Pavlos33

@makiskoutsas Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης κάνεις σε κάθε αυτοτελές ακίνητο ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής, εκτός και αν έχεις κάποιο κτίσμα που "πατάει" και στα δυο γήπεδα οπότε λόγω αυτής της κατασκευής δεν θα είχες πλέον αυτοτελή ιδιοκτησία και θα έπρεπε να κάνεις υπαγωγή στο τοις πράγμασι συνενωμένο, αλλά εικάζω ότι δεν σε αφορά η εν λόγω περίπτωση. Υ.Γ1 Αυτή τη στιγμή με ποιο τρόπο θα υποβάλλεις δήλωση κατηγορίας 5 αφού η προθεσμία για την κατηγορία αυτή έχει λήξει και αναμένεται νομοθετική ρύθμιση; ΥΓ 2: Μήπως οι κατασκευές προυφίστανται του 1983 οπότε, παρά το ότι είναι χωρίς Ο.Α, μπορείς να τις υπάγεις στην κατηγορία 2;

Βεβαίως να πούμε ότι το θέμα εφαρμογής μειωτικού σε τμήμα ενιαίας αποθήκης άνω των 50 τμ δεν είναι ξεκάθαρο και ότι απλώς εκφράζεται μια γνώμη. Υπάρχει και η αντίθετη γνώμη που λέει ότι δεν θα πρέπει να "σπάσει" η επιφάνεια σε δυο μέρη για να εφαρμοστεί ο μειωτικό στο μέρος των 50 τμ η οποία βασίζεται στην μόνη διαθέσιμη ερμηνεία που αφορά κατηγορία 3 και θα μπορούσε ενδεχομένως να εφαρμοστεί κατ αναλογία για την εν λόγω περίπτωση, ελλείψει άλλης συναφούς ερμηνείας. Η περίπτωση της κατηγορίας 3 αναφορικά με την ένταξη σε αυτή περισσότερων της μιας ΑΝΕΞΆΡΤΗΤΩΝ αποθηκών ερμηνεύτηκε (, τόσο στα πλαίσια του ν. 4178/13, όσο και στα πλαίσια του ν. 4495/17 (εγκ. 2 ν. 4495 *), ότι μπορούν περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες να υπαχθούν αθροιστικά στην κατηγορία 3, αρκεί το άθροισμα των επιφανειών τους να μην υπερβαίνει τα 15 τ.μ. Βεβαίως γνωρίζουμε ότι μια εγκύκλιος δεν υποκαθιστά το νόμο και δεν πρέπει να παράγει νόμο. Όμως, εάν κάνουμε χρήση αυτής της ερμηνείας, τότε κατ αναλογία δεν θα πρέπει να επιτρέψουμε εφαρμογή μειωτικού σε ενιαία αποθήκη επιφάνειας μεγαλύτερης των 50 τμ. Μια άλλη άποψη που θα μπορούσε να στηρίξει την μη εφαρμογή μειωτικού στην εξεταζόμενη περίπτωση, είναι η κατ αναλογία αντιμετώπιση στον προσδιορισμό ποσοστού υπέρβασης δόμησης για την εύρεση του οποίου δεν κλιμακώνουμε την αυθαίρετη επιφάνεια ώστε να αφαιρούμε από κάθε προηγούμενη κλιμάκωση την αυθαίρετη επιφάνεια με σκοπό στην επόμενη κλίμακα να έχουμε μικρότερη επιφάνεια στον αμέσως μεγαλύτερο βεβαρυμμένο συντελεστή, αλλά λαμβάνουμε ολόκληρη την επιφάνεια υπέρβασης δόμησης όλων των αυθαίρετων χώρων της δήλωσης υπαγωγής (*) ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17 για υπαγωγή αποθηκών στην κατηγορία 3 (*) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

Δες προσεκτικά τι σου γράφει ο Δημήτρης. Δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα εγκριθεί. Αν πάντως υποθέσουμε ότι είχαμε ένα άρτιο γήπεδο η ελάχιστη απόσταση με βάση την παλιά-πλην όμως καταργηθείσα διάταξη-θα ήταν 5 μ. Όμως αν υποθέσουμε ότι πλέον ισχύει το άρθρο 6 παρ 4 ΦΕΚ 270/Δ/85 η ελάχιστη απόσταση θα πρέπει να είναι 10 μ. από το όριο και από κάθε αγροτικό δρόμο. ΥΓ 1: Δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι ο χωματόδρομος είναι κοινόχρηστος αγροτικός δρόμος. Μπορεί να ανήκει σε ένα από τα δυο μικρά αγροτεμάχια και να έχεις απλώς διαμορφωθεί για τις καλλιεργητικές τους ανάγκες. ΥΓ 2: Άρτιο γήπεδο δεν έχεις. ΥΓ 3: Σε ένα γήπεδο (έστω ότι το αγοράζεις) περίπου στα 1300 τμ με ελιές οι οποίες ζήτημα αν θα είναι 20-25 ρίζες δεν είναι σίγουρο ότι η αγροτική ανάπτυξη θα εγκρίνει αποθήκη, δηλαδη δεν είναι σίγουρο ότι θεωρεί απαραίτητη την αποθήκη σε κάθε καλλιεργούμενο τμήμα (υποθέτουμε ότι έχει ενεργοποιημένα δικαιώματα στο ΟΣΔΕ).

Το βασικό ερώτημα είναι αν η αποθήκη ξαναχτίζεται χωρίς άδεια σε άλλη θέση και απάντηση είναι αρνητική. Το πως έγινε η κατάληψη της ιδιοκτησίας από το Δήμο θα μας το πεις εσύ. Ίσως έγινε με απευθείας εξαγορά. Το αν δεν ελαβε την αποζημίωση που έκρινε ότι έπρεπε να λάβει θα έπρεπε να προσφύγει δικαστικώς (αν μιλάμε για αναγκαστική απαλλοτρίωση)

Να προσθέσω στη συζήτηση κάτι που είναι γνωστό βεβαίως, ότι η Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης (αν δεν κάνω λάθος έτσι έχει μετονομαστεί) θα κρίνει τη σκοπιμότητα, δηλαδή το αν πράγματι με βάσει τα προσκομισθέντα στοιχεία κρίνεται εύλογο το αίτημα για αγροτική αποθήκη. Βασικά έγγραφα είναι οι δηλώσεις ενεργοποίησης δικαιωμάτων στο ΟΣΔΕ και στο Ε9 δηλωμένο με την υπάρχουσα καλλιέργεια (εν προκειμένω ελιές) και βεβαίως τοπογραφικό και τεχνική έκθεση για την σκοπιμότητα της αποθήκης. Τα υπόλοιπα τα έχει αναλύσει πολύ σωστά ο Δημήτρης και το τρέχον διάστημα πλέουμε ξανά σε αχαρτογράφητα ύδατα αναφορικά με το επιτρεπτό της αδειοδότησης σε μη άρτιο γήπεδο. Η παλιά απόφαση ανέφερε ως ελάχιστη απόσταση της αποθήκης από τα όρια τα 5μ. Στα εκτός σχεδίου γήπεδα με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, ο δρόμος προσομοιάζει με πλάγιο όριο αναφορικά με την τήρηση αποστάσεων.

Από ότι αντιλαμβάνομαι η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί (δεν έχει κατατεθεί αποζημίωση με οριστική τιμή) οπότε η ερώτηση είναι πληροφοριακού χαρακτήρα. Η αποζημίωση για την απαλλοτρίωση οφείλει σύμφωνα με τον κώδικα απαλλοτριώσεων να είναι πλήρης και να περιλαμβάνει και τα επικείμενα (πχ αποθήκη, μάντρες κλπ). Ενδεχομένως, αναλόγως των συνθηκών που δημιουργούνται στο απομένον να διεκδικηθεί και επιπλέον ειδική αποζημίωση (πχ λόγω απώλειας αρτιότητας, ή απώλειας μισθωμάτων σε λειτουργούσα επιχείρηση κλπ). Η αποθήκη λοιπόν αν θα ξαναχτιστεί θα πρέπει να γίνει με οικοδομική άδεια όπως θα γινόταν σε κάθε άλλη περίπτωση.

Η έκφραση "δεν απαιτεί αμοιβές' αφορά τις νόμιμες από το σύστημα του ΤΕΕ. Δεν υποδηλώνει σε καμία περίπτωση ότι εσυ δεν θα πληρωθείς από τον πελάτη σου για τη συνταξη των τοπογραφικών. Άλλο πράγμα είναι η βεβαίωση όρων δόμησης άλλο η βεβαίωση αρτιότητας/οικοδομησιμότητας. Εσύ θα πρέπει να έχεις στοιχειοθετήσει και υπογράψει στο τοπογραφικό σου αν είναι εντός προ 23 οικισμού σύμφωνα με την έρευνά σου. Η Υπηρεσία θα κρίνει (βάσει στοιχείων και αυτοψίας ) και θα βεβαιώσει σφραγίζοντας το ένα σχέδιο που θα επιστραφεί και θα επισυνάπτεται στη βεβαίωση. Από κει και πέρα, πήγαινε στην Πολεοδομία να συνεννοηθείς με φυσική παρουσία διότι ίσως κάποια πράγματα δια τηλεφώνου να διαφεύγουν.

Αν μου επιτρέπεις η έκφραση που χρησιμοποιείς είναι λίγο αδόκιμη, διότι ο λογαριασμός παραπέμπει σε κάτι διαφορετικό από την ιδιότητα. Επί του προκειμένου ισχύει ότι η σύμβαση έργου θα γίνει με την εκτιμητική εταιρία και αν δεν υφίσταται τέτοια, θα γίνει με το φυσικό πρόσωπο που είναι πιστοποιημένος. Αυτό που σκέφτηκες δεν γίνεται διότι η τράπεζα θέλει αυτός με τον οποίο υπογράφει τη σύμβαση να υπογράφει τις εκτιμήσεις και φυσικά να έχει και την ευθύνη.

Ακόμη και ο θεωρητικός ορισμός της αγοραίας αξίας (market value) προυποθέτει έναν πρόθυμο πωλητή και ένα πρόθυμο αγοραστή. Η διαπραγμάτευση είναι δεδομένη στις αγοραπωλησίες και είθισται παγκοσμίως να υπάρχει σε ένα ποσοστό (αναλόγως περιοχής, συνθηκών και χαρακτηριστικών ακινήτου) σε σχέση με την ζητούμενη τιμή. Προφανώς κάποιος που δεν διαπραγματεύεται δεν είναι επί της ουσίας, πρόθυμος να προβεί σε πώληση και πιθανό να μην είναι καλά ενημερωμένος για την εύλογη αξία του ακινήτου του βάσει της αγοράς.

Δε νομίζω ότι τέτοιο αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά καθώς δεν αφορά κάποια οικοδομική άδεια. Οι δήμοι κάποτε προ έκδοσης ο.α χορηγούσαν βεβαίωση για ακίνητα που ήταν εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος προ 23 σε οριοθετημένο. Σε πιο παλιές άδειες κάπου στη δεκαετία του 80 χορηγούσαν βεβαίωση (αφού ήδη στο τοπογραφικό είχε υπογράψει ο μηχανικός ότι το ακίνητο υφίσταται εντός των προ 23 ορίων του οικισμού) ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός των προ 23 ορίων. Δεν γνωρίζω αν πλέον αυτή η διαδικασία είναι σε ισχύ. Μπορείς να ρωτήσεις Επιπλέον η κατάθεση τοπογραφικών για να σου απαντήσει η πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας της αν το ακίνητο είναι εντός του προ 23 οικισμού δεν απαιτεί αμοιβές κλπ. Εξέτασε το ενδεχόμενο να σου έδωσε πληροφορίες κάποιος που δεν γνωρίζει το αντικείμενο και απλώς θυμόταν διαδικασίες του παρελθόντος.

Συμφωνούμε.. Αν για παράδειγμα παίζει τάβλι με τον κ. Στουρνάρα, μπορεί το κριτήριο αυτό να μην είναι απαιτητό. Όμως, από τις πληροφορίες που έχω πλέον οι τράπεζες δεν συνεργάζονται με μη πιστοποιημένους, όπως έκαναν τα προηγούμενα χρόνια. Ίσως υπάρχουν ακόμη κάποιοι συνεργαζόμενοι μη πιστοποιημένοι που συνεργάζονται από παλιά σε πολύ μικρά μέρη που δεν έχουν διαθέσιμους πιστοποιημένους εκτιμητές, αλλά πλέον αυτό αποτελεί την εξαίρεση.

Επιπροσθέτως για τον δανεισμό οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνειο στο 100% της αγοραίας αξίας που θα εξάγει ο συνεργαζόμενος μηχανικός-εκτιμητής τους. Αναλόγως οικονομικού προφίλ πελάτη μπορεί να δοθεί στην προέγκριση ένα ποσοστό χρηματοδότησης της τάξης του 70% κάτι που σημαίνει ότι αν το ακίνητο εκτιμηθεί με αγοραία αξία 100.000 και προ οριστικής σύμβασης το ποσοστό χρηματοδότησης (L.T.V) δεν θα διαφοροποιηθεί, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 70.000 Ευρώ. Επιπλέον, αναλόγως βεβαίως και της τραπεζικής σύμβασης, για δάνεια ανέγερσης-αποπεράτωσης αναφέρονταν στους όρους της σύμβασης (τουλάχιστον αυτό γινόταν τα προηγούμενα χρόνια εντός της κρίσης), ότι η πρώτη δόση καταβάλλεται μετά την υλοποίηση του σκελετού του κτιρίου (ποσοστό περίπου στο 30% του εγκριθέντος προυπολογισμού).

Aν με τη φράση "να ανοίξω λογαριασμό" εννοείς να υπογράψεις σύμβαση ως εκτιμητής εξωτερικός συνεργάτης, ισχύει ότι λέει ο συνάδελφος. Πλέον χωρίς πιστοποίηση δεν υπάρχει καμία πιθανότητα. Η εταιρία που αναφέρεις, αν είναι εκτιμητική εταιρία και έχει ενδιαφέρον συνεργασίας έχει αυτή τη δυνατότητα και θα φέρει την αποκλειστική ευθύνη των εκτιμήσεων που αναλαμβάνει.

Aρχικά διάβασε τα προηγούμενα ποστ του παρόντος θέματος και θα σου λυθούν όλες οι απορίες. Έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα γηπέδου που τέμνεται από το όριο οριοθετημένου οικισμού. Ανέβασε το τοπογραφικό σου για να βοηθήσεις τη συζήτηση.

Καλημέρα. Η παραπάνω εγκύκλιος αναφέρει ότι αν έχεις γήπεδο άρτιο κατά κανόνα (πχ Ε=4.000 τμ, πρόσωπο σε εθνική οδό με π=45 και βάθος=50 μ κατ ελάχιστον) και έχοντας τηρήσει την υποχρεωτική γραμμή δόμησης δυνάμει μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας του ΠΔ 209/98 και εφόσον στην περίπτωση αυτή λαμβάνοντας ως οπίσθια απόσταση τα 15 μ (το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο, τότε θα ληφθεί υπόψη όχι το πραγματικό βάθος του γηπέδου αλλά το "θεωρητικό" μετρώντας από τη θέση που προβλέπεται να τοποθετηθεί το κτίριο μέχρι το οπίσθιο όριο. Οπότε, αν ταυτόχρονα το γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ και άνω (άρτιο κατά κανόνα) προυφίστατο των ημεροχρονολογιών παρέκκλισης (γήπεδα προ 1978) μπορούν κατά παρέκκλιση να ληφθούν οπίσθιες αποστάσεις μικρότερες των 15 μ αναλόγως της επικαλούμενης περίπτωσης παραγράφου 5ββ του άρθρου 1. Στην δική σου περίπτωση λείπει η βασική προϋπόθεση της εγκυκλίου, η οποία αφορά να υφίσταται γήπεδο άρτιο κατά κανόνα.

Η παρέκκλιση αρτιότητας δίνεται λόγω προσώπου στο τριτεύων εθνικό δρόμο. Επομένως το θεωρούμενο πρόσωπο οικοπέδου θα είναι συνολικού μήκους 35,42 μ <45 μ και συνεπώς οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις θα είναι 5 μ. Αναφορικά με το βάθος έτσι πως ΄είναι τοποθετημένες οι οικοδομές θα πάει στα 15 μ (βάθος μέχρι την πλευρα ΒΓ μεγαλύτερο των 50 μ) και αυτό γιατί και στις δυο οικοδομές-ακόμη και στην κατοικία 1+2 η μέγιστη νοητή γραμμή βάθους διαπερνά το περίγραμμά της οπότε σε κάθε θέση το βάθος φτάνει στην απέναντι γραμμή (ΒΓ). Αν για παράδειγμα η γραμμή ΔΕ ήταν μεγαλύτερου μήκους προς τα δυτικά και κάλυπτε όλες τις νοητές ευθείες βάθους που διαπερνούσαν το περίγραμμα της οικοδομής 1+2, αυτή θα μπορούσε να τοποθετηθεί 5 μ από την ΔΕ θεωρώντας ότι το βάθος στην θέση αυτή ήταν μικρότερη των 50 μ και συνεπώς είχε δικαίωμα να τηρήσει τα 5 μ οπίσθιας απόστασης λόγω αυτού του βάθους, ενώ η άλλη οικοδομή θα έπρεπε να τοποθετηθεί με οπίσθια απόσταση 15 Μ από το πίσω όριο που της αντιστοιχεί στην προτεινόμενη θέση της, δηλαδή το όριο πλευράς ΒΓ. Παρεμπιπτόντως, έγκριση ΣΑ για διάσπαση-διασπορά κτιρίων στο γήπεδο έχεις πάρει;

Μπορεί να μην εγκριθεί αν δεν πληρούνται διάφορα κριτήρια. Μήκη ορατότητας, κοντά σε κόμβους κλπ. Δες και στο σχετικό θέμα στο φόρουμ.

Kαλύτερα να απευθυνθείς σε γεωπονικό κατάστημα με φυτώρια να σε καθοδηγήσει σχετικά. Το μαύρο πλαστικό (μάλλον τέτοιο είναι) δημιουργεί εδαφοκάλυψη μη αφήνοντας ζιζάνια να εμφανιστούν (λογικό αφού δεν βλέπουν ήλιο) αλλά δεν είναι υδατοπερατό. Ίσως θα πρέπει για λόγους αποστράγγισης να αγοράσεις ένα έτοιμο με τρύπες ανά συγκεκριμένες αποστάσεις όπου εκεί θα τοποθετείς τις γλάστρες σου προκειμένου να αποστραγγίζουν και να μη σαπίσουν τα σπορόφυτα. Η άμμος δεν θα σε εξυπηρετήσει.

Καλησπέρα. Αν πρόκειται για πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού ν 4495/17, η οποία επιβάλλεται σε μεταβιβάσεις ή συστάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων. Όμως, θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό, ώστε να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να τακτοποιήσει το σπίτι σου πολεοδομικώς, κάνοντας την όλη αποτύπωση (τοπογραφικό οπωσδήποτε) για να δώσει στη συμβ/φο τα απαραίτητα στοιχεία, τα οποία βεβαίως μετά θα χρειαστούν και θα είναι τα ίδια και στην μελλοντική-αμέσως μετά την αποδοχή-τακτοποίηση. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια κανείς μηχανικός δεν θα χορηγήσει βεβαίωση νομιμότητας. Αν όμως είχε εκδοθεί Ο.Α αυτή μπορεί και να έχει χαθεί από το αρχείο της Πολεοδομίας. Καταλήγεις στο ίδιο αποτέλεσμα ακόμη και αν σου δώσουν βεβαίωση απώλειας. Επειδή το σπίτι σου είναι παλιό και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν γίνει μεταγενέστερες του 1975 κατασκευές αυτό εκτιμώ ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με σχετικά χαμηλό κόστος (300 Ευρώ παράβολο+αμοιβή μηχανικού για αποτύπωση και υπαγωγή του ακινήτου στις διατάξεις του ν. 4495/17) και να λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση οριστικά (κάτι σαν να έχεις οικοδομική άδεια φαντάσου). Οπότε μην ψάχνεις λύση στο ίντερνετ. Απευθύνσου σε μηχανικό να σε αναλάβει.

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης περίφραξη σε τμήμα δεν επιτρέπεται. Η περίφραξη υλοποιείται στα περιμετρικά όρια και το πρόσωπο του γηπέδου (άρθρο 17 παρ 9 ΝΟΚ). Ακόμη και κάθετη να είχε συσταθεί η κοινή πλευρά μεταξύ των όμορων κάθετων ιδιοκτησιών απαγορεύεται να περιφραχθεί. Άρθρο 17 ΝΟΚ . 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Όχι. Στα 15 μ θα τοποθετηθεί κατ ελάχιστον. Προσοχή στην τήρηση της γραμμής δόμησης αναλόγως της κατηγορίας επαρχιακής οδού (πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα επαρχιακή). Για την άδεια χρειάζεται και έγκριση εισόδου-εξόδου η οποία "κρίνει' ΄και το αν μπορεί να αδειοδοτηθεί η αιτούμενη χρήση, δηλαδή αν το γήπεδο διαθέτει οικοδομησιμότητα για χρήση γραφείων.

Για να πάρεις μια εικόνα για τα προ 55 διάβασες τις σελίδες του παρόντος θέματος. Έχουν αναφερθεί απόψεις για το θέμα τακτοποίησης προ 55 και τα στοιχεία που λαμβάνουμε για την απόδειξή τους. Το καλύτερο είναι να συζητήσεις με την Πολεοδομία, αφού μέσω άδειας θα γίνει η νομιμοποίηση.

Πρώτα όπως πολύ σωστά αναφέρεις υπάρχει η νομιμοποίηση για κατασκευές μετά τις 28/7/2011 με πληρωμή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης και εφόσον αυτή η νομιμοποίηση μπορεί να γίνει. Τώρα για το αν το κτίριο χάνει τον προ 55 προσδιορισμό του, θα μετρήσει μόνο η γνώμη της Πολεοδομίας, διότι η Υπηρεσία θα το εγκρίνει αυτό. Αν έχουν γίνει εκτεταμένες εργασίες αλλαγής φέροντος οργανισμού σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου (κλασσική λύση με εσωτερικά υποστυλώματα και μεσόπλακα) εκτιμώ ότι η Πολεοδομία μπορεί να μην το "περάσει" ως προ 55, αλλά επειδή αυτή είναι μια προσωπική άποψη, συζήτησέ το με την Πολεοδομία.

Συνάδελφε μεταξύ μας, ποιον έχεις γνωρίσει να παραδίδει το ψηφιακό του αρχείο δωρεάν; Ο συνάδελφος παρέδωσε ότι όφειλε κατά την συμβατική του υποχρέωση. Δεν τιμωρεί κανέναν. Από κει και πέρα αν θέλει να στο κάνει δώρο τότε ναι. Αν όχι δεν μπορείς να τον κατηγορήσεις. Δεν στο οφείλει και δεν το οφείλει στον ιδιοκτήτη. Τώρα, αν ο ιδιοκτήτης δεν καταλαβαίνει όπως ισχυρίζεσαι με την ίδια λογική δεν καταλαβαίνει το ΕΓΣΑ 87 καθώς και τα περισσότερα στοιχεία της τοπογραφικής μελέτης που του παραδόθηκαν. (υπάρχουν και οι κανόνες τέχνης και επιστήμης που εφαρμόζονται ανεξαρτήτως ρητής συμβατικής υποχρέωσης). Για να ολοκληρώσω την άποψή μου, προσωπικά δεν βλέπω να έχει κάνει κανένα ατόπημα ο συνάδελφος.

Πριν στείλετε τον συνάδελφο που δεν δίνει το dwg τοπογραφικό του στο πυρ το εξώτερον σκεφτείτε μήπως στο ιδιωτικό συμφωνητικό που έκανε με τον ιδιοκτήτη ο συνάδελφός μας είναι απολύτως καλυμμένος και στα παραδοτέα αναφέρει ότι θα δώσει στον ιδιοκτήτη εκτυπωμένα ή σε pdf τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό πλήρωσε ο ιδιοκτήτης και αυτό πήρε. Από άποψη ηθικής διάστασης δεν βλέπω ο συνάδελφος να λειτουργεί αντισυνεδελφικά. Ο ιδιοκτήτης, δεν του έδωσε καν τη δουλειά και απευθύνθηκε ως είχε φυσικά το δικαίωμα σε άλλο τεχνικό γραφείο. Ο ιδιοκτήτης λοιπόν που κόβει βόλτες στα γραφεία θα αναλάβει τώρα και το επιπλέον κόστος είτε πληρώνοντας το ψηφιακό αρχείο του τοπογραφικού, είτε αναθέτοντας εκ νέου σε άλλο μηχανικό τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος με υψομετρικές καμπύλες όπως αναφέρεται στο αρχικό ποστ. Παρεμπιπτόντως, προσωπικά δεν θα εμπιστευόμουν κανενός το τοπογραφικό για να το σφραγίσω και να συνεχίσω την εργασία μιας άδειας. Σε κάθε περίπτωση θα συνέτασσα νέο τοπογραφικό