγωγής στην κατηγορία 5. Ο κανόνας είναι το 40/40/20 και μετά τις τροποποιήσεις του νέου νόμου (4759/20), έχουμε και την περίπτωση αυθαίρετων επιφανειών μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης να εμπίπτουνστην κατηγορία 4.

Bάσει των δικαιολογητικών του νόμου, η ανάρτηση του αναλυτικού προυπολογισμού στο σύστημα δηλώσεων δεν προβλέπεται. Αν θέλετε κρατήστε τον στο αρχείο σας.

Γίνεται αλλά δε σε συμφέρει οικονομικά. Ο νέος μηχανικός θα πρέπει να επιθεωρήσει ενδελεχώς και εκ νέου το προς μεταβίβαση ακίνητο. Επιπλέον, αν έχει γίνει ήδη δήλωση υπαγωγής από τον πρώτο μηχανικό, θα πρέπει να του προσκομίστουν τόσο η δήλωση (σε περαιωμένη υπαγωγή) όσο και τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια.

Το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνεται.

Και από μένα ένα μεγάλο..."όχι".

Διαβάζεις άρθρο 96 και 128 του νέου νόμου (ν. 4759/20). Εκεί αναφέρονται οι εξαιρέσεις για νέες υπαγωγές κατηγορίας 5. Ενδεικτικά αναφέρω, αυθαίρετες κατασκευές έως 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης υπάγονται κατηγορία 4, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ.

@a.petroulaki Έχεις γήπεδο 2.500 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού όπως αυτός έχει καταγραφεί στο σχετικό ΦΕΚ των στάσιμων. Θεωρώ ότι έχεις κέντρο που έχει θεσπιστεί με απόφαση του άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε για αποκλειστική χρήση κατοικία το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δυνάμει του ΦΕΚ 588 /Δ 82 Η νοητή γραμμή-όριο δήμου, που υπάρχει από τις ορθοφωτογραφίες Κτηματολογίου ή ΕΛΣΤΑΤ θα επηρέαζε στην περίπτωση αγροτεμαχίου σε ότι αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας (π.χ διαφορετικές Α.Β.Α στις όμορες κτηματικές περιφέρειες) και στην συστημική καταχώρησή του στο Ε9, (θα έπαιρνε 2 ΑΤΑΚ και θα καταγράφονταν σε 2 ξεχωριστές σειρές ανά τμήμα). Στην δική σου περίπτωση, επειδή για τον υπολογισμό αξίας η ΔΟΥ θα ζητήσειαπό Πολεοδομία βεβαίωση ΣΑΟ (ουσιαστικά ο ανηγμένος στην επιφάνεια του οικοπέδου ΣΔ θα είναι) και αυτός δεν σχετίζεται με το ότι το ακίνητο τέμνεται από νοητή γραμμή 2 δήμων καθώς θα έχει οριστεί ΤΖ εκεί που ανήκει ο στάσιμος οικισμός, θεωρώ ότι δεν επηρεάζει τις αξίες. Για την καταχώρηση στο Ε9, πιθανό είναι να ισχύσει και στη δική σου περίπτωση αυτή η καταχώρηση που αναφέρω παραπάνω (ρωτάς συμβ/φο).

Στην περίπτωση που έχεις στη δήλωσή σου μόνο λοιπή παράβαση, θα ανεβάσεις ότι ζητάει ο νόμος και αν για κάποιο λόγο το σύστημα ζητάει επιπλέον για συστημικούς λόγους λειτουργίας του συστήματος θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα περί μη απαίτησης των δικαιολογητικών αυτών βάσει του νόμου.

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. Mε προβληματίζει η προϋπόθεση β. Έχεις οικόπεδο 120,13 τμ με επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 33%. Άρα υποχρεωτικός ακάλυπτος 67%Χ 120,13=80,49 ΤΜ και οικοδομήσιμο περίγραμμα, 120,13-80,49=39,64 τμ. Πως θα χωρέσει το ορθογώνιο των 50 τμ;

Σε όλα τα ερωτήματα θα σου απαντήσει με γνώση και υπευθυνότητα, κατόπιν μελέτης και αυτοψίας ο μηχανικός που θα πρέπει να προσλάβεις για να ελέγξει το προς αγορά σου ακίνητο. Μην προσπαθείς μόνος σου να λύσεις τέτοια ζητήματα που δυσκολεύονται ακόμη και οι επαγγελματίες του χώρου. Εξυπακούεται ότι ο μεσίτης δεν είναι μηχανικός, παρά μόνο μεσάζων που θέλει διακαώς να γίνει η οποιαδήποτε πώληση προκειμένου να λάβει την προμήθειά του. Συνεπώς, η γνώση για το θέμα σου δεν πρέπει να προέλθει από μεσίτη αλλά από τον ειδικό στο αντικείμενο που είναι ο μηχανικός.